拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>天房天拖·美坪园<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>139.90平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>6<\/span><\/div>总楼层：<\/span>9<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2018-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>项目<\/span><\/b><\/p><\/td>内容<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/span><\/p><\/td>天津市南开区红旗路西侧美坪园7号楼1门602<\/font><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑总面积<\/span><\/p><\/td>139.9平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/font><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>已腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否查封<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>有抵押，产权方可结清尾款撤抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无租户<\/span><\/p><\/td><\/tr>租期<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>交付标准<\/span><\/p><\/td>以现状交付<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担<\/span><\/p><\/td>税费由买方承担<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否存在潜在纠纷<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否设定居住权<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/p><\/td>Â<\/p>报名竞价前竞价人务必现场考察，<\/span>Â竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状及一切已知及未知的瑕疵
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>天津市陆恒房地产经纪有限公司（以下简称“本公司”）受委托人委托，将于【2026年9月28日10时】起至【2026年9月29日10时】止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com）进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
竞价人参与竞价前，务必仔细阅读并完全理解本公告、《竞买须知》及平台相关规则
一、竞价起止时间及价格竞价时间：【2026年9月28日10时】起至【2026年9月29日10时】止（延时的除外/含延时机制）挂牌价格：￥【5600000】元竞价保证金：￥【280000】元加价幅度：￥【10000】元或整数倍二、竞价人应具备条件无限制条件
因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任及全部后果
三、咨询、展示看样的时间与方式1.咨询时间：自本公告发布之日起至【2026年9月28日】止（工作时间）接受咨询
2.看样安排：本标的已全权委托本公司在处置期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作
请各竞价人提前预约看样，联系电话详见竞价页面（电脑端右上角）四、保证金交纳、竞价款余款及平台软件服务费支付1.保证金：项目竞价前，淘宝系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
竞价结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息2.竞价余款：竞价成功后，余款请在竞价成交后【20】日内完成支付
3.平台软件服务费：竞价人应在竞价成交后当天内完成平台软件服务费的支付
因竞价人未支付该费用导致余款未及时到账的，委托人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞价人自行承担
4.竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能遇到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行
保证金交付问题可咨询淘宝客服热线：400-822-2870（09:00-21:00人工在线）
五、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能
在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟至5分钟
六、特别提醒1.现状交付：此房产为毛坯，产权清晰，无查封，有抵押，产权方可结清尾款
竞价标的物以其移交时的现状（包括外观、结构、固定装修及内在质量）为准
报名竞价前务必现场考察了解公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同或认购协议为准
有意者请亲自实地查看，未看样的竞价人视为对本标的物所有相关信息已确认
竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状及一切已知及未知的瑕疵，由此产生的一切责任由竞价人自行承担
2.尽职调查：参与竞价人必须开设淘宝账户
竞价人应在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合购买人条件3.税费承担：标的物转让登记手续由【原所有权人】配合办理，本次转让所涉及的全部税费，由买方承担
税费具体金额以税务机关最终核税结果为准4.交易说明：本次竞价为商业竞价交易，非司法处置范畴
标的物产权清晰，公告发布时无查封、无任何权属纠纷5.因不符合条件参加竞买的，由竞价人自行承担相应的法律责任及由此产生的全部费用、风险和损失
6.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
天津市陆恒房地产经纪有限公司（以下简称“本公司”）受委托人委托，将于【2026年9月28日10时】起至【2026年9月29日10时】止（延时除外）在阿里资产平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com）进行公开竞价活动
现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞价人：竞价人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，认真了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能
在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞价人出价，竞价结束时间自动延迟5分钟，直至无新的出价为止
二、竞价时间【2026年9月28日10时00分】起至【2026年9月29日10时00分】止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
三、竞价起始价及加价幅度起始价：￥【5600000】元加价幅度：￥【10000】元或其整数倍数四、保证金缴纳与管理1.参与本次网络竞价需缴纳竞价保证金￥【280000】元
竞价人应在竞价前确保支付宝账户内有足够余额（不低于保证金金额），并确认银行账户已开通网上银行、支付限额可满足一次性支付保证金的要求
2.竞价人按淘宝系统提示报名缴纳保证金后，系统将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息
3.保证金解冻：（1）未竞价成功的，保证金在竞价结束后30分钟内原路解冻退回（不排除网络环境影响），冻结期间不计利息
（2）竞价成功的，竞得者冻结的保证金自动转入指定账户作为定金，后续转作购房款
4.违约处理：竞价人成功成交标的物后，若违约或未按期支付房款，保证金全额不予退还
五、成交价款及相关费用结算1.余款支付期限竞价成交后，竞得者须在【20】日内将网络竞价成交价余款缴入指定账户
缴款方式可选择网银转账、银行缴款或通过平台订单支付2.平台软件服务费竞得者应在竞价成交后当天内完成平台软件服务费的支付
因未按时支付该费用导致余款未及时到账的，委托人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的责任由竞得者自行承担
六、税费及其他费用承担1.税费承担：出售过程中按规定应缴纳的有关税费及所涉及的一切关联费用（包括但不限于综合税、增值税、契税、印花税、权证费、个人所得税等），由竞价人承担
2.交割前费用：在物业交割前，可能存在的物业费、水费、电费、物业维修基金等费用，由原产权方承担
3.税费具体金额以税务机关最终核税结果为准
七、签约手续办理1.竞得者须在竞价成功后【3】天内与产权方签订购房定金协议（或相关转让协议）
2.竞价成交后，竞得者应在产权方通知的时间内，携带相关身份材料到场履行合同签约手续
3.若竞得者未按通知时间到场履行签约手续，或逾期未支付竞价款/服务费的，视为违约，无权要求返还竞价保证金
本公司有权组织重新竞价，原竞得人不得再次参与重新竞价的成交价格低于原成交价格的，原竞得人应当另行补足差额
八、标的交割竞价成功后，转让标的的交割事项严格按照双方签订的购房协议相关约定执行
本公司工作人员将全程协助竞得者完成过户、交房等后续工作
九、标的现状与瑕疵说明1.本次竞价标的物以房产登记信息和房屋平面图为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
2.本公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片、市场价格等仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保
公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准3.请竞价人在网络竞价前仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看实际情况，并亲临现场实地看样
未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认
4.竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状及一切已知及未知的瑕疵
合格竞价人参与本次竞价，视同已对转让标的完成尽职调查十、竞价活动的中止与终结资产转让过程中出现下列情形之一的，本公司有权中止或终结竞价活动：1.竞价活动存在违反国家法律法规规定，或其他相关方对标的提出争议的；2.资产转让申请提交后，未实际在转让方名下履行交易程序的；3.交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，妨碍正常交易秩序的；4.交易双方及相关主体因纠纷进入仲裁或诉讼程序，仲裁机构或法院作出中止、终结交易决定的
十一、其他说明1.参加竞买的人应当遵守本须知的各项规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任2.本竞买须知由【天津市陆恒房地产经纪有限公司】负责解释
竞价人参与本次竞价即视为认可本须知全部内容3.如有任何问题，可随时联系本公司官方客服咨询（联系电话详见竞价页面）
