拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>富民新村<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>76.46平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2014-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>特别声明：<\/span><\/b><\/b><\/p>本标的可贷款最高可贷<\/font>8.5<\/font>成，过户当天交房（包交付）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>a）阿里<\/span>竞价交易<\/span>放心付，资金安全有保障
<\/font>ÂÂÂ<\/span><\/p>b）标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/p>c）标的物正常处置无纠纷，保证交吉，无历史欠费
<\/span><\/p>d）本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关
<\/span><\/p>e）过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用
<\/span><\/p>f）本标的限购，需要满足特定的购房条件均可以参与竞买
<\/span><\/p>g）本标的为100%产权份额<\/span>竞价交易<\/span>，即房屋的全部产权份额
<\/span><\/p>h）标的物因过户所涉及的一切税、费，<\/span>按政策由买卖双方各自承担（含增值税、个人所得税、印花税等）<\/span>
<\/span><\/p>i）淘宝平台提供资金监管，<\/span>或者房地产交易中心监管账户，<\/span>全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，上海兴渠联房地产开发有限公司将于2026年9月26日10时00分至2026年9月27日10时00分止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上进行公开网络竞价活动，现公告如下：注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的：上海市金山区张堰镇富民新村二、起拍价：88000元，保证金：20000元，增加幅度：5000或者5000整数倍本标的竞价成功完成，交易过户当天交付房屋
本标的网络竞价成功后所产生的税费由买卖双方各自承担，过户申报价格按房管局评估价执行，具体税费情况可提前电话咨询
该标的物非司法处置，无任何纠纷三、本次网络竞价活动设置延时出价功能，就自动延时5分钟
四、竞价方式：本次竞价为增价变卖，一人或一人以上报名出价即为有效，竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、本标的物成交后，受买人需要在竞拍成功后7个自然日内与委托人签订《购房定金合同》，并支付平台服务费和交易服务费（超时将视为受买人违约）
受买人可选择按揭贷款或一次性付款支付该标的物价款,具体方式由委托人与受买人在《购房定金合同》中自行约定，购房定金为20000元（竞价成功后，竞价保证金转为购房定金）
购房尾款（按揭则指首付款）支付时间原则上不能晚于竞价结束后15个自然日，需要在过户前付清
七、为更好地保障受买人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，由上海兴渠联房地产开发有限公司及其合作机构提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《房屋网签合同》及相关协议签订，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续等
八、竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状
标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞买人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向受买人参考，由意向受买人自行判断其准确性
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求
同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金
用途若为非住宅性质的标的物标的物若有租约的，本公司已说明标的物现状，并提供标的物的租赁合同或收益流水，请竞价人实地查看了解标的物，若竞买人有需要，我公司配合竞买人对标的物的租赁情况做进一步了解，本公司不对标的物的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞买人慎重考虑后参与竞价
九、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝内的资金20000元作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入转卖人指定账户，竞价交易服务费在竞价成交后3个工作日内缴纳，余款于竞价结束后的15个自然日内缴
十、因标的物本身价值，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
