拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的有业态限制<\/font><\/span>详见《<\/font><\/span>拍卖清单<\/font><\/span>》<\/font><\/span>，标的物经营的业态<\/font><\/span>须于竞买前征询标的出租方的意见<\/font><\/span>冯女士<\/font><\/span>0571-85382766<\/font><\/span>
成交后，由出租方协助承租方办理营业执照等相关审批事项，如承租方经营业态未征得出租方同意，导致无法获批或承租期间受到法律法规及相关政策影响的，出租方不承担任何责任，由此产生的影响或损失，由承租方承担全部责任
<\/font><\/span><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p>拍卖清单<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>序号<\/font><\/span><\/p><\/td>标的物<\/font><\/span><\/p><\/td>面积<\/font><\/span>约<\/font><\/span>（㎡）<\/font><\/span><\/p><\/td>首年租金起<\/font><\/span>拍<\/font><\/span>价<\/font><\/span><\/span>（元<\/font><\/span>\/首年<\/font><\/span>）<\/font><\/span><\/p><\/td>免租期装修期<\/font><\/span>（<\/font><\/span>天<\/font><\/span>）<\/font><\/span><\/p><\/td>总起拍价（元）<\/font><\/span><\/p><\/td>竞买保证金（元）<\/font><\/span><\/p><\/td>加价幅度（元）<\/font><\/span><\/p>（或其整数倍）<\/font><\/span><\/p><\/td>支付方式<\/font><\/span><\/p><\/td>履约保证金（元）<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋<\/font><\/span>现状及优先情况<\/font><\/span><\/p><\/td>租金递增幅度<\/font><\/span><\/p><\/td>出租用途<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/font><\/span><\/p><\/td>杭州市凤起都市花园<\/font>11幢2-15号办公用房五年租赁权<\/font><\/span><\/p><\/td>108.62<\/font><\/span><\/p><\/td>39000<\/font><\/span><\/p><\/td>15<\/font><\/span><\/p><\/td>195000<\/font><\/span><\/p><\/td>10000<\/font><\/span><\/p><\/td>1000<\/font><\/span><\/p><\/td>半年付，先付后用<\/font><\/span><\/p><\/td>首年成交租金的<\/font>20%<\/font><\/span><\/p><\/td>空置<\/font><\/span><\/p><\/td>每年在上一年的基础上递增<\/font>3%<\/font><\/span><\/p><\/td>办公用房；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告受委托，浙江省省直拍卖行有限公司将于2026年9月7日10时至9月8日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台资产处置频道浙江省省直拍卖行主页(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“省直拍卖”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：1、杭州市灯芯巷14号车库二楼西北角仓库五年租赁权，面积约10平方米，起拍价：2170元/首年，竞拍保证金：1000元，加价幅度：1000元；2、杭州市青春坊27幢4-6层办公用房五年租赁权，面积约609.74平方米，起拍价：142500元/首年，竞拍保证金：40000元，加价幅度：1000元；3、杭州市池塘庙路196、198号商业用房五年租赁权，面积约37.12平方米，起拍价：24390元/首年，竞拍保证金：6000元，加价幅度：1000元；4、杭州市凤起都市花园11幢2-15号办公用房五年租赁权，面积约108.62平方米，起拍价：39000元/首年，竞拍保证金：10000元，加价幅度：1000元；5、杭州市潮王支路81号一层商业用房五年租赁权，面积约85.74平方米，起拍价：67850元/首年，竞拍保证金：20000元，加价幅度：1000元；6、杭州市凤起都市花园11幢2-3号办公用房五年租赁权，面积约101.49平方米，起拍价：43600元/首年，竞拍保证金：10000元，加价幅度：1000元；7、杭州市池塘庙路208、210号商业用房五年租赁权，面积约35.51平方米，起拍价：23400元/首年，竞拍保证金：6000元，加价幅度：1000元；8、杭州市紫薇公寓7幢1单元402室住宅五年租赁权，面积约82.96平方米，起拍价：30420元/首年，竞拍保证金：7000元，加价幅度：1000元；9、杭州市刀茅巷185号（授权地址：刀茅巷185-4号）商业用房五年租赁权，面积约21平方米，起拍价：19800元/首年，竞拍保证金：5000元，加价幅度：1000元；10、杭州市环城北路92号205办公用房五年租赁权，面积约44.26平方米，起拍价：17370元/首年，竞拍保证金：5000元，加价幅度：1000元；11、杭州市建国北路166号（1-3层）商业用房五年租赁权，面积约876平方米，起拍价：360000元/首年，竞拍保证金：100000元，加价幅度：1000元；12、杭州市紫薇公寓7幢1单元303室住宅五年租赁权，面积约82.22平方米，起拍价：30240元/首年，竞拍保证金：7000元，加价幅度：1000元