拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>建发缦玥长滩<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>111.38平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>40<\/span><\/div>总楼层：<\/span>40<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>现房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div>交房时间：<\/span>2024-12<\/span><\/div>销售许可证编号：<\/span>20210087<\/span><\/div>销售许可证发证时间：<\/span>2021-08<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>【工抵新房含车位急售】厦门建发缦玥长滩，精装住宅，地铁口上盖<\/b>，<\/b>无增值税<\/b><\/span><\/h2>一、板块区域：马銮湾乐活岛芯，厦门西进核心成熟高地<\/b><\/span><\/b><\/h2>房源坐落<\/font><\/span>海沧马銮湾新城?乐活岛核心<\/font><\/span><\/b>，是厦门政府重点规划的现代化滨海副中心，承接城市西进发展红利
乐活岛为片区纯粹居住地块，无工业、物流用地干扰，整体规划住宅、商业、教育、公园、医疗全维度配套，开发落地速度领跑马銮湾，是当前板块配套兑现度最高、居住氛围最纯粹的宜居岛芯，聚集大批品牌改善住区，圈层纯粹、长期保值能力突出
<\/font><\/span><\/p>二、立体交通：TOD地铁上盖，一隧二桥三地铁畅达全城<\/font><\/b><\/span><\/b><\/h2>项目为马銮湾首个建发<\/font>TOD综合体，<\/font><\/span>1号楼直线约<\/font>7<\/font>米直达地铁<\/font>2<\/font>号线新阳大道站<\/font><\/span><\/b>，出门即地铁口，真正实现轨道上盖生活建发房产集<\/font>...
<\/font><\/span><\/p>1.<\/span>轨道交通<\/font><\/span><\/b>：<\/font>2号线串联海沧、岛内核心商圈，远期衔接<\/font>4<\/font>、<\/font>6<\/font>号线三轨交汇，<\/font>20<\/font>分钟直达岛内思明、湖里，通勤高效无拥堵；<\/font><\/span><\/p>2.<\/span>地面路网<\/font><\/span><\/b>：<\/font>â<\/font>五横六纵<\/font>â<\/font>成熟市政路网，新阳大道、海沧大道主干道环绕，依托海沧隧道、海沧大桥双跨湾通道，快速进岛；<\/font><\/span><\/p>3.<\/span>跨城出行<\/font><\/span><\/b>：近厦门西高速出入口，厦漳半小时互通，自驾、公共交通双重出行选择，日常通勤、周末出行皆便捷
<\/font><\/span><\/p>三、社区产品：建发禅境东方大盘，1号楼高层优质楼栋<\/font><\/b><\/span><\/b><\/h2>社区整体规划<\/span><\/b><\/b><\/h3>总占地约<\/font>4.72万方，规划<\/font>14<\/font>栋住宅（<\/font>7<\/font>栋高层、<\/font>2<\/font>栋小高层、<\/font>5<\/font>栋洋房），总户数<\/font>1391<\/font>户，人车分流设计，车位配比约<\/font>1:1.01<\/font>，一户一车位充足配比，容积率<\/font>3.1<\/font>、绿化率约<\/font>30%<\/font>
承袭建发标志性<\/font><\/span>禅境东方园林<\/font><\/span><\/b>，约<\/font>3万㎡中庭景观，搭配中央泳池、约<\/font>4000<\/font>㎡全龄架空泛会所（健身房、休闲茶室、儿童活动区），全年龄段休闲空间全覆盖
<\/font><\/span><\/p>1号楼产品优势<\/span><\/b><\/b><\/h3>本次上架房源为<\/font><\/span>1号楼高层住宅<\/font><\/span><\/b>，楼栋处于社区优质视野位，南低北高布局，楼间距开阔，通风采光无遮挡；户型覆盖建面<\/font>79-126㎡精装三至四房，全明通透、动静分区，空间利用率高达<\/font>88%-89%<\/font>，无暗间、无浪费过道，适配刚需自住、二孩改善、三代同堂全周期家庭
全屋建发标准精装交付，用材严苛，省去二次装修成本，收房即可入住
<\/font><\/span><\/p>四、全维醇熟配套，入住即享一站式生活<\/b><\/span><\/b><\/h2>1.商业配套（已实景开业）<\/span><\/b><\/b><\/h3>项目自带约<\/font>13万方<\/font><\/span>招商花园城<\/font><\/span><\/b>大型综合体，下楼即达，商超、影院、餐饮、零售、亲子业态全覆盖，满足日常购物、聚餐、休闲全部需求，是马銮湾核心商业地标
