拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>25个月<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2108.51平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>空房出租，不带内部任何家具、电器、装饰品等物品
<\/span><\/span><\/span><\/p>软件服务费由承租人先行缴交，在承租人《租赁合同》签约的同时，<\/font>由承租人凭软件服务费支付凭证（截图）向招租人申请等额租金减免
<\/font><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>所附照片仅供参考，以实物为准
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>标的物名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>商铺门牌编号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积<\/font>(平方米)<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>总面积<\/font>(平方米)<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>租赁期限（年）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>首年月租金起拍价（元<\/font>\/月）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>竞租增价幅度<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>竞租保证金（元）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>免租期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>租赁用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的<\/font>6<\/font><\/span><\/p><\/td>厦门市翔安区洪前二里<\/font>29号202<\/font><\/span><\/p><\/td>洪前二里<\/font>29号202<\/font><\/span><\/p><\/td>2108.51<\/span><\/p><\/td>2108.51<\/span><\/p><\/td>3<\/span><\/p><\/td>22772<\/span><\/p><\/td>50元或整倍数<\/span><\/p><\/td>20000<\/span><\/p><\/td>11个月(分两年执行，第一年执行6个月，第二年执行5个月)<\/span><\/p><\/td>综合性商业（除使用明火或产生油烟餐饮类、噪音扰民、网吧、健身房、台球、二手车经营、汽车美容清洗服务业外）<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>翔发家居生活广场商铺招租公告招租编号：2026-AL-XFDC017厦门翔发地产有限公司（以下简称“招租人”）2026年9月11日10时起至2026年12月31日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台（https://zc-paimai.taobao.com/）对以下标的物进行公开挂牌竞租，现公告如下：注：2026年9月11日10时起至2026年12月31日10时止（延时的除外）期间，此竞租入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞租均视为无效操作
本招租公告发布之日起即可线上报名一、竞租标的物：序号标的物名称商铺门牌编号面积(平方米)总面积(平方米)租赁期限（年）首年月租金起拍价（元/月）竞租增价幅度竞租保证金（元）免租期租赁用途标的1厦门市翔安区洪前三里148号101、洪前三里149号101、洪前三里150号101洪前三里148号10158.36175.083346750元或整倍数100003个月家居建材洪前三里149号10158.36洪前三里150号10158.36标的2厦门市翔安区洪前三里151号101、洪前三里152号101、洪前三里153号101、洪前三里154号101、洪前三里154号102洪前三里151号10158.36291.33597650元或整倍数100003个月家居建材洪前三里152号10158.36洪前三里153号10158.36洪前三里154号10158.36洪前三里154号10257.86标的3厦门市翔安区洪前三里155号101、洪前三里156号101洪前三里155号10158.36116.723273150元或整倍数100003个月家居建材洪前三里156号10158.36标的4厦门市翔安区洪前五里18号107、洪前五里18号108、洪前五里18号109、洪前五里18号110、洪前五里18号111、洪前五里18号112、洪前五里18号113洪前五里18号10758.39408.233829150元或整倍数100003个月综合性商业（限用于商业零售、办公、生活服务、文化体验等非餐饮类业态），不得从事噪音扰民类、二手车经营
