拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>金海路3333弄<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>796.52平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2025-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄腾越严审<\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>陆家嘴CBD<\/span><\/font><\/p>包清场包交付<\/span><\/font><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业位于<\/span>上海市浦东新区金海路3333弄81号<\/u>，沪（2025）浦字不动产权第：022831号<\/u>，产证面积796.52<\/u>㎡
<\/span>本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，不动产登记中心更名过户
<\/span><\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
<\/span>要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约<\/span><\/span><\/span>并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
地图定位方便买受人勘验使用，并非房屋精准定位的承诺，具体以证件地址<\/font>及公告地址为准参考
<\/font><\/span><\/span>户型：多房多厅多卫
部分普通装修部分毛坯，<\/span><\/span><\/span>实景拍摄、腾越严审、包清场、包交付
<\/span><\/p>该物业为红本房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有
<\/span><\/span><\/span><\/p>咨询预约看样:请点击左下角咨询按钮，了解标的详情<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>证件：<\/span>不动产权证<\/span>（业主赎楼）<\/span><\/p>手续：不动产登记中心更名过户或公司股权转让<\/span><\/p>更名过户所需契税、工本费、代办费（1000元）、公证处存证费（430元）等均由买受人承担
<\/span>（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/p>整栋层数：2楼<\/span><\/p>所在楼层：1-2楼<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：部分普通装修部分毛坯<\/span><\/span><\/p>租赁情况：未出租<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p>配备电梯：无（标准楼梯）<\/span>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>水、电费:商水商电<\/span><\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/p>本机构标的已审核通过â阿里放心付â，竞买人所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>浦东新区（PudongNewDistrict），专名â浦东â，上海市辖区，位于上海市东部，东濒东海，南临杭州湾，西隔黄浦江与宝山、杨浦、虹口、黄浦、徐汇五区相望，并与闵行、奉贤两区接壤，面积1429.67平方千米，通行吴语
截至2024年3月，辖12个街道、24个镇截至2023年底，浦东新区常住人口581.11万人
<\/p>浦东新区地势东南高，西北低，地面高程3.5â4.5米，地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候，四季分明
南北朝时，隶属于昆山县信义郡清代，析设川沙抚民厅，后改川沙厅为川沙县
1958年，东郊、东昌合并设浦东县，后撤销划归川沙县
1992年，设立浦东新区
Â<\/p>Â<\/p>2005年6月21日，国务院批准浦东新区进行综合配套改革试点
2019年6月25日，被赋予市级经济管理权限
2023年，实现地区生产总值16715.15亿元<\/span>，主导发展â集成电路、生物医药、智能网联新能源汽车、软件和信息技术服务â产业集群，集成电路、生物医药、人工智能为三大先导产业，区内有中国（上海）自由贸易试验区等重点开发区
浦东新区因处黄浦江之东得名，开发开放的实践形成了独特的文化内涵，体现了中国改革开放的基本价值观，概括起来是先行先试、国际接轨和与时俱进，创新发展始终是浦东公共文化的光荣使命和责任担当，在2010年上海世博会园区内涵盖其中约3\/4的面积
