拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物<\/span><\/b>介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>一<\/span><\/b>、<\/span><\/b>拍卖标的物名称<\/span><\/b>：<\/span>文强<\/span>公司所有的位于<\/span>山东省烟台市牟平区中凯路<\/font>398<\/font><\/span>号的房屋建筑物、土地使用权、机械设备及电子设备<\/span>等（详见资产清单）<\/span>
<\/span><\/p>二<\/span><\/b>、<\/span><\/b>标的物简介<\/span><\/b><\/b><\/p>1<\/font>、建筑物：<\/font><\/span><\/b>标的物位于<\/span>山东省烟台市牟平区中凯路<\/font>398<\/font><\/span>号，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，<\/span>使用权<\/span>面积为<\/span>26259.1<\/font><\/span>㎡，土地使用权终止日期为<\/font>205<\/font><\/span>3<\/font><\/span>年<\/font>1<\/font><\/span>0<\/font><\/span>月<\/span>27<\/font><\/span>日，房屋结构为混合结构，建成年代<\/span>大约<\/span>为<\/font>20<\/font><\/span>05<\/font><\/span>年
房产证号为：烟房权证牟字第<\/font>012817<\/font>号，建筑面积<\/font>14937.81<\/font>平方米<\/font><\/span>；<\/span>不动产权证号：<\/span>鲁（<\/font>2025<\/font>）烟台市牟不动产权第<\/font>0007773<\/font>号，建筑面积共计<\/font>9589.36<\/font>平方米（<\/font><\/span>其中<\/span>1<\/font>号车间建筑面积<\/font>3093.43<\/font>平方米、<\/font>6<\/font>号办公楼建筑面积<\/font>1904.51<\/font>平方米、<\/font>7<\/font>号丝光车间建筑面积<\/font>4591.42<\/font>平方米）
<\/font><\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/b><\/b><\/p>（1）<\/span>上述标的物坐落、房屋用途、建筑面积、楼层信息等相关数据均来源于产权证记载和附件，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
<\/span><\/p>（2）<\/span>相关不动产登记所载内容与土地现状可能存在的不一致及可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p>（3）<\/span>竞买人在充分知悉本公告内容、调查拍卖标的物后自愿参与竞拍并最终竞买成功的，视为承诺：因拍卖标的物所涉土地、房产等瑕疵被政府相关部门处以行政处罚、责令拆除而造成损失的，竞买人应自愿放弃向管理人、<\/span>文强<\/span>公司追偿的权利
<\/span><\/p>（4）<\/span>在办理过户手续过程中，因拍卖本身形成的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由双方依照相关法律、行政法规的规定各自承担，对于潜在的或者不明确的费用由买受人承担
竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对标的物的属性、权属转移登记的要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间及其他需注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担
<\/span><\/p>（5）<\/span>拍卖成交后，拍卖标的存在的所有欠费（包括但不限于水、电、燃气、通讯等），由买受人于成交后自行承担
<\/span><\/p>2<\/font>、无形资产<\/font>-<\/font>土地使用权：<\/font><\/span><\/b>文强公司<\/span>位于山东省烟台市牟平区中凯路<\/font>398<\/font>号土地，土地取得日期为<\/font>200<\/font><\/span>3<\/font><\/span>年<\/font>1<\/font><\/span>0<\/font><\/span>月<\/span>29<\/font><\/span>日，用地性质为出让，土地用途为工业，<\/span>终止日期为<\/font>2053<\/font>年<\/font>10<\/font>月<\/font>27<\/font>日<\/font><\/span>，土地面积共为<\/span>26259.1<\/font><\/span>㎡<\/span>，土地使用权证：牟国用（<\/font>2003<\/font>）第<\/font>1827<\/font>号
<\/font><\/span><\/p>3<\/font>、机械设备<\/font><\/span><\/b>、<\/span><\/b>电子设备<\/span><\/b>、<\/span><\/b>办公用品、物资<\/span><\/b>：<\/span><\/b>机械设备<\/span>主要为纺织印染设备，有丝光机、连续漂白机、连续柔软整形机、预缩机、拉幅定型机、磨毛机等；电子设备<\/span>主要为电脑、空调、打印机、办公家具等<\/span>，<\/span>放置于<\/span>文强公司<\/span>的<\/span>厂区<\/span>内<\/span>
<\/span><\/p>特别提醒：<\/span><\/b><\/b><\/p>（1）<\/span>管理人不能保证拍卖设备的完整性、完好性和安全性，不能保证设备能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务
<\/span><\/p>（2）<\/span>设备最终数量以实际交付为准，管理人、债务人、拍卖辅助机构对数量的准确性不承担任何责任；若实际交付数量与本公告记载不一致的，成交价格不作调整
<\/span><\/p>（3）<\/span>部分标的物存在零部件已拆卸，配件、软件等缺失的问题，拍卖标的全部长时间闲置，存在无法使用的风险
该风险责任由买受人承担，成交价不变<\/span><\/p>三、<\/span><\/b>标的物瑕疵提示：<\/span><\/b><\/b><\/p>标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险
<\/span><\/p>1<\/font>、标的物有抵押或查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押或解封手续