洪前五里18号10858.39洪前五里18号10958.39洪前五里18号11058.39洪前五里18号11158.39洪前五里18号11258.39洪前五里18号11357.89标的5厦门市翔安区洪前五里31号101、洪前五里31号102、洪前五里31号103、洪前五里31号104、洪前五里31号105、洪前五里31号106、洪前五里31号115、洪前五里31号116洪前五里31号10158.39444.263901250元或整倍数100003个月综合性商业（限用于商业零售、办公、生活服务、文化体验等非餐饮类业态），不得从事噪音扰民类、二手车经营
洪前五里31号10258.39洪前五里31号10358.39洪前五里31号10458.39洪前五里31号10558.39洪前五里31号10658.39洪前五里31号11536.03洪前五里31号11657.89标的6厦门市翔安区洪前二里29号202洪前二里29号2022108.512108.5132277250元或整倍数2000011个月(分两年执行，第一年执行6个月，第二年执行5个月)综合性商业（除使用明火或产生油烟餐饮类、噪音扰民、网吧、健身房、台球、二手车经营、汽车美容清洗服务业外）二、重大事项披露：标的物按现状出租
竞租标的物所列商铺面积为计租（计价）面积，承租人不得有异议三、竞租方式：通过“阿里巴巴资产处置平台(https://zc-paimai.taobao.com/)”进行网上报名、网上公开竞租
本次竞租标的按首年月租金起拍，竞租活动采用增价的形式，价高者得
每个标的采用单独报名、单独竞价如有竞租人在2026年9月11日10时起至2026年12月31日10时止中的任一时间出价，则该标的竞租活动自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名且通过线上资格审核的竞租人可加价参与竞价，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟
竞价结束即该标的竞租活动结束具体竞租时间以阿里巴巴资产处置平台展示的为准
四、租金支付：租金每半年支付一次（每半年为一期）
首期租金承租人应当在商铺交付当日向招租人付清；承租人应当在每期的最后一个月20日前向招租人支付下一期的租金
成交价为第一年、第二年月租金标准，从第三年起每年月租金标准在上一年月租金标准的基础上逐年递增5%
五、竞租保证金交纳及处置：a)竞租人应于竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
竞租人在对标的物第一次确认出价竞租前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞租结束后，本标的物成交人即为承租人，承租人原冻结的竞租保证金将先继续冻结在支付宝账户中
承租人在约定时间内支付完软件服务费、第一期租金、开业保证金及履约保证金并签署《租赁合同》后竞租保证金在两日内原路退回
其他竞租人的保证金在竞租结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
软件服务费由承租人先行缴交，在承租人《租赁合同》签约的同时，由承租人凭软件服务费支付凭证（截图）向招租人申请等额租金减免
c)竞租人参与竞租，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞租人可以分多笔、用多张同名银行卡进行转账至支付宝
为避免因银行限额而错过竞租，请查看银行转账限额，提前了解自己的银行卡额度，必要时联系银行提额，预留足够时间、提前将钱转到支付宝
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝人工客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞租人资格要求：1、竞租人必须是中华人民共和国合法法人、社会组织或具有完全民事行为能力的自然人，信誉良好
2、竞租人存在以下情形的不能参加本项目竞租：曾与招租人有租赁关系因违反租赁合同约定被起诉并申请强制执行的租户；截止公告发布之日，在招租人所有资产项目中存在未缴清租金的租户；在中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）上存在被列入被执行人名单记录的
3、本项目不接受联合体竞租
七、竞租人竞租前，需进行网上报名，网上报名时间：本招租公告发布之日起至竞租活动结束止
首次在“阿里巴巴资产处置平台”登记报名的，应于竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作，完成注册后方可报名
请竞租人自行妥善保管好账号及密码报名网址：阿里巴巴资产处置平台(https://zc-paimai.taobao.com/）八、竞租人网上报名时需提交的材料：竞租人为自然人的须提供身份证扫描件；企业或单位须提供企业营业执照或组织机构代码证扫描件、法定代表人身份证扫描件（若是授权委托代理人报名的须提供法人授权委托书原件扫描件、授权委托代理人身份证扫描件）
（意向竞租人应提供真实资料，因意向竞租人提供不实资料，隐瞒事实真相所造成的一切后果，由其自行承担相应的法律责任及后果
）九、若原租户、意向竞租人在招租人所有资产项目中存在未缴清租金的情况，则将禁止其参与本公告标的的竞租报名及报价
十、咨询、看样的时间：本招租公告发布之日起竞租活动结束止接受咨询，请有意者与招租人项目管理员董小姐联系，咨询电话：0592-7167988
十一、特别提醒：a)标的物以现状为准，招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞租人必须开设淘宝账户竞租人在竞租前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)标的物移交手续由成交人与招租人联系办理，有所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担
e)竞租人在竞租前请务必再仔细阅读竞租须知f)竞租人报名且通过线上资格审核后方能参与竞租活动
竞租活动设置如有竞租人在活动期间任一时间出价即进入24小时倒计时
