江大附属医院对面 地铁口 小区出入口 纯一层旺铺-凤鸣江南-1587商铺 <即将结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>44.51平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的商品房名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江大附属医院对面地铁口小区出入口纯一层旺铺-凤鸣江南-1587<\/span>商铺<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的商品房地址<\/span><\/span><\/p><\/td>江苏省无锡市滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧<\/span><\/span><\/p>（江南大学附属医院对面）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>小区名称<\/span><\/span><\/p><\/td>凤鸣江南<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/span><\/p><\/td>以实际交割所产生的费用为准，按有关规定由双方各自承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>预售许可证号<\/span><\/span><\/p><\/td>(2026）预销准字第019号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的商品房信息<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/p><\/td>毛坯交付

具体交付标准以《商品房买卖合同》附件中的交付标准约定为准<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的商品房信息<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>44.51<\/span>㎡<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在层<\/span><\/span><\/p><\/td>1楼（纯1楼）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特色<\/span><\/span><\/p><\/td>地铁口、小区出入口<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>简介<\/span><\/span><\/p><\/td>商品房为“凤鸣江南”商铺，坐落于无锡滨湖区和风路与前杨道，项目直面江南大学附属医院，咫尺地铁1号线江南大学站，多维交通路网通达全城

<\/span><\/span><\/p>片区集聚大量成熟高端居住区，常住消费人群稳固，师生、就医客流源源不断，全天候稳定人潮加持消费势能

<\/span><\/span><\/p>商业街整体规划61席商铺，建筑面积跨度约25㎡-1470㎡，业态丰富，涵盖单层、一拖二等形态，适配餐饮零售、教育培训、休闲会所、品牌旗舰店等多元商业经营

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞拍人在竞拍前须详细阅读本《竞买公告》《竞买须知》，本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力

参加本次竞拍活动的当事人自愿遵守《竞买公告》《竞买须知》无锡城博置业有限公司（以下简称“出卖人”）在淘宝网络拍卖平台（http://zc-paimai.taobao.com）公开竞价出售，现将相关内容公告如下：注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的明细如下：（一）江大附属医院对面地铁口小区出入口纯一层旺铺-凤鸣江南-1587商铺的购买权，详见标的页面

（二）起拍价、保证金、加价幅度、开始及结束时间，详见标的页面

（三）签约合同对应的标的商品房属于在建新房，竞拍时尚未完成竣工备案手续，未取得不动产登记证，竞拍人竞买前须自行到相关职能部门咨询确认了解

标的商品房面积以《商品房买卖合同》约定为准（四）本次拍卖为标的物买受人购买资格竞拍，通过拍卖锁定出卖人的交易对象和交易价格，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证

项目所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，出卖人无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括信息发布所载清单、图片展示等），仅供竞拍人参考

竞拍人自行对标的资产进行实地勘验二、竞拍人应具备的资格条件（一）竞拍人是法人、自然人或者其他组织的（未被法院列入失信被执行人名单或者涉及任何重大未决诉讼），应具有良好的财务状况、支付能力和商业信誉，最近3年经营中，无不良记录，无严重违约行为

竞拍人承诺交易资金来源合法竞拍人是自然人的，还应具有完全民事行为能力，符合国家法律法规规定的其他条件

（二）竞拍人须对提供材料的真实性负责，如不符合竞拍人条件或提供虚假材料，竞拍无效

（三）竞拍人在竞价结束前均可加入竞拍；标的物利害关系人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程；标的物的优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权，截止公告发布之日止无优先购买权人；对标的物权属有异议的，请于标的物开拍前进行联系

三、报名及竞拍保证金（一）竞拍人须在淘宝、支付宝注册账号并通过实名认证，并通过淘宝网络拍卖平台或扫描手机二维码报名参拍，报名时间和条件详见标的页面

（二）竞拍人须在对标的第一次确认出价竞买前，在线支付竞拍保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成功的，在竞拍人支付软件服务费后，冻结的该笔款项将自动转为签约定金

