拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>杨园小区<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>315.01平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>92.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的房产位于江苏省泰兴市杨园小区一区8幢6号，地处泰兴市大庆东路南侧，区域内有多条公交线路，周边商场、银行、学校等生活配套设施齐全
该房产共3层，总建筑面积315.01㎡，持有1本不动产权证，用途为住宅，权利性质为出让
国有建设用地使用权使用期限：2074年2月28日止该房产目前被占用
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告南京银行股份有限公司（以下简称“南京银行）将于2026年9月11日10时起至2026年9月12日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在南京银行淘宝网资产竞价网络平台(网址：http://zc-paimai.taobao.com)对南京银行股份有限公司持有的泰兴市杨园小区一区8幢6号房产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞价标的物标的房产位于泰兴市杨园小区一区8幢6号
该房产共3层，总建筑面积315.01㎡，持有1本不动产权证，用途为住宅，权利性质为出让
国有建设用地使用权使用期限：2074年2月28日止该房产目前被占用
二、挂牌价格起拍价：245.87万元，保证金：24.59万元，加价幅度：1万元或其整倍数
保留价:即起拍价本次拍卖成交价不含拍卖标的办理过户期间所涉及的税费及所欠的水、电、气、物业管理等费用
三、竞买人具备的条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，国家及地方有关法律、法规、规章、制度明确限制购买的公民、法人、组织除外
凡先前参与南京银行组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次拍卖为淘宝资产处置平台线上拍卖
优先购买权人参与竞买的，相关要求请详见《竞买须知》参与竞买人须开设淘宝账户（已注册淘宝账号需通过实名认证）
意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日一同到南京银行办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）须与委托代理人一同到南京银行正式签订房产转让协议
如委托手续不全或存在瑕疵，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，委托代理人即为买受人，不得办理买受人变更手续
四、根据相关法律或协议规定，南京银行有权处置拍卖标的房产，竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合相关竞买标的房产受让资格
因不具备受让资格而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等
南京银行仅提供相关参考资料五、转让标的房产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序
六、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
七、竞价保证金及竞价款余款（一）项目竞价前，淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的被冻结保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的房产竞得者原冻结的保证金将自动转入南京银行指定账户
买受人须在2026年9月27日17时前将竞价成交价余款缴入南京银行指定账户（账户名称：南京银行股份有限公司，账号：01010121080000012，开户行：南京银行股份有限公司）
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构
（四）若竞买人出现下列情况之一的，南京银行有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的，南京银行有权予以撤销；已签署房产转让协议的，南京银行有权解除协议：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、竞买人未在竞价成功的五个工作日内签订房产转让协议，或在房产转让协议签订后未能按协议约定履行义务的；3、竞买人未按房产转让协议约定的付款期限付清全部款项的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的资产交付交接的；5、竞买人竞拍成功后未向淘宝网资产竞价网络平台支付平台软件服务费或者被淘宝网资产竞价网络平台认定悔拍的；6、竞买人出现通过非正当手段扰乱市场的行为
八、服务费收费标准及重大事项披露(一)根据阿里拍卖平台《资产交易平台收费规则》规定，金融机构在平台发布标的，阿里拍卖平台将对买受人收取软件服务费
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
收费对象系统成交价计费区间（人民币）收费标准买受人100万元（不含）以下100万元（不含）以下系统成交价的1%100万元（含）以上不超过5000万元的部分（含5000万）系统成交价区间金额的0.2%超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元）系统成交价区间金额的0.1%超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元）系统成交价区间金额的0.05%超过3亿元以上的部分系统成交价区间金额的0.01%举例：如，某金融机构于2025年6月1日后发布一标的，标的系统成交价金额为15000万元，则该标的收取费用的金额为17.5万元=5000万*0.2%+（10000万-5000万）*0.1%+（15000万-10000万）*0.05%（二）标的房产转移登记手续由买受人自行办理,出卖人仅负责协助过户
在办理过户手续过程中产生的相关税费，根据法律法规的规定，由买卖双方各自承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担参加竞买前，竞买人应自行到不动产登记、税务等相关部门了解竞买标的房产过户过程中产生的所有税费以及能否办理过户、办理过户所需的时间，充分预估交易成本
买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用，该标的房产涉及的水、电、气、有线电视、物业管理等拖欠费用亦由买受人承担
交付标的房产可能涉及的垃圾清运费、人工费等均由买受人承担
（三）本标的房产为南京银行抵债所得资产，按现状拍卖、现状交付
南京银行对标的房产原产权人在持有期间产生的一切纠纷以及本标的房产可能存在的一切瑕疵不承担任何担保责任，不负责清退占用人等，且不承担任何相关责任及费用
竞买人参与竞拍，即视为已充分了解并自愿接受标的房产一切已知及未知的瑕疵和风险
请慎重决定竞买行为九、咨询与看样时间自本公告发布之日起至竞价结束前一日接受咨询与现场看样（节假日休息），有意者请联系南京银行联系人
联系人：邹玉婷联系电话：15312786168联系地址：江苏省泰州市海陵区五一路80号十、违约责任（一）买受人应在拍卖成功五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与南京银行正式签订房产转让协议，买受人应根据该协议如期付清价款，否则南京银行有权解除协议，并可将竞拍标的再行公开拍卖出售；若竞买人缴交的保证金不足以弥补南京银行由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任