；13、杭州市紫薇公寓9幢2单元302室住宅五年租赁权，面积约88.63平方米，起拍价：30240元/首年，竞拍保证金：7000元，加价幅度：1000元；14、杭州市紫薇公寓9幢2单元202室住宅五年租赁权，面积约88.27平方米，起拍价：30060元/首年，竞拍保证金：7000元，加价幅度：1000元；15、杭州市积公弄46号(朝晖二区29幢（1-5）)商业用房五年租赁权，面积约37平方米，起拍价：16110元/首年，竞拍保证金：5000元，加价幅度：1000元；16、杭州市朝晖七区集市街15号，朝晖七区51幢北侧商业用房五年租赁权，面积约2247.85平方米，起拍价：912800元/首年，竞拍保证金：300000元，加价幅度：1000元；17、杭州市刀茅巷182、184号（工人新村1号）商业用房五年租赁权，面积约80.17平方米，起拍价：77400元/首年，竞拍保证金：20000元，加价幅度：1000元；18、杭州市体育场路49-4号商业用房五年租赁权，面积约40平方米，起拍价：37800元/首年，竞拍保证金：10000元，加价幅度：1000元；19、杭州市体育场路49号商业用房五年租赁权，面积约90.29平方米，起拍价：98100元/首年，竞拍保证金：30000元，加价幅度：1000元；标的有业态限制详见《拍卖清单》，标的物经营的业态须于竞买前征询标的出租方的意见冯女士0571-85382766
成交后，由出租方协助承租方办理营业执照等相关审批事项，如承租方经营业态未征得出租方同意，导致无法获批或承租期间受到法律法规及相关政策影响的，出租方不承担任何责任，由此产生的影响或损失，由承租方承担全部责任
二、竞买人条件：1.竞买人应为依法设立并有效存续的法人或其分支机构、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2.本项目不接受联合体报名
如参与竞买人未开设平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，竞买人与委托代理人须于2026年9月4日下午16时前到本公司办理拍卖委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为阿里资产平台注册人的个人行为
三、咨询、展示看房的时间与方式：即日起接受咨询电话：黄女士13588444677
展示看房时间：即日起至2026年9月4日（工作日）(须提前预约0571-85382766）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：网络增价拍卖方式，至少一人报名且出价，满足成交条件，方可成交
六、标的物以实际交付为准，本公司不承担本标的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看房(照片仅供参考)，未看房的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、竞买人请登录阿里资产平台报名参拍并交纳相应的竞买保证金，具体流程可咨询平台客服，客服电话：4008222870
八、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前做好竞拍准备
九、特别说明：拍卖成交后，买受人须向本公司支付成交额的2%作为拍卖佣金（通过淘宝拍卖订单支付，并点击确认收货），向淘宝支付软件服务费（通过淘宝拍卖订单支付），具体金额以平台页面显示为准
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
本公告其他未尽事宜，请查看拍卖须知或向本公司咨询看房、咨询电话：黄女士13588444677
联系地址：浙江省杭州市西湖区省府9号浙江省人民大会堂南三门浙江省省直拍卖行有限公司2026年8月27日拍卖清单序号标的物面积约（㎡）首年租金起拍价（元/首年）免租期装修期（天）总起拍价（元）竞买保证金（元）加价幅度（元）（或其整数倍）支付方式履约保证金（元）房屋现状及优先情况租金递增幅度出租用途1杭州市灯芯巷14号车库二楼西北角仓库五年租赁权10217071085010001000年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%仓库，无水电，不得住人
2杭州市青春坊27幢4-6层办公用房五年租赁权609.7414250045712500400001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%办公用房，（免餐饮；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
）3杭州市池塘庙路196、198号商业用房五年租赁权37.12243901512195060001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%商业用房，如涉及餐饮按《拱墅区餐饮类证照办理联审工作流程》执行，依法办理食品经营、环保及消防审批，安装国标隔油池及油烟净化设备，定期清理隔油池并留存记录，所涉排污设施需定期自行维护，排烟管道避让居民区，确保无油烟、噪音扰民，若产生投诉需在24小时内响应整改，不得从事违法、违规或不道德的经营活动
4杭州市凤起都市花园11幢2-15号办公用房五年租赁权108.623900015195000100001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%办公用房；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
5杭州市潮王支路81号一层商业用房五年租赁权85.74678507339250200001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%商业用房，免餐饮，不得住人；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
6杭州市凤起都市花园11幢2-3号办公用房五年租赁权101.494360015218000100001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%办公用房；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
