拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1537.17平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物详情<\/td><\/tr>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr>起拍价<\/td>1600000元<\/td>加价幅度<\/td>80000元或其整倍数<\/td><\/tr>保证金<\/td>480000元<\/td>类型<\/td>竞价<\/td><\/tr>竞价周期<\/td>1天<\/td>延时周期<\/td>5分钟<\/td><\/tr>优先拍卖人<\/td>无<\/td>竞价规则<\/td>一人报名出价，满足成交条件，方可成交
<\/td><\/tr>尾款支付方式<\/td>淘宝订单<\/td>尾款线上支付截止时间<\/td>竞价结束后15个自然日内<\/td><\/tr>税费负担情况<\/td>竞价产生的相关费用，由购买人承担并缴纳,其余详见公告
<\/td>联系方式<\/td>阿里资产平台入驻的房产处置机构：郭先生13912607355<\/td><\/tr>竞买人资质要求<\/td>详见公告<\/td>其他事项<\/td>详见公告<\/td><\/tr>不良债权(适用)<\/td>债权标的情况<\/td>*项目名称<\/td>Â<\/td><\/tr>*担保方式（下拉）<\/td>Â<\/td><\/tr>诉讼情况<\/td>Â<\/td><\/tr>执行\/诉讼案号<\/td>Â<\/td><\/tr>*债权基准日及本息<\/td>Â<\/td><\/tr>债务人情况<\/td>*名称<\/td>Â<\/td><\/tr>行业（下拉）<\/td>Â<\/td><\/tr>性质（下拉）<\/td>Â<\/td><\/tr>*所在地<\/td>Â<\/td><\/tr>*详细描述<\/td>Â<\/td><\/tr>保证人情况（如有）<\/td>*名称<\/td>Â<\/td><\/tr>行业（下拉）<\/td>Â<\/td><\/tr>性质（下拉）<\/td>Â<\/td><\/tr>所在地<\/td>Â<\/td><\/tr>*详细描述<\/td>Â<\/td><\/tr>抵\/质押物情况（如有）<\/td>*名称<\/td>Â<\/td><\/tr>*类目<\/td>Â<\/td><\/tr>*物业类型（若为房产下拉）<\/td>Â<\/td><\/tr>*所在地<\/td>Â<\/td><\/tr>*建筑面积<\/td>Â<\/td><\/tr>土地面积<\/td>Â<\/td><\/tr>抵押人名称<\/td>Â<\/td><\/tr>资产使用现状<\/td>Â<\/td><\/tr>抵押顺位（下拉）<\/td>Â<\/td><\/tr>详细描述<\/td>Â<\/td><\/tr>自有资产(适用)<\/td>项目名称<\/td>【苏州农商银行】盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场非居住用房租赁权<\/td><\/tr>标的现状<\/td>权利人<\/td>江苏苏州农村商业银行股份有限公司<\/td><\/tr>坐落<\/td>盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场<\/td><\/tr>物业类型（下拉）<\/td>商业用房<\/td><\/tr>用途<\/td>其他商服用地\/商业服务<\/td><\/tr>权利性质<\/td>出让<\/td><\/tr>流转方式<\/td>租赁<\/td><\/tr>所在地<\/td>盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场<\/td><\/tr>建筑面积<\/td>1537.17㎡<\/td><\/tr>租赁情况<\/td>有<\/td><\/tr>标的物介绍（包括但不限于诉讼、查封、抵押、经营、租赁、过户、共有等情况）<\/td>标的物位于盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场内，店面面积1537.174㎡,共三层,江苏苏州农村商业银行股份有限公司与开发商已签订《吴江市商品房买卖合同》（编号：Y2015010840），尚无法办理房产证，但我行实际拥有该房产产权
拟将该处非居住用房对外出租，租期5年房屋目前存在法院预查封，其他无诉讼、抵押、经营、租赁、过户、共有等情况
<\/td><\/tr>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr>注：本表仅供参考，适用时可根据需要修改<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞价公告特别提醒：1.本次竞租标的物以实际现场现状为准，但标的物内堆放的物品不包含在此次竞租范围内
请各竞租人参拍前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请各竞租人谨慎竞价
2.本次竞租标的物对承租人有经营业态要求，限制行业不可租赁（包括餐饮、住宿、洗浴、网吧、KTV等娱乐行业）
详情可联系阿里资产认证服务商3.公告、须知中提及的苏州农润网络科技有限公司为阿里资产平台入驻的房产处置机构，亦为江苏苏州农村商业银行股份有限公司全权委托的合作单位
江苏苏州农村商业银行股份有限公司将于2026年9月8日10时起至2026年9月9日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名：江苏苏州农村商业银行股份有限公司）对我行所持有的苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场非居住用房租赁权（租赁期5年）-单年租金进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年9月8日10时起至2026年9月9日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：江苏苏州农村商业银行股份有限公司所持有的苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场非居住用房租赁权（租赁期5年）-单年租金公开招租，总层数共3层，拟出租1至3层，出租面积约1537.17平方米，规划用途为其他商服用地/商业服务
二、重大事项披露：标的物位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场内，江苏苏州农村商业银行股份有限公司与开发商已签订《吴江市商品房买卖合同》（编号：Y2015010840），尚无法办理房产证，但我行实际拥有该房产产权
拟将1至3层建筑面积1537.17平方米非居住用房对外出租，租赁期5年
房屋目前存在法院预查封，其他无诉讼、抵押、经营、租赁、过户、共有等情况
备注：1.本次拍卖为银行资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖
2.租赁标的物以现场实际面积为准，如有误差不影响成交价
3.房屋如需转租，需招租方书面同意，不得转租给银行业金融机构或招租方限制行业
4.竞租人在参与竞价前须自行向工商等相关部门了解能否办理经营执照等事宜
三、挂牌价格：1600000元，保证金：480000元，加价幅度：80000元或整倍数