十一、竞买人竞拍成功后，无论后续是否签订标的对应资产交易协议，均需向上海兴渠联房地产开发有限公司支付交易服务费及平台软件服务费，若竞买人拒绝支付或逾期支付，则每逾期一日，以应付款项为基数按照每日万分之二向上海兴渠联房地产开发有限公司支付违约金，并承担上海兴渠联房地产开发有限公司支出的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费等维权费用
若竞买人存在迟延或拒绝签订标的相对应的资产交易协议、拒绝支付交易价款等违约行为，竞买人需承担法律责任，包括但不限于保证金被没收的违约责任、支付竞买人及卖方应当支付的交易服务费、补足交易再次处置款的差额、承担卖方为维护权益而支出的必要费用（包括诉讼费、律师费、保全费、担保费等）等十二、逾期不缴纳尾款的受买人，将视为受买人放弃该标的物，保证金将全额划扣，保留追究其产生其他法律后果的权利并有权对本标的物另行处置
十三、竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与上海兴渠联房地产开发有限公司不承担任何责任
十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公司的竞买须知
若有其他未尽事宜，请向本公司咨询上海兴渠联房地产开发有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
一、受产权人或产权代理人委托，上海兴渠联房地产开发有限公司（以下简称“兴渠联”）携手阿里资产（淘宝网资产竞价网络平台，（以下简称“平台”）网址http://zc-paimai.taobao.com）开展房产公开挂牌竞价活动，通过网络平台展示房产并以竞价方式完成房产交易
本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，整个竞价过程具备法律效力；凡参与本次竞价的竞买人及相关当事人，均须仔细阅读并严格遵守本须知全部条款，并对自身参与竞价的行为承担相应法律责任
二、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出价，竞价时间将自动顺延5分钟，直至无新的出价为止
三、重大事项披露：此标的物竞价为商业行为，不等同于网络司法竞价交易
请竞买人在参加竞拍前务必实地看样，未看样的竞买人视为对本次竞买标的实物现状已确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对竞买标的已完全了解、并接受竞买标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物按现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由受买人承担；产权登记信息如发生改变的应以不动产权证书登记为准，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
本公司对外观、质量问题、结构调整、固定损坏、面积差异等不作担保，由受买人自行承担相关责任
本公司对标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
具体情况以实际交付为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解
有关税费等问题由受买人自行向有关的税务、房管、国土、不动产交易、不动产登记等相关部门了解确认，对标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本公司不作过户的任何承诺，不承担涉及的一切费用
四、此次竞价仅为标的物主体，不包含附属房、图片所展示的家具、家电等物品或可能存在其它附属收益等
用途为非住宅性质的标的物于办理产权转移登记过户手续前不接受按揭付款方式
此次竞价只涉及资产本身交易，竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含受买人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
五、保证金交纳处置及竞价余款a)竞买人应于竞价会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，成功者的保证金将作为定金自动转入阿里平台冻结，其他竞买人的保证金在标的物竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息竞买人参与本次竞价前，须按平台系统提示完成报名并缴纳竞价保证金；竞价前应确认银行账户余额充足、已开通网上银行且银行支付限额可满足保证金一次性支付要求
保证金缴纳后，平台将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息b)在网络竞价成交后本标的物竞得者（以下称受买人）冻结的保证金将自动转入指定监管账户，作为定金后续转作房款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后30分钟内原路解冻退回至原支付账户
竞价成交的受买人需3天内同意划转保证金，在15天内将竞价余款支付完毕
付款账户及支付路径等相关问题由买卖双方自行协商，因受买人指定收款账户及支付路径产生的相关费用由受买人自行承担
受买人需在相关人员通知可办理过户手续的3天内到场完成过户手续;若标的物可接受按揭付款方式
受买人须在15天内到本公司指定银行与转让方签订房屋转让合同并支付首付款，并在接到本公司相关人员通知银行面签审批通过后的3天内来完成过户手续
受买人逾期未支付竞价交易标的价款及综合服务费或未按期办理交接手续，将视为违约，保证金不予退回，竞价交易标的将收回
重新竞价交易时，原受买人不得参加竞买再行竞价交易的有关事宜按国家相关法律法规执行
受买人应当按照约定支付竞价交易标的的价款如果受买人未按照约定支付价款，应当承担违约责任
