拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>温泉康养小镇忘山苑<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室三厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>217.58平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-05<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p><\/p>本次标的物为：南京市江宁区琴学路<\/font>8<\/font>号<\/font>11<\/font>幢<\/font>106<\/font>室成套住宅，不动产权证号：苏（<\/font>2026<\/font>）宁江不动产权第0<\/font>023138<\/font>号，不动产单元号：<\/font>320115002040GB00010F00250006<\/font>
<\/font><\/span><\/p>该房屋为汤山温泉康养小镇忘山苑下叠户型，地上<\/font>2<\/font>层，附带负一层地下室（面积计入证载建筑面积）
原始规划格局为地上<\/font>4<\/font>室<\/font>3<\/font>厅<\/font>3<\/font>卫；负一层为挑高多功能空间，带采光井，可根据自身需求后期装修改造，房间数量随装修分割调整
<\/font><\/span><\/p>房屋现状：未实际入户勘验，内部隔断、装修、设施设备以实地看样现状为准，按现状交付
<\/span><\/p>小区为<\/font>2022<\/font>年交付次新低密度叠墅社区，开发商为苏豪金茂联合开发，金茂物业提供物业服务，容积率<\/font>1.01<\/font>，绿化率<\/font>35%<\/font>，整体居住环境安静舒适
<\/font><\/span><\/p>周边配套情况<\/span><\/p>1.<\/font>生态环境：地处汤山温泉板块，临近汤山矿坑公园、金乌温泉公园、江苏园博园，温泉资源丰富，山水生态条件优越，适合家庭改善自住、养老度假
<\/font><\/span><\/p>2.<\/font>医疗配套：临近东部战区总医院汤山分院、江苏省工人汤山疗养院，康养医疗资源充足
<\/font><\/span><\/p>3.<\/font>商业配套：临近汤山百联奥特莱斯、汤山集镇，商超、餐饮、生活配套齐全
<\/font><\/span><\/p>4.<\/font>交通教育：自驾可快速通达南京主城；周边配套古泉幼儿园、南师附中汤山中小学等教育资源，公共交通可通达汤山集镇
<\/font><\/span><\/p><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，科瑞斯物业顾问（上海）有限公司将于2026年9月10日10时起至2026年9月11日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年9月10日10时起至2026年9月11日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：南京江宁区琴学路8号温泉康养小镇忘山苑11幢106室，房屋用途为城镇住宅用地（老年公寓）/成套住宅，建筑面积为217.58平米，所在层数-1至2层
二、重大事项披露1、房款支付方式;本次竞价一次性/按揭支付该标的物价款
若竞买人选择一次性支付该标的物价款，标的物余款（除已支付的保证金后的余款）需要在竞买成功之日起10个工作日内支付完成；若竞买人选择按揭支付该标的物价款，标的物余款（除已支付的保证金后的余款）需要在竞买成功之日起20个工作日内支付完成，竞买人需要在竞买成功后7日内联系本司和委托人签署《房屋买卖合同》，并支付平台软件服务费（超时将视为竞买人违约），委托方承诺款清后30天内办理过户
若竞买人未按约联系本司签署《房屋买卖合同》，支付方式及期限以竞买公告为准，逾期支付视为违约，作悔拍处理，保证金不予退还，还需按法律规定承担本司及委托人损失
2、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，产权清晰，不存在交付困难问题，本次标的竞买走当地不动产交易中心网签过户
3、本次竞价所涉及过户手续的费用承担如下:本次竞价所涉及的买卖双方一切税、费、维修基金（包括但不限于个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、契税、印花税、不动产过户费、工本费等）由买卖双方按国家规定各自承担，有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
三、竞价起始价：叁佰万元整（￥3,000,000元）；一口价
竞买保证金：壹拾伍万元整（￥150,000元）加价幅度：叁仟元整（￥3000元）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
六、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由委托人协助竞买人办理，所涉及竞买人的税、费等过户交割手续费用、工本费请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、工本费等的具体金额
八、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
九、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、竞价成功的价格为真实的买卖合同价格，标的所涉及的税费承担情况如下：本次竞价所涉及的买卖双方一切税、费、维修基金（包括但不限于个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、契税、印花税、不动产过户费、工本费等）由买卖双方按国家规定各自承担
有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准）
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、须知等科瑞斯物业顾问(上海)有限公司一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买者出价，将自动延迟5分钟
五、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（竞买者）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞买人逾期未支付竞价款，视为竞买人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原竞买人不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原竞买人承担不足部分
若因竞买人悔拍导致本公司及委托人权益遭受损失的，竞买人需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究竞买人的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，竞买人应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、执行费、公告费等
八、竞买人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，本公司予以协助办理过户手续
所涉及的所有税、费、维修基金等按国家规定买卖双方各自承担九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、本公司根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十一、为便于竞买人及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
科瑞斯物业顾问(上海)有限公司