四、保证金交纳及竞价款余款：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江苏苏州农村商业银行股份有限公司指定账户，竞价余款请在拍卖成交后15个自然日内完成支付
承租人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付
承租人应在余款支付期限内完成平台软件服务费、综合服务费的支付，综合服务费（按租金总额收取1%的综合服务费）线下打款至指定账户（户名：苏州农润网络科技有限公司，账号：32250198814700000060，开户行：中国建设银行股份有限公司苏州城北支行）；承租人应在余款支付期限内完成平台软件服务费、综合服务费的支付，因承租人未支付平台软件服务费、综合服务费导致保证金未及时到账的，江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本行员工及其近亲属不得参与
法律、行政法规、司法解释、行政政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），有意者请与阿里资产平台入驻的房产处置机构联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，江苏苏州农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，充分估算拍卖所产生的各种费用未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）税费负担及过户
本次拍卖所涉及资产的各项税、费，由买受人承担
拍卖成交后，相关税、费的缴纳及标的转让登记手续的办理均由买受人自行完成
拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
但本款规定不应视为江苏苏州农村商业银行股份有限公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任
（六）其他：承租人禁止经营餐饮业、娱乐场所业（如KTV、网吧、洗脚店等）、旅馆等带住宿的行业
承租人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营
承租人自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由承租人自行承担，招租人概不负责，租金不受承租人是否能办妥相关审批手续的影响
租赁期间，承租人自行实施的基建、装潢装饰等不得破坏建筑结构，原有设施如有损坏须按实赔偿
（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
江苏苏州农村商业银行股份有限公司项目经理联系方式：咨询电话：400-9288-512，联系人：郭先生13912607355联系地址：苏州市姑苏区总官堂路288号耀盛大厦1006室阿里拍卖咨询电话：400-822-2870江苏苏州农村商业银行股份有限公司2026年8月28日竞价须知江苏苏州农村商业银行股份有限公司定于2026年9月8日10时起至2026年9月9日10时止（延时除外）在江苏苏州农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：江苏苏州农村商业银行股份有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：江苏苏州农村商业银行股份有限公司；转让标的：江苏苏州农村商业银行股份有限公司所持有的苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场非居住用房租赁权（租赁期5年）
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年9月8日10时起至2026年9月9日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
4.竞价起始价：1600000元；报价的加价幅度以80000元整的整数倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：肆拾捌万元整（￥480000.00）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（480000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入江苏苏州农村商业银行股份有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（特别提示：保证金具有履约担保性质，若竞买人违反本须知约定的，无权要求退回保证金）
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人须在拍卖成交后15个自然日内完成竞价余款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
7.竞价成功后，买受人应在江苏苏州农村商业银行股份有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议《房屋租赁合同》签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议《房屋租赁合同》和《竞买公告》有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞价
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷江苏苏州农村商业银行股份有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.竞价租赁过程中出现下列情形的，江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权直接做出租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交江苏苏州农村商业银行股份有限公司后，未实际在江苏苏州农村商业银行股份有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12．江苏苏州农村商业银行股份有限公司有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞买公告
13.本竞价须知由江苏苏州农村商业银行股份有限公司负责解释
14.补充说明：（1）承租人在租赁期间房屋如需转租，需招租方书面同意，不得转租给银行业金融机构或限制行业，否则招租方有权解除租赁合同
（2）承租人在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，不得私自安装大功率设备等超荷载的设施设备，装修方案须先报招租方同意认可
（3）租赁期内的安全由承租人负责，如发生意外事故，对承租人、招租方或第三方造成财产、人身损害的，全部损失均由承租人负责
在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回租赁房屋，并要求承租人承担违约责任
（4）租赁合同一旦到期或解除，承租人应在到期日前或解除合同后十五日内无条件撤出，招租方不承担任何费用
（5）在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整、房屋征收等特殊情况，招租方确需提前收回该房产的，将提前30天通知承租人，承租人必须无条件接受，按政府相关政策，与政府相关部门协商补偿
江苏苏州农村商业银行股份有限公司2026年8月28日
