拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>升龙汇金中心<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>84.29平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>45<\/span><\/div>总楼层：<\/span>48<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2021-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>房产情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋权属状况<\/span><\/p><\/td>南京市建邺区庐山路<\/span>288<\/span>号升龙汇金中心<\/span>3<\/span>幢<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>苏（<\/span>2021<\/span>）宁建不动产权第<\/font><\/span>0001081<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>规划<\/span>用途<\/span><\/p><\/td>商务金融用地<\/font>\/酒店式公寓<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/p><\/td>45层\/共48层<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋现状<\/span><\/p><\/td>空置中，产证齐全，可随时过户
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>参考建筑面积<\/span><\/p><\/td>84.29平米<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>精装修（含室内固定装修拍卖），有电梯<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍：<\/span><\/p>1、拍品概况：本次拍品位于建邺区庐山路288号升龙汇金中心3幢，两室两厅一厨一卫，东南朝向，精装修，燃气入户，采光通风良好
升龙汇金中心涵盖甲级写字楼，高端商业，酒店式公寓等业态，毗邻南京国际博览中心，周边商务氛围浓厚
升龙汇金中心地处河西核心，适合商务办公及投资，周边商业繁荣，交通便利，兼具城市活力与生态资源，是南京新城发展的代表性区域之一
<\/span><\/p>2、周边及交通配套：<\/span><\/p>ÂÂÂÂ交通<\/font>\/公交：169路，170路，509路，41路，85路，305路等多路公交车通达全城<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂ交通<\/font>\/地铁：S3号线平良大街站\/永初路站，2号线雨润大街站，10号线，7号线<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂ生活：河西中央商务区，华彩天地，金鹰世界，南京国际博览中心，南京眼，河西中央公园，滨江风光带等<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂ教育：南京青奥村外国语小学，南京师范大学附属中学（奥南校区），金陵中学河西分校等<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂÂ医疗：南京儿童医院，明基医院等<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>物品清单：图片中的物品随房赠送<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>配套及商业：<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>室内照片：<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>我司受托将于2026年9月18日（周五）上午10：30时起至2026年9月19日（周六）上午10：30时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com），武汉美同房地产经纪有限公司（公告及须知内简称：机构）对以下资产标的进行公开竞价，现公告如下：一、竞价标的物：南京市建邺区庐山路288号3幢45层，产证面积84.29㎡二、特别声明：1，58888元起竞价，按实际成交价交割；保证金：50000元，加价幅度：3000元或整倍数
2.本标的产权清晰，证件齐全，可以正常办理过户登记手续
如不能办理过户手续，全额退回所有缴纳费用3.本标的正常处置，非司法拍卖，无纠纷
4.本标的为100%产权份额，不存在居住权等限制
5.本标的不限购
6.本标的过户前（以过户时间为准）水、电、物业等欠费由原房主结清，与竞买人无关
7.本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题
本标的楼层为最高楼层，视野采光好8.本标的过户由拍卖机构协助办理
9.淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
三、竞价方式：1，本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，则自动延迟5分钟结束
2，竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞价人须在本人的支付宝账户内有足够的竞价保证金竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞价成功者的竞价保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞价人的保证金在竞价后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息3，竞价人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备相应的资格和条件
若因竞价人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞价人自行承担
四、咨询、看样的时间：自公告之日起至开始竞价时止接受咨询并统一组织时间现场看样，有意者请与机构项目客服联系
五、重要提醒：1标的物以现状为准，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2参与竞价人必须开设淘宝账户
竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
3因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
4标的物因交付所涉及的税费及其他未明确缴费义务人的费用由竞价方承担
5竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知
竞价须知一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由竞价人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞价，如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延时5分钟
七、竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称竞价人）冻结的保证金将自动转入本竞价行指定账户
竞价未成交的(或流的)，竞价人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、本次竞价只接受全款支付
竞价成交后，竞价人应将竞价余款于7日内通过淘宝订单支付，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到武汉美同房地产经纪有限公司领取竞价成交书(也可网络确认)，本公司协助竞价人办理过户手续
自竞价方通知竞价人办理过户手续7日内，竞价人需配合办理过户手续，如竞价人逾期不办理过户手续或者拒绝办理过户手续将按照阿里平台悔买规则处理，全额扣除保证金作为违约金
十、竞价人逾期未支付竞价款，竞价方可以要求重新竞价
重新竞价时，原竞价人不得参加竞价，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等，冲抵本次竞价造成的一切损失
若原竞价人交纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、以及竞价产生的费用的，可以要求原竞价人补交，拒不补交的，竞价方可依法提起诉讼
十一、竞价人按规定付清成交款后，方可办理房屋所有权证等财产权证的证照
转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它费用，全部由竞价人承担
请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，竞价人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与竞价人无关，无需竞价人额外承担.