标的再行公开拍卖出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费
再行拍卖出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款
（二）标的房产竞买成交后，请买受人须在约定时间前往竞价标的房产所在地不动产登记中心（或交易中心）办理产权过户手续，南京银行予以配合
买受人未按照约定办理产权过户手续，南京银行不承担任何责任十一、特别提醒（一）竞价标的房产以现状为准，按现状交付，南京银行不对本标的房产的质量、安全、合规性或任何瑕疵（含隐性瑕疵）承担任何形式的担保责任
竞买人参与竞拍前，应自行对标的房产现状进行充分调查，评估相关风险后审慎决策
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的房产的现状（包括但不限于已知及未知的瑕疵、权利负担、占用等一切问题）和一切已知及未知的瑕疵和风险，同意按现状受让标的房产，并承诺不得以任何理由向南京银行主张任何权利及要求南京银行承担相关费用
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（三）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前2个工作日向南京银行提交合法有效的证明，资格经南京银行确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的房产享有优先购买权
本标的房产的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权但本款规定不应视为南京银行对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任
（四）竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人应支付由此产生的费用，并承担转让标的可能发生的损毁、灭失等后果
对转让标的房产能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到政府相关职能部门咨询确认
（五）竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与南京银行联系
如需更改地址，买受人应及时与南京银行联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致南京银行有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
（六）因竞买事宜发生的纠纷，由南京银行所在地人民法院管辖
（七）南京银行已尽合理努力进行核查，但不对信息的绝对完整性和准确性作出任何保证
竞买人应自行对标的房产现状进行充分调查和评估，并自行承担相应的风险
建议竞买人在竞拍前进行实地看样，并自行委托专业机构对标的房产的工程质量、消防安全等进行独立检测和评估
（八）南京银行对竞价标的房产所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的房产的任何担保
建议竞买人前往现场详细查看（九）竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等有关文件
竞买须知南京银行股份有限公司（以下简称“南京银行”）将于2026年9月11日10时起至2026年9月12日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在南京银行淘宝网资产竞价网络平台(网址：http://zc-paimai.taobao.com)对南京银行股份有限公司持有的泰兴市杨园小区一区8幢6号房产进行公开挂牌竞价，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价标的物标的房产位于江苏省泰兴市杨园小区一区8幢6号
该房产共3层，总建筑面积315.01㎡，持有1本不动产权证，用途为住宅，权利性质为出让
国有建设用地使用权使用期限：2074年2月28日止
该房产目前被占用二、挂牌价格起拍价：245.87万元，保证金：24.59万元，加价幅度：1万元或其整倍数
保留价:即起拍价本次拍卖成交价不含拍卖标的办理过户期间所涉及的税费及所欠的水、电、气、物业管理等费用
本次拍卖成交后，标的房产产权转移所涉及的税费按照法律法规的规定由买卖双方各自承担
具体税费种类、税率及金额以税务主管部门核定为准竞买人应自行向税务主管部门咨询，充分预估交易成本
三、竞买人应具备条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，国家及地方有关法律、法规、规章、制度明确限制购买的公民、法人、组织除外
凡先前参与南京银行组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次拍卖为淘宝资产处置平台线上拍卖
参与竞买人须开设淘宝账户（已注册淘宝账号需通过实名认证）意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日一同到南京银行办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）须与委托代理人一同到南京银行正式签订房产转让协议
如委托手续不全或存在瑕疵，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，委托代理人即为买受人，不得办理买受人变更手续
四、优先购买权人参与竞买的，应于竞拍开始前2个工作日向南京银行提交合法有效的证明，资格经南京银行确认后才能以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的房产享有优先购买权优先购买权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价标的房产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的房产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的房产由出价在先的优先购买权人竞得
优先购买权的行使不影响南京银行与承租人之间关于租赁合同解除效力的争议
竞买人参与竞拍即视为接受可能存在的优先购买权人行使权利导致竞买失败的风险
五、根据相关法律或协议规定，南京银行有权处置拍卖标的房产，竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合相关竞买标的房产受让资格
因不具备受让资格而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等
南京银行仅提供相关参考资料六、转让标的房产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序
七、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
八、竞价保证金及竞价款余款（一）参与本次竞价需缴纳竞价保证金人民币：（金额大写）贰拾肆万伍仟玖佰元整（小写：245900元）；竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（245900元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转入南京银行指定账户，作为竞价成交价首付款
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的房产竞得者原冻结的保证金将自动转入南京银行指定账户
买受人须在2026年9月27日17时前将竞价成交价余款缴入南京银行指定账户（账户名称：南京银行股份有限公司，账号：01010121080000012，开户行：南京银行股份有限公司）