此外，如果各方当事人全部同意，可以将标的再行竞价在再行竞价交易的情况下，原受买人需要支付第一次竞价交易中本人及委托人应当支付的交易服务费
如果再行竞价交易的价款低于原竞价交易价款，原受买人还需要补足差额
受买人需要在支付全部成交价款及综合服务费后，方可移交竞价交易标的
本次竞价交易活动竞价交易时的起始价、成交价均不含竞价交易服务费
c）原冻结的保证金、尾款在受买人支付完平台软件服务费、交易服务费并同意划转后转入指定监管账户内，在此期间不计利息
受买人按《竞买公告》及《竞买须知》成功支付所有应当由受买人支付的价款后，办理交付或过户等相关手续
若标的物付款方式可接受按揭贷款则在同意划转保证金后办理贷款或过户等相关手续
d)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
e)本次竞价平台软件服务费（成交价1000万以内收1%，超过1000万，超过部分收0.5%）由阿里资产官方账户收取，须在竞价成功的当日内完成支付
六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本公司不承担一切后果
如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞价开始前一个工作日到本公司办理委托手续；如有多人共同联合竞价，也至少须在竞价开始前一个工作日携带身份证原件到本公司面签份额协议，竞价成功后，受买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本标的物若有优先购买权人须在竞买开始前一个工作日书面告知且亲临本公司办理相关手续，优先购买权人若未到本公司办理相关手续或未参加竞价，视为放弃优先购买权
七、成交价款及相关费用结算及补充（a）竞价成交后，受买人须在标的成交后15日内，根据签订的《上海市房地产买卖合同》《上海市存量房交易资金监管协议》约定将竞价余款打入指定资金监管账户
因受买人指定转账路径及支付方式产生的费用全部由受买人承担（b）受买人应在上述余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，若因未按时支付该费用导致保证金未及时到账，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的责任由受买人自行承担
（c）余款支付方式可选择全款支付或银行按揭支付，具体可与兴渠联工作人员沟通确认
八、签约手续办理（一）竞价成功后，受买人应在兴渠联通知的时间内，与转让方共同履行转让协议签约手续，签约文件包括但不限于：《上海市存量房买卖合同》《上海市房地产经纪服务合同》《监督支付协议书》《房屋转让补充协议》、不动产登记及税收申请表、委托书等
（二）若受买人未按通知时间到场履行签约手续，由此引发的所有问题由受买人承担违约责任；若交易双方均未按通知时间履行签约手续，相关纠纷由交易双方通过法律途径自行解决，兴渠联不承担任何责任
九、标的交割竞价成功后，转让标的的交割事项严格按照双方签订的转让协议相关约定执行，兴渠联工作人员将全程协助受买人完成过户、交房等一系列后续工作
十、特别提醒（1）竞价成功后，受买人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失，本公司不承担任何赔偿责任与义务
（2）竞价成功后，受买人应在机构通知的时间内与转让方履行转让交割手续（具体时间以通知为准，在此不作承诺）
若受买人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由受买人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
（3）竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
十一、违约责任（一）竞价成功后，受买人有下列情形之一的，竞价保证金不予退还1.未按本须知及相关规定支付竞价余款、竞买方交易服务费或平台软件服务费等2.未在约定期限内办理签约、交割等相关手续的
竞价保证金不足以弥补平台软件服务费、买卖双方交易服务费损失及再次竞价产生的差价损失等，不足部分由受买人继续赔偿
（二）若受买人逾期未支付竞价款，兴渠联有权组织对标的重新竞价，具体按【商业资产买家毁约处理规则】执行
十二、标的尽职调查与瑕疵说明合格竞买人参与本次竞价，视同已对转让标的完成尽职调查，且知悉标的所公开披露的全部信息及可能存在的瑕疵
因标的信息披露及瑕疵问题产生的任何纠纷，兴渠联不承担任何法律责任和赔偿义务
十三、竞价活动的中止与终结资产转让过程中出现下列情形的，兴渠联可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结竞价活动的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在本公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
（5）因委托方原因存在交付风险的6其他不可抗力十四、房源与专属服务说明（一）本次竞价标的均由兴渠联严格筛选，主要来源于金融机构、国企、资管机构房源资源及独家代理的个人端优质房源，上线前已完成产权完整性、交易安全性、过户交割可行性等多维度评估，竞买人可放心参与竞价
（二）竞买人确定参与某套房源后竞买后，兴渠联将安排专属资管经理提供全流程对接服务，竞买人如有任何问题，可随时联系公司官方客服咨询
十五、其他说明（一）兴渠联为阿里生态房产领域标杆合作伙伴，本次线上竞价依托阿里资产平台核心交易逻辑开展，为竞买人提供专业、安全、高效的房产交易服务
（二）受买人在办理资产交付或对资产信息等有异议的可优先同上海兴渠联房地产开发有限公司项目负责人进行协商处理
（三）本竞买须知由上海兴渠联房地产开发有限公司负责解释，竞买人参与本次竞价即视为认可本须知全部内容
上海兴渠联房地产开发有限公司
