拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>中粮祥云悦广场<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>东<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>45.94平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>2<\/span><\/div>总楼层：<\/span>31<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>我司定于2026年9月17日10:00至2026年9月18日10:00时止，在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，户名：（南京嘉源行网络科技有限公司））对下述标的进行公开竞价：一、竞价标的物:南京市江宁区鹏山路26号中粮祥云悦广场2幢230室，建筑面积为45.94平方米，产权性质：商务金融
二、整体竞买起始价：竞价起始价：80800元，竞价保证金：30000元
加价幅度：2000元整（或其整倍数）三、标的物展示：自公告之日起标的物现场展示
标的物以实际现状为准，南京嘉源行网络科技有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞价，竞买人一旦作出竞价决定及竞价行为，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
有意者请亲自实地看样并了解标的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
1、本标的物不限购
2、本标的物不通天然气
3、本标的物不可作为户籍（户口）地址
4、本标的物产权清晰可办理过户手续
5、本次出售为100%产权
6、本次交易产生的税费竞买人承担3%契税（以税务评估价作为计税依据）和550元登记费及印花税200元以内
7、本次竞价未设保留价
8、本次竞价包含部分室内物品（详见物品清单）
9、标的移交时所涉及的欠费（包含水、电、气、物管费等）由原业主负责结清
10、本次竞价标的以现状竞价、现状移交
11、特别事项说明:本标的竞价为商业行为，不等同于网络法拍，标的物按现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
四、保证金及余款的缴纳与支付：1、竞买人应于竞价结束前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认参与出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞价保证金将自动转为成交价款转入阿里平台监管账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2、竞价成交后，为确保竞买人利益，本标的采用资金监管的方式，即“放心付”，竞买人应在15个自然日内将竞价余款缴入淘宝相应支付渠道，在标的过户完成后划转至卖方指定账户
3、本次竞价最终成交价包含装修款和房款两部分，装修款金额详见附件《房屋出租合同》，装修款需一次性支付，房款部分可贷款
4、付款方式：本标的原则上只接受一次性付款
如需按揭贷款支付，竞买人需自行寻找银行或其他金融机构办理，本机构可协助双方执行，自竞价成交日起30天内需办理完成，超出时限，竞买人须自行筹集资金支付尾款，否则按悔买处理
五、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
六、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
七、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年9月17日止接受咨询，并组织统一实地查勘
相关资料竞买人可向我司服务人员来电详询南京嘉源行网络科技有限公司2026年8月28日一、本《竞价须知》根据有关法律、法规所制定，竞价人应仔细阅读和遵守本须知，了解本须知的全部内容，并对自己参加竞买的行为负责
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、参加竞价的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或自然人
竞买人须在淘宝网上实名注册四、本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
五、网上交保竞价注意事项：参与本次竞价需交纳保证金人民币￥30000元（大写：叁万元整）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
若资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞价买人在对竞价标的物第一次确认参与出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将转入阿里平台监管账户内
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经展示期后才举行的，提供相关资料的情况就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本机构对竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞价视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞价行为，竞买人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、特别说明：1、竞价成交后，竞买人在竞价成交当日与本机构完成成交确认相关事项，签订线上《竞价成交确认书》，无故拖延签订线上《竞价成交确认书》3天以上按照悔买处理
2、竞价成交后，竞得者须在竞价成交当天支付阿里平台生成的软件服务费及交易服务费订单
3、竞价成交后，为确保竞买人利益，采用资金监管的方式，即“放心付”，竞买人应在7个自然日内将竞价余款缴入淘宝相应支付渠道，在标的过户完成后划转至委托方指定账户
4、竞买人将全部价款付至平台监管账户后，委托方将在10个工作日内与竞买人完成相关的产权过户手续，完成过户手续后10个工作日内将成交标的移交至竞买人
5、自本机构通知竞买人办理过户手续7日内，竞买人需配合办理过户手续，如竞买人逾期不办理过户手续或者拒绝办理过户手续将按照阿里平台悔买规则处理，全额扣除保证金作为违约金
6、竞买人参与竞价时，请先与本机构咨询是否限购、过户限制、落户等细节问题或者向当地不动产交易中心、房管局等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、落户等细节
竞买人应确认参与竞价时，已尽调完毕，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策
因不符合政策、及过户限制等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担
7、本次为再次竞价
八、如竞买人逾期付款或因个人原因悔买则按违约处理，保证金不予退还，作为违约赔偿金
本机构将竞价标的再进行公开竞价，再次竞价成交价低于原成交价的，原竞买人应当补足差额价款，拒不补足的我司有权向标的物所在人民法院起诉要求补足
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户、转让时所发生的全部费用和税费
十、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
十一、本机构根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、本规则如有未尽事宜，按有关法律法规条款办理
南京嘉源行网络科技有限公司2026年8月28日
