拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>115.80平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2018-08<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>板块区位<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>杭州市余杭区五常街道是杭州未来科技城核心腹地，城西科创大走廊重要的产城融合板块，汇聚大批数字经济、人工智能企业，高层次科创人才持续导入，年轻从业群体占比逐年走高
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>依托城西科创大走廊发展红利落地，区域商办不动产抗周期属性突出，商办物业租金收益长期稳定，商用物业增值路径清晰，长期持有可持续收获产业集聚带来的人才与消费红利
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>放眼五常产城融合核心生活区，西溪悦城是片区成熟的商住综合载体，作为周边居住、办公重要载体，联动亲橙里、西溪新天地形成完善的商业商务配套矩阵，是未来科技城东片人流量、办公与生活消费需求双高的成熟活力片区，片区多年城市运营沉淀的成熟红利持续释放
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>整片片区形成完善居住<\/font>+科创商务复合生态，连片分布大型住宅小区、互联网产业园、商务办公楼宇，数万常住居民、科创白领、创业人才常年汇聚，工作日商务办公、日常生活消费需求全天不间断
<\/font><\/span>庞大的办公及生活刚需持续支撑区域商办物业租赁市场，片区商办公寓、办公物业空置周期短，租金保持平稳水平，商用物业现金流稳健可靠
<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>标的板块价值<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>Â<\/span><\/p>项目周边辐射亲橙里购物中心、西溪新天地等成熟商业载体，连锁正餐、休闲娱乐、院线影院、星级酒店、各大银行网点密集排布，一站式满足居民日常采购、商务接待、聚餐休闲、创业办公配套全场景需求
<\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>片区拥有两类互补型稳定消费与办公客群，收益双重保障：其一为周边固定居住人群与产业园企业白领，工作日办公、生活刚需托底基本盘；其二为双地铁带来的跨板块流动科创人才、创业团队，周末及节假日叠加周边休闲消费人群，两类客群互不冲突、双向扩容，持续拓宽物业稳定租客储备池
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/b><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>不同于纯居住或者纯产业园区单一板块，西溪悦城所在五常板块集居住、科创产业、成熟商业于一体，办公需求与生活消费场景相互赋能，有效平滑物业租赁淡旺季落差
依托未来科技城海量科创人才底盘，持续抬升片区商办物业租赁溢价，长期拓宽资产租金上涨空间
<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>标的物详细介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>Â<\/span><\/p>标的坐落于杭州市余杭区五常街道西溪悦城<\/font>27幢411室，物业属性为商服用地\/非住宅，产权登记建筑面积115.80㎡
<\/font><\/span>标的临近地铁<\/font>5号线永福站、19号线海创园站，文一西路、常二路等城市主干道环绕，多条公交线路密集覆盖街区
<\/font><\/span>自驾与公共出行双线通达阿里系产业园、未来科技城核心、杭州主城，大范围吸纳跨片区创业团队、小微企业，客群导入优势显著
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>物业内部格局方正通透，空间改造可塑性极强，无需大额改造即可落地企业办公、创业工作室、各类轻经营业态；小区内部生活配套齐全，周边底商成熟，生活便利度高
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>这套科创板块商办物业，是布局未来科技城的稳健型商用资产：依托未来科技城科创产业顶层规划、五常成熟的产城商业生态夯实价值底盘，持续导入海量科创人才、全维度完善生活配套赋能长期增值，源源不断的企业办公与居民日常刚需消费稳定托举租金回报，资产风险低、持有安全性强，是配置杭州城西商用不动产的优质优选
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>特别提示：<\/span><\/span><\/h2>Â<\/p>标的物介绍视频以及详情页介绍<\/span>资料旨在提供相关信息<\/span>，<\/span>仅供参考<\/span>，不作为要约或承诺；涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等资源区位，旨在提供大致参考示意，不具有地图属性，所示颜色、位置、距离、比例关系及地理格局等与本项目红线外实际情况可能存在差异，仅供参考，不视为本公司作出任何承诺；相关内容不排除因政府规划、城市建设演变等原因而发生变化，最终以政府相关信息和实际情况为准
<\/span>视频图文<\/span>效果存在一定艺术处理，所示效果、建筑形象、比例、位置关系等内容仅供参考，具体以政府批准文件及实际为准
竞买人在<\/span>参与竞拍<\/span>本项目前，应对所购房屋内、外的已建、在建或将建的配套设施、市政设施、公共环境等区位因素做详细了解，<\/span>具体以实物为准
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，浙江金戈商务管理有限公司将于2026年9月17日10时起至2026年9月18日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年9月17日10时起至2026年9月18日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
竞价标的物：杭州市余杭区五常街道西溪悦城27幢411室一、用途为商服用地/非住宅，建筑面积为115.80㎡；二、重大事项披露1、抵押情况：无抵押
