拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>961.98平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>332.70平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2010-02<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>江苏天创拍卖有限公司<\/span><\/p>本次标的物位于无锡市江阴市澄江街道<\/span><\/span><\/span><\/span>全权委托江苏天创拍卖有限公司在阿里资产频道出售资产
江苏天创拍卖有限公司专注工业资产买售服务，30天内为商业资产出售人快速匹配合适买家<\/span><\/span><\/span><\/span>
<\/span><\/p>江苏天创拍卖有限公司拥有10万多购买千万资产的高净值买家<\/span><\/span><\/span><\/span>，如您有资产需要出售，天创团队将为您提供一站式解决方案：尽调，商业策划，拍摄，文案处理，目标客户锁定，网络咨询，线下带看等直到后端完美交付
提供优质资产免费挂拍服务<\/span>Â<\/span>Â江苏天创团队7*24小时在线为您服务<\/span><\/span><\/p>前情提要<\/span><\/span><\/span><\/p>此标的物为三层商业体，总面积约980平米
一楼二楼现已全部出租，三楼房东自用，竞拍成功后，原房东向竞买人签订长期租约，缴纳<\/span><\/span><\/span>租金继续使用，三楼租金约定为15万\/年
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>江阴核心区域商业体|稳核人居流量，坐拥长效稳定现金流<\/span><\/span><\/span>Â<\/span>江阴有一种恰如其分的节奏
清晨，工厂的机器转起来，人们奔赴各自的岗位这座城市很拼，全国百强县前列的排名，是每一个江阴人干出来的
但拼不是生活的全部<\/span><\/span>Â<\/span>傍晚，工作的发条慢慢松开
约朋友喝一杯，接孩子顺路买份热腾腾的吃食，惦记着周末那局棋牌ââ这些细碎温暖的小事，才是生活的底色
<\/span>Â<\/span>承载这些底色的地方，不在繁华的市中心，就在你家楼下的那条街
<\/span>Â<\/span><\/p>标的物位置<\/span><\/p>澄江街道<\/span>，就有这样一条街
街上有一栋三层小楼，正在等它的下一位主人<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>标的物周边<\/span><\/p>【<\/span>上万人的日常消费，就是最稳的底牌<\/span><\/span>】<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>标的物周边<\/span><\/p>这栋商铺被几个成熟小区紧紧包围，几千户家庭，上万人在这里生活
他们的日常消费、休闲、社交，都愿意在楼下解决底商的逻辑，说到底就四个字ââ守着人的日常
<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>标的物位置<\/span><\/p>楼里的业态已经稳定运营：早餐店、药店满足每天刚需；酒吧、教培机构填满夜晚和周末；棋牌室是邻里老友固定的社交据点
每一个亮着灯的铺子都在告诉你同一件事：这里的生意，被市场验证过
<\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>标的物周边<\/span><\/p>接手这栋楼，不需要从零养铺，也不需要猜测适合开什么
商户已经用真金白银的租金替你投过票了<\/span><\/span>Â<\/span><\/p>标的物内酒吧<\/span><\/p>【<\/span>满租业态覆盖全时段，每一层都在赚钱<\/span><\/span>】<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>标的物位置<\/span><\/p>一楼是生活的刚需入口
早餐店每天热气腾腾，上班的、送孩子的，路过顺手一杯豆浆两个包子
药店就在旁边，换季头疼脑热，下楼几步就到这两种业态不受电商冲击、不受经济周期影响，只要有人住，就有生意
<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>标的物内酒吧<\/span><\/p>二楼是年轻人的消费场景
酒吧夜幕降临后亮起暖灯，周边年轻人不用去市中心，下楼就能和朋友碰一杯
<\/span>教培机构周末迎来学画画、学乐器的孩子，家长在楼下喝杯咖啡，顺便逛逛旁边的店
一静一动，覆盖白天与夜晚
<\/span><\/span>Â<\/span><\/p>标的物内棋牌室<\/span><\/p>三楼是熟人的社交场
棋牌室的老顾客都是周边邻居，周末约几个老友，泡一壶茶，搓几圈麻将
<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>标的物内棋牌室<\/span><\/span><\/span><\/p>旁边还有约160平空置空间，现状就是这样，等你来定义ââ可以继续做棋牌扩容，也可以改茶室、私房菜、团建活动室，怎么用，你说了算
<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>标的物内<\/span><\/p>从清晨的包子到深夜的酒，从孩子的第一张画到老人的一圈麻将，这栋楼装下了几千户人家八小时之外的生活
<\/span><\/span>Â<\/span><\/span>【<\/span>年租金约六十万，房东自叙，需自行查看房东收租流水<\/span><\/span>】<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>标的物周边<\/span><\/p>投资商铺，最终落到一个数ââ租金回报
<\/span>Â<\/span><\/p>标的物内<\/span><\/p>这栋楼一至二层全部满租，三层大部分面积已稳定运营
一楼早餐店、药店，二楼酒吧、教培机构，三楼棋牌室正常经营，另有约160平现成空置空间
全楼每年租金收入稳定在约六十万<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p>标的物内<\/span><\/p>这不是预期测算，是已经发生的现金流
你接手的那一刻，有租约的部分自动进入收租模式
而那160平是现成的改造空间ââ可以出租增收，也可以自己经营，开辟新的利润来源
<\/span><\/span>Â<\/span><\/span><\/p>标的物内<\/span><\/span><\/p>商铺投资最大的风险是空置期，这栋楼把风险降到了最低
租户在，合同在，租金在，账算得明明白白<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/span><\/p>标的物内酒吧<\/span><\/span><\/p>【<\/span>160平现成空间，怎么用你说了算<\/span><\/span>】<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>标的物内<\/span><\/span><\/p>三层这约160平，现状就是空置的，干干净净，等你来填
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p>标的物内<\/span><\/p>如果你想继续出租，它随时可以变成新的租金收入
如果你想自己经营，私房菜馆、茶室、剧本杀、团建活动室ââ周围几千户家庭的休闲需求，就是现成的客源基础
这160平不是问题，是还没兑现的租金，是留给你的利润空间<\/span><\/span><\/span><\/p>【<\/span>不止是收租，是一份能传下去的资产<\/span><\/span>】<\/span><\/span><\/span>Â<\/span>Â一栋满租的商业体，意义远不止于当下的租金
<\/span>Â<\/span><\/p>标的物内<\/span><\/span><\/p>商业用地产权到期可依法续期，这栋楼的经营寿命不是几十年，而是可以延续下去的
它不只是收租工具，更是一份可以传给下一代的经营性资产<\/span><\/span><\/span>Â<\/span>受委托，江苏天创拍卖有限公司将于2026年10月5日10:00起至2026年10月6日10:00止（如发生自动延迟的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下