请有意参与竞租的竞租人提前做好报名手续(竞租人报名时所提交的资质审核材料，需要时间审阅)，如因此错过竞租活动的，一切后果由竞租人自行承担
厦门翔发地产有限公司2026年8月27日翔发家居生活广场商铺竞租须知招租编号：2026-AL-XFDC017厦门翔发地产有限公司（以下简称“招租人”）定于2026年9月11日10时起至2026年12月31日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台（https://zc-paimai.taobao.com/）进行公开竞租活动，现就有关的网上竞租事宜敬告各位竞租人：本招租公告发布之日起即可线上报名
各竞租方在竞租前须详细阅读此《竞租须知》竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次竞租活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞租活动具备法律效力
参加本次竞租活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞租标的物：序号标的物名称商铺门牌编号面积(平方米)总面积(平方米)租赁期限（年）首年月租金起拍价（元/月）竞租增价幅度竞租保证金（元）免租期租赁用途标的1厦门市翔安区洪前三里148号101、洪前三里149号101、洪前三里150号101洪前三里148号10158.36175.083346750元或整倍数100003个月家居建材洪前三里149号10158.36洪前三里150号10158.36标的2厦门市翔安区洪前三里151号101、洪前三里152号101、洪前三里153号101、洪前三里154号101、洪前三里154号102洪前三里151号10158.36291.33597650元或整倍数100003个月家居建材洪前三里152号10158.36洪前三里153号10158.36洪前三里154号10158.36洪前三里154号10257.86标的3厦门市翔安区洪前三里155号101、洪前三里156号101洪前三里155号10158.36116.723273150元或整倍数100003个月家居建材洪前三里156号10158.36标的4厦门市翔安区洪前五里18号107、洪前五里18号108、洪前五里18号109、洪前五里18号110、洪前五里18号111、洪前五里18号112、洪前五里18号113洪前五里18号10758.39408.233829150元或整倍数100003个月综合性商业（限用于商业零售、办公、生活服务、文化体验等非餐饮类业态），不得从事噪音扰民类、二手车经营
洪前五里18号10858.39洪前五里18号10958.39洪前五里18号11058.39洪前五里18号11158.39洪前五里18号11258.39洪前五里18号11357.89标的5厦门市翔安区洪前五里31号101、洪前五里31号102、洪前五里31号103、洪前五里31号104、洪前五里31号105、洪前五里31号106、洪前五里31号115、洪前五里31号116洪前五里31号10158.39444.263901250元或整倍数100003个月综合性商业（限用于商业零售、办公、生活服务、文化体验等非餐饮类业态），不得从事噪音扰民类、二手车经营
洪前五里31号10258.39洪前五里31号10358.39洪前五里31号10458.39洪前五里31号10558.39洪前五里31号10658.39洪前五里31号11536.03洪前五里31号11657.89标的6厦门市翔安区洪前二里29号202洪前二里29号2022108.512108.5132277250元或整倍数2000011个月(分两年执行，第一年执行6个月，第二年执行5个月)综合性商业（除使用明火或产生油烟餐饮类、噪音扰民、网吧、健身房、台球、二手车经营、汽车美容清洗服务业外）二、竞租注意事项1.竞租方式及竞价时间：通过“阿里巴巴资产处置平台(https://zc-paimai.taobao.com/)”进行网上报名、网上公开竞租
本次竞租标的按首年月租金起拍，竞租活动采用增价的形式，价高者得
每个标的采用单独报名、单独竞价如有竞租人在2026年9月11日10时起至2026年12月31日10时中的任一时间出价，则该标的竞租活动自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名且通过线上资格审核的竞租人可加价参与竞价，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟
竞价结束即该标的竞租活动结束具体竞租时间以阿里巴巴资产处置平台展示的为准
2.租金支付：租金每半年支付一次（每半年为一期）
首期租金承租人应当在商铺交付当日向招租人付清；承租人应当在每期的最后一个月20日前向招租人支付下一期的租金
成交价为第一年、第二年月租金标准，从第三年起每年月租金标准在上一年月租金标准的基础上逐年递增5%
3.履约保证金：租赁合同履约保证金金额为租赁合同最后一期月租金标准的3倍
租赁合同到期后，招租人在承租人已返还商铺且已结清全部租金和其他应交费用（包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费及水电公摊等费用）后无息退还承租人履约保证金，若承租人存在拖欠应交费用等的，招租人有权从履约保证金和承租人其它款项（如有）中直接扣除，不足部分承租人应当补足
若租赁合同未到期承租人提前撤租、未按时缴纳租金、违法经营或出现违反租赁合同约定事项的，招租人有权视情予以相应的处罚，并从履约保证金中予以扣除，情节严重者，可不予退还履约保证金乃至终止租赁合同
4.平台计算的租期为除去免租期外的计租时间，总租期=计租期+免租期
5.竞租前竞租人的银行账户中应有足够的余额支付竞租保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞租因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞租成交价格相对较高
