拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>2年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>66.24平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-05<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告受委托，南京金翎资产服务有限公司将于2026年8月29日10时起至2026年9月20日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞拍网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下标的2年租赁使用权进行公开竞买
现公告如下：注：2026年8月29日10时起至2026年9月20日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物:南京市浦口区高远路2号海宸花园臻园105商铺，房屋用途为商业服务，其中建筑面积66.24平方
房屋所在楼层为1层二、事项披露1、特别事项说明:本标的年租赁使用权竞拍为商业行为，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本次竞价成交后收取5%的佣金，内容包含:房屋上拍前的采样，公示期的咨询，看样服务以及后期配合服务
三、竞拍的年租金起始价：40000元；竞买保证金：1万元整（￥10000.00元）
加价幅度：￥1000元或者￥1000元的整数倍四、竞价人条件：应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，应当具备规定的资格或者条件
竞价人不得为失信人；具有良好的商业信誉参与竞拍人必须开设淘宝账户
竞拍人在竞价前自行做好尽职调查，竞拍人自行判断是否符合竞价本项目资格
因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年9月20日止接受咨询，可自行实地查勘
六、本次竞拍活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，将自动延迟5分钟
七、租赁标的物以实物现状为准，本机构不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请慎重决定竞租行为，竞拍人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、租赁权竞得人后期从事任何生产经营活动须符合当地市场监管和审批要求，任何审批手续由竞得人依法自行办理，与本机构无关
相关工商、税务等所有经营许可手续由竞得人自行办理，租赁项目所涉及的所有审批均由竞得人依法负责报批
竞租成交后，竞得人不得以相关手续未审核通过等为由，提出反悔或调整租金，否则承担违约责任
房屋租赁合同以最终实际签订内容为准签订合同后，水、电、气、网络、物业管理费和维保费等正常运营相关费用均由竞得人承担，自行缴纳
竞得人自行装修，不得破坏消防设施，不得在经营场所外设摊，租赁期内房屋必须由竞得人本人经营，未经业主方及单位书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋
竞得人从事任何生产经营活动须符合当地市场监管和审批要求，任何审批手续由竞得人依法自行办理，竞得人不得经营产生油烟、异味、噪音、振动、污水、废气的项目和影响居民生活的业态
租赁期内，竞得人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、设计方案须经产权人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构
如擅自改动或破坏房屋结构，竞租人应立即恢复原状，给产权人或第三人造成的损失应由竞得人承担赔偿责任
租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由竞得人自行承担
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞拍人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
剩余金额需10天内一次性付款租赁权竞得人逾期未支付竞租尾款或未按期办理交接手续，南京金翎资产服务有限公司可以按产权人委托重新竞价，并视为租赁权竞得人悔拍
竞拍成交后租赁权竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖所产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
十、标的物交割：租赁权竞得人在付清全部成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托公证书等手续原件）到本机构办理确认租赁成交手续，逾期则视为竞租人违约，竞拍保证金不予退还
十一、竞拍人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞拍人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞租公告、竞租须知等
本机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和资产委托方双方不存在任何歧义和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、联系机构客服，可点击主页右上角的咨询电话进行咨询2、线下看房时间:提前24小时咨询并预约工作人员南京金翎资产服务有限公司2026年8月28日竞买须知一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、租赁标的以现状进行租赁权竞价（不低于2年），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以房屋登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞拍人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞租人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞租人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物租赁权竞得者（竞租人）冻结的保证金自动转为履约保证金，拍卖未成交的（即流拍的），竞租人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就租赁标的物的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞租人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、租赁权竞得人逾期未支付拍卖款，视为租赁权竞得人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原租赁权竞得人不得参加竞租
扣除的保证金用支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原租赁权竞得人承担不足部分
八、竞价成功后，有关租赁合同按协议有关约定进行签订，竞租人应在南京金翎资产服务有限公司通知的时间内与转让人履行租赁协议签约手续
若竞租人未在所通知的时间内到场履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由竞租人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决
九、竞租方参与本次竞价，视同对租赁的标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
十、竞租人按规定付清成交款后，需办理房屋租赁协议手续，本公司予以协助
所涉及的税、费按国家规定租赁双方各自承担，具体金额租受人可自行向相关税务部门核准或咨询客服
租赁权竞得人后期从事任何生产经营活动须符合当地市场监管和审批要求，任何审批手续由竞得人依法自行办理，与本机构无关
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞租人在拍卖标的物交割、办理租赁协议等过程中所发生的全部费用和税费
十二、参加竞租的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞租资格，并追究相关的法律责任
十三、为便于竞租人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞租人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞租人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞租人自行承担由此可能产生的法律后果
房屋租赁竞价过程中出现下列情形的，南京金翎资产服务有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时南京金翎资产服务有限公司有权直接做出转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产租赁转让申请提交南京金翎资产服务有限公司后，未实际在南京金翎资产服务有限公司履行交易程序的；（3）在交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
本竞价须知由南京金翎资产服务有限公司机构负责解释联系机构客服，可点击主页右上角的咨询电话进行咨询南京金翎资产服务有限公司2026年8月28日
