拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>438.82平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>292.90平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>浙江省嘉兴市南湖区穆湖花园阳光苑1幢7-8号商店房产，所在层1-2层，具体如下表：<\/span><\/span><\/p>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>土地权证<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋产权证<\/span><\/span><\/p><\/td>土地面积<\/span><\/span><\/p>(平方米)<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/span><\/p>(平方米)<\/span><\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/span><\/p><\/td>起拍价<\/span><\/span><\/p>(万元)<\/span><\/span><\/p><\/td>保证金<\/span><\/span><\/p>(万元)<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>嘉兴市南湖区穆湖花园阳光苑1幢7-8号商店<\/span><\/span><\/p><\/td>嘉土国用<\/span>(<\/span>2008)第341914号<\/span><\/span><\/p><\/td>嘉房权证禾字第00283555号<\/span><\/span><\/p><\/td>292.9<\/span><\/span><\/p><\/td>438.82<\/span><\/span><\/p>（1层171.42㎡,<\/span>2层267.4㎡<\/span>）<\/span><\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>244.863<\/span><\/span><\/p><\/td>30<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>注：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1、<\/span><\/b>标的部分在租（西边约60<\/span>㎡<\/span>），租期至2028年12月31日；原承租人在同等条件下<\/span>享<\/span>有优先购买权；原承租人如未按规定报名参拍的，则视为放弃优先权；<\/span><\/span><\/p>2、若本次拍卖成交，标的房屋所有权完成过户转移后，原租赁关系由买受人承接全部租赁权利义务；三方另行签订租赁补充协议，原合同履约保证金由委托人转交买受人
本次成交前已收取的本年度房屋租金全部归委托人所有，标的过户交付完成后，后续租赁相关产生的一切纠纷、损失均由买受人自行承担，委托人不再承担任何法律及经济责任
<\/span><\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，本公司将于2026年9月10日上午10时起至9月11日上午10时止(延时除外)在阿里资产交易平台(网址：https://zc-paimai.taobao.com；户名：浙江三江拍卖有限公司)上进行公开拍卖活动，现就相关事项公告如下：一、拍卖标的：浙江省嘉兴市南湖区穆湖花园阳光苑1幢7-8号商店房产，具体如下表：标的名称土地权证房屋产权证土地面积(平方米)建筑面积(平方米)规划用途使用权类型起拍价(万元)保证金(万元)嘉兴市南湖区穆湖花园阳光苑1幢7-8号商店嘉土国用(2008)第341914号嘉房权证禾字第00283555号292.9438.82商业服务出让244.86330注：1、标的部分在租（西边约60㎡），租期至2028年12月31日；原承租人在同等条件下享有优先购买权；原承租人如未按规定报名参拍的，则视为放弃优先权；2、若本次拍卖成交，标的房屋所有权完成过户转移后，原租赁关系由买受人承接全部租赁权利义务；三方另行签订租赁补充协议，原合同履约保证金由委托人转交买受人
本次成交前已收取的本年度房屋租金全部归委托人所有，标的过户交付完成后，后续租赁相关产生的一切纠纷、损失均由买受人自行承担，委托人不再承担任何法律及经济责任
二、拍卖方式：本次拍卖为网络增价拍卖方式，至少一人报名且出价，满足成交条件，方可成交
三、报名方式：有意竞买者，登陆阿里资产交易平台在对应的标的页缴纳相应拍卖保证金报名参拍
四、展示时间、地点：自公告之日起以标的现状在所在地进行展示、接受咨询，看样前请提前电话预约
五、咨询电话：电脑端详见竞拍页面右上角，手机端详见竞拍页面左下角
浙江三江拍卖有限公司2026年8月27日浙江三江拍卖有限公司定于2026年9月10日上午10时至9月11日上午10时（延时除外）在浙江三江拍卖有限公司阿里资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com；户名：浙江三江拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定
