拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>100.26平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2025-12<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>竞价标的物描述表<\/a><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>南京市江宁区金兰路11号606室(绿地之窗南广场城际空间站EA-2栋)<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有权人<\/span><\/p><\/td>\<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>精装修，送室内家具家电<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>100.26平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>商务金融用地\/经营<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/p><\/td>6<\/span><\/p><\/td><\/tr>总楼层<\/span><\/p><\/td>17<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物抵押情况<\/span><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物来源<\/span><\/p><\/td>权利人自主委托<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权证情况<\/span><\/p><\/td>有产权证，竞拍成功后可正常过户交割，支持贷款<\/span><\/p><\/td><\/tr>看样截止时间<\/span><\/p><\/td>竞价开始前均可电话预约<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/p><\/td>竞价结果确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担情况<\/span><\/p><\/td>此标的物交易环节所产生的相关税费由委托方、竞拍方各自承担
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>该标的物有不详细之处，手机版本可点击左下方â咨询<\/span>â打电话，电脑端点击右上角联系方式<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别约定<\/span><\/p><\/td>正常委托竞价，非司法处置
房屋无抵押,<\/span>无贷款,<\/span>无任何纠纷，资金全程监管，卖方主动配合过户交接，支持贷款
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>本标的坐落于南京市江宁区绿地之窗南广场，属于南站枢纽核心商务板块，区位条件优越，商务氛围成熟浓厚
<\/span><\/span><\/p>项目紧邻南京南站，高铁、轨道交通多维通达，城市路网四通八达，可快速通达南京主城、河西、雨花等区域，员工通勤、客户商务到访出行十分便利
园区配套完善，地上地下停车位充足，停车资源充沛；周边餐饮、商业配套齐全，商务接待、日常办公生活需求均可就近满足
<\/span><\/span><\/p>标的为写字楼办公室，室内户型方正，空间利用率高，无多余无效拐角
大面积玻璃窗带来良好采光，室内通透明亮，办公体验佳
层高适中，无压抑感，可灵活布局，既可以设置开放式工位，也可按需分隔经理室、小型会议室，适配初创企业、办事处、贸易咨询类等多种经营使用场景
<\/span><\/span><\/p>楼宇为标准商务写字楼，公共大堂大气规整，电梯配置充足，高峰时段等候压力小，企业对外接待门面得体
无论是企业自用办公，还是作为资产盘活配置，均具备较高实用价值<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>1.<\/span>标的物产权清晰，证件齐全，可以正常办理过户登记手续
<\/span><\/p>2.<\/span>标的物由产权人正常委托处置，非司法处置，无任何纠纷，成交后卖方主动配合过户交接，支持贷款
<\/span><\/p>3.<\/span>标的物为<\/span>100%<\/span>产权份额，不存在居住权等限制
<\/span><\/p>4.<\/span>标的物不限购<\/span><\/p>5.<\/span>本标的物过户前（以过户时间为准）水、电、物业等欠费由原房主结清，与买方无关
<\/span><\/p>6.<\/span>标的物过户由机构协助办理，不存在交付困难等问题
<\/span><\/p>7.<\/span>淘宝<\/span>(<\/span>支付宝<\/span>)<\/span>平台提供资金监管，全程监督过户交割，保障双方交易安全
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>承接全国各地住宅，商铺，公寓，酒店等房产，委托阿里平台交易，25天成交，资金阿里全程监管，为买卖双方负责，有意者手机端点击左下角咨询，电脑端点击右上角联系方式
诚招各大城市合伙人，有意者来电咨询<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>该标的物为个人委托房产竞价，非司法处置