曾获国家卫生城市（区）、全国文明城市等荣誉，为全市首个全国文明城区<\/span>
<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>浦东新区，作为中国上海市的一个重要组成部分，一直以来都是中国经济发展的领头羊和排头兵
其强大的实力和优势，不仅体现在经济、科技、金融等方面，更在于其创新、开放、包容的城市精神
<\/p>ÂÂÂÂ<\/p>一、经济实力强劲<\/span><\/span><\/p>浦东新区作为中国改革开放的前沿阵地，一直以来都是中国经济发展的重要引擎
自1990年国务院宣布开发开放浦东以来，浦东经济实现了腾飞，一跃成为中国的经济中心之一
如今，浦东新区已经形成了以现代服务业和高端制造业为主导的产业结构，尤其是在金融、航运、贸易、科技创新等领域取得了显著进展
<\/p>Â<\/p>二、科技创新能力突出<\/span><\/span><\/p>浦东新区致力于发展高新技术产业，特别是在信息技术、生物医药、新材料等领域取得了重大突破<\/span>
众多国内外知名科技企业选择在浦东新区设立研发中心或总部<\/span>，这里已经成为了中国科技创新的重要基地之一<\/span><\/span>
此外，浦东新区还拥有一流的科研机构和高等教育机构，为科技创新提供了源源不断的人才支撑
<\/p>Â<\/p>三、金融业发达<\/span><\/span><\/p>浦东新区汇聚了大量的金融机构和资本市场，包括上海证券交易所、上海期货交易所等，是中国金融业的重要中心之一<\/span><\/span>
随着金融市场的不断开放和创新，浦东新区的金融业也在不断发展壮大，为国内外投资者提供了广泛的金融服务和投资机会
<\/p>Â<\/p>四、城市规划与建设现代化<\/span><\/span><\/p>浦东新区在城市规划和基础设施建设方面投入了大量资金和精力，打造了许多现代化、高品质的城市地标和商业区
同时，浦东新区也非常注重生态环境保护，通过建设公园、绿地等措施，营造出宜居宜业的城市环境
此外，浦东新区还拥有完善的交通网络和公共服务体系，为居民和企业提供了便捷的生活和工作条件
<\/p>Â<\/p>五、文化教育资源丰富<\/span><\/span><\/p>浦东新区拥有许多一流的文化和教育机构，包括上海科技馆、上海博物馆、上海图书馆等，这些机构为浦东新区的可持续发展提供了重要支撑
同时，浦东新区还注重发展多元化的文化产业，吸引了众多国内外知名文化企业入驻
这里不仅有世界级的博物馆和艺术馆，还有各种音乐、戏剧、电影等文化活动，为市民提供了丰富的精神文化生活
<\/p>Â<\/p>六、人才聚集效应明显<\/span><\/span><\/p>浦东新区作为中国最具活力的地区之一<\/span>，吸引了大量的人才和企业入驻<\/span>
这里不仅有国内顶尖的高等教育和科研机构，还有大量的高科技企业和创新型企业
这些企业和机构为人才提供了广阔的发展空间和机会，进一步促进了人才聚集效应的形成
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>浦东新区发展的优势<\/p>1.独特的区位优势<\/span><\/span>
上海在我国沿海地区和长江流域具有优越的龙头地位实际上，包括合资在内的外资之所以青睐浦东，与其龙头地位颇有关系
浦东地处上海市东部，正好是中国海岸的中点与长江入海口的交汇处，交通便利，腹地广阔，地理位置优越
浦东的海岸线占上海大陆岸线的大部分，具有良好的港口航道条件和港口集疏运体系，拥有较强的港口吞吐能力
据统计，长三角承接了全国一半的集装箱吞吐量，上海承接了长三角一半的吞吐量，浦东承接了上海港集装箱吞吐量的7成
浦东依托上海的科技人才优势、产业基础优势和特大型中心城市的综合服务优势，使其能够肩负起带动上海与长三角、长江流域联动开发，促进全国区域协调共同发展和整体功能提升的历史使命
<\/p>Â<\/p>2.梯度有序的特色功能区布局<\/span><\/span>
â十一五â时期，浦东新一轮发展确定了â一轴三带六区â的总体布局
依托四个国家级开发区，浦东新区规划了六大功能区域，这些功能区布局合理、梯度有序，集国际金融、贸易、现代物流、高科技、旅游会展等功能服务为一体
陆家嘴金融贸易区是全国唯一以金融贸易命名的开发区，是上海国际金融中心的核心功能区，也是全国经济流量最大、服务最完善的金融中心区；金桥出口加工区是上海也是全国最具代表性的先进制造业基地之一<\/span><\/span>；外高桥保税区是全国唯一接近真正意义上自由贸易区的保税区，也是国内唯一可设立外商独资贸易公司的园区<\/span><\/span>，它集自由贸易、出口加工、物流仓储等多种经济功能于一体，其经济总量、销售收入、税收总额都相当于全国其余14家保税区之和
<\/p>Â<\/p>3.国内一流的城区基础设施体系<\/span><\/span>
基础设施建设是城区重要的投资环境，在很大程度上影响城区经济的运行质量
经过17年的开发建设，浦东新区打造枢纽型网络化的基础设施体系已取得重大进展
