拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>584.78万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>6131.24平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>93074.00平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2023-12<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>有增值税<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按栋<\/span><\/div>产权年限：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>标的坐落于烟台芝罘区<\/span>城市核心主干道ââ胜利路<\/span><\/font>，地处烟台传统政务商务核心板块，是烟台城市资源集聚、商务认可度高的成熟片区，区位价值稀缺，资产保值性强
<\/span><\/span><\/span><\/p>1.核心城央地段：北接南大街商务圈，南邻毓璜顶片区，西连万达商圈，东近二马路，处于烟台老城核心发展主轴之上，周边政务单位、企业总部、金融机构高度集聚，商务办公氛围成熟，企业入驻需求长期稳定
<\/span><\/p>2.全维交通路网：紧邻胜利路城市主干道，周边环绕南大街、环山路、解放路等城市主次干道，路网四通八达，自驾出行高效；沿线覆盖多条公交线路，可快速通达莱山、开发区、福山等各区，员工通勤、商务出行均十分便利
<\/span><\/p>3.<\/span>商业商务配套完善<\/span>：<\/span>周边<\/span>覆盖万达广场、振华商厦、大悦城、世茂广场等多个大型商业综合体，高端酒店、品牌餐饮、连锁商超、银行网点一应俱全，全面满足企业商务接待、员工日常消费、团建会务等多元需求
<\/span><\/span><\/h3>4.<\/span>医疗与公共配套齐全<\/span>：<\/span>紧邻烟台毓璜顶医院（三甲）、烟台山医院等优质医疗资源，周边公园、公共服务设施完善，城市配套成熟度高，办公生活便利性强
<\/span><\/span><\/h3>标的核心亮点<\/span><\/span><\/span><\/h2>1.产权清晰<\/span>：<\/span>标的为<\/span>出让性质商服用地<\/span>，剩余土地使用年限充裕，产权无权属纠纷，可正常办理不动产过户
<\/span><\/span><\/h3>2.面积段丰富，业态适配极广<\/span>：<\/span>既有底层临街大空间，也有整层方正办公空间，格局规整、采光良好，可整栋打造企业总部，也可分拆适配商务办公、医美康养、教育培训、品牌展厅、商务会所等多种业态，经营可塑性强
<\/span><\/span><\/h3>3<\/span>.成熟商务楼宇，入驻即用<\/span>：<\/span>标的所在楼宇为现代化钢混结构商务楼宇，外立面与公共区域维护良好，配套设施完善，属于片区内成熟办公物业，受让后无需大额改造，即可快速投入使用
<\/span><\/span><\/h3>ÂÂÂ特别说明<\/span><\/span><\/span>ÂÂÂ1.本次处置标的目前存在有效租赁关系，租户放弃优先购买权；<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂ2.标的目前有抵押权登记，标的过户前将完成解除抵押手续，不影响买受人正常办理不动产权转移登记<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，青岛小鹿众合拍卖有限公司将在阿里资产平台对（烟台市芝罘区胜利路410号）房产进行公开竞价出售，本次竞价非司法处置，无司法纠纷、交付无忧，现将具体事宜公告如下：一、竞价基本信息1.竞价标的物：本次处置标的为烟台市芝罘区胜利路410号房产，地上5层，地下2层
2.竞价平台：阿里资产平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）3.价格规则：挂牌价8000万元，保证金400万元，单次加价幅度5万元
二、标的物基本情况1.房屋面积：五套房本面积共6131.24㎡.窗台以上面积.不记在房本范围内，地下2层不记房本范围内.（面积仅供参考，最终以实际测绘面积为准）2.房屋配套：电.暖.齐全.3.房屋状态：无纠纷、有抵押、有租赁，无历史水电物业欠费，干净无遗留问题三、竞价款项规则1.竞买人报名参与竞价前，平台将冻结其支付宝账户资金作为竞价保证金；竞价未成功者，保证金将自动解冻，冻结期间不计任何利息
2.竞价成功后，本次交易的保证金及房屋尾款均由青岛小鹿众合拍卖有限公司收取，详细规则可查阅《竞买须知》
3.竞买人需提前确保银行账户余额充足，规避银行单日转账限额问题，可提前通过网上充值银行等方式筹备资金，保障保证金缴纳及尾款支付顺利完成
四、交易与过户说明1.过户地点：烟台芝罘区登记中心正规过户、房管局备案手续2.费用承担：标的物更名前产生的电费、物业费由委托人承担；本次房产交易产生的全部税费按法律法规支付3.付款方式：一次性全额付款五、看样与风险提示1.本公告地图定位仅用于竞买人勘验导航参考，不作为房屋精准定位依据，房屋具体位置以产权证件及公告登记地址为准
2.本平台提供的房屋视频、图片、文字介绍等所有资料，仅作参考，不构成标的物质量及现状担保
3.竞买人可提前预约实地看房，竞价前需自行核查房屋所有瑕疵
未实地看样的竞买人，视为认可房屋全部实物现状，自愿接受标的物已知及未知所有瑕疵，竞价交易风险由竞买人自行承担
4.本次交易若产生纠纷，双方优先协商解决；协商无果的，由标的物所在地人民法院管辖
六、交易保障与特别声明1.资金安全保障：本标的已通过阿里资产“阿里放心付”审核，竞买人缴纳保证金、竞价、签约、过户、收房全流程款项均由平台资金监管，全方位保障资金安全
2.本次交易按实际成交价格交割，交易流程合规合法，标的物正常处置，交付稳妥有保障
一、根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，活动具备法律效力
参加本次活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
四、本次活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
(根据形式进行调整)五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
成交的，本标的物竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次是经法定公告期和展示期后才举行的，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次资料中作了详尽的说明
人对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、逾期未支付款，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重拍，重拍时，原买家不得参加竞买
扣除的保证金用支付产生的费用损失、弥补重新价款低于原价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新价款低于原价款的差价等费用损失的，由原买家承担不足部分
八、本次活动计价货币为人民币，时的起拍价、成交价均不含在标的物交割
九、根据法律规定有权在开始前中止或撤回
十、为便于及时收到本公司相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网资产处置网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，应在活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
