拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>海曙银亿环球中心<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>东<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>56.33平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>44<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2025-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1、<\/span>本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/p>2、<\/span>本标的正常处置，无纠纷
<\/span><\/p>3、<\/span>本标的为<\/font>100%产权份额
<\/font><\/span><\/p>4、<\/span>本标的过户前<\/font>(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关，<\/font><\/span><\/p>5、<\/span>本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/span><\/p>6、<\/span>本标的过户由拍卖机构线上协助办理
<\/span><\/p>7、<\/span>阿里<\/span>平台提供资金监管，全程监督交割保障交易安全
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>基<\/font>本<\/font>信<\/font>息<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>宁波市海曙区车轿街<\/font>45<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>精装<\/span><\/p><\/td>证载<\/span><\/b>面积<\/span><\/b><\/p><\/td>56.33<\/font><\/span>平<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋<\/span><\/b>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>公寓<\/span><\/p><\/td>所在楼层<\/span><\/b><\/p><\/td>10<\/font>楼<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否限购<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>未知，请自行查验<\/span><\/p><\/td>是否包含家具家电<\/span><\/b><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物是否涉诉查封<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>否<\/font>\/<\/font>包交付<\/font><\/span><\/p><\/td>标的物来源<\/span><\/b><\/p><\/td>权利人自主委托<\/span><\/p><\/td><\/tr>看样截止时间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>开拍前均可电话预约<\/span><\/p><\/td>提供文件<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>竞价结果确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>出租<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权证情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有<\/span>产证<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>此标的物交易环节所产生的相关费用由<\/span>买卖双方各自<\/span>承担，其中包括出让方可能产生的增值税，个人所得税，契税等等（税费缴纳金额由税务局或者标的物对应收费单位计算为准）
竞拍人可自行向标的物所在地的相关税费部门进行咨询<\/span><\/p><\/td><\/tr>特色（<\/span><\/b>仅供参考<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>该房源位于宁波海曙三江口天一核心板块，属于城市老牌核心<\/font>CBD地段，区位条件得天独厚，不管是企业自用办公，还是作为投资资产，都拥有无可替代的配套优势
整个片区发展十分成熟，商业、交通、金融、人文资源高度集中，为办公场景提供全方位支撑
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>交通方面，房源临近地铁<\/font>1号线东门口（天一广场）站，地铁出行高效快捷，可快速串联宁波各大片区
周边公交站点密布，多条公交线路途经此地；灵桥、江厦桥等城市主干道近在咫尺，地面路网四通八达
员工上下班通勤方便，外来客户、合作方前来洽谈业务，公共交通、自驾都十分便利，极大降低商务出行的时间成本，同时核心地段也带来源源不断的流动客流
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>板块最大亮点在于顶尖的商业配套
项目与天一广场、和义大道、城隍庙商圈无缝衔接，汇聚高端购物中心、连锁品牌、各色餐饮、星级酒店、休闲娱乐等多元业态
企业商务宴请客户，可以选择高端酒店餐厅；员工日常就餐，从连锁快餐到特色美食选择丰富；接待来访客户，周边茶饮、休闲场所充足
完备的商业体系，完全覆盖办公衍生的各类商务社交需求，这也是普通写字楼难以比拟的优势
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>片区金融商务氛围同样浓厚，各大国有及商业银行网点集中布局，办理对公业务、金融往来十分方便
周边入驻大量中小微企业、工作室，产业聚集效应明显，办公租赁市场活跃，优质租客资源充足，后期出租流转更有保障
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>除此之外，房源周边兼具人文休闲资源，距离月湖公园、鼓楼历史街区不远
在紧张办公之余，员工可就近散步放松；接待重要客户，也可结合本地历史人文环境开展会客交流
城市地标环绕，企业对外展示的整体形象更好<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>综合来看，这套办公不动产坐拥城市核心的交通、商业、金融、人文配套，繁华度高，实用性强
既适合初创公司、小型办事处入驻自用，依托成熟配套开展业务；<\/font><\/span><\/p>作为投资物业，核心商圈加持，也具备稳定的出租基础，是综合性较强的办公房源
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别注明<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>该标的物有不详细之处，可<\/span>点击左下角<\/span>电话咨询<\/span>，<\/span>正常委托竞拍，非司法拍卖
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>本公司专业处置资产，承接全国各地不同城市的资产处置<\/font>(住宅、公寓、商铺、写字楼等)咨询上架事宜或者咨询该标的物可电话联系<\/font><\/span>.<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>一、标的物：宁波市海曙区车轿街45号，建筑面积：56.33m²，起拍价：人民币398000元，保证金：人民币20000元，增价幅度：人民币1000元及其整倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式：展示期间接受咨询，有意者请联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
四、标的物实际面积以登记机关最终确定的结果为准
拍卖人对房屋和土地面积等差异不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、标的物以实物现状为准，本拍卖行不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户有关税费、及可能涉及的其他费用，由买卖双方各自承担
竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终承担的税费、过户费用和可能涉及的其他费用以相关部门答复为准，买受人应充分注意并审慎出价
七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户；拍卖余款（软件服务费，交易服务费，尾款）三个订单应在拍卖结束后7日内在淘宝订单中支付或缴入拍卖行指定账户；其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻；拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖行发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请咨询拍卖机构
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后５分钟如果有竞买人出价，就自动延时５分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户
拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、本次竞卖只接受全款支付
拍卖成交后，买受人应将拍卖余款（软件服务费，交易服务费，尾款）三个订单应在拍卖结束后7日内通过淘宝订单支付，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到宁波咏通拍卖有限公司领取竞价确认书(也可网络确认)，本公司线上协助买受人办理过户手续
自拍卖方通知买受人办理过户手续7日内，买受人需配合办理过户手续，如买受人逾期不办理过户手续或者拒绝办理过户手续将按照阿里平台悔拍规则处理，全额扣除保证金作为违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，拍卖方可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，冲抵本次拍卖造成的一切损失
若原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及拍卖产生的费用的，可以要求原买受人补交，拒不补交的，拍卖方可依法提起诉讼
十一、买受人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照
转移变更手续时买受人应按照房管局要求变更登记标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户有关税费、及可能涉及的其他费用，由买卖双方各自承担
竞买人应当在竞买前向税务、住建、国土等部门进行咨询请自行办理过户手续，本公司予以线上协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
十二．竞买人参与竞价时，请先与拍卖方咨询是否限购、过户限制、落户等细节问题或者向当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、落户等细节
竞买人应确认参与竞买时，已尽调完毕，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策
因不符合政策、及过户限制等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果
十七、本规则其他未尽事宜，请咨询拍卖机构
