拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>227.26平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2022-05<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物基本信息表<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋坐落<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>灌南县人民中路南侧（新安商城<\/font>D幢）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>产权证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>灌南县<\/span><\/b>不动产权第<\/span><\/b>001****<\/span><\/b>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>产权所有人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>顾<\/font>*<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>277.26<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1-3层<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有租赁（年租金<\/font>370000元，详情见租赁合同）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/font>\/房屋所有权<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>出让<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>商业<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>产权状态<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无查封，无纠纷，无交易受限，可正常办理交易过户登记手续<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>过户税费<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>税费标准以办理<\/span><\/b>产权过户<\/span><\/b>时税收政策为准，交易过程中可能产生的土地增值税、个人所得税、增值税、契税、印花税等相关税费均由竞买人承担
竞买人如对税费有疑问可以竞买前联系我司确认直接参与竞价的视为对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担税费
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>注意事项<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>用于展示的照片、视频、定位、软文等相关素材仅供参考，竟买人仍需实地看样，具体情况以标的物实地看样为准，本司不承担标的物的瑕疵担保责任
竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物现状和已知及未知的瑕疵
因未参与实地看样所产生的问题，均由竞买人自行承担<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>特别声明<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续<\/span><\/b><\/b><\/p>如存在租赁关系的，随标的物产权发生变更后同步转移至竞买人<\/span><\/b><\/b><\/p>本标的过户前若有水、电、物业等欠费与竟买人无关<\/span><\/b><\/b><\/p>过户手续由辅拍公司全程协助办理，无任何附加费用<\/span><\/b><\/b><\/p>阿里平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>咨询、看样方式<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>在线咨询不及时回复，建议电话咨询<\/span><\/b><\/b><\/p>电脑端：页面右侧<\/span><\/b><\/b><\/p>手机端：页面左下角<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托方:成泰拍卖（无锡）有限公司将于2026年9月25日10:00起至2026年9月26日10:00止（如发生自动延迟的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里竞买资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开竞买，现将有关事项公告如下：一、竞买标的详情标的物位于：灌南县人民中路南侧（新安商城D幢）（详情详见“标的物介绍”）二、起拍价、保证金、加价幅度竞买起拍价：6800000元人民币，保证金：350000元人民币，加价幅度：3000元人民币或其整倍数
如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由委托人承担，费用全清交付三、咨询、展示看样的时间与方式竞买标的自本公告发布之日起至2026年9月25日在标的所在地公开展示、接受咨询
有意竞买者请与本公司提前联系查看竞买标的和查阅资料看样需至少提前1天预约，具体看样时间以受委托方安排的统一时间为准
同时本公司提供房产交易过程中的咨询服务（包括但不限于竞买流程咨询、金融贷款咨询等）四、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，将自动延迟五分钟五、竞买人应具备条件：竞买人须符合标的所在地购房政策，自然人和法人均可
竞买人应当事先确定具有购房资格，目前标的所在地商业房产为不限购状态，不排除公示期内政策会调整，必要时，竞买人在决定竞拍前应向房屋所在地的房管部门咨询
六、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金
如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买
意向竞买人（被代理人）及其代理人须在最晚竞价开始前一天，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往本公司现场确认相关手续
如相关手续不全或未在规定时间内办理的，该竞买活动视为竞价者的个人行为，由其承担相关法律责任
七、竞买竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，竞买结束后未能竞得者，锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
八、竞买剩余款项请竞买人在竞买成交之日起7日内一次性完成支付（需要贷款的按本条第3条约定执行），可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户（需要贷款的竞买人，时效以银行审批为准，能否贷款需要联系机构咨询）1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的竞买支付（见淘宝网竞买标的页面待支付订单）付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、银行付款方式：银行汇款到指定账户，具体账户信息请与公司负责人联系
