邵阳市双清区五一南路电信公司对面湘中文化广场第4-5层房产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>4327.99平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的邵阳市双清区五一南路电信公司对面湘中文化广场第4-5层房产，该房产为钢筋混泥土结构

其中第4层房产建筑面积2986.34㎡，共有宗地面积3356.7㎡，其中分摊土地使用权508.87㎡；第5层房产共有2处：（1）建筑面积234.28㎡，共有宗地面积3356.7㎡，其中分摊土地使用权39.92㎡；（2）建筑面积1107.37㎡，共有宗地面积3356.7㎡，其中分摊土地使用权188.7㎡

抵债日期为；2019年9月27日<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>注：上述抵债资产中信金融资产湖南分公司根据现有信息对资产情况的一般性介绍，仅供竞买人参考，实际情况以竞买人来中信金融资产湖南分公司阅档、尽职调查自行判断为准

<\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司（以下简称“中信金融资产湖南分公司”或“转让方”）将于2026年9月4日15时30分起至2026年9月4日16时30分止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”，网址http://zc-paimai.taobao.com）对邵阳市双清区五一南路电信公司对面湘中文化广场第4-5层房产进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下：一、资产名称及挂牌价格：1、标的名称中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司拥有的对邵阳市恒凯商贸发展有限公司抵债资产

2、资产情况邵阳市双清区五一南路电信公司对面湘中文化广场第4-5层房产，该房产为钢筋混泥土结构

其中第4层房产建筑面积2986.34㎡，共有宗地面积3356.7㎡，其中分摊土地使用权508.87㎡；第5层房产共有2处：（1）建筑面积234.28㎡，共有宗地面积3356.7㎡，其中分摊土地使用权39.92㎡；（2）建筑面积1107.37㎡，共有宗地面积3356.7㎡，其中分摊土地使用权188.7㎡

抵债日期为；2019年9月27日注：上述抵债资产中信金融资产湖南分公司根据现有信息对资产情况的一般性介绍，仅供竞买人参考，实际情况以竞买人来中信金融资产湖南分公司阅档、尽职调查自行判断为准

3、本次公开竞价采用有保留价的增价竞价方式，保留价等于竞价起始价，最终成交价格不得低于保留价

4、竞价起始价：人民币702.69万元，加价幅度：人民币5万元或其整数倍

保证金：人民币20万元5、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟

二、重大事项披露：1、标的资产暂未过户至中信金融资产湖南分公司，买受人竞得标的资产后办理过户时存在二次过户税费问题(即必须先从原产权人湖南银行邵阳分行过户到中信金融资产湖南分公司，再由中信金融资产湖南分公司过户到买受人)，买受人须承担除转让方增值税和企业所得税外的全部税费，并在《资产转让协议》签订后3个月内缴纳完毕

2、标的资产欠缴物业费2.76万元（具体以物业答复或法院裁判为准），以及交易基准日2026年9月30日至买受人付清全部转让价款期间转让方垫付的房地产两税（房产税和城镇土地使用税）和土地增值税需买受人承担

3、竞买人受让的标的资产可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：（1）标的资产位于4-5楼，电梯出入口在1层个人产权人手上，存在被卡位置的情况

（2）标的资产建成于2015年，距今有11年，有一定的房龄，设计已过时，配套停车位不足

（3）租户湖南家呗智慧酒店管理有限公司在2026年5月撤离，撤离时将所有设备家具都带走，目前处于毛坯状态，且拆除过程中将物业的部分电线和消防水泵也拆走，中信金融资产湖南湖南分公司跟物业联系且向租户邮寄函件，已要求其配合物业将电线和消防水泵复原

（4）租户广东大地影院建设有限公司的租金已被原资产持有者卢胜民收取到2028年4月，资产后续持有者无法收取租金，租户湖南家呗智慧酒店管理有限公司和邵阳市双清区玲丽职业技能培训学校有限公司存在欠租，截至2026年9月，湖南家呗智慧酒店管理有限公司欠租68.39万元，邵阳市双清区玲丽职业技能培训学校有限公司欠租15万元，合计欠租83.39万元，租金一直未能收取，中信金融资产湖南分公司已于2026年4月向邵阳市双清区人民法院提交强制执行申请书，法院暂未立案

（5）标的资产的描述可能存在计算误差、记录错误，内容如有错漏，以相关法律文书为准

（6）标的资产可能存在实际使用面积与不动产证载面积不一致的情况，竞买人需自行调查了解，转让方不做任何保证与承诺

（7）部分标的资产内部已经打通，可能存在内部设施、附属设施和内部结构等破损或灭失等情况，竞买人需自行调查了解，转让方不做任何保证与承诺

（8）标的资产的其他瑕疵或重大缺陷或风险

注：以上瑕疵或重大缺陷系转让方了解的信息（相关情况亦有失实的可能性），转让方只能履行善意提醒义务，不可能调查核实所有的瑕疵或重大缺陷，也不可能做到穷尽披露，且转让方不承担瑕疵或重大缺陷担保责任