7杭州市池塘庙路208、210号商业用房五年租赁权35.51234001511700060001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%商业用房，，如涉及餐饮按《拱墅区餐饮类证照办理联审工作流程》执行，依法办理食品经营、环保及消防审批，安装国标隔油池及油烟净化设备，定期清理隔油池并留存记录，所涉排污设施需定期自行维护，排烟管道避让居民区，确保无油烟、噪音扰民，若产生投诉需在24小时内响应整改，不得从事违法、违规或不道德的经营活动
8杭州市紫薇公寓7幢1单元402室五年租赁权82.9630420715210070001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%住宅，不得转租、分租、群租9杭州市刀茅巷185号（授权地址：刀茅巷185-4号）商业用房五年租赁权2119800159900050001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%商业用房，免餐饮（包括轻餐饮），不得住人；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
10杭州市环城北路92号205办公用房五年租赁权44.261737078685050001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%办公用房，不得住人；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
11杭州市建国北路166号（1-3层）商业用房五年租赁权8763600004518000001000001000季付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%商业用房，，如涉及餐饮按《拱墅区餐饮类证照办理联审工作流程》执行，依法办理食品经营、环保及消防审批，安装国标隔油池及油烟净化设备，定期清理隔油池并留存记录，所涉排污设施需定期自行维护，排烟管道避让居民区，确保无油烟、噪音扰民，若产生投诉需在24小时内响应整改，不得从事违法、违规或不道德的经营活动
12杭州市紫薇公寓7幢1单元303室住宅五年租赁权82.2230240715120070001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%住宅，不得转租、分租、群租13杭州市紫薇公寓9幢2单元302室住宅五年租赁权88.6330240715120070001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%住宅，不得转租、分租、群租14杭州市紫薇公寓9幢2单元202室住宅五年租赁权88.2730060715030070001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%住宅，不得转租、分租、群租15杭州市积公弄46号(朝晖二区29幢（1-5）)商业用房五年租赁权371611078055050001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%商业用房，免餐饮，不得住人；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
16杭州市朝晖七区集市街15号，朝晖七区51幢北侧商业用房五年租赁权2247.859128004545640003000001000季付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%商业用房，，如涉及餐饮按《拱墅区餐饮类证照办理联审工作流程》执行，依法办理食品经营、环保及消防审批，安装国标隔油池及油烟净化设备，定期清理隔油池并留存记录，所涉排污设施需定期自行维护，排烟管道避让居民区，确保无油烟、噪音扰民，若产生投诉需在24小时内响应整改，不得从事违法、违规或不道德的经营活动
17杭州市刀茅巷182、184号（工人新村1号）商业用房五年租赁权80.17774007387000200001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%商业用房，免餐饮（包括轻餐饮），不得住人；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
18杭州市体育场路49-4号商业用房五年租赁权40378007189000100001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%商业用房，免餐饮（包括轻餐饮），不得住人；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
19杭州市体育场路49号商业用房五年租赁权90.29981007490500300001000半年付，先付后用首年成交租金的20%空置每年在上一年的基础上递增3%商业用房，免餐饮（包括轻餐饮），不得住人；不得从事违法、违规或不道德的经营活动
竞买须知一、本《拍卖须知》系根据《中华人民共和国拍卖法》等相关规定，结合行业惯例所制定，竞买人应认真仔细阅读，全面了解
二、本次拍卖定于2026年9月7日10时至9月8日10时止在阿里拍卖平台资产处置频道浙江省省直拍卖行主页(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“省直拍卖”)进行公开拍卖活动，参加本次拍卖的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖人的拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
四、拍卖标的:详见《拍卖公告》标的有业态限制详见《拍卖清单》，标的物经营的业态须于竞买前征询标的出租方的意见冯女士0571-85382766
成交后，由出租方协助承租方办理营业执照等相关审批事项，如承租方经营业态未征得出租方同意，导致无法获批或承租期间受到法律法规及相关政策影响的，出租方不承担任何责任，由此产生的影响或损失，由承租方承担全部责任
五、竞买人条件：1.竞买人应为依法设立并有效存续的法人或其分支机构、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2.本项目不接受联合体报名
