拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>杭州市拱墅区大关南四苑<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室一厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>60.85平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>6<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2025-02<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>房产坐落：杭州市拱墅区大关南四苑<\/span><\/p>产证建筑面积：<\/font>6<\/font><\/span>0.85<\/font><\/span>㎡，顶楼毛坯<\/span><\/p>?核心优势：无公摊压力，实测可用面积约<\/font>80<\/font>㎡，视野无遮挡、全屋全明采光；<\/font><\/span>简装<\/span>原始格局，无需拆除原有装修，改造自由度极高，可规划四房两卫一厅，二胎家庭、三代同堂一步到位
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>地段配套<\/span><\/p>位于拱墅核心大关板块，临近地铁<\/font>5<\/font>号线，出行便捷；<\/font><\/span><\/p>商圈环绕：水晶城、远洋乐堤港，日常购物、餐饮休闲一应俱全；<\/span><\/p>教育资源优越，紧邻卖鱼桥小学，生活配套完善，宜居属性拉满
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>房源亮点总结<\/span><\/p>1.<\/font>顶楼毛坯，原生空间，随心打造专属家装，省去拆改成本；<\/font><\/span><\/p>2.<\/font>小户型实现大空间，主城稀缺高得房率户型，空间魔术级改造潜力；<\/font><\/span><\/p>3.<\/font>地段成熟，交通、商业、教育资源齐全，刚需安家优质选择；<\/font><\/span><\/p>4.<\/font>诚意处置，线上公开竞价，低门槛入主拱墅主城
<\/font><\/span>Â<\/p>Â<\/p>杭州鸿合商拍阿里资产服务商<\/font><\/span><\/p>可<\/span>承接全国各地<\/span>急处置、急变现资产<\/span>（<\/span>豪宅、别墅、排屋、大平层、厂房、土地、住宅、商铺、公寓、写字楼、工抵房、开发商尾盘、车位<\/span>等急<\/span>售<\/span>、急租资产<\/span>
<\/span>）<\/span>鸿合商拍可直接现金收房、收公寓、酒店、豪宅等资产及租赁权等，公司资产处置快、变现快<\/span>
欢迎个人、企业、银行、资产管理公司等洽谈业务<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州鸿合房地产营销策划有限公司接受委托人委托将于2026年9月16日10时30分起至2026年9月17日10时30分止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”）进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下：竞价标的名称：大关南四苑11幢1单元601室60.85㎡住宅出售该标的物为二手房，产权清晰、无查封、无冻结、无诉讼
现受委托人委托，进行商业竞买二、委托人披露的竞价标的情况表标的物名称大关南四苑标的物现状土地使用权类型划拨/房改房装修情况毛坯土地用途城镇住宅用地房屋属性住宅是否已腾空是租赁情况无抵押情况无是否设定居住权否标的物介绍标的物坐落杭州市拱墅区大关南四苑房屋建筑面积60.85土地使用权终止日期/使用年限70房产证日期2025.2.10房屋楼层6电梯情况无水费费情况竞买人和出卖人按税法规定各自承担，土地出让金卖家承担
（点击横屏查看表格）三、挂牌价格（竞价起始价）：壹佰叁拾万元整（￥1300000元），保证金：陆万伍仟元整（￥65000），加价幅度：伍仟元（￥5000）及伍仟元（￥5000）的整数倍
四、本次线上竞价成功后竞买人须按《竞买须知》支付平台软件服务费和商家居间费
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力信誉良好的公民可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后委托人和代理人一起到场办理签约和交割手续
与本竞价标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次竞价活动的整个过程
但曾参与本竞价标的竞买，成交后悔拍的，不得再次参与竞买六、竞价方式：以价高者得的竞价方式，无保留价，至少一人报名且出价不低于竞价起始价，方可成交
七、竞价款项：1.标的物竞价前平台系统将自动冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.竞价成功后，由杭州鸿合房地产营销策划有限公司协助竞买人与委托人办理网签及过户手续，详细说明请见《竞买须知》
3.竞买人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金以确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行
八、竞价咨询：咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询，有意者请与本公司联系，统一安排组织实地勘察
看样联系九、特别提醒：1、资产信息已披露，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人同意资产以现状为准，杭州鸿合房地产营销策划有限公司不承担本资产的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让资产资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、标的物转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的一切税费均由买卖双方按税法规定各自承担
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并愿意遵守本公告的全部公示内容