3、该标的是否接受银行贷款，具体贷款政策，竞买人是否符合标的物所在地各银行政策，必须提前自行咨询当地银行或咨询辅拍机构进行咨询
最终贷款审批及审批额度，取决于申请人自身资质，以银行审批为准，本机构不做承诺
4、竞买成交后30日内，竞买人应积极配合过户事宜，但是否过户房产、缴纳税费，由竞买人自行决定，竞买人给予相应协助
而后，竞买人不在负责协调各方过户事宜竞买人因税费过高、未现场看样等理由及问题导致毁拍的，依法承担毁拍责任
包括不限于罚没保证金竞买标的再次上拍，低于本场成交价的，需毁拍方承担差额赔偿责任！九、竞买成交后，竞买人需支付如下费用，竞买人须在竞买成交之日起3日内付清以下款项（见淘宝网竞买标的页面待支付订单）尾款不受此约束，未如期支付的视为违约，作悔拍处理，罚没保证金，并保留追偿再次挂拍可能出现的差价部分
1、淘宝软件服务费：按竞买成交价的0.5-1%在淘宝网标的页面线上支付；2、综合服务费：按竞买成交价的2%在淘宝网标的页面线上支付；3、支付款项事宜，页面与本公告不一致的，以淘宝标的的页面显示为准
十、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1、竞买人应价后反悔的，或者逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该竞买人提起赔偿差额诉讼的权利
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3、竞买人未按约定的付款期限付清全部竞买款项和软件服务费、综合服务费的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：捏造散布涨价信息；恶意囤货；哄抬价格谋取暴利；其他通过非正当手段扰乱市场行为的
十一、特别提示：1、竞买标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，委托人、竞买人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户
竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
本次房屋过户政策，请竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因竞买人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由竞买人承担一切损失和责任
3、竞买人支付完毕全部款项后，可联系成泰拍卖（无锡）有限公司负责人办理房屋的过户交易手续，如有贷款需求的，无锡铺多多商业管理有限公司可协助竞买人提供贷款服务，服务费用具体商议，贷款的竞买人须积极提交银行所需资料，因个人拖沓导致审批资料不全或不符合贷款要求的，竞买人在规定时间内自行解决付款问题；积极配合银行审批并符合审批条件，以实际银行贷款审批放款时间为准，在银行审批放款后7工作日完成房屋过户交易即可
4、竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间
5、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失
6、关于房屋交付的内容，竞买人竞得本竞买标的并按照竞买公告交纳完毕相关款项和费用后，联系成泰拍卖（无锡）有限公司负责人领取房屋钥匙并办理房屋交接手续
7、竞买人在竞价前请仔细阅读竞买须知
特别提醒：咨询、看样请通过页面电话联系监管、投诉、淘宝技术咨询：400-822-2870一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次竞买中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次竞买是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本须知，并受此约束三、参加本次竞买活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络竞买《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合竞买标的所在地购房政策者，可参与竞买
五、网络竞买程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络竞买公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价
1.竞买人务必在参加竞买会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，竞买成交后，竞买公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
2.如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍
（三）网络竞买网络竞买分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）竞买成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及竞买人，并弹出成交提示信息
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
1.凡参加竞买的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞买成交价格相对较高，竞买人参与竞买时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2.本次竞买采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金
3.竞价成功后，竞买人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、竞买成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助竞买人办理标的移交手续若竞买人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、竞买成交价款，将视为竞买人违约，保证金不予退还，竞买标的将收回
重新竞买时，原竞买人不得参加竞买再行竞买的有关事宜按《中华人民共和国竞买法》第三十九条规定执行：竞买人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由竞买人征得委托人的同意，将竞买标的再行竞买
竞买标的再行竞买的，原竞买人应当支付第一次竞买中本人应当支付的软件服务费和综合服务费
再行竞买的价款低于原竞买价款的，原竞买人应当补足差额(六）特别规定本次竞买标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开竞买，竞买成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任
1.请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息
2.竞买人应在竞买前勘察竞买标的，未至现场查看的视为认同标的情况
3.竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任
4.竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责
竞买人、淘宝网均不承担任何责任六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，出卖人有权在竞买开始前、竞买过程中中止竞买或撤回竞买
八、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报
成泰拍卖（无锡）有限公司