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺
因该标的物存在抵押和查封，管理人办理标的物权属变更登记前需办理解押或解封手续，办理权属变更登记的时间将会延长，管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、债务人、拍卖辅助机构均不对此承担责任
<\/font><\/span><\/p>2<\/font>、本次拍卖标的物按现状进行整体拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物
买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整
<\/font><\/span><\/p>3<\/font>、<\/font><\/span>标的物如有尚未取得产权证的建筑物、构筑物以及无相关合法使用手续的土地，均按现状拍卖，竞买成功后由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁、移除及补偿等），能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由竞买人自行办理相关手续且承担涉及的税费
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关税费
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为
<\/span><\/b><\/b><\/p>4<\/font><\/span>、标的物室内结构有可能存在改动的情况，拍卖成交后若涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担
因标的物室内结构发生变化产生的相应风险，由买受人自行核实、解决并承担相应风险责任
请竞买人务必实地看样了解标的现状，知晓并承诺自行承担相关风险和责任
<\/span><\/p>5<\/font><\/span>、标的具体坐落、现状、土地区域、位置、面积及房屋用途等相关信息来源于不动产登记权属证书及资产评估报告，若资产评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整
<\/span><\/p>6<\/font><\/span>、本次拍卖公告所披露的标的物的内容、照片及视频仅供参考，最终以现场实物为准，请竞买人务必自行实地查勘
<\/span><\/p>7<\/font><\/span>、竞买人在拍卖前务必向工商、国土、房管、规划等相关政府部门，对拍卖标的需注意的事项包括但不限于买受人资格、产业要求、资质维持与使用要求（如有）、准入条件、项目变更登记、欠付的费用等进行咨询确认，自行评价和承担拍卖标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺
若因上述原因导致标的资产无法过户、或需补缴相关费用的，由买受人自行承担
<\/span><\/p>8<\/font><\/span>、其余隐性的瑕疵和风险均由买受人自行调查了解并承担
<\/span><\/p>提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、交付等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任
拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告根据《烟台市文强针织有限公司财产变价方案》，烟台市文强针织有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年9月29日10：00时至2026年9月30日10：00时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（委托单位：烟台市文强针织有限公司管理人，监督单位：烟台市牟平区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：烟台市文强针织有限公司所有的位于山东省烟台市牟平区中凯路398号的房屋建筑物、土地使用权、机械设备及办公设备等
起拍价：56511440.55元，保证金：5651144元，增价幅度:5000元及其整倍数
重要提示：（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分烟台市文强针织有限公司（以下简称文强公司）财产，并承担相应责任
（二）竞拍前竞买人请务必认真阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》中各条款要求执行，进行实地看样、调查标的物信息（如土地现状、权利瑕疵、购买资格、政策条件、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，文强公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负
（五）标的情况介绍来源于《资产评估报告》
标的所载信息仅供参考，拍卖资产以现场实物状态和产权部门确定的产权证为准，故请有意购买者务必实地看样并咨询相关部门，拍卖标的资产以拍卖成交后现场交付为准
竞买人一旦作出竞买决定，视为对本拍品现状的确认并接受拍品一切已知及未知瑕疵，标的已知及未知瑕疵不影响拍卖成交结果，不调整成交价格
交付时若标的信息与描述时不符，成交价不作调整（六）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担
有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记中心、水务、电力等相关部门了解确认
管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任（七）标的物如有尚未取得产权证的建筑物、构筑物以及无相关合法使用手续的土地，均按现状拍卖，竞买成功后由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁、移除及补偿等），能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由竞买人自行办理相关手续且承担涉及的税费
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关税费
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为
（八）竞买人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由竞买人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决
（九）竞买人参加竞买前，应当自行咨询当地有关部门的政策要求，竞买人拟对上述标的物投入使用的项目须符合当地相关产业政策和投资规定、环保要求等，须经相关部门批准
如因竞买人不做充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法办理过户或使用等法律后果，由竞买人自行承担，管理人不承担任何责任