一、拍卖标的详情：标的物位于无锡市江阴市澄江街道（详情详见“标的物介绍”）二、起拍价、保证金、加价幅度：拍卖起拍价：900万元人民币，保证金：50万元人民币，加价幅度：1千元人民币或其整倍数
如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由委托人承担，费用全清交付
三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的自本公告发布之日起至2026年10月5日在标的所在地公开展示、接受咨询
有意竞买者请与本公司提前联系查看拍卖标的和查阅资料
看样需至少提前1天联系预约，具体看样时间以江苏天创拍卖有限公司安排的统一时间为准，目前暂定看样时间2026年9月30日
看样联系人:覃总，联系电话：首页左下角咨询处电话联系（工作日咨询时间：8:30-17:30；节假日咨询时间：10：00-16:00）
同时，本公司提供房产交易过程中的咨询服务（包括但不限于拍卖流程咨询，金融贷款咨询）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，将自动延迟五分钟
五、竞买人应具备条件：自然人和法人均可
目前标的物为满租状态必要时，竞买人在决定竞拍前应向江苏天创拍卖有限公司咨询
六、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金
如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买
意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一天，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往本公司现场确认相关手续
如相关手续不全或未在规定时间内办理的，该竞买活动视为竞价者的个人行为，由其承担相关法律责任
七、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
八、拍卖剩余款项请买受人在拍卖成交之日起15日内一次性完成支付（需要贷款的按本条第3条约定执行），可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户（需要贷款的买受人，时效以银行审批为准，能否贷款需要联系机构咨询）：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单），付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、银行付款方式：银行汇款到指定账户，具体账户信息请与公司负责人联系
3、该标的是否接受银行贷款，具体贷款政策，买受人是否符合标的物所在地各银行政策，必须提前自行咨询当地银行或咨询机构负责人:覃总，联系电话：首页左下角咨询处电话进行咨询
最终贷款审批及审批额度，取决于申请人自身资质，以银行审批为准，本机构不做承诺
4、拍卖成交后30日内，买受人应积极配合过户事宜，但是否过户房产，缴纳税费，由买受人自行决定，拍卖人给予相应协助，而后，拍卖人不在负责协调各方过户事宜
买受人因税费过高、未现场看样等理由及问题导致毁拍的，依法承担毁拍责任
包括不限于罚没保证金拍卖标的再次上拍，低于本场成交价的，需毁拍方承担差额赔偿责任！九、拍卖成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起3日内付清以下款项，（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单，尾款不受此约束，未如期支付的视为违约，作悔拍处理，罚没保证金，并保留追偿再次挂拍可能出现的差价部分
）1、淘宝软件服务费：按拍卖成交价的0.5-1%在淘宝网标的页面线上支付；2、综合服务费：按拍卖成交价的1.5%在淘宝网标的页面线上支付；3、支付款项事宜，页面与本公告不一致的，以淘宝标的的页面显示为准
十、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1、买受人应价后反悔的，或者逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该买受人提起赔偿差额诉讼的权利
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3、竞买人未按约定的付款期限付清全部拍卖款项和软件服务费、综合服务费的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
十一、特别提示：1、拍卖标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，委托人、拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户
竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
本次房屋过户政策，请竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因买受人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由买受人承担一切损失和责任
3、买受人支付完毕全部款项后，联系江苏天创拍卖有限公司负责人办理房屋的过户交易手续，如有贷款需求的，江苏天创拍卖有限公司可协助买受人提供贷款服务，服务费用为贷款金额的1%，贷款的买受人须积极提交银行所需资料，因个人拖沓导致审批资料不全或不符合贷款要求的，竞买人在规定时间内自行解决付款问题；积极配合银行审批并符合审批条件，以实际银行贷款审批放款时间为准，在银行审批放款后7工作日完成房屋过户交易即可
4、竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间
5、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失
6、关于房屋交付的内容:买受人竞得本拍卖标的并按照拍卖公告交纳完毕相关款项和费用后，联系江苏天创拍卖有限公司负责人领取房屋钥匙并办理房屋交接手续
7、竞买人在竞价前请仔细阅读竞买须知
咨询、看样请联系江苏天创拍卖有限公司，联系人：覃总，联系电话：首页左下角咨询处电话联系
一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本须知，并受此约束三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者，可参与竞买
五、网络拍卖程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价
1、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍
（三）网络拍卖网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）拍卖成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
1、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次拍卖采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金
3、竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续若买受人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的软件服务费和综合服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额(六）特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任
（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的物的参考信息
（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况
（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任
（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责
拍卖人、淘宝网均不承担任何责任六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止竞买或撤回竞买
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
江苏天创拍卖有限公司