至2006年，浦东开发累计城市基础设施总投资达到1648.73亿元，为改善新区投资环境、扩大对外开放、增强城市综合功能创造了有利条件
2010年底上海世博会的举办以及环球影城主题公园项目落户浦东，将极大地促进浦东各项城市基础设施建设的更快发展
网络化的基础设施体系将使浦东发挥越来越大的枢纽作用洋山深水港的建设将推动杭州湾跨海大桥和沪崇通道的启动建设，并有利于以上海为中心、江浙为两翼的国际航运中心的组合港的形成
功能性、枢纽型、网络化的城市基础设施体系，将为新时期浦东经济发展提供强有力的支撑，不仅拓展了浦东外向型功能的内涵，也为上海成为国际经济、金融、贸易、航运中心奠定了坚实基础
<\/p>Â<\/p>4.相对齐全的要素市场<\/span><\/span>
证券、期货、产权、钻石、铂银等要素市场均落户浦东，这些要素市场以â立足上海、服务全国、面向世界â为宗旨，形成强大的要素市场综合功能辐射力，促进社会资源配置效率的提高和配置范围的扩大，为上海、长江三角洲乃至全国经济的发展提供有力的支撑和服务
上证所带动了一大批金融机构集聚浦东，给浦东金融业建设注入了新的活力；上海期货市场在全国的地位也举足轻重，成交额占全国一半左右，期铜已成为全球三大定价中心之一，期胶也成为现货市场上生产、消费和流通的重要指导价格；上海联合产权交易所已成为全国交易额最大的产权交易机构，不仅为上海市的国有与集体企业的产权提供交易服务，而且也为长江三角洲地区和长江流域的企业产权提供交易服务，已成为浦东释放金融服务功能的一个重要平台
浦东凭借要素市场比较齐全的优势，为其经济快速发展注入了巨大的活力
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【浦东新区景点介绍】<\/p>一、外滩<\/p>外滩，作为上海的标志性景点之一，以其独特的地理位置和壮丽的江景而闻名
位于黄浦江畔，外滩可以远眺对岸陆家嘴的摩天大楼，感受上海的繁华与现代化
漫步在外滩的观景平台上，你不仅可以欣赏到黄浦江两岸的美丽景色，还能感受到这座城市独有的历史与现代交融的气息
夜晚的外滩更是迷人，霓虹灯下的摩天大楼与江面倒映交相辉映，构成一幅壮丽的夜景画卷
无论是与朋友闲聊，还是独自欣赏，外滩都能给你带来无尽的惊喜和感动
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、东方明珠广播电视塔<\/p>东方明珠广播电视塔，是浦东乃至上海的标志性建筑之一
这座高达468米的巨塔，集观光、娱乐、餐饮等功能于一体乘坐观光电梯，你可以直达塔顶，俯瞰整个上海的壮丽景色
无论是白天还是夜晚，从塔顶俯瞰，上海的城市风貌尽收眼底，令人心旷神怡
此外，塔内还设有各种展览和娱乐设施，让游客在欣赏美景的同时，也能感受到现代科技的魅力
东方明珠广播电视塔不仅是游客的必到之地，也是摄影爱好者的天堂，每一次快门都能定格下这座城市的独特韵味
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>标的外观实景拍摄<\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>室内实景拍摄<\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>深圳腾越拍卖有限公司拍卖公告受合法产权人委托，深圳腾越拍卖有限公司（下称“拍卖人”）作为具备法定资质的拍卖机构，兹定于2026年09月20日19:00起至2026年09月21日19:00止（遵循网络竞价延时规则），在拍卖人于淘宝网设立的官方资产交易网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，搜索“腾越拍卖”）（下称“拍卖平台”）举行公开拍卖会
本次拍卖系基于有效委托关系所进行的商业拍卖活动，标的物权属清晰，交易流程合法合规，不涉及任何司法强制处分
（XBJ）一、拍卖标的1.标的物：上海市浦东新区金海路3333弄81号
2.权属证明：沪（2025）浦字不动产权第022831号
3.权利现状：目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷
4.瑕疵说明：标的物以展示期间的实物现状为准，拍卖人对房屋的建筑结构、质量状况、隐蔽工程、实际使用面积、内部设施设备等不作任何保证
竞买人须亲自或委托他人实地看样，未看样者视为已确认标的现状并自行承担全部风险
标的物存在抵押抵押合同里面有禁止、限制转让需要解除抵押后才能正常过户再出抵押时间，根据当地银行和房管局实效为准
二、咨询与实地看样1.咨询看样：自本公告发布之日起接受咨询
竞买人须预约实地看样，统一看样时间定于开拍前一周未按规定预约者，拍卖人有权不予安排
2.特别提示：拍卖人已提供统一的实地看样机会
竞买人未进行实地看样而参与竞价的，即视为其已完全了解并接受标的物的一切已知及未知的瑕疵、现状及风险，并自愿承担由此产生的一切法律后果与责任
三、拍卖方式与规则1.起拍价：人民币20,000,000元整（无保留价）
2.增价幅度：人民币50,000元或其整数倍
3.保证金：人民币1,000,000元整
竞买人须在拍卖会开始前，通过拍卖平台指定的支付系统足额缴纳，该笔款项将被冻结（冻结期间不计利息）
