拍卖公告
'标的详情：见竞买公告起拍价：89936元保证金：50000元加价幅度：1000元详细情况：请见《竞买公告》及《竞买须知》付款时间：成交后，剩余待缴款的付款时间以《竞买公告》中的内容为准
成交后相关手续的办理流程：成交后，成交人在2026年9月9日16时前付清所有款项后，并于2026年9月10日16时前至拍卖公司（南通市人民中路219号尚东国际商务中心3号楼108室），领取成交确认书，成交人在接到委托方通知后的1天内，凭相关材料和成交确认书至南通卫生健康职业学院办理签订合同等后续交易手续（租赁合同签订时间以委托方通知为准），成交人未在规定时间内领取成交确认书及签订合同等后续手续的办理，自行承担相应的法律责任，已缴纳的保证金作自愿放弃处理，视作违规
看样时间：2026年8月29日-9月3日（上午9：30-14：00止）看样需要提前预约特别提醒：1、竞拍人参与本次竞拍，即表明竞拍人已行完全了解该标的情况，并认可标的物的状况，愿意遵守《竞买公告》《竞买须知》中所有条款，并愿意承担相应的法律、经济责任
2、根据学校招生计划和专业布局设置，未来几年上述校区学生人数会有变化的可能
3、根据学校教学计划安排，会出现学生外出实习、实训，一定时段内在校学生人数会减少
4、投标人应充分评估“新零售”时代背景下，新兴消费模式（如外卖跑腿、线上采购、社交电商及学生创业项目等)对校园超市在客流、消费习惯、商品结构及服务模式上带来的深刻影响
5、上级无特殊要求校园不实施封闭管理，师生可以根据学校规定自由进出校园
6、该标的物曾因年租金成交价过高导致经营困难出现过毁约现象，特别提醒竞买人充分考虑经营风险理性竞价（相关数据可联系咨询电话了解查询）
7、如遇不可抗力因素，学校将按照国家、省市有关要求调整教学计划或教学方式
8、校区建成时间2014年，经营方应经相关主管部门同意，满足规范生产、安全措施条件后方可经营，合同期内如有与上级主管部门（如市场监督、消防安全等）要求不达标的场地、设备、环节、措施等，经营方必须自行解决
';根据招租方南通卫生健康职业学院的委托，受托方南通尚东拍卖行有限公司将于2026年9月8日10时起至2026年9月8日16时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）通过淘宝网阿里资产平台对南通卫生健康职业学院后勤楼一楼103室房屋（租赁合同签订之日起-2027年7月10日，以租赁合同期限为准）租赁使用权进行公开挂牌公开挂拍（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=2208193554309），此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
现将有关事项公告如下：一、标的基本信息标的1标的名称交易类型坐落位置租赁面积（㎡）南通卫生健康职业学院后勤楼一楼103室租赁使用权房屋招租南通卫生健康职业学院后勤楼112租赁期限（年）租赁底价（元/年）经营业态要求优先承租事项0.989936超市无特别提示：标的以拍租时现状为准，表中数据仅供参考，如与实际情况有误差，不影响拍租成交结果
二、重大事项披露1.本次房屋招租为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖
2.标的已办理权属登记，招租方承诺合法享有该房屋出租权，本次行为已履行了必要的审批程序，并保证公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责
3.招租方按房屋现状出租，有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负
意向承租方一旦报名，即视为完全了解并认可标的现状、《竞买公告》、《竞买须知》的内容，成交后不得反悔
4.项目成交后，承租方须向受托方南通尚东拍卖行有限公司支付佣金，佣金收取标准根据市财政“2025—2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表
档次拍卖资产成交价（万元）收费标准%拍租资产成交年租金（万元）收费标准%1100以下1.6510以下2.22100-200（含100，下同）1.110-15（含10，下同）1.653200-5000.82515-200.554500-10000.5520-500.4451000-50000.38550-1000.38565000-100000.275100-2000.33710000以上0.165200以上0.165采用线上网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向买受人（承租方）收取线上竞价辅助服务费
每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元5.项目成交后，承租方须于2026年9月9日16时前向淘宝网阿里资产平台支付软件服务费，根据淘宝网阿里资产平台相关规则收取费用
