拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>头桥东路<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>67.85平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2013-12<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>包清场包交付上海璀璨明珠<\/span><\/font><\/span><\/p>稀缺优质资产<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业位于<\/span><\/span><\/span>上海市奉贤区奉城镇头桥东路641号201室（现地址：上海市奉贤区头桥街道头桥东路641号（现633号）201室）<\/u><\/span><\/span><\/u>，产证面积67.85<\/u>平方米<\/span>
<\/span><\/span>本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，不动产登记中心更名过户<\/span>
<\/span><\/span><\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
<\/span>要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约<\/span><\/span><\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
地图定位方便买受人勘验导航使用，并非房屋精准定位的承诺，具体以证件地址及公告地址为准
<\/span><\/span>户型：两房一厅一卫普通装修<\/span><\/span><\/span>，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付
<\/span><\/p>该物业为红本房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有
<\/span><\/span><\/span><\/p>咨询预约看样<\/span><\/span>:<\/span>请点击左下角咨询按钮，了解标的详情
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>证件：上海市房地产权证（见附件）<\/span><\/p>手续：不动产登记中心更名过户<\/span><\/p>更名过户所需各项费用均由买受人承担，买卖双方各付各税
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>整栋层数：4层<\/span><\/p>所在楼层：2楼<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：普通装修<\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>抵押查封：无<\/span><\/span><\/p>配备电梯：无（标准楼梯）<\/span>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>水、电、物业费:市政民水民电、物业费100元\/年<\/span><\/span>
<\/font><\/span><\/p>是否限购：沪籍不限购，外地一年社保或5年居住证
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>本机构标的已审核通过â阿里放心付â，竞买人所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全
<\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>奉贤区，上海市辖区，位于长江三角洲东南端，位于上海南部，东与浦东新区接壤，西与金山区和松江区毗邻，南临杭州湾，北与闵行区相隔黄浦江
距上海市中心人民广场42千米<\/span>，距浦东国际机场30千米<\/span>，有13.7千米长的江岸线和31.6千米的海岸线，总面积733.38平方千米
截至2024年7月，奉贤区辖4个街道、8个镇，另设有1个旅游区，区人民政府驻南桥镇解放东路928号
截至2023年末，奉贤区常住人口为114.43万人Â<\/p>Â<\/p>2001年，国务院同意撤销奉贤县，设立奉贤区
奉贤历史悠久<\/span>，相传，孔子弟子â七十二贤人â第九的言偃，晚年回到家乡江南传道讲学，其最后一站即为奉贤古地，深受当地百姓尊崇
清雍正四年（1726年）奉贤设县时，为纪念这位人民崇奉的贤人，起名为â奉贤â，为â敬奉贤人â之意
<\/p>Â<\/p>2023年，奉贤区实现地区生产总值1414.71亿元，可比增长3.4%<\/span>
全年奉贤区三次产业结构比重为0.6:63.9:35.5第一产业增加值9.03亿元，可比增长4.3%；第二产业增加值903.18亿元，可比增长2.9%，其中，工业增加值占全部增加值比重62.1%，实现878.50亿元，可比增速为2.6%，对地区生产总值的贡献率为48.7%；第三产业增加值502.5亿元，可比增长4.2%，对地区生产总值的贡献率为43.0%
<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>上海，这座国际大都市的繁华背后，奉贤区<\/span>正以自己独特的节奏和特色，逐渐从郊区形象转变为上海南翼的一颗璀璨明珠<\/span>
位于上海南部，奉贤区不仅承载着深厚的历史底蕴，更凭借其优越的地理位置，成为了上海发展版图上一颗璀璨的明珠<\/span>
从历史的维度看，奉贤区的â敬奉贤人â之名，源自对孔子弟子言偃的敬仰<\/span>，反映了其深厚的文化根基和对教育的重视
