拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1832.58平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>闵行紫藤路<\/font>99弄<\/font>6<\/font>号楼<\/font>·<\/font>整栋商务会所公寓<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>基础资产信息<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>地址：上海市闵行区紫藤路<\/font>99弄（紫藤居）<\/font>6<\/font>号楼<\/font><\/span>总建面：<\/font>1832.56㎡<\/font><\/span><\/span>客房总量：<\/font>83套标准化出租客房<\/font><\/span><\/span>物业属性：成熟社区配套商务会所，<\/font>70年住宅社区内独立楼栋，民用水电燃气，运营成本远低于纯酒店<\/font>\/<\/font>商办公寓<\/font><\/span>区位：<\/font>10号线紫藤路站约<\/font>200<\/font>米，金虹桥<\/font>\/<\/font>龙柏核心，万象城对面<\/font><\/span><\/span><\/p>一、地段交通核心卖点（企业长租<\/font>\/商旅酒店刚需）<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>1.Â<\/span>地铁零距离，虹桥枢纽<\/font>10分钟通达<\/font><\/span><\/b><\/span>步行<\/font>200米直达<\/font>10<\/font>号线紫藤路站，<\/font>1<\/font>站龙柏新村，直达虹桥火车站<\/font>\/<\/font>虹桥机场、新天地、豫园、五角场；自驾上中环、外环快速路，<\/font>10<\/font>分钟抵达虹桥商务区，日韩外资、贸易、会展企业集中，商旅住宿需求稳定旺盛
<\/font><\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>多维路网全覆盖<\/font><\/span><\/b><\/span>门口吴中路主干道，<\/font>57、<\/font>936<\/font>、<\/font>753<\/font>、<\/font>867<\/font>等多条公交线，接驳<\/font>9\/10<\/font>号线；自驾直达古北、长宁、徐汇主城，承接虹桥展会、商务接待、企业外派员工住宿客流
<\/font><\/span><\/span><\/p>3.Â<\/span>商圈流量底盘稳固<\/font><\/span><\/b><\/span>下楼<\/font>500米上海万象城、爱琴海购物公园、韩国美食街、洋广场<\/font>1780<\/font>，商超、重奢餐饮、影院、健身、医美全配套，高端商务客群聚集，天然适配商务接待、人才公寓、短租酒店业态
<\/font><\/span><\/span><\/p>二、整栋物业硬实力：稀缺独栋会所，运营优势拉满<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>1.Â<\/span>完整独立楼栋，<\/font>1832<\/span><\/b>.56<\/font><\/span><\/b>㎡统一可控<\/font><\/span><\/b><\/span>整栋单一产权<\/font><\/span>，<\/span>统一经营权，无分散散户干扰，<\/font>83套客房集中排布，公区可自由改造<\/font><\/span>，<\/span>得房利用率极高
<\/font><\/span><\/span><\/p>2.Â<\/span>客房体量适中，业态灵活多变<\/font><\/span><\/b><\/span>83间标准化单间，户型规整、格局统一，可自由拆分运营模式：<\/font><\/span><\/span><\/p>â¢Â<\/span><\/span>模式<\/font>1：企业人才长租公寓（外企驻沪员工、项目团队、实习人才宿舍）<\/font><\/span><\/span><\/p>â¢Â<\/span><\/span>模式<\/font>2：精品商务酒店<\/font>\/<\/font>商旅短租（虹桥会展、商务差旅、外籍客户接待）<\/font><\/span><\/span><\/p>â¢Â<\/span><\/span>模式<\/font>3：高端私人会所<\/font>+<\/font>客房配套（接待、茶室、小型会务<\/font>+<\/font>住宿一体化）<\/font><\/span><\/span><\/p>â¢Â<\/span><\/span>模式<\/font>4：混合运营（长租稳现金流<\/font>+<\/font>短租提升溢价收益）<\/font><\/span><\/span><\/p>3.Â<\/span>社区低密度环境，闹中取静<\/font><\/span><\/b><\/span>坐落紫藤居成熟住宅社区，小区绿化率<\/font>42%，内部有独栋别墅区圈层，相比沿街纯商业楼宇噪音更低、私密性更强，商务会客、长期居住舒适度远超临街酒店；<\/font>24<\/font>小时小区门禁<\/font>+<\/font>楼栋独立安保，住客安全度高
<\/font><\/span><\/span><\/p>4.Â<\/span>民用水电燃气，大幅压缩运营成本<\/font><\/span><\/b><\/span>属<\/font>70年住宅社区配套楼栋，享受民用收费标准，对比商圈商办公寓、酒店公寓，水电能耗成本直接降低<\/font>30%-40%<\/font>，长期运营利润空间优势明显；可通燃气，配套食堂、简餐、厨房无限制
<\/font><\/span><\/span><\/p>5.Â<\/span>充足停车配套<\/font><\/span><\/b><\/span>小区自带地下车库，固定车位充足，商务接待、自驾商旅、企业班车停靠无压力，解决高端住宿核心痛点
<\/font><\/span><\/span><\/p>三、客群与收益逻辑（面向投资方<\/font>\/运营方核心价值）<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>1.稳定两大客流，双向创收<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>â¢Â<\/span><\/span>长租客群（保底现金流）<\/font><\/span><\/b>：虹桥商务区外企、跨境贸易、会展公司、医疗<\/font>\/医美机构、周边写字楼企业，批量租赁做员工宿舍、外派人才公寓，租期稳定<\/font>1-3<\/font>年，空置率极低；周边万象城、爱琴海商户、连锁品牌员工住宿需求持续溢出