其他竞拍人竞拍保证金在竞价活动结束后解冻，竞拍保证金冻结期间不计利息

（三）竞拍人支付竞拍保证金碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行

如遇竞拍保证金支付问题，也可咨询淘宝客服400-822-2870，咨询时间09:00-21:00

四、咨询及看样（一）阿里资产服务机构自公告发布之日起接受咨询，咨询时间09:00-11:30、13:00-17:00，节假日除外

（二）竞拍人可自行前往实地看样或预约组织看样、向出卖人了解/查看买受人所需签署《商品房买卖合同》文本（含相应附件、补充条款，以下统称《商品房买卖合同》）及其他相应文本，竞拍结束前均可看样

（三）竞拍人无论是否参与现场看样、了解/查看合同文本，一旦参与竞拍，即视为无条件认可标的现状、需签署《商品房买卖合同》及其他相应文本条款内容及一切已知或未知的瑕疵，责任自负

五、竞价（一）竞价采用在线竞价的方式，不设置保留价

竞价活动设置延时竞价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延时5分钟，直至无人出价，竞价时间结束

（二）竞价成功的，淘宝网络拍卖平台将生成《竞价确认书》，其载明竞价结果、成交金额、成交人等信息

（三）竞拍人须妥善保管淘宝网络拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞拍人的网上应价行为由谁操作，竞拍人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任

六、服务费（一）竞价成功后7日内，竞拍人须通过淘宝网络拍卖平台线上支付软件服务费（收费标准详见标的页面）

（二）软件服务费支付完毕后，竞拍人须联系阿里资产服务机构取得《竞价确认书》

七、成交余款及标的交割（一）竞价成功后5个工作日内无异议的，即公示期满视为拍卖成交

（二）软件服务费支付完毕后，竞拍保证金自动转为买受人向出卖人支付签署《商品房认购协议》的签约定金，并根据签订《商品房买卖合同》及相关协议的约定，该定金将于签约后自动抵作所购商品房房款的一部分

（三）竞价成功后10日内，买受人携带《竞价确认书》、软件服务费支付凭证、身份证及有关资料到无锡市滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧凤鸣江南生活美学馆（营销中心）签订《商品房买卖合同》等相关文本

若买受人原因未在该时限内在该指定地点与出卖人签订《商品房买卖合同》等相关文本，出卖人没收签约定金

（四）成交金额即为买受人购买商品房所需支付的购房款，该购房款不包括不动产交易所涉税费及前述服务费

（五）成交款余款采用以下方式之一支付（成交款余款指成交金额扣除签约定金转化为购商品房房款的后剩余未付金额的购房款）：1.一次性付款：买受人按《商品房买卖合同》约定一次性付清全部款项

2.银行按揭付款：买受人按《商品房买卖合同》约定，付清首付款(具体金额以银行按揭贷款要求为准)，并向与出卖人推荐银行提交按揭贷款全部申请手续

如买受人的按揭贷款审核未通过、或因其他原因无法办理按揭贷款的，买受人需同意将按揭贷款方式变更为一次性付款方式，并依签订商品房买卖合同（含附件）付清全部房价款

注：竞得人是法人或其他组织的，签署《商品房买卖合同》时还须携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人身份证

（六）商品房交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费依法各自承担

对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担

（七）如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞拍保证金不予退还，保证金扣除平台软件服务费剩余款项作为违约金支付至出卖人的指定账户

另买受人已了解知悉：买受人负有向出卖人支付保证金不足部分的款项的义务（该部分款项金额即为平台扣除的软件服务费金额），出卖人有权向买受人追缴该部分款项

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买另外，根据相关法律规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分

八、特别提醒（一）买受人在办理贷款前需自行了解自身征信情况是否符合条件及银行按揭贷款要求，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清成交款项的，相应法律后果由买受人承担

（二）该标的商品房未来为毛坯交付，无租赁、无优先购买权人

意向竞拍人请务必按照规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位、交付时间、交付标准、前期物业等事项，向出卖人了解所需签署《商品房买卖合同》文本及相应附件，否则自行承担相应的法律后果