本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应法律效力
现就有关的网上竞买事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定，本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应法律效力，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、如参与竞买人未开设淘宝平台注册账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本单位办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任委托手续应于拍卖前向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后方能进行委托
四、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担
五、拍卖标的基本情况：浙江省嘉兴市南湖区穆湖花园阳光苑1幢7-8号商店房产，具体如下表：标的名称土地权证房屋产权证土地面积(平方米)建筑面积(平方米)规划用途使用权类型起拍价(万元)保证金(万元)嘉兴市南湖区穆湖花园阳光苑1幢7-8号商店嘉土国用(2008)第341914号嘉房权证禾字第00283555号292.9438.82商业服务出让244.86330标的部分在租（西边约60㎡），租期至2028年12月31日；原承租人在同等条件下享有优先购买权；原承租人如未按规定报名参拍的，则视为放弃优先权；若本次拍卖成交，标的房屋所有权完成过户转移后，原租赁关系由买受人承接全部租赁权利义务；三方另行签订租赁补充协议，原合同履约保证金由委托人转交买受人
本次成交前已收取的本年度房屋租金全部归委托人所有，标的过户交付完成后，后续租赁相关产生的一切纠纷、损失均由买受人自行承担，委托人不再承担任何法律及经济责任
六、标的展示：自公告之日起至2026年9月11日10时止，标的具体情况以竞买人实地踏勘为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）
看样请提前预约，联系人：白先生电脑端详见竞拍页面右上角，手机端详见竞拍页面左下角
竞买人在本次拍卖公告规定的标的物展示期内，应认真阅读本拍卖须知，了解拍卖标的物的情况，查阅有关文件资料、实地查看拍卖标的物
竞买人一旦报名参加竞买即表明已完全了解标的物状况和拍卖文件，并予以确认，愿意承担一切法律责任
委托人和拍卖人不保证拍卖标的物不存在未告知的其他瑕疵，不承担和担保本次拍卖标的物的品质和相关瑕疵等任何责任
七、拍卖时间及方式：2026年9月10日上午10时至2026年9月11日上午10时止（届时正式竞价开始时间以阿里平台网络电子竞价系统时间为准）
本次竞买活动设置延时出价功能，加价幅度为5000元的整数倍数
在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
八、参与本次竞买需缴纳相应拍卖保证金
竞买前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
竞买人在对竞拍标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金在付清平台软件服务费后经买受人同意可转入浙江三江拍卖有限公司指定账户用于充抵部分拍卖成交款，或待成交款项全额支付后退回买受人账户
竞拍未成交的，竞买人的保证金在竞买活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、特别说明1、本次拍卖遵循公开、公平、公正原则
具有完全民事行为能力和相应经济能力的自然人以及相应经济能力的中华人民共和国境内法人、其他组织均可参加竞买
2、本次拍卖是经依法公告及展示后才举行的，拍卖人对拍卖标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的物的任何担保，对拍卖标的物的状态、品质和瑕疵不作担保，也不承担拍卖有关资料中所列标的面积与实测面积差异的责任，拍卖标的均以现场展示实物为准，拍卖标的的房屋建筑面积和土地使用权面积均以房产证、土地证核定的面积为准
竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任
3、本标的为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍
4、拍卖标的按所展示的现状进行拍卖，内部可移动资产不在本次拍卖范围之内
其外观、结构、固定装修及内在的质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，如因测绘调整引起的房地产面积差异，均不影响本次拍卖的成交和成交价格
委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及拍卖佣金
5、标的的面积以产权证书上的记载为准，有权部门对拍品的丈量面积与产权证书上的记载不一致的，不影响拍品的成交和成交价格，委托方和拍卖人不为此承担责任
6、如有房屋结构与换发权证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担，委托人、拍卖人不承担上述费用
7、本次拍卖标的是否有企业注册、是否有规划拆迁等事项的，请竞买人自行向相关行政职能部门了解，一旦作出竞买决定，即视为已了解有关情况，自愿承担相应的责任，委托人与拍卖人不对上述事项予以承诺