6.出租前的水电等费用由招租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由招租方与承租方按实结算
7.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，招租方须提前一个月通知承租方，承租方须无条件接受，并不得向招租方提出任何补偿要求
8.租赁期间的房屋修理费用，或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担责任
9.承租方在租赁期间未征得招租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租
10.承租方在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报招租方同意认可
11.租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责
在租赁期内，承租方利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任
12.合同到期或解除，承租方应在到期日无条件撤出，招租方不承担任何费用
13.租赁使用权年限设定：租期（租赁合同签订之日起-2027年7月10日，以租赁合同期限为准）内租金标准不变，租金一年支付一次，租期不满一年的按年租金折算月租金合计金额一次性全额支付，先付后用，具体以《租赁合同》为准；首期租金和履约保证金于签订《租赁合同》前一并支付
14.标的交付以产权人通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担
15.成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营,工作人员须符合有关从业规定
承租人承租后不得分租或转租，否则属于违约，出租人有权立即终止合同
16、本次竞价所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考
凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的物的瑕疵，拍卖人均已如实告知竞买人，对于标的物未知的、或有的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果全部由承租人承担
竞买人声明已全面勘察并掌握标的物一切现状和瑕疵,在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任和风险
17、竞价成交后，承租人原冻结的竞价保证金自动转为成交款的一部分转入委托人指定银行账户，其他竞买人的竞价保证金在竞价结束后原路退回，竞价保证金冻结期间不计利息
承租人还须缴纳淘宝软件服务费及向本公司（南通尚东拍卖行有限公司）交纳佣金
18、本次标的物竞价的起拍价及成交价为年租金价格，不含履约保证金、佣金、服务费等其他费用
未有明确规定的,由承租人承担19、委托人、拍卖人对标的物不承担任何瑕疵担保责任
三、起始价及加价幅度起始价：89936元/年加价幅度：1000元或其整倍数四、保证金交纳及处置保证金金额：50000元保证金交纳及处置：1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的物委托方指定银行账户（户名：南通市财政局，开户银行：中国银行南通报业大厦支行，账号：471558227682）
其他未成交意向承租方的保证金在竞价结束后3日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
注：如意向承租方存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉
五、意向承租方应具备条件1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加，如需单位竞拍，请直接注册企业号参拍
2、竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信誉，承诺资金来源合法
3、竞买人需符合国家法律、行政法规国定的其他条件
六、看样要求1.看样时间：自公告之日起至2026年9月4日14时止(节假日除外)接受咨询，看样时间：2026年8月29日-9月3日（上午9：30-14：00止）看样需要提前预约
有意者请与南通尚东拍卖行有限公司预约看样负责人联系，并提供有效身份证和电话号码
2.看样地点：标的所在地3.联系方式：成女士18944387668七、交易方式采取网络竞价方式：1.竞价起始时间为【2026年9月8日10时起至2026年9月8日16时止（延时竞价除外）】，以系统实际显示时间为准
2.本次网络竞价采用增价拍卖的方式，设置延时出价功能
在竞价结束前，每最后5分钟如有意向承租方最新出价，将自动延迟5分钟
