拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>东茂商业广场<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>1.6万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>33.18平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>25<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2025-11<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1.本标的产权清晰，证件齐全，可以正常办理过户登记手续
<\/span><\/h4>2.本标的正常处置，自由买卖，无纠纷
<\/span><\/h4>3.本标的为100%产权份额，不存在居住权等限制
<\/span><\/h4>4.本标的不限购<\/span><\/h4>5.本标的过户前（以过户时间为准）水、电、物业等欠费由原房主结清，与竞买人无关
<\/span><\/h4>6.本标的由机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/span><\/h4>7.本标的过户由机构协助办理<\/span><\/h4>8.淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/h4>Â<\/p>竞价标的物调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场1、2幢1幢409<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>33.18平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>商服用地\/商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/p><\/td>4<\/p><\/td><\/tr>总楼层<\/span><\/p><\/td>25<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物抵押情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>电梯情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>出租中，租期（2025年12月30日-2026年12月30日），当前年租金16000元（包括物业费）
（详见合同附件：租赁合同）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物来源<\/span><\/p><\/td>权利人自主委托<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权证情况<\/span><\/p><\/td>有产权证，竞价成功后可正常过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>看样截止时间<\/span><\/p><\/td>开始竞价前均可电话预约<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/p><\/td>竞价结果确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担情况<\/span><\/p><\/td>此标的物交易环节买卖双方所涉及的所有税费由竞买人承担
竞买人可自行向标的物所在地的相关税费部门进行咨询<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注<\/span><\/p><\/td>该标的物有不详细之处，可电话咨询<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别注明<\/span><\/p><\/td>成交后，由产权人协助竞买人办理产权过户登记手续，确保产权清晰转移
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>标的物介绍：<\/h4>Â<\/p>1、竞品概况：本次竞品位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场1、2幢1幢409，可用于注册营业执照
<\/h4>边户近阳台第一间<\/span><\/h4>天虹商业中心对面<\/span><\/h4>小户型低总价带租约<\/span><\/h4>2、周边及交通：<\/h4>Â<\/h4>公交：718路，763路，771路，772路，766路，765路，762路，767路，769路，752路，761路南环线等多路公交车<\/h4>Â<\/h4>生活：盛泽天虹购物中心，东方商业广场，盛泽凤凰荟购物中心，财富中心购物公园，大润发（盛泽店），吉麦隆（盛泽店），东盛步行街等<\/h4>Â<\/h4>教育：泽新实验学校，盛泽革新实验学校，吴江市盛泽中学，盛泽实验小学，中南小学，程开甲小学，吴江区盛泽第一中学，吴江区盛泽第二中学，苏州市吴江区泽新实验学校，苏州丝绸中等专业学校等<\/h4>Â<\/h4>医疗：江苏盛泽医院，苏州市吴江区中医医院，苏州市吴江区第五人民医院，江苏盛泽医院妇幼保健，盛泽镇社区卫生服务中心等<\/h4>Â<\/h4>Â<\/h4>注：本次竞买的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样
竞买人对竞卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险<\/span><\/h4>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，天执（苏州）地产咨询有限公司于2026年9月15日10时起至2026年9月16日10时（按交易规则延时的除外)在阿里巴巴资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对苏州吴江区盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场1、2幢1幢409项目进行公开挂牌竞价，现公告如下：注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：位于苏州吴江区盛泽镇舜湖西路736号东茂商业广场1、2幢1幢409，房屋建筑面积33.18㎡，权利性质：出让/市场化商品房；用途：商服用地/商业服务
该房屋租赁中，相关凭证见附件该房屋可正常交付
特别声明：(1)28800元起竞价，按实际成交价交割(2)标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
(3)标的物正常处置无纠纷，无历史欠费
(4)本标的过户前（以过户时间为准）若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关
(5)过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用
(6)本标的为100%产权份额竞价
(7)淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
二、竞品价格：起始价格：28800元，保证金：30000元，加价幅度：3000元或整倍数
三、保证金交纳及处置：(1)竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞价成功者的竞价保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息(2)本标的物竞价余款及交易服务费在竞价成交后10个自然日内可通过淘宝“放心付”方式在已下订单中支付，款项均付清后安排办理过户手续；在办理过户手续前如应做网签手续和走相关部门或银行资金监管方式的，我机构配合竞买人将监管额从淘宝订单中做划转或退回，由竞买人支付到监管账户，网签和监管额不等同于竞价成交价
竞买人应配合办理过户网签及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的成交确认书具同等效力，实际成交价以本次竞价成交价为准
(3)竞买人参与竞价及竞得后，支付保证金及余款可能会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询淘宝客服400-822-2870，9-19点人工在线）四、竞买人应具备条件：(1)中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
(2)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
五、咨询、看样的时间：标的开始时起结束时止接受咨询（请在工作日上午8：30～12：00，下午13：30～17：30来电咨询）标的一般会在开始竞价前两天统一看样，有意者请提前预约）六、竞价方式：本次竞价活动采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起始价的，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
七、特别提醒：(1)标的物以现状为准，竞买人可以自行实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞买人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供竞买人参考，因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
(2)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
(3)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
竞买人逾期未支付竞价款，视为竞买人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本机构可以重新竞价，重新竞价时，原竞买人不得参加竞买
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原竞买人承担不足部分
扣除的保证金用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原竞买人承担不足部分
(4)标的物因过户所涉及的一切税费均由竞买人承担，竞价成交价不等同于过户价，过户税费以税务机关核定征收为准
(5)若任何一方在交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至该地方仲裁委员会仲裁解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、担保费、律师费等一切合理费用
(6)委托方以委托第三方中介公司办理过户手续和交割，需网签资金监管过户，网签合同价以委托方定价为准，竞买人须知并给予配合
(7)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
二、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞买人应在竞价结束后10个自然日内支付所有款项
竞买人可查看已竞价的订单，及时完成尾款、软件服务费及交易服务费的支付
或者转账至指定监管账户三、本次竞价只涉及资产本身交易，买卖双方所涉及的所有税费由买方承担，过户前所欠物业、燃气、水电等相关费用由卖方承担
四、竞价成功后，竞买人应在天执（苏州）地产咨询有限公司（下称“本公司”）通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由竞买人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，本公司不承担任何责任
五、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
委托方如有银行贷款，解除银行抵押可能需要一定时间六、竞价成功后竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞买人逾期未支付竞价相关款项的，本公司有权组织重新竞价七、合格竞买方参与本次竞价，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷本公司均不承担任何法律责任和赔偿义务八、竞买人参与竞价时，请先与当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，此标的是否限购、过户限制、产权年限、落户、贷款等细节
竞买人应确认参与竞买时，已尽调完毕，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解
因不符合政策、过户限制、产权年限、落户、贷款等一切原因造成的所有责任均由竞买人自行承担