竞拍前请确保支付宝账户资金充足，如遇支付限额问题，可选择“银行专用款项或拍卖专用款”方式支付保证金
（详情请咨询阿里资产或支付宝热线）
4.竞价周期：24小时，设置延时出价功能（在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟）
5.成交规则：本次拍卖采取无保留价的增价拍卖方式
至少一人报名且出价不低于起拍价，即可成交6.网络环境：竞买人应确保其网络环境稳定、账户操作权限正常，并已充分了解网络竞价的操作流程及潜在技术风险
因竞买人自身终端设备、网络故障、操作失误或不可抗力导致的竞价失败或错误，其后果由竞买人自行承担
四、竞买人资格与条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可申请参与竞买
2.根据资产形式不同，竞买人须自行确认并承诺其符合标的物所在地政府现行的房地产限购、限售等调控政策所要求的购房资格
因竞买人自身不符合购房资格导致无法完成过户登记的一切法律及经济损失，由竞买人自行承担
买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担
3.该标的为公司购买，最终竟买人可以选择更名公司法人和股东（具体转让费用请咨询相关行政单位，竟买人需承担所有费用）所有转让费用；若选择不动产权中心交易过户竟买人需承担所有税费（含原持有公司的费用，具体费用请自行咨询当地税务机构）
4.竞买人可委托代理人（须为具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买前向拍卖人提供经公证或依法认证的书面《授权委托书》
竞买成交后，买受人（委托人）须与其代理人共同至拍卖人处办理成交确认及相关手续
五、拍卖成交与款项支付1.买受人应在拍卖结束后15个自然日内办理完付款手续，逾期视为违约
2.建议优先通过平台在线支付，或通过银行转账转入佣金及竞价尾款
3.标的物更名过户转让由拍卖人及委托人提供全程协助办理
拍卖涉及的全部税费（包括但不限于软件服务费、拍卖佣金、代办服务费（1000元）、公证存证费（430元）、股权转让费用（5000元）、应由出让方及买受方各自或共同承担的增值税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税、登记费等）均按照国家法律法规及当地税务机关的核定标准执行，均由买受人承担
4.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、违约责任买受人发生下列任一情形，即构成根本违约：1.逾期支付违约条款：买受人未按上述约定时间支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向拍卖人支付违约金
逾期超过5日的，即构成根本违约2.拒绝或拖延签署《竞价确认书》及其他法定过户文件；3.其行为表明其已无履约能力或明确表示将不履行合同
违约后果：1.拍卖人及委托人有权单方解除本次交易，并没收买受人已缴纳的全部保证金，该保证金将不予退还，作为对委托人及拍卖人损失的赔偿
2.拍卖人有权重新拍卖该标的物
若重新拍卖的成交价低于本次拍卖成交价的，原违约买受人须补足全部差价
3.违约买受人须赔偿因此给委托人及拍卖人造成的全部损失，该损失范围明确包括但不限于：两次拍卖的佣金及服务费、委托人及拍卖人为主张权利所支出的律师费、诉讼费、保全费、保全担保保险费、公告费、评估费、差旅费及执行费等全部合理费用
七、保证金处置1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
2.拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝账户），冻结期间不计利息
3.本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人在交保、参拍、签约、过户、收房前，所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全
八、其他事项1.本公告、《竞买须知》及拍卖平台实时公示的规则共同构成完整的拍卖文件，对拍卖人、委托人及所有竞买人均具有法律约束力
竞买人参与竞价即视为已完全阅读、理解并接受全部条款2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、竞买须知等
3.凡因本次拍卖活动及后续交易产生的一切争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向拍卖人住所地，即深圳市龙岗区有管辖权的人民法院提起诉讼
4.拍卖人长期接受全国范围内不动产（住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、厂房、土地使用权等）的资产评估、委托拍卖及资产处置咨询，欢迎垂询合作
深圳腾越拍卖有限公司二〇二六年八月一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人需自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为
