拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>天房·心著华庭<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>164.12平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>14<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2019-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>房ÂÂ产ÂÂ情ÂÂ况ÂÂ表<\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的名称：<\/span><\/p>房屋所有权证：苏州市心著华庭2幢401室Â<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ规划用途：住宅<\/span><\/p>所在楼层：4Â<\/span><\/p>房屋现状：ÂÂÂ有抵押350万ÂÂÂÂÂ无查封ÂÂÂ无租赁ÂÂÂ<\/span><\/p>提供的文件：《竞价成交确认书》<\/span><\/p>参考建筑面积：164.12平米<\/span><\/p>装修情况：豪华装修<\/span><\/p>标的物介绍：<\/span><\/p>1、房屋权属状况：苏州市心著华庭2幢401室ÂÂÂ，产权证号：苏(2019)苏州市不动产权证第5129107号、Â苏(2019)苏州市不动产权证第5129108号Â，建筑面积约164.12㎡，起拍价：5500000，增价幅度：5000元（以及其整倍数），保证金：300000元
<\/span><\/p>2、四周情况：附近0.3公里就有地铁站全屋，金鹰，龙湖等商圈苏州市高新区实验小学（直线距离10米），苏州市高新区第一中学ÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p>3、交通状况：ÂÂÂÂ5号线经过ÂÂÂ<\/span><\/p>4、特殊说明：该房产产权清晰，房屋内部实际状况，以竞买人实地看样为准，本公司不为房屋内部装修做任何担保！该标的可办理正常房屋按揭贷款，有贷款需求的竞买人需要确保自身符合当地银行贷款政策条件，若因竞买人不符合银行贷款条件的则视为全款支付
（1）标的物以实际交付时的现状为准（不含室内动产）
待竞卖标的物能够办理不动产权证时，过户登记手续可由本机构协助办理，交易过程中产生的全部税、费等全部由买卖双方双方各自承担
可能存在的水、电、物业管理等欠费按照法律规定承担竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，委托方不承担一切责任
（2）本标的物竞买保证金为300000元
（3）产生的软件服务费由竞买人通过线上支付
（4）成交价尾款在成交后15日内支付
（5）竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，否则竞买人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
<\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/span><\/p>（1）该标的非司法竞买，不存在交付困难等问题，交房标准以现状交付，1个月内完成交付
<\/span><\/span><\/p>（2）税费负担情况------标的物税费及其他未明确缴费义务人的费用由买卖双方各自承担相应部分，竞买成交价不等于过户价，过户税费以当地税务机关核定征收为准
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，海里淘(浙江)自有资金投资有限公司将于2026年9月26日10时起至2026年9月27日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置竞价平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下标的进行公开竞价，现公告如下：注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、标的物：苏州市心著华庭2幢401室，建筑面积:164.12平米；用途：住宅
二、起拍价：5500000元，保证金：￥300000元，加价幅度：￥5000元或￥5000元整倍数三、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
四、保证金交纳及处置：1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞买成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入机构指定账户支付宝内，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费和商家服务费，未竞拍成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2.竞买人在竞买成交后须15个自然日内缴纳余款，可通过银行付款方式，存入机构指定账户，详细请咨询机构
3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
4.竞买人逾期未支付竞买尾款或未按期办理交接手续，海里淘(浙江)自有资金投资有限公司可以按产权人委托重新竞价，并视为竞买人悔拍
竞买成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
五、付款方式：1、竞买人可贷款购买该标的物
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，也可咨询本机构，如因竞买人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、竞买人可选择一次性付款或分期支付该标的物价款,具体方式由委托人与竞买人在《买卖合同》中自行约定
3、为更好地保障竞买人和委托方之间的交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的交易手续，由本机构的合作单位提供服务（此服务为有偿服务需要竞买人支付合理的费用，具体请电话咨询）
六、竞买人应具备条件：竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有的购房资格，竞买成交确认后，因竞买人在本市无购房资格的，将承担悔拍等法律后果
七.本次竞价平台软件服务费（0.5%-1%）由阿里资产官方账户收取，买方另付成交价1%作为竞买服务费
八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年9月25日接受咨询
八、特别提醒：a)标的物以现状为准，海里淘(浙江)自有资金投资有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)竞买成交价格仅为房屋转让价格，交易过程中产生的所有税费由买卖双方各自承担，过户前所欠物业、燃气、水电等相关费用由委托方承担
e)本标的物的优先购买权人（如有）未参加竞价，视为放弃优先购买权
f）竞买人在参与竞买前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等相关文件，也可以向海里淘(浙江)自有资金投资有限公司了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件
竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读海里淘(浙江)自有资金投资有限公司发布的标的物的竞买须知
海里淘(浙江)自有资金投资有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
海里淘(浙江)自有资金投资有限公司竞买人请认真阅读以下竞买须知风险提示：一、为方便竞买人参加本次竞买活动，规范竞买行为，根据国家相关法律、规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞买以委托人委托信息进行竞买
竞价标的物相关信息以竞买公告及页面信息为准四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务具体咨询限购政策
竞买成交确认后，因竞买人无购房资格的，将依法承担悔拍、违约等法律后果
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、竞价规则：竞价时间在网络竞买平台实际时间内依次进行
本次竞价采取网络公开递增竞价竞买方式，竞价活动设置延时出价功能，具体延时时间以阿里平台为准
凡是有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延，以次类推竞买人的出价时间以进入网络竞价平台服务系统的时间为准
六、报名与交纳保证金方式：报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网竞买平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金
竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项
竞买成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入本阿里指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后1至3天内解冻，保证金冻结期间不计利息
竞买不接受线下和现金报名七、违约责任：竞价成交的竞买人不按约定时间，逾期未付清竞价相关款项的，则视其为违约，所交纳的参拍保证金不予退还
重新竞价时，如价款未达到原成交价，不足部分等费用由原竞买人承担
八、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、竞买人根据法律规定有权在竞价开始前撤回竞价、竞价结束前中止或暂缓竞价，及提前、延迟、增加、缩短竞价时间
竞买人不承担竞买人参加本次竞买活动支出的各项费用十、为便于竞价手续交接，竞买人在竞价前必须如实向淘宝网络平台提供确切的电话、地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与竞买人联系确认更改
如果提供的电话不实导致竞买人不能及时联系的及地址变更不能交割的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：1.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的
2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还
3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的
4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的
5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
十二、竞拍成交后，过户后各自承担己方税费
十三、本须知最终解释权归众海里淘(浙江)自有资金投资有限公司所有
十四、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
本规则其它未尽事宜，请致电联系人海里淘(浙江)自有资金投资有限公司
