拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>金地三千府<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>东南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室四厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>489.07平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2020-06<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>坐落地址：<\/span><\/b>长沙市望城区金山桥街道金地三千府八期<\/font>D12088\/D12188#栋101室
<\/span><\/p>建筑面积：<\/span><\/b>489.07㎡（最终以不动产登记中心核定为准）
<\/span><\/span><\/span><\/p>物业性质：<\/span><\/b>住宅，<\/font>70年产权，可正常上市交易、过户流转
<\/span><\/span><\/span><\/p>楼层情况：<\/span><\/b>-1,1-3楼，视野开阔，一线看湖景
<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋户型：<\/span><\/b>独栋别墅，总共<\/font>4层，地下室为全明，户型方正，空间开阔，使用率高，有约200平赠送面积，屋顶有赠送大露台
<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：<\/span><\/b>毛坯，可塑性强，可按自己要求进行设计改造
<\/span><\/span><\/span><\/p>租赁状态：<\/span><\/b>无任何租赁合约，无租客，成交可直接交付，无交付纠纷
<\/span><\/span><\/span><\/p>租金收益：<\/span><\/b>当前无租金收益
<\/span><\/span><\/span><\/p>抵押情况：<\/span><\/b>抵押，成交后可正常办理解押、过户手续
<\/span><\/span><\/span><\/p>优先购买权：<\/span><\/b>无优先购买权人
<\/span><\/span><\/span><\/p>历史欠费：<\/span><\/b>成交前所有贷款、水电、燃气、物业费等欠费由原权利人承担，与竞买人无关
<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物核心优势：<\/font><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>区位优越：<\/span><\/b>坐落望城区观音岩湖旁，原生态开发舒适度高<\/span>，醇熟别墅区，低密墅区环境静谧，<\/span>片区居住氛围浓厚
<\/span><\/span><\/p>交通便捷：<\/span><\/b>临近城市主次干道，路网通达，出行顺畅
<\/span><\/p>配套成熟：<\/span><\/b>周边商业成熟，小区门口永旺梦乐城、生活、医疗等配套完善，日常起居便利
<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋优势：<\/span><\/b>别墅产品，独栋别墅，<\/font>7.2米挑高客厅、一线湖景、全套房设计、双露台、超大花园约600平，独立三个车位，可以做7房4厅6卫，可自住、休闲待客，也可做私人会所，使用灵活
<\/span><\/span><\/span><\/p>性价比高：<\/span><\/b>优质墅质房源，价格低于市场价，自住、投资两相宜
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受权利人委托，湖南壹亿好宅房产经纪公司将于阿里资产平台（zc-paimai.taobao.com），对长沙市望城区金山桥街道金地三千府八期D12088/D12188#栋101室房产进行公开网络竞价活动
本次竞价遵循公开、公平、公正、诚实信用原则，现将竞价相关事宜公告如下，欢迎符合条件的意向参与人报名参与
一、竞价标的基本信息竞价标的为独栋别墅，建筑面积489.07㎡
标的最终产权面积、权属信息以不动产登记机关核定为准，公示面积仅供参考，面积差异不影响竞价成交结果及成交价格
二、竞价核心参数1、起拍日期：2026年9月16日10:00时起至2026年9月17日10:00时止（延时的除外）2、起始价：人民币8600000元；3、保证金：人民币430000元；4、增价幅度：人民币10000元或其整倍数；5、竞价方式：网络公开增价竞价，起始价为保留价，有效报名且最终出价达标即可成交
三、竞价延时规则本次竞价开通延时功能，竞价结束前5分钟内如有参与人出价，系统自动顺延5分钟竞价时长，循环延时直至无新增出价，最后最高有效出价者成交，具体竞价时间以平台公示为准
四、咨询与看样公告展示期间接受咨询，意向参与人可联系本公司统一预约实地看样
标的以实物现状为准，意向参与人应自行实地核查房屋现状、瑕疵及相关情况
未看样参与报名的，视为认可标的全部现状，相关风险自行承担五、标的瑕疵说明本次活动按标的现状开展竞价，本司对房屋质量、装修、面积误差、隐蔽瑕疵等不承担担保责任
平台展示的图片、文字资料仅作参考，不构成价值及品质担保参与人报名参与本次竞价，即视为知晓并接受标的全部已知及未知瑕疵，自愿承担本次竞价全部风险
六、过户手续及税费承担本次竞价标的产权过户手续由本公司协助配合办理
本次房产权属转移所涉税费，交易双方依照现行税收法律规定，各自承担依法应由各方缴纳的税费
七、参与人资格具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参与本次竞价