<\/font><\/span><\/p>2.教育资源（全龄公立已落地）<\/span><\/b><\/b><\/h3>1公里内配齐十二年制公立教育：双十海附庚西小学已投用、规划双十海附中分校，项目自带<\/font>18<\/font>班公立幼儿园，目送式上学，教育资源稳定优质
<\/font><\/span><\/p>3.医疗康养<\/span><\/b><\/b><\/h3>近双三甲医院：<\/font>1.3公里直达厦门长庚医院，马銮湾三甲医院在建中，日常体检、大病诊疗无忧，全家健康有保障
<\/font><\/span><\/p>4.生态公园<\/span><\/b><\/b><\/h3>北侧咫尺南岸滨海公园、马銮湾带状环湾公园，约<\/font>20万㎡生态绿地环绕，日常散步、跑步、亲子露营，在家即可俯瞰湾海绿意景观
<\/font><\/span><\/p>五、开发商品牌：世界500强国企建发，厦门本土龙头保障<\/font><\/b><\/span><\/b><\/h2>开发主体为<\/font><\/span>建发房产<\/font><\/span><\/b>，隶属《财富》世界<\/font>500强厦门建发集团，厦门市属大型国有骨干房企，深耕地产<\/font>40<\/font>余年，全国布局<\/font>70<\/font>余城，连续多年稳居全国房企综合实力<\/font>20<\/font>强、国企房产品牌价值<\/font>TOP1<\/font>建发集团
<\/font><\/span><\/p>1.<\/span>产品实力：打造王府中式、禅境东方、缦系多条高端产品线，缦玥长滩为马銮湾标杆禅境作品，营建标准严苛，交付口碑稳居行业前列；<\/font><\/span><\/p>2.<\/span>物业保障：一级资质<\/font><\/span>怡家园物业<\/font><\/span><\/b>杭州喜报文化传媒有限公司接受委托人委托将于2026年08月18日10时起至2026年08月19日10时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”）进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下：一、竞价标的名称：厦门建发缦玥长滩海沧区新阳大道与庚西路交叉口西侧1幢4004室及负2层R1213号车位二、委托人披露的竞价标的情况表标的物调查情况表标的名称厦门建发缦玥长滩1幢4004室标的现状土地使用权类型出让☑/划拨□装修情况精装修土地用途商住用地/住宅房屋性质住宅是否已腾空是租赁情况无抵押情况无是否设定居住权无标的物介绍标的物的坐落厦门建发缦玥长滩1幢4004室房屋建筑面积111.38㎡土地使用权中止日期2091年6月21日朝向南房屋户型4房2厅2卫使用年限未使用房产证日期未办理（新房）房屋楼层40层电梯情况是☑否□税费情况□不满二□满二□满五省内唯一（仅限住宅）新房物业费(每月/每平)车位管理费：三、挂牌价格（竞价起始价）：610000元；保证金：50000元，加价幅度：壹万元（￥10000.00）及壹万元（￥10000.00）的整数倍
四、本次线上竞价成功后竞买人须按《竞买须知》支付平台软件服务费和商家服务费
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力信誉良好的公民、法人或非法人组织可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后委托人和代理一起到场办理签约和交割手续
与本竞价标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程
但曾参与本竞价标的竞价，成交后悔拍的，不得再次参与竞拍
六、竞价方式：以价高者得的竞价方式，无保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、竞价款项：1.标的物竞价前平台系统将自动冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2.竞价成功后，保证金及尾款由杭州喜报文化传媒有限公司收取，详细说明请见《竞买须知》
3.竞买人参与竞价前，银行账户应准备足够金额用以缴纳保证金以确保报名成功，若支付保证金及尾款碰到单日限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行
八、竞价咨询：咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询，有意者请与本公司联系，统一安排组织实地勘察
九、特别提醒：1、资产信息已披露，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人同意资产以现状为准，杭州喜报文化传媒有限公司不承担本资产的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让资产资格
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、标的物转让登记手续由受让人自行办理，所涉及的一切税费均由受让人承担