（三）该标的商品房产权证办理，所涉及要缴纳税费的问题，竞拍人需自行前往不动产登记机关和税务机关咨询办证和税费问题

该标的商品房如涉及维修基金，由买受人承担（四）参与竞买前需了解的特别事项1.标的商品房的实际面积以登记机关确定为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人与出卖人根据所签署《商品房买卖合同》约定各自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交金额

一旦参与竞拍，即视为买受人认可拍卖标的预售形式，且对所需签订的《商品房买卖合同》及其他相应文本的条款内容无异议

2.本次拍卖标的商品房的转移登记，参照普通商品房买卖的转移登记程序办理

交易产生的所有税费按法律规定各自承担竞拍人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的登记手续以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及其他相关事宜

相关水、电、煤、气、物业等户名办理手续由竞拍人自行办理，相关费用由竞拍人自行承担

（五）意向竞拍人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、办证情况、应缴税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果

（六）买受人通过本次拍卖，取得以成交金额作为购房款金额与出卖人签订《商品房买卖合同》的权利，同时也为需与出卖人签订《商品房买卖合同》的义务，本公告中未涉及商品房交易的其他事项，均与《商品房买卖合同》约定为准

（七）本次拍卖《竞价公告》《竞价须知》及相关附件作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行全部条款，不得在竞价成交后对有关条款提出异议及修改

（八）出卖人有权根据实际情况对网络公示竞价文件进行修正或补充，在标的竞价开始前以线上变更调整《竞价公告》《竞价须知》及相关附件等内容的方式告知竞拍人

凡竞拍人参加竞价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，竞拍人须在竞价当日再次查阅线上竞价文件

（九）出卖人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价，本次网络竞价标的在竞价开始结束前中止或撤回委托的，出卖人不承担任何法律责任

（十）竞价成交后，对于竞拍人在确定的期限内不全额支付服务费或其他未按本公告内容履行交易行为的，都视为竞拍人已经构成实质性违约，竞拍人已交纳的竞拍保证金等不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可向竞拍人追索，追索所得款项连同保证金作为违约金划归出卖人所有

九、咨询联系方式销售咨询电话：0510-89918888，15102163474，18020309135

竞拍咨询电话：18168892816，18168898017淘宝咨询电话：400-822-2870（9:00-21:00人工在线）

竞拍人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容，遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞拍人：一、本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时5分钟

二、竞拍人应具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，承诺交易资金来源合法

三、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经出卖人确认并通知网络服务提供者

参照相关法律规定，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、竞拍人在参与竞价前，须按淘宝系统的提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结保证金

竞价成交的，竞拍人冻结的保证金将自动转入出卖人绑定的账户竞价未成交的，竞拍人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息

五、竞拍人支付成交价款外，须另外支付淘宝网络拍卖平台软件服务费（详见标的页面）及法律规定须缴纳的其他税费

六、竞买人应当遵守相关法律法规、司法解释、竞买公告、竞买须知及出卖人对于竞拍的相关规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、恶意竞拍

上述行为一经发现，竞买人的竞买资格将被取消，竞买成交的视为无效

因竞买人的上述违规或违法行为造成竞拍标的物、出卖人或其他损失的，竞买人应当承担赔偿责任及相关法律责任

七、竞拍人悔拍的，交纳的保证金等不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可向悔拍人追索，追索所得款项连同保证金作为违约金划归出卖人所有

八、竞拍人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞拍的操作，均视为本人的行为

九、出卖人有权在竞拍开始前根据实际情况对网络公示竞价文件进行修正或补充，凡竞拍人参加竞价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，竞拍人须在竞价当日再次查阅线上竞价文件

出卖人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价，网络竞价在竞价开始结束前中止或撤回委托的，出卖人不承担任何法律责任

十、本次网上竞价活动发生争议的，应当协商解决，协商解决不了的，任何一方均可将争议提交无锡仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对任何一方均有约束力