无查封，无任何纠纷,可正常交割各竞价人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
受委托，本机构在阿里巴巴资产处置平台对：南京市江宁区金兰路11号606室项目进行公开挂牌竞价
一、竞价标的物为：南京市江宁区金兰路11号606室二、标的物竞价起始价为：￥920000元；加价幅度以￥5000元整或整数倍数
三、机构收佣缴纳情况，收佣费用为竞价结束价的0.5%
四、保证金交纳金额及处置：竞价此次标的物的保证金为:60000元
竞价结束后，本标的物竞得者预缴的保证金将转入指定账户支付宝内，其他房产竞价人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息房产竞价人成功拍下标的物后，悔拍或者在规定时间内不支付尾款的，保证金全额罚没，不予退还（剩余尾款支付时间截止，没有完成尾款支付的视为悔拍）
五、重大事项披露：该标的物的本次竞价为商业竞价，房屋无任何纠纷，可正常过户交割，税费买卖各自承担，支持贷款
竞价标的物以现状为准，机构不承担该标的物的任何瑕疵担保责任其外观，结构，装修及内在质量以移交时的现状为准，该标的物的文字说明、市场价格和租金、位置定位、照片和视频等标的物描述及说明仅作为竞买人参考，不作为标的物任何担保
标的物的实际面积以登记证书或转让协议为准有意者请亲自实地查看和详细了解该标的物情况信息，未看样的房产竞价人视为对本标的物的实物现状和未知确认，责任自负，请慎重决定房产竞价行为，房产竞价人一旦做出房产竞价决定，即表明对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、相关税费缴纳说明:标的物转让登记手续由房产竞价人自行办理(卖家产权人一同前往）本公司协助完成，办理产权证过户过程中所产生的相关税费均由委托方、竞价方各自承担
如果有水、电、煤等相关信息需要更名的，房产竞价人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
对于标的物后期所需缴纳的物业费、管理费、能耗费等，需房产竞价人自行了解金额
交割前的水、电、煤、物业费等欠费均由卖家承担七、注意事项:1、房产竞价人应于竞卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的房产竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
房产竞价人在对房产竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成功后，如买方需要银行贷款，需付交易额0-20%房屋定金到阿里平台监管账户（具体比例由机构按竞价结果确定）
2、该标的物竞得者预缴保证金经房产竞价人确认后转入阿里平台进行资金监管，竞价余款在竞价成功后的20天之内缴纳(系统会自动生成剩余尾款支付时间），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，办理产权证过户手续前划转款项再办理房产竞价标的物交付手续（或者双方协商一致）
3、支付宝网上付款方式：在登录竞价淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的房产竞价支付.余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c14、房产竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请房产竞价人根据自身情况选择网上充值银行
八、房产竞价人应具备竞价条件：1、房产竞价人在竞价前自行做好尽职调查，房产竞价人自行判断是否符合受让本项目资格
2、因不符合条件参加竞价的，由房产竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
九、不可抗力或委托方原因不能交割处理办法1、如遇法院查封等不可抗力原因导致房产竞价标的无法完成正常的过户手续，除阿里淘宝平台收取的软件服务费不得退回之外，剩余款项向无息退还
2、竞价成功后，委托方单方面原因导致不能履行标的物过户或者进行交割转让的，房产竞价人委托机构向委托方索取保证金的一倍赔付给房产竞价人，机构所设收佣和软件服务费均由房产竞价人承担，扣除收佣和软件服务费后由机构支付给房产竞价人
十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有房产竞价人出价，就自动延至5分钟；十一、竞价成功后，房产竞价人应在机构通知的时间内与委托方履行过户交割或转让协议签约手续
若房产竞价人未在所通知的时间内到场履行，由此引发的一切问题均由房产竞价人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此机构不承担任何责任
十二、竞价成功后，按《存量房屋买卖合同》有关约定到相关部门进行过户交割
十三、竞价成功后房产竞价人未按有关规定时间履行相关手续时，房产竞价人将承担违约责任，保证金则作为房产竞价人的违约金全额罚没
房产竞价人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价房产竞价人不得参与竞价，如再次竞价成交价低于原成交价的，原房产竞价人应当补足差额价款，拒不补足的我司有权向法院起诉
十四、合格房产竞价方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务十五、资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）委托方申请提交机构后，未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
由本次竞价产生不可解决的争议，可向南京市江宁区人民法院提起诉讼
十六、以上内容及须知由机构负责解释