历经数千年的发展，奉贤从古至今始终保持着与外界的密切交流与融合，这种历史的连续性为其增添了独特的人文魅力<\/span>
<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>奉贤区，作为上海市的一个行政区，在探讨奉贤区的â档次â时，我们需要从多个维度综合考量，包括地理位置、经济发展潜力、生态环境、城市规划、文化教育、交通建设等，从而勾勒出一个全面而立体的形象
<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>地理位置的天然优势<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>奉贤区的地理位置，决定了其在长江三角洲经济圈中的特殊角色<\/span>
东临繁荣的浦东新区，西接金山与松江，南濒杭州湾，北面则是与闵行区隔江相望，这样的位置让奉贤成为了上海连接长三角乃至更广泛区域的桥梁<\/span>
与上海两大重要交通枢纽ââ浦东和虹桥之间仅45分钟车程的距离<\/span>，这对于日常通勤者和商务旅行者而言无疑是非常吸引人的
而距离上海市中心人民广场42千米的路程<\/span>，也意味着奉贤在保持一定地域独立性和宜居环境的同时，能够迅速接入城市的繁华核心区域
<\/p>Â<\/p>奉贤不仅拥有宝贵的海岸线和江岸线资源，而且随着交通基础设施的不断完善，如轨道交通5号线南延伸、虹梅南路越江隧道的通车，以及未来更多交通规划的实施，其区位优势正被进一步放大，为奉贤的开放发展插上了翅膀
此外，这样的地理位置也为奉贤区的经济发展带来了优势，便于吸引投资、促进产业升级和多元化发展，特别是对于那些需要与国际市场紧密联系，同时又追求成本效益和良好生活环境的企业来说，奉贤无疑是一个具有吸引力的选择<\/span>
<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>经济潜力与产业升级的高地<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>近年来，奉贤区经济快速增长，2023年实现地区生产总值超14141亿元，增速高于全市平均水平<\/span>
作为上海自贸区新片区的重要组成部分，奉贤正全力推进智能网联汽车、生物医药等高新技术产业的发展，打造世界级前沿产业集群
"三个一百"梯度培育工程更是为区域经济注入了强劲动力，展现出向高端制造、科技创新转型的雄心与实力
<\/span><\/p>Â<\/p>【奉贤区景点介绍】<\/span><\/p>1.海湾旅游区：<\/p>海湾旅游区位于奉贤区的南部，是一处集海滨浴场、沙滩乐园、观光渔港于一体的度假胜地
这里有长达8公里的沙滩，沙质细腻，海水清澈，适合游泳、沙滩运动以及垂钓
游客可以尽情享受海边的阳光、沙滩和海风，欣赏迷人的海景<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>2.上海野生动物园：<\/p>上海野生动物园位于奉贤区的南部，是一处集野生动物观赏、科普教育、动物驯养、马戏表演为一体的主题公园
这里生活着来自世界各地的珍稀野生动物，如熊猫、非洲狮、东北虎等
游客可以乘坐观赏车或步行，近距离观赏各种野生动物<\/p>Â<\/p>Â<\/p>小区实景拍摄<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>室内实景拍摄<\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司拍卖公告受合法产权人委托，龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司（下称“拍卖人”）作为具备法定资质的拍卖机构，兹定于2026年09月20日14:00起至2026年09月21日14:00止（遵循网络竞价延时规则），在拍卖人于淘宝网设立的官方资产交易网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，搜索“龙腾大宅拍卖”）（下称“拍卖平台”）举行公开拍卖会
本次拍卖系基于有效委托关系所进行的商业拍卖活动，标的物权属清晰，交易流程合法合规，不涉及任何司法强制处分
（WY）一、拍卖标的1.标的物：上海市奉贤区奉城镇头桥东路641号201室（现地址：上海市奉贤区头桥街道头桥东路641号（现633号）201室）
2.权利现状：目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费
3.瑕疵说明：标的物以展示期间的实物现状为准，拍卖人对房屋的建筑结构、质量状况、隐蔽工程、实际使用面积、内部设施设备等不作任何保证
竞买人须亲自或委托他人实地看样，未看样者视为已确认标的现状并自行承担全部风险
二、咨询与实地看样1.咨询看样：自本公告发布之日起接受咨询
竞买人须预约实地看样，统一看样时间定于开拍前一周未按规定预约者，拍卖人有权不予安排
2.特别提示：拍卖人已提供统一的实地看样机会
竞买人未进行实地看样而参与竞价的，即视为其已完全了解并接受标的物的一切已知及未知的瑕疵、现状及风险，并自愿承担由此产生的一切法律后果与责任
三、拍卖方式与规则1.起拍价：人民币52,000元整（无保留价）
2.增价幅度：人民币3,000元或其整数倍
3.保证金：人民币50,000元整
竞买人须在拍卖会开始前，通过拍卖平台指定的支付系统足额缴纳，该笔款项将被冻结（冻结期间不计利息）
竞拍前请确保支付宝账户资金充足，如遇支付限额问题，可选择“银行专用款项或拍卖专用款”方式支付保证金
（详情请咨询阿里资产或支付宝热线）
4.竞价周期：24小时，设置延时出价功能（在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟）
5.成交规则：本次拍卖采取无保留价的增价拍卖方式
至少一人报名且出价不低于起拍价，即可成交6.网络环境：竞买人应确保其网络环境稳定、账户操作权限正常，并已充分了解网络竞价的操作流程及潜在技术风险