如参与竞买人未开设平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，竞买人与委托代理人须于2026年9月4日下午16时前到本公司办理拍卖委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为阿里资产平台注册人的个人行为
六、拍卖方式本次拍卖会采用网络增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、竞买流程阅读拍卖公告和须知→联系拍卖公司咨询、展示看房→在阿里资产平台上完成注册、实名认证、报名等相关手续→线上缴纳保证金→参加竞拍→竞买成功→按照标准向阿里资产平台缴纳软件服务费、缴纳交易服务费（通过淘宝拍卖订单支付并点击确认书货）→拍卖保证金转抵首期租金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与出租方线下签署《房屋租赁合同》
本次拍卖会是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖会资料中作了详尽的披露
拍卖人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对竞买标的任何担保
请竞买人在拍卖前务必前往标的现场勘察，认真研究查看所竞买标的物的实际状况，调查了解是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，并自愿承担责任
竞买人一旦做出竞买决定，即视同已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿承担一切风险和法律责任
八、标的情况说明1、本次拍卖标的的起拍价为首年租金
不含水、电、空调、通信、物业、汽车停放等相关费用
出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以签订的《房屋租赁合同》为准
2、标的现为部分在租状态，具体详见《拍卖清单》
3、拍卖成交后，买受人不得利用标的房产从事违法经营及其他违法行为，具体要求以《房屋租赁合同》为准；合同细则相关条款，可在竞买前向拍卖人咨询
4、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，该瑕疵不影响拍卖结果
标的所示面积由委托方提供，拍卖标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价
5、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担相关风险
拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人依照国际惯例，按照标的现状进行拍卖，出租方及拍卖人不承担瑕疵担保责任
各位竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的的瑕疵
6、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供
承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核
承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任
如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得出租方的书面同意
7、（有原承租方适用）出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作
（空置适用）出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作
8、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行
出租期内，承租方可根据需要对承租房屋进行改建、装修、安装设备，但在装修和使用过程中不得擅自对标的房屋的结构进行分割，不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；整体改建、装修、安装设备的方案须报出租方批准，进场装修须服从出租方的统一管理，改建、装修、安装设备的费用由承租方承担
9、（有原承租方适用）出租标的目前处于使用中，如非原承租方竞得，需原承租方腾退后才能签订租赁合同
承租方应理解出租方在清退原承租方工作方面的复杂性，承租方应无条件等待租赁房屋的清退，租赁期限以实际交付房屋之日为准
如原合同到期（原合同未到期项目适用）/竞得后（原合同到期项目适用）超过30个自然日仍无法签订租赁合同的双方协商处理
如原合同到期（原合同未到期项目适用）/竞得后（原合同到期项目适用）60个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌
若出现此情况的，承租方不得以任何方式要求出租方承担任何经济或法律责任，如有损失，概由承租方自行承担
如原承租方竞得，承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌
其所交交易保证金扣除交易服务费后的余额归由出租方所有，不予退还
（空置适用）承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌
其所交交易保证金扣除交易服务费后的余额归由出租方所有，不予退还
标的租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自对租赁房屋进行转让、转包、转借、转租、分租（未经出租方书面认可的联营、合伙、合股、合作、股权转让、承包等实际性改变经营主体的行为均视为转租）
10、标的租赁期间，承租方应对出租方财产安全负责，保证承租财产完整无损，如有损坏，照价赔偿；严格遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理公约；承租方对租赁范围内的治安、安全、消防负总责，并承担一切责任
因承租方原因损坏租赁范围内的建筑及设施，承租方应在损坏发生之日起一个月内按出租方要求进行维修
承租方承担安全生产、一般维修养护等责任和费用11、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改
12、因标的竞租产生的任何纠纷均与出租方无关，由承