具体标准和要求请务必在竞拍前咨询标的物所在地相关部门，管理人及法院对此不作任何形式的担保和承诺
（十）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系
二、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其法定代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍
竞买人委托他人竞拍的，须在竞价程序开始前3日到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与受托人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
拍卖成交后直接确认委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后确认委托代理人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任三、优先购买权人1、已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公告公示5日视为已通知
2、优先购买权人参加竞买的，应于本标的竞拍开始前3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、咨询看样自2026年9月1日起至2026年9月28日17时止接受咨询，有意竞买者请与管理人联系标的看样时间等具体事宜
咨询时间为工作日上午9：00-11：30，下午14：00-16：30
咨询及联系看样电话：周律师13225357020、于律师13181626528重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍
未看样的竞买人视为对本标的实物的知晓和认可，相关责任自负五、拍卖方式本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
因破产程序需要，在拍卖开始前、拍卖过程中，管理人有权随时暂缓、中止或撤回拍卖，并不承担任何责任
若有更改，以最后一次更改为准管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台重新公告
六、保证金的约定、成交手续办理及费用支付1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买
3、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：（1）提供虚假报名资料的；（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；（4）不及时办理成交手续、支付拍卖余款和淘宝平台软件服务费；（5）买受人不具备购买资格；（6）其他违反法律规定的行为
4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起30日内支付至委托人指定账户（账户名称：烟台市文强针织有限公司管理人；开户银行：烟台银行股份有限公司牟平支行；账号：81601065301421012715）
（2）竞价成功，买受人应于拍卖成交后向淘宝平台支付平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担5、文强公司财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
6、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限支付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费、拍卖服务费或因买受人资格问题导致无法支付的，视为买受人放弃该标的物的竞拍，管理人将重新挂拍
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交，拒绝补交的，管理人可向悔拍人追索
七、标的物交付、过户1、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付淘宝平台软件服务费等费用后5日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到烟台市文强针织有限公司管理人处（地址：烟台市牟平区宁海大街608号）办理相关手续
管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准
拍卖成交后，管理人向买受人提供淘宝拍卖平台生成的《网络竞价成功确认书》
管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》《移交确认书》即视为履行完全部交付义务
2、过户：拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款和软件服务费后，竞买人凭《网络竞价成功确认书》及相关法律文件自行完成财产权证的办理，管理人予以协助
对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证
3、过户税费的承担：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所产生的税费根据相关法律、法规各自承担，法律未明确规定的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳税费的标准
4、动产的交付以现状为准进行交付，评估明细表中的设备名称、数量、规格型号等可能存在与现场实物不符，交付时对其资产名称、数量、规格、型号、质量、重量等不作清点，可能存在差异或设备无法正常使用等风险
5、本次拍卖标的物的其他费用若标的物存在因曾涉及违法、违章和过户时按照政府部门要求整改等问题所产生的费用及需提前办理的各项手续，由买受人承担相应费用并完善上述手续；若标的物存在欠缴水费、电费及排污费等或存在的欠缴罚款、违约金、滞纳金等的情形，由买受人自行解决或承担相应费用；标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担
八、特别提醒1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍
未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、视频照片及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，文强公司管理人不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
（3）已知优先购买权人由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知
2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人不承诺提供发票
请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费、滞纳金等其他一切费