因竞买人自身终端设备、网络故障、操作失误或不可抗力导致的竞价失败或错误，其后果由竞买人自行承担
四、竞买人资格与条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可申请参与竞买
2.根据资产形式不同，竞买人须自行确认并承诺其符合标的物所在地政府现行的房地产限购、限售等调控政策所要求的购房资格
因竞买人自身不符合购房资格导致无法完成过户登记的一切法律及经济损失，由竞买人自行承担
买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担
3.竞买人可委托代理人（须为具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买前向拍卖人提供经公证或依法认证的书面《授权委托书》
竞买成交后，买受人（委托人）须与其代理人共同至拍卖人处办理成交确认及相关手续
五、拍卖成交与款项支付1.买受人应在拍卖结束后15个自然日内办理完付款手续，逾期视为违约
2.建议优先通过平台在线支付，或通过银行转账转入佣金及竞价尾款
3.标的物更名过户转让由拍卖人及委托人提供全程协助办理
拍卖涉及的全部税费（包括但不限于软件服务费、拍卖佣金、代办服务费（1000元）、公证存证费（430元）、应由出让方及买受方各自或共同承担的增值税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税、登记费等）均按照国家法律法规及当地税务机关的核定标准执行，均由买受人承担、买卖双方各付各税
4.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、违约责任买受人发生下列任一情形，即构成根本违约：1.逾期支付违约条款：买受人未按上述约定时间支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向拍卖人支付违约金
逾期超过5日的，即构成根本违约2.拒绝或拖延签署《竞价确认书》及其他法定过户文件；3.其行为表明其已无履约能力或明确表示将不履行合同
违约后果：1.拍卖人及委托人有权单方解除本次交易，并没收买受人已缴纳的全部保证金，该保证金将不予退还，作为对委托人及拍卖人损失的赔偿
2.拍卖人有权重新拍卖该标的物
若重新拍卖的成交价低于本次拍卖成交价的，原违约买受人须补足全部差价
3.违约买受人须赔偿因此给委托人及拍卖人造成的全部损失，该损失范围明确包括但不限于：两次拍卖的佣金及服务费、委托人及拍卖人为主张权利所支出的律师费、诉讼费、保全费、保全担保保险费、公告费、评估费、差旅费及执行费等全部合理费用
七、保证金处置1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
2.拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝账户），冻结期间不计利息
3.本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人在交保、参拍、签约、过户、收房前，所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全
八、其他事项1.本《公告》和《竞买须知》及拍卖平台实时公示的规则共同构成完整的拍卖文件，对拍卖人、委托人及所有竞买人均具有法律约束力
竞买人参与竞价即视为已完全阅读、理解并接受全部条款2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、竞买须知等
3.凡因本次拍卖活动及后续交易产生的一切争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向拍卖人住所地，即深圳市龙岗区有管辖权的人民法院提起诉讼
4.拍卖人长期接受全国范围内不动产（住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、厂房、土地使用权等）的资产评估、委托拍卖及资产处置咨询，欢迎垂询合作
龙腾大宅（深圳）拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人需自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，如标的存在按揭贷款
买卖双方需在15个自然日内前往银行设立全额资金监管，买受人在线支付尾款并划转或直接存款进监管账户
过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担，保证金不足的需买受人补足，不予配合者本机构有权于机构所在地法院提起诉讼
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，由本机构过户专员全程协办，买受人应与配合
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人是否符合当地更名过户及限购政策请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于竞买人自身问题无法过户后果自负
拍卖人不作过户的任何承诺，一切以相关政令法规为准涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人于过户当日结清
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
咨询预约看样:请点击左下角咨询按钮，了解标的详情本规则其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询
本机构长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产评估、委托、拍卖，欢迎洽谈合作
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