八、价款结算1.支付时限：承租方须于2026年9月9日16时前支付租赁押金（租赁押金为伍万元整）及首期全额租金；成交后，成交人在规定时间内付清所有款项后，于2026年9月10日16时前至拍卖公司（南通市人民中路219号尚东国际商务中心3号楼108室）提交相关证明材料并领取成交确认书，成交人在接到委托方通知后的1天内，凭相关材料和成交确认书至南通卫生健康职业学院办理签订合同等后续交易手续（租赁合同签订时间以委托方通知为准），成交人未在规定时间内提交相关证明材料、领取成交确认书及签订合同等后续手续的办理，自行承担相应的法律责任，已缴纳的保证金作自愿放弃处理
佣金及软件服务费，若无招租方认可的正当理由逾期支付的，视为无故违约，相关责任由其承担
注：价款结算的支付时限均以上述为准3、汇款账户信息：成交价余款支付账号信息如下：收款户名：南通市财政局开户行：中国银行南通报业大厦支行账号：471558227682佣金汇入：拍卖佣金支付账号信息如下：收款户名：南通尚东拍卖行有限公司开户行：上海浦东发展银行南通崇川支行账号：88060078801600000147软件服务费通过淘宝网阿里资产平台线上生成的订单链接完成支付
九、标的交付1、成交人在规定时间内付清所有款项后，请于2026年9月10日16时前至拍卖公司（南通市人民中路219号尚东国际商务中心3号楼108室）提交相关证明材料并领取成交确认书，成交人在接到委托方通知后的1天内，凭相关材料和成交确认书至南通卫生健康职业学院办理签订合同等后续交易手续（租赁合同签订时间以委托方通知为准），成交人未在规定时间内提交相关证明材料、领取成交确认书及签订合同等后续手续的办理，自行承担相应的法律责任，已缴纳的保证金作自愿放弃处理
2、到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除竞价保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任
十、特别提醒1、标的物以现状毛坯出租，南通卫生健康职业学院、南通尚东拍卖行有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3、如遇校区布局重大调整，经营合同会提前终止，学校提前1个月通知经营方，经营方必须完全服从，不得有异议，无条件撤场，不得向学校提出补偿或赔偿要求
4、标的租赁登记手续由承租人与南通卫生健康职业学院办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
十一、项目咨询方式1.招租方联系人：谢先生联系方式：13912267220联系地址：南通卫生健康职业学院2.受托方联系人：成女士联系方式：18944387668联系地址：南通市人民中路219号3幢108室南通卫生健康职业学院南通尚东拍卖行有限公司根据招租方南通卫生健康职业学院的委托，受托方南通尚东拍卖行有限公司将于2026年9月8日10时起至2026年9月8日16时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）通过淘宝网阿里资产平台对南通卫生健康职业学院后勤楼一楼103室房屋（租赁合同签订之日起-2027年7月10日，以租赁合同期限为准）租赁使用权公开挂拍（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=2208193554309），此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
各意向承租方在竞价前须认真仔细阅读《竞价须知》，了解全部内容，现就有关事项告知如下：1.竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的交易主体必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
2.参与竞价须按《竞价公告》规定交纳相应标的保证金
3.如涉及优先承租事宜，须按《竞价公告》规定行使相关权利
4.意向承租方应当遵守竞价秩序，不得阻挠其他意向承租方竞价；不得操纵、垄断竞拍价格；严禁意向承租方之间恶意串通等
上述异常行为一经发现，招租方、受托方将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
5.竞价成交后，承租方须按《竞价公告》要求将成交价款、佣金、软件服务费分别汇入指定账户（淘宝网阿里资产平台的尾款支付说明中“线上支付截止”时限，仅作为平台支付链接的失效时间，不等同于价款结算的支付时限）
承租方因未按《竞价公告》要求支付成交价款、软件服务费及佣金的，相关责任由其承担，且招租方、受托方有权重新组织网络竞价，该意向承租方不得再次参与
6.竞价过程中，由淘宝网阿里资产平台负责解决因系统故障、网络波动等不可抗力因素导致竞价中断等异常情形，招租方及受托方有权另行安排时间重新组织竞价活动
7.意向承租方参与本次竞价，视同充分了解《竞价公告》《竞价须知》，对竞价标的进行过尽职调查，知悉租赁标的公开披露的全部信息及其潜在瑕疵等，由此产生的纠纷，招租方、受托方均不承担任何法律责任和赔偿义务
8.《竞价公告》《竞价须知》及其附件材料由招租方、受托方负责解释