5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并愿意遵守本公告的全部公示内容
6、本次出售为工抵房，因工抵方已结清全部房款，特要求竞买人一次性付款
本次竞价为一手房竞价，签约价为工抵价（详见工抵协议），税费情况竞买人与开发商网签可参考厦门新房税费，由竞买人承担
7、交易流程：竞买人竞价成功--支付全款由阿里平台监管--开发商更名网签/办证--竞买人点击确认支付--阿里平台划款--机构支付工抵方
杭州喜报文化传媒有限公司2026年7月18日杭州喜报文化传媒有限公司携手阿里资产平台（以下简称“平台”）开展房产公开竞价活动，为保障竞价活动规范、有序进行，维护全体竞买人合法权益，本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，具备法律效力
凡参与本次竞价活动的竞买人，均应仔细阅读并严格遵守本须知全部条款，对自身参与竞价的行为承担相应法律责任
一、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出价，竞价时间将自动顺延5分钟，直至无新的出价为止
二、保证金缴纳与管理（一）竞买人参与本次竞价前，须按平台系统提示完成报名并缴纳竞价保证金；竞价前应确认银行账户余额充足、已开通网上银行且银行支付限额可满足保证金一次性支付要求
（二）保证金缴纳后，平台将自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息
（二）竞价成交的，竞得者冻结的保证金将自动转入指定监管账户，作为定金后续转作房款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后30分钟内原路解冻退回至原支付账户
三、成交价款及相关费用结算（一）竞价成交后，竞得者须在标的成交后7日内完成竞价余款支付，可在平台【我的】页面查看已竞价成功的订单，及时办理余款支付手续
（二）竞得者应在上述余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，若因未按时支付该费用导致保证金未及时到账，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的责任由竞得者自行承担
（三）余款支付方式仅支持全款支付，具体可与喜报文化传媒工作人员沟通确认
四、签约手续办理（一）竞价成功后，竞得者应在喜报文化传媒通知的时间内，与转让方共同履行转让协议签约手续，签约文件包括但不限于：《存量房买卖合同》《房地产经纪服务合同》《监督支付协议书》《房屋转让补充协议》、不动产登记及税收申请表、委托书等
（二）若竞得者未按通知时间到场履行签约手续，由此引发的所有问题由竞得者承担违约责任；若交易双方均未按通知时间履行签约手续，相关纠纷由交易双方通过法律途径自行解决，喜报文化传媒不承担任何责任
五、标的交割竞价成功后，转让标的的交割事项严格按照双方签订的转让协议相关约定执行，喜报文化传媒工作人员将全程协助竞得者完成过户、交房等一系列后续工作
六、违约责任（一）竞价成功后，竞得者未按本须知及相关规定履行保证金、余款、平台软件服务费支付，或未按时办理签约、交割等相关手续的，将承担违约责任，且无权要求返还竞价保证金
（二）若竞得者逾期未支付竞价款，喜报文化传媒有权组织对标的重新竞价，具体按【商业资产买家毁约处理规则】执行
七、标的尽职调查与瑕疵说明合格竞买人参与本次竞价，视同已对转让标的完成尽职调查，且知悉标的所公开披露的全部信息及可能存在的瑕疵
因标的信息披露及瑕疵问题产生的任何纠纷，喜报文化传媒不承担任何法律责任和赔偿义务
八、竞价活动的中止与终结资产转让过程中出现下列情形的，喜报文化传媒可要求转让方立即中止或终结资产转让活动，同时有权直接作出中止或终结竞价活动的决定：（一）竞价活动存在违反国家法律法规规定，或其他相关方对标的提出争议的；（二）资产转让申请提交后，未实际在转让方公司名下履行交易程序的；（三）交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，妨碍正常交易秩序的；（四）交易双方及相关主体因纠纷进入仲裁或诉讼程序，仲裁机构或法院作出中止、终结交易决定的
九、房源与专属服务说明（一）本次竞价标的均由喜报文化传媒严格筛选，主要来源于金融机构、国企、资管机构房源资源及独家代理的个人端优质房源，上线前已完成产权完整性、交易安全性、过户交割可行性等多维度评估，竞买人可放心参与竞价
（二）竞买人确定参拍某套房源后，喜报文化传媒将安排专属资管经理提供全流程对接服务，竞买人如有任何问题，可随时联系公司官方客服咨询
十、其他说明（一）喜报文化传媒为阿里生态房产领域合作伙伴，本次线上竞价依托阿里资产平台核心交易逻辑开展，为竞买人提供专业、安全、高效的房产交易服务
（二）本竞买须知由杭州喜报文化传媒有限公司负责解释，竞买人参与本次竞价即视为认可本须知全部内容
(三）竞价成功后，业主方自行解押（如有）、不影响竞买方办证
本标的只接受本公司认可的指定人员为其办理相关后续手续，代办费壹仟元，小写1000.00元，需在竞价成功后3日内支付到本公司指定人员账户
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