8、买受人在规定的时间内付清拍卖成交款等费用后，拍卖成交标的以房产展示现状进行移交，移交地为拍卖成交标的所在地
买受人须自行办理房产权证过户、变更手续，如由于买受人的原因延期或者无法办理过户的，买受人自行承担责任
9、拍卖成交价除增值税外不含其他税费
过户办证过程中所需缴纳的税费按国家规定由买卖双方各自承担，其他税、费均由买受人承担；过户时若需缴纳土地出让金的，则该笔土地出让金由买受人自行承担
10、标的物若有在水、电、通信费、物业费等规费拖欠，移交日之前由委托人承担，移交日之后由买受人承担
11、买受人需自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
12、在竞价成交至办理不动产过户前，因政府及相关部门出台新的相关政策规定，则以新出台的政策规定为准，买受人应自行满足相关规定的要求，与委托人和浙江三江拍卖有限公司无涉
13、标的房屋目前部分在租（租金目前收至2026年12月31日），已收房屋租金归委托人所有，委托人不对后续可能发生的租赁争议承担任何法律责任
本公司对拍卖标的物所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片，均可能有不确切之处，仅作竞买人参考，并未构成任何担保
因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料
竞买人一旦出价即表示已对拍卖标的完全了解，并对自己的一切行为承担法律责任
买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利
因自然灾害等不可抗力的原因所引起的一切事宜（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵），委托人和拍卖人对此不承担任何责任
14、竞买人一经竞价即表明已经进行实地看样，对标的物的现状已经了解清楚
十、款项的支付与拍卖标的的交付1、拍卖佣金的约定：拍卖成交后，买受人须在办理成交手续前向拍卖人支付拍卖佣金，支付标准如下：序号收费方式收费费率(%)1成交价50万元（含）以下部分2.52超过50万元至200万元的部分1.53超过200万元至500万元的部分1.04超过500万元至1000万元的部分0.752、拍卖保证金的约定：买受人的拍卖保证金经买受人同意可划转至拍卖人账户抵作部分拍卖成交款（佣金、余款付讫后）；未成交的竞买人请按照阿里资产交易平台的规则申请退还拍卖保证金
3、拍卖成交后，买受人应在2026年9月15日下午16时前到浙江三江拍卖有限公司（地址：杭州市拱墅区朝晖路203号深蓝广场1407室）签署拍卖成交确认书等拍卖成交资料（节假日除外）
4、拍卖成交后，买受人应在2026年9月30日下午16时前向委托人指定账户（详见《拍卖成交确认书》）付清拍卖成交款
请勿线上支付5、拍卖成交后，买受人须按照最新的阿里资产交易平台收费规则，向淘宝平台支付软件服务费
6、买受人支付全部成交价款后，凭《拍卖成交确认书》、相关证件等资料到物业公司缴纳物业管理费、公共设施维护费等相关费用后，方可办理房屋移交手续，领取房屋钥匙
标的移交前发生的水、电、物管费等费用均由委托人承担买受人付清成交款项后，须在接到委托人办理过户手续通知后7个工作日内，前往相关部门进行办理过户
拍卖标的权属转移手续由买受人负责办理，委托人给予必要的配合，买受人应接到委托人通知后30个工作日内完成房产拍卖标的权属转移手续（除不可抗力以外），税、费由委托人和买受人双方按国家相关政策各自承担（如涉及需缴纳土地出让金，土地出让金由买受人承担）
7、标的移交之日起涉及本标的的一切安全责任及或有经济损失均由买受人承担
十一、买受人责任1、竞买后的竞买人视为均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款
拍卖公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保2、买受人拒签《拍卖成交确认书》或未按《竞买须知》要求按时支付拍卖成交款及拍卖佣金，保证金不予退还，或按照《拍卖法》第39条即“买受人应当按照规定支付拍卖标的的价款，未按照规定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”等有关法律规定承担一切法律责任
3、买受人不得以过户困难、资产瑕疵等任何理由要求延迟付款、降低价款或撤销交易，否则按违约处理
4、买受人应及时交接标的，并与委托人办理不动产转移登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人未主动办理交割的原因致使拍卖标的未能实现交付的，拍卖人与委托人共同追究买受人违约责任
十二、特别声明1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将由阿里平台全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任
2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保
因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任
3、因本《竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向嘉兴仲裁委员会提起仲裁
十三、其他1、本次拍卖程序的合法性由拍卖公司负责
2、本次拍卖的未尽事宜请向拍卖公司咨询
浙江三江拍卖有限公司2026年8月27日