（三）若竞买人出现下列其中情况之一的，南京银行有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的，南京银行有权予以撤销；已签署转让协议的，南京银行有权解除协议：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、竞买人未在竞价成功的五个工作日内签订房产转让协议，或在房产转让协议签订后未能按协议约定履行义务的；3、竞买人未按房产转让协议约定的付款期限付清全部款项的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的资产交付交接的；5、竞买人竞拍成功后未向淘宝网资产竞价网络平台支付软件服务费或者被淘宝网资产竞价网络平台认定悔拍的；6、竞买人出现通过非正当手段扰乱市场的行为
（四）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构
九、服务费收费标准根据阿里拍卖平台《资产交易平台收费规则》规定，金融机构在平台发布标的，阿里拍卖平台将对买受人收取软件服务费
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
收费对象系统成交价计费区间（人民币）收费标准买受人100万元（不含）以下100万元（不含）以下系统成交价的1%100万元（含）以上不超过5000万元的部分（含5000万）系统成交价区间金额的0.2%超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元）系统成交价区间金额的0.1%超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元）系统成交价区间金额的0.05%超过3亿元以上的部分系统成交价区间金额的0.01%举例：如，某金融机构于2025年6月1日后发布一标的，标的系统成交价金额为15000万元，则该标的收取费用的金额为17.5万元=5000万*0.2%+（10000万-5000万）*0.1%+（15000万-10000万）*0.05%十、咨询与看样时间自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询与现场看样（节假日休息），有意者请联系南京银行联系人
联系人：邹玉婷联系电话：15312786168联系地址：江苏省泰州市海陵区五一路80号十一、违约责任（一）买受人应在拍卖成功后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与南京银行正式签订房产转让协议，买受人应根据该转让协议如期付清价款，否则南京银行有权解除协议，并可将竞拍标的再行公开拍卖出售；若竞买人缴交的保证金不足以弥补南京银行由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任
标的房产再行公开拍卖出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费
再行拍卖出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款
（二）标的房产竞买成交后，请买受人须在约定时间前往竞价标的房产所在地不动产登记中心（或交易中心）办理产权过户手续，南京银行予以配合
买受人未按照约定办理产权过户手续，南京银行不承担任何责任十二、南京银行有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知、《竞买公告》、保密承诺等相关文件
十三、重要提示(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1.本次拍卖为淘宝资产处置平台线上拍卖，竞买人仔细阅读并理解了南京银行发布的竞买公告、竞买须知等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
2.风险和瑕疵知悉
本须知所载信息基于现有资料及调查结果，南京银行已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了尽可能的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，已在竞拍前进行实地看样，并已对标的房产的工程质量、消防安全等进行独立检测和评估，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
3.竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的房产的品质、法律关系、司法状况等均以现状为准，对标的房产的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的房产状况（包括但不限于标的房产的司法状态、标的房产完整性及占用情况等）须竞买人自行多方位勘察核对，并对竞买本标的房产可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担
4.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的房产介绍揭示的风险，已经知悉拍卖标的房产可能存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
由此所产生的纠纷南京银行均不承担任何法律责任和赔偿义务5.竞买人已被告知并完全理解，本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，当出现此情况时若给各竞买人造成经济损失，南京银行不承担任何法律责任和赔偿义务
6.竞买人已被告知并完全理解，应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
竞买人有上述行为的，南京银行及淘宝网均有权经通知而取消其竞买资格，不返还竞价保证金，并依法追究其相关法律责任
7.竞买人已被告知并完全理解，南京银行有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞买公告
8.竞买人已被告知并完全理解，南京银行对本竞价须知在法律法规允许范围内享有解释权
9.竞买人已被告知且完全理解，如遇自然灾害、战争、重大疫情、政府行为等不可抗力因素导致竞价无法进行或标的物无法过户及交付的，南京银行不承担违约责任，已收取的款项由双方协商解决
10.南京银行对竞价标的房产所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的房产的任何担保
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺1.风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照标的房产现状受让标的物，接受标的房产的瑕疵和风险，不因拍卖标的房产的来源、瑕疵和风险，而请求南京银行和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
2.竞买人竞买支付的保证金及转让价款为其合法所有的资金
3.竞买人已被告知仔细审阅本须知的条款，并在全面理解全部须知条款内容后，经独立慎重判断作出竞买的决定，竞买人对标的房产可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可，同意按照现状受让标的房产
竞买人承诺不因上述瑕疵或风险而要求南京银行赔偿、回购或承担任何责任，并放弃主张转让协议无效或要求人民法院撤销转让协议，或以标的房产存在上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由
4.竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等有关文件
南京银行股份有限公司2026年8月27日