参与人须注册淘宝账号并完成实名认证，可合法委托他人代为参与，未完善委托手续的，相关行为责任由代理人自行承担
八、保证金及尾款缴纳1、参与人需按平台提示报名缴纳430000元保证金，保证金冻结期间不计利息；本次竞价未成交的，保证金活动结束后即时解冻
2、竞价成交后，参与人缴纳的保证金自动划转至本公司账户，尾款须在竞价结束后15日内全额付清，逾期未付清视为违约弃购
九、违约处置规则参与人逾期未付清尾款的，本公司有权重新组织竞价
原违约参与人不得参与再次竞价，已缴保证金不予退还，用于抵扣本次活动费用、成交差价及损失，不足部分本公司有权继续追偿
十、成交及过户说明参与人全款付清后，可凭相关材料申领竞价成交确认书，本公司协助办理产权过户手续，过户实操由成交参与人自行负责，逾期过户产生的责任及费用由成交参与人承担
本次竞价前标的所欠贷款、水电、燃气、物业费等费用与成交参与人无关
十一、竞价纪律严禁参与人串价、控价、干扰他人正常出价等违规行为，一经查实，取消参与资格、没收保证金，并依法追究法律责任
十二、其他事项1、本标的无优先购买权人；2、本公司有权在活动开始前依法终止或撤回本次竞价活动；3、参与人需准确留存联系方式及送达地址，信息有误造成的后果自行承担；4、未尽事宜由湖南壹亿好宅房产经纪有限公司负责解释及咨询解答
本次房产线上竞价活动依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规开展，由湖南壹亿好宅房产经纪有限公司在阿里资产平台组织实施
凡报名参与本次竞价的参与人，即视为已完整阅读、充分理解并自愿同意遵守本《交易须知》全部条款，自愿接受本次线上竞价所有规则及标的现状，自愿承担竞价对应的全部法律风险与责任
一、标的基本信息本次竞价标的为长沙市望城区金山桥街道金地三千府八期D12088/D12188#栋101室房产，建筑面积489.07㎡
标的公示面积、权属、现状等信息仅供参考，最终以不动产登记机关核定信息为准
面积差异、户型差异、现状瑕疵等问题，均不影响本次竞价成交结果及成交价格，参与人不得以此为由提出异议、撤销交易或索赔
二、竞价价格规则本次竞价起拍价为人民币8600000元，竞价保证金为人民币430000元，竞价增价幅度为人民币10000元或其整倍数
本次竞价为公开增价竞价模式，起拍价即为保留价，满足有效报名条件且最终出价不低于保留价即可成交
三、竞价延时规则本次竞价开通平台自动延时功能，竞价结束前最后5分钟内，如有任意参与人出价，系统将自动顺延竞价时长5分钟，循环累计延时，直至无新增有效出价，最终最高有效出价参与人成交
四、标的现状与看样说明竞价公示期间，意向参与人可联系本公司预约统一实地看样
本次竞价按实物现状、现状瑕疵全部包含原则进行，本公司不对房屋质量、装修破损、结构情况、隐蔽瑕疵、面积误差等承担任何瑕疵担保责任
平台图片、视频、文字介绍均为参考资料，不构成品质、价值及权属承诺
所有意向参与人必须自行实地勘察、核实标的现状、使用情况、周边配套及潜在风险
凡报名参与竞价的，无论是否实地看样，均视为已完全认可标的全部现状、已知及未知瑕疵，自愿承担一切竞价风险，成交后不得以任何现状问题提出异议
五、税费与过户成本约定本次竞价标的产权过户手续由本公司协助配合办理
本次房产权属转移所涉税费，交易双方依照现行税收法律规定，各自承担依法应由各方缴纳的税费
六、参与资格与委托规则具备完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人及其他组织均可参与本次竞价
参与人须自行完成淘宝账号注册及实名认证，未完成认证无法参与报名竞价
如需委托他人代为参与竞价，受托人须具备完全民事行为能力，且参与人须在开拍前向本公司提交合法有效的书面委托材料及双方身份证明
未完善委托手续的，本次竞价行为视为受托人个人行为，产生的全部后果、责任及风险由受托人自行承担
不符合参与资格参与竞价的，相关法律责任自负七、保证金缴纳与退还规则意向参与人需在竞价前按照阿里资产平台系统提示，足额缴纳430000元竞价保证金，缴纳成功后系统自动冻结对应资金，冻结期间不计任何利息
本次竞价未成交或流标的，所有参与人保证金在竞价活动结束后即时解冻、原路退回
竞价成交的，成交方冻结的保证金自动划转至本公司指定账户，冲抵对应成交款项
八、尾款支付与成交确认竞价成交后，成交方须在竞价结束之日起15日内足额付清全部竞价尾款，款项可通过阿里资产平台订单支付或汇入本公司指定账户
成交方全款到账后，可通过线上确认或至本公司现场领取成交确认书成交方凭成交确认书及相关身份材料办理后续产权过户手续
九、违约处理规则成交方未按约定时间足额付清竞价尾款、无故反悔放弃成交、拒绝成交或不配合办理后续手续的，均视为严重违约
本公司有权单方取消成交结果、重新组织公开竞价原成交方不得参与重新竞价，其已缴纳的保证金不予退还，优先用于抵扣本次竞价服务费、重新竞价差价、公告费用及全部损失
若保证金不足以弥补全部损失的，本公司有权依法向原成交方追偿，拒不补缴的，将通过法律途径追责
十、产权过户与费用权责竞价成交、全款结清后，方可启动产权变更登记流程
产权过户实操手续由成交方自行办理，本公司仅提供协助配合逾期未办理过户产生的一切滞纳金、罚款、税费增加、权属风险及损失，均由成交方自行承担
竞价成交前所产生的标的房屋银行贷款、水费、电费、燃气费、物业费、滞纳金等所有历史欠费及纠纷，均由原权利人承担，与成交方无关，成交方无需承担相关费用及责任
十一、竞价秩序规范所有参与人须遵守公开竞价原则，严禁恶意串标、串通压价、垄断价格、恶意出价、干扰其他参与人正常竞价、扰乱交易秩序等违规违法行为
一经查实，立即取消其参与资格、没收保证金，并依法追究其法律责任
十二、其他补充约定1、本次竞价标的无优先购买权人，不存在特殊竞价优先权；2、本公司有权依据法律法规及实际情况，在竞价开始前依法终止或撤回本次竞价活动；3、参与人须如实填报平台联系方式及文书送达地址，因信息有误、失联导致文书、通知无法送达的，全部后果由参与人自行承担；4、本须知为本次线上竞价活动的有效组成部分，与竞价公告具有同等法律效力，未尽事宜由湖南壹亿好宅房产经纪有限公司负责解释与答疑