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因竞买人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、房款支付方式;本次竞价可选择一次性或者按揭贷款支付该标的物价款
若竞买人选择一次性支付该标的物价款，标的物尾款需要在竞买成功之日起30日内支付完成，竞买人需要在竞买成功后7日内联系本司和委托人签署《房屋买卖合同》，并支付机构交易服务费（超时将视为竞买人违约）
委托方承诺7个工作日内办理过户若竞买人未按约联系本司签署《房屋买卖合同》，支付方式及期限以竞买公告为准，逾期支付视为违约，作悔拍处理，保证金不予退还，还需按法律规定承担本司及委托人损失
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款，需自行办理按揭贷款，在竞买成功之日起7日内联系我司签署《房屋买卖合同》约定购房款具体支付方式及期限，竞买人需自行做好按揭预审工作，并支付机构交易服务费（超时将视为竞买人违约）
竞得人应当在竞买成功之日起15日内，足额支付首付款项（≥竞买成交价*50%）与保证金差额部分，剩余房款需要在竞买成功之日起30日支付完成
委托人在竞买人办理好银行按揭手续后，达到过户标准的前提下，委托人7个工作日内配合办理相关过户手续，具体支付方式及期限以签署的《房屋买卖合同》为准，在《房屋买卖合同》约定期限内完成标的物价款支付即可，若竞买人与委托人对支付方式和期限未能达成一致意见的，按竞买公告约定的支付方式和期限来履行
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款但未按上述约定联系我司与委托人签署《房屋买卖合同》，视为选择一次性支付该标的物价款，按上述一次性支付的该标的物价款的条款和约定来履行
3、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法竞价，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞价，以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负
4、本次竞价所涉及的所有税、费、维修基金分别由产权方和竞买人各自承担，出让方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，竞买人缴纳过户所产生的契税、印花税以及房屋产权登记费，具体以当地政策为准
有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准），未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳上述所有税费的具体金额
5、租赁情况：无租赁
三、竞价起始价：1030000.00元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞价保证金：捌万元整（￥80000.00元）加价幅度：伍仟元整（￥5000.00）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样采用电话短信预约，预约后组织实地查勘
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物介绍视频以及详情页介绍资料旨在提供相关信息，仅供参考，不作为要约或承诺；涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等资源区位，旨在提供大致参考示意，不具有地图属性，所示颜色、位置、距离、比例关系及地理格局等与本项目红线外实际情况可能存在差异，仅供参考，不视为本公司作出任何承诺；相关内容不排除因政府规划、城市建设演变等原因而发生变化，最终以政府相关信息和实际情况为准
视频图文效果存在一定艺术处理，所示效果、建筑形象、比例、位置关系等内容仅供参考，具体以政府批准文件及实际为准
竞买人在参与竞拍本项目前，应对所购房屋内、外的已建、在建或将建的配套设施、市政设施、公共环境等区位因素做详细了解，具体以实物为准
八、标的物过户登记手续由委托人协助竞买人办理，所涉及的税、费等过户交割手续费用、工本费请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、工本费等的具体金额
九、保证金缴纳、竞价款余款以及平台软件服务费、机构交易服务费支付：1、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费，以及机构的交易服务费
2、竞价成功后，竞价余款请在竞价成交后30日内完成支付
竞买人应在竞价成交后当天内完成平台软件服务费的支付，因竞买人未支付平台软件服务费用导致余款未及时到账的，产权方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担
3、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1浙江金戈商务管理有限公司一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（捌万元）支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金80000.00元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（竞买人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞买人逾期未支付竞价款，视为竞买人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原竞买人不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原竞买人承担不足部分
若因竞买人悔拍导致本公司及委托人权益遭受损失的，竞买人需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究竞买人的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，竞买人应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、竞价费、执行费、公告费等
八、竞买人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于竞买人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产竞价竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
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