建议竞买人开展阅档、尽职调查，自行判断，审慎参与竞买竞买人在竞买本次转让标的前应当已经对标的资产进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险

因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得

竞买人在此进一步确认，自身具有一定的不良资产管理和处置经验，已知悉不良资产管理和处置过程中可能存在的风险且在充分认识上述风险后，经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的资产

4、竞买人已被告知并完全理解，其受让的标的资产可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法最终实现

竞买人并同意，转让方对所转让的标的资产不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任

5、竞买人已被告知并完全理解，标的资产可能因存在计算或表述误差或发生变动等，从而导致竞买人实际接收的标的资产与本公告及《资产转让协议》列明的资产实际情况不完全一致

6、竞买人应于竞价成功后5个工作日内与转让方签署《资产转让协议》，并在签署《资产转让协议》后5个工作日内将除保证金之外的剩余转让价款一次性支付至转让方指定账户，保证金自动转为转让价款的一部分

转让方在全额收到转让价款后配合竞买人办理产权过户等变更手续7、竞买人参加竞买未能竞得标的资产，竞买保证金由阿里资产平台无息退还

如竞买人竞价成功后未按期与转让方签署《资产转让协议》，则转让方有权另行处置标的资产并没收保证金不予退还

如买受人签署《资产转让协议》后，未能按时足额支付转让价款，则每逾期一日，买受人按应付未付价款以10%/年的标准按日向转让方支付迟延履行违约金

如买受人迟延5日未向转让方足额支付转让价款的，则转让方有权选择如下一种或多种方式要求买受人承担违约责任：（1）解除《资产转让协议》，转让方有权没收收保证金不予退还，买受人应向转让方支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20%；如违约金数额不足以弥补转让方的实际损失，转让方有权继续向受让方追索

（2）要求买受人继续履行《资产转让协议》并按前述约定支付迟延履行违约金

（3）《资产转让协议》解除后，转让方有权另行处置标的资产，若转让方另行处置标的资产时的处置价格与本次资产转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用（含因买受人违约导致出现交易保证金要扣除淘宝网资产竞价网络平台交易服务费情形时，扣除的淘宝网资产竞价网络平台交易服务费，视为中信金融资产湖南分公司代买受人支付的费用，或者在淘宝网资产竞价网络平台交易服务费不从交易保证金中扣除情况下，由转让方代买受人实际支付的本应当由买受人承担的淘宝网资产竞价网络平台交易服务费，如有）视为转让方因买受人违约而遭受的实际损失之一

关于违约责任具体以《资产转让协议》约定为准8、买受人支付资产转让价款后应向转让方提供其转让价款合法来源的证明包括不限于银行流水、银行回单、相关凭证等，转让价款资金不得与标的资产成为抵债资产前的债权项下债务人、担保人及其关联企业等利益相关方有关联

9、转让方在收到竞买人支付的全部转让价款后30个工作日内，双方联合在报纸上刊登资产转让公告，费用由买受人承担

同时通过EMS邮寄方式，将资产转让相关事宜通知相关义务人（例如租户）

10、转让方不负有将标的资产腾空交付给乙方的义务

三、保证金交纳、转让价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，本标的资产竞得者原冻结的保证金自动转入中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司指定账户，请竞买人在签署《资产转让协议》之日起5个工作日内完成支付转让价款余款的支付

买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付账户信息如下：账户名称：中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司开户行：中国工商银行股份有限公司长沙湘江世纪城支行账号：1901001019201592034买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

四、竞买人应具备的条件：1.具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员等有关联的人员或者上述关联人参与的非金融机构；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；依照其他法律、法规、监管规定等规范性文件规定不宜受让标的资产的主体

2.良好的财务状况‌：参与竞买通常需要有一定的资金支持，因此竞买人需要评估自己的财务状况，确保有足够的资金支付标的资产的起拍价和可能的加价幅度

3.有效的身份证明‌：竞买人需要提供有效的身份证明文件，如营业执照（含法定代表人身份证）、身份证、护照等，以便转让方核实竞买人的身份

4.‌遵守竞价规则和条件‌：竞买人在参与竞价前应仔细阅读并遵守竞价的《竞买公告》、《竞买须知》、《资产转让协议》等文件，了解标的资产的详细信息、竞价流程以及可能存在的瑕疵

竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的资产的现状，成交后不得反悔

五、竞价方式：项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格不低于起始价的，需在公开竞价结束后补登公告，公告期限为3个工作日