杭州鸿合房地产营销策划有限公司2026年8月17日杭州鸿合商拍阿里资产服务商可承接全国各地急处置、急变现资产（豪宅、别墅、排屋、大平层、厂房、土地、住宅、商铺、公寓、写字楼、工抵房、开发商尾盘、车位等急售、急租资产
）鸿合商拍可直接现金收房、收公寓、酒店、豪宅等资产及租赁权等，公司资产处置快、变现快
欢迎个人、企业、银行、资产管理公司等洽谈业务杭州鸿合房地产营销策划有限公司定于2026年9月16日10时30分至2026年9月17日10时30分止（延时除外）在阿里资产竞价平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现就有关网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价标的：杭州市拱墅区大关南四苑11幢1单元601室60.85㎡住宅出售二、网络竞价方式：本次竞价采用价高者得无保留价的竞价方式，至少一人报名且出价不低于起始价的，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
三、竞价起始价：壹佰叁拾万元整（￥1300000元），保证金：陆万伍仟元整（￥65000元），加价幅度：伍仟元（￥5000）及伍仟元（￥5000）的整数倍
四、保证金及余款交纳与处置：1、参与本次竞价需交纳竞价保证金：人民币保证金：陆万伍仟元整（￥65000元）
2、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞买的竞买人须在本人的支付宝账户里存入足够的竞买保证金竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞买成交后，竞买成功者的竞买保证金将自动转入杭州鸿合房地产营销策划有限公司指定账户支付宝内，未竞买成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息3、竞买人在竞买成交后须按照买卖合同约定的时间和方式将竞买成交价余款缴入委托人指定账户
4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
5、竞价成功后竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞买人逾期未支付竞价款，杭州鸿合房地产营销策划有限公司有权组织重新竞价
竞买人不得参与重新竞价五、付款方式：1、竞买人可贷款购买该标的物
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因竞买人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还2、竞买人需要在竞买成功后15个自然日内与委托人签订《浙江省存量房买卖合同》，并支付平台软件服务费和交易居间费（超时将视为竞买人违约）
竞买人可选择一次性付款或按揭贷款支付该标的物价款,具体方式由委托人与竞买人在《浙江省存量房买卖合同》中自行约定
3、为更好地保障竞买人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，买家在阿里平台支付居间费后，由杭州鸿合房地产营销策划有限公司及其合作机构提供房产经纪服务，包括二手房源挂牌，购房资格核查，《浙江省存量房买卖合同》、《经纪服务合同》、《杭州市存量房交易资金监督支付协议》及相关协议签订，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续等
六、竞买人应具备条件：1、中华人民共和国境内凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，该房产不限购，具体请自行前往房管部门了解相关政策
2、竞买人自行参拍的，必须开设淘宝账户并使用本人竞买
竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向杭州鸿合房地产营销策划有限公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到杭州鸿合房地产营销策划有限公司或约定地址办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、接受咨询及看样时间：1、自公告之日起至开拍前接受咨询2、看样时间：固定日期安排看样
3、特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
八、特别说明：1、标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞买人对竞买标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向竞买人参考，由意向竞买人自行判断其准确性
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的物实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求
2、本次竞买标的物包括房屋产权以及内部不可移动的装修设施等
3、标的物过户交割所涉及的相关税费按照税法规定，由买卖双方各自承担，具体税费情况可以致电本公司
4、委托人所做的各种楼书、模型、销售广告、宣传资料、销售人员的口头介绍以及其他有关商品房开发规划范围内的房屋及相关设施和开发规划范围外的周边环境、道路交通、公共设施情况等介绍说明和允诺，仅为竞买人提供参考，未明确载入《商品房买卖合同》的，不视为合同内容，不影响签约以及房屋价格的确定，不构成委托人的义务和责任
5、竞买人在竞买前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与杭州鸿合房地产营销策划有限公司不承担任何责任
6、未开通网银的银行卡转账支付宝账户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝账户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞买
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
竞买人在网络竞价前请务必再仔细阅读标的物的竞买须知杭州鸿合房地产营销策划有限公司有权在法律规定的范围内对本竞价活动进行解释
杭州鸿合房地产营销策划有限公司2026年7月28日杭州鸿合商拍阿里资产服务商可承接全国各地急处置、急变现资产（豪宅、别墅、排屋、大平层、厂房、土地、住宅、商铺、公寓、写字楼、工抵房、开发商尾盘、车位等急售、急租资产
）鸿合商拍可直接现金收房、收公寓、酒店、豪宅等资产及租赁权等，公司资产处置快、变现快
欢迎个人、企业、银行、资产管理公司等洽谈业务