<\/font><\/span><\/span><\/p>受委托，上海家怡拍卖有限公司将于2026年9月23日10:30至2026年9月24日10:30止（延时除外）在淘宝网资产竞买网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com搜索“上海家怡拍卖有限公司”）进行公开竞价竞买，现公告如下：注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物介绍表：本标的竞价成功完成，标的交易过程中所产生税费由原权利人和竞买人各自承担
具体税费情况可以致电本市房地产交易中心具体咨询交易过户完成后10个工作日内交付房屋（按现状交付）
过户申报价格按房管局评估价执行该标的物非司法处置，无任何产权纠纷
二、本次网络竞价活动设置延时出价功能，就自动延时5分钟
三、竞价方式：本次竞价为增价拍卖，一人或一人以上报名出价即为有效，竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功
四、该标的本公司按照现状处置，本公司不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，实际情况以看房为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、本标的物成交后，竞买人需要在竞拍成功后7个自然日内与委托人签订《购房定金合同》，并支付平台服务费和交易服务费（超时将视为竞买人违约）
竞买人可选择按揭贷款或一次性付款支付该标的物价款,具体方式由委托人与竞买人在《购房定金合同》中自行约定，购房定金为￥275万元（竞价成功后，竞价保证金转为购房定金）
购房尾款（按揭则指首付款）支付时间原则上不能晚于竞价结束后60个自然日，需要在过户前付清
六、为更好地保障竞买人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，由上海家怡拍卖有限公司合作的企业提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《房地产买卖合同》及相关协议签订，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续等（本服务不另外收费）
七、竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状
标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞买人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向竞买人参考，由意向竞买人自行判断其准确性
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求
同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金
八、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝内的资金￥275万元作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入转卖人指定账户，竞价交易服务费在竞价成交后3个工作日内缴纳，余款于竞价结束后的60个自然日内缴纳
九、因标的物本身价值，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
十、竞买人竞拍成功后，无论后续是否签订标的对应资产交易协议，均需向上海家怡拍卖有限公司支付交易服务费及平台软件服务费，若竞买人拒绝支付或逾期支付，则每逾期一日，以应付款项为基数按照每日千分之三向上海家怡拍卖有限公司支付违约金，并承担上海家怡拍卖有限公司支出的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费等维权费用
若竞买人存在迟延或拒绝签订标的相对应的资产交易协议、拒绝支付交易价款等违约行为，竞买人需承担法律责任，包括但不限于保证金被没收的违约责任、支付竞买人及卖方应当支付的交易服务费、补足交易再次处置款的差额、承担卖方为维护权益而支出的必要费用（包括诉讼费、律师费、保全费、担保费等）等
十一、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1、竞买人应价后反悔的，逾期未付清全部款项和软件服务费、佣金，或逾期不办理手续按违约处理，保证金不予退还，同时《成交确认书》自动失效，并视情况对竞价标的再次竞价或处理，本机构、委托人将保留向该竞买人提起赔偿诉讼的权利
2、该标的成交后，竞买人须按我机构通知时间和地点办理过户交割手续，办理产权过户前须支付完相关费用（软件服务费、佣金、尾款）同时确认同意划转保证金及尾款
否则按违约处理，保证金不予退还，同时《成交确认书》自动失效，并视情况对竞价标的再次竞价或处理，本机构、委托人将保留向该竞买人提起赔偿诉讼的权利
十二、竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与上海家怡拍卖有限公司不承担任何责任
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公司的竞买须知
若有其他未尽事宜，请向本公司咨询上海家怡拍卖有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
本机构长期接受各地不动产(商铺、公寓、写字楼、厂房、住宅、别墅、土地)等资产评估、委托、拍卖，欢迎洽谈合作
咨询预约看样:请点击左下角咨询按钮，了解标的详情上海家怡拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和购买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
(根据拍卖形式进行调整)五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（￥275万元）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金￥275万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金自动转为履约保证金，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
扣除的保证金用支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的所有税费请咨询客服
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