公告期满后如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的重新进入公开竞价程序

六、竞价咨询：周先生、18973120836资产情况咨询：周先生、18973120836中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司2026年8月28日中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司（以下简称“中信金融资产湖南分公司”或“转让方”）定于2026年9月4日15时30分起至2026年9月4日16时30分止（延时除外）在阿里资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价项目的转让方：中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司；转让标的：邵阳市双清区五一南路电信公司对面湘中文化广场第4-5层房产

2.竞价时间：2026年9月4日15时30分起至2026年9月4日16时30分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

3.每个标的房产的竞价起始价、保证金、加价幅度列示如下：竞价起始价：人民币702.69万元，加价幅度：人民币5万元或其整数倍

保证金：人民币20万元4.竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的资产本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的资产第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的资产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

5.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在成交后5个工作日内与中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司签署《资产转让协议》，并在《资产转让协议》签署后5个工作日内将除保证金外的剩余转让价款转至中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司指定账户

账户信息如下：账户名称：中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司开户行：中国工商银行股份有限公司长沙湘江世纪城支行账号：1901001019201592034买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成转让价款余款和平台软件服务费的支付

买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

6.如买受人因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后的5个工作日内与转让方签署《资产转让协议》的，则其交纳的交易保证金作为向中信金资支付的违约金不予退还

如果转让方另行处置标的资产的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而使转让方遭受了损失，受让方应按该差额加上转让方另行处置标的资产所发生的费用（含因买受人违约导致出现交易保证金要扣除淘宝网资产竞价网络平台交易服务费情形时，扣除的淘宝网资产竞价网络平台交易服务费，视为中信金融资产湖南分公司代买受人支付的费用，或者在淘宝网资产竞价网络平台交易服务费不从交易保证金中扣除情况下，由转让方代买受人实际支付的本应当由买受人承担的淘宝网资产竞价网络平台交易服务费，如有）的金额之和向转让方支付赔偿金

其他违约条款详见《资产转让协议》（样本）淘宝网资产竞价网络平台交易服务费：由买受人承担，须在竞得标的资产之日起5个工作日内完成支付

本次竞价只涉及资产本身交易，若资产涉及税费、过户、物业费等费用需由买受人承担

7.竞买人应在竞价成交确认前，就其受让资质出具《承诺书》（详见附件），将《承诺书》交付至中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司，在签署资产转让协议前，应配合中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司进行合规访谈

8.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、标的资产相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请反复仔细阅读

中信金融资产湖南分公司已就前述相关标的资产相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，合格竞买人参与本次竞价，视同具有合法受让资格，收购资金来源合法，对转让标的资产已进行过尽职调查，且知悉转让标的资产所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，并认可转让方提供的《资产转让协议（样本）》（《资产转让协议（样本）》最终解释权归转让方所有）

由此所产生的纠纷中信金融资产湖南分公司均不承担任何法律责任和赔偿义务

公告及须知中未约定的事项以转让方提供的《资产转让协议（样本）》内容约定为准，请竞买人竞价前详细阅知

9.竞买人参加竞买未能竞得标的资产，竞买保证金由阿里资产平台无息退还

如竞买人竞价成功后未按期与转让方签署《资产转让协议》，则转让方有权另行处置标的资产并没收保证金不予退还

如买受人签署《资产转让协议》后，未能按时足额支付转让价款，则每逾期一日，买受人按应付未付价款以10%/年的标准按日向转让方支付支付迟延履行违约金

如买受人迟延5日未向转让方足额支付转让价款的，则转让方有权选择如下一种或多种方式要求买受人承担违约责任：（1）解除《资产转让协议》，转让方有权没收保证金不予退还，买受人应向转让方支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20%；如违约金数额不足以弥补转让方的实际损失，转让方有权继续向受让方追索

（2）要求买受人继续履行《资产转让协议》并按前述约定支付迟延履行违约金

（3）《资产转让协议》解除后，转让方有权另行处置标的资产，若转让方另行处置标的资产时的处置价格与本次资产转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用（含因买受人违约导致出现交易保证金要扣除淘宝网资产竞价网络平台交易服务费情形时，扣除的淘宝网资产竞价网络平台交易服务费，视为中信金融资产湖南分公司代买受人支付的费用，或者在淘宝网资产竞价网络平台交易服务费不从交易保证金中扣除情况下，由转让方代买受人实际支付的本应当由买受人承担的淘宝网资产竞价网络平台交易服务费，如有）视为转让方因买受人违约而遭受的实际损失之一

关于违约责任具体以《资产转让协议》约定为准10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司均不承担任何法律责任和赔偿义务

11.资产转让过程中出现下列情形的，中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司后，未实际在中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

12.竞价咨询：周先生、18973120836资产情况咨询：周先生、18973120836中国中信金融资产管理股份有限公司湖南省分公司2026年8月28日