竞租人参与竞租，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可以分多笔、用多张同名银行卡进行转账至支付宝
为避免因银行限额而错过竞租，请查看银行转账限额，提前了解自己的银行卡额度，必要时联系银行提额，预留足够时间、提前将钱转到支付宝
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝人工客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
6.竞租成交后，成交结果公告将在厦门市翔安区政府网（www.xiangan.gov.cn）公示，公示期为3个日历日
成交结果公示期满后无异议的成交人即为承租人承租人应在公示期满后5个工作日内与招租人签订租赁合同（在签约前，承租人须在线上支付阿里资产软件服务费，若未支付，招租人有权不予签订租赁合同），招租公告、竞租须知等条款、竞租人的相关文件内容均为租赁合同签订的基础
若因承租人自身原因导致不能完成租赁合同签订手续的，招租人将不予退还竞租保证金，取消竞租资格
合同条款详见附件1：租赁合同（样稿）若承租人和招租人双方届时均未在所通知的时间内履行《租赁合同》签约手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决
7.费用结算时间及方式：公示期满后2个工作日内，承租人须在线上支付阿里资产软件服务费
在公示期满后5个工作日内，承租人须到招租人指定地点签订《租赁合同》，并支付履约保证金、开业保证金及第一期租金
招租人收款账户户名：厦门翔发地产有限公司，开户行：兴业银行厦门翔安支行，账号：129240100100072655）
阿里资产的平台软件服务费，此费用由阿里资产直接收取，因此厦门翔发地产有限公司不提供任何票据
在完成款项支付后，承租人在接到招租人通知，凭付款凭证及相关身份材料到招租人指定地点理相关手续
8.阿里资产的平台软件服务费费用标准：收费类型收费标准（人民币）备注（人民币）软件服务费1、不超过1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的1%；2、超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.5%；软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万
关于租赁类标的收费标准举例说明：某机构发布一出租标的，起拍租金为3000每月，成交租金为3200每月，租期为60个月，那么软件服务费的金额为：3200*60*1%=1920元
软件服务费由承租人先行缴交，在承租人《租赁合同》签约的同时，由承租人凭软件服务费支付凭证（截图）向招租人申请等额租金减免
9.竞租成功后，有关标的交割事项按《租赁合同》有关约定进行交割
10.承租人在租赁合同期内应按租赁用途范围使用，不得自行转租、转让
11.竞租成功后承租人未按有关规定履行相关手续时，承租人将承担违约责任并无权要求返还竞租保证金
承租人逾期未支付上述费用，招租人有权取消承租人的承租资格，并组织重新竞租
12.竞租人应实地查看、充分了解竞租标的的现状，竞租人成功办理竞租报名手续的，即视为其对竞租标的的现状无异议，并已充分了解竞租标的的现状、已存在的瑕疵和可能存在的瑕疵表示认可，且承诺存在的风险自行承担
13.资产竞租过程中出现下列情形的，招租人可以立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产竞租活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际履行竞租程序的；（3）在资产竞租过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）竞租人和招租人双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
三、特别提示：1.上述标的物面积为计租（计价）面积，承租人不得有异议
2.因建筑设计等原因，房产实际可作为经营的使用价值不同，竞租人在本次竞租前谨慎对房产进行实地的查验、对相关审批信息等进行全面的了解
招租人对实际使用效用及可经营项目内容等不做保证3.租赁期间，标的物的维修、保养、使用均由承租人负责，并承担内部装修改造费、水电费、公摊费、物业管理费及其它与与经营有关的费用
4.开业保证金4.1金额的计算公式：（成交价-首年月租金起拍价）×12个月×（成交价÷首年月租金起拍价）+竞租保证金=开业保证金
4.2上述标的类型为商铺，承租人应于签署《商铺交付确认书》起6个月内完成装修并开业，否则招租人有权单方解除租赁合同，并不予退还开业保证金及履约保证金，无偿收回标的物，租金按实结算
承租人开业时应在开业后3日内向招租人书面提交开业报备书，注明本商铺的开业时间并附开业经营现场照片及商铺吊顶、地板、店面招牌、房屋结构布局等装修状况照片，招租人在收到承租人开业报备书后3个工作日内进行复验，复验无误后双方签署开业确认书（开业确认书内容以招租人认定为准），承租人可凭开业确认书向招租人申请无息退还开业保证金
从开业之日起一年内，除因出现建筑结构问题（指：房屋渗漏水、房屋建筑结构出现质量问题）需要维修的事件，经书面报招租人审批通过后方可施工的情形外，承租人不得再对商铺进行装修改造（指：不得对吊顶、地板、店面招牌及房屋结构进行改造），招租人若发现承租人有违反该约定的行为，有权解除租赁合同并不予退还履约保证金，无偿收回标的物，租金按实结算
从开业之日起，乙方若因经营需要对商铺再次装修改造，必须书面报甲方同意后方可进行，否则甲方有权单方解除合同并不予退还履约保证金，无偿收回商铺，租金按实结算
5.竞租人在参与本项目竞租时应充分考虑到可能出现标的清退等原因而导致不能及时交付的情况，若此情况超过6个月时，承租人可以选择继续等待交付或者申请解除《租赁合同》，申请解除《租赁合同》时招租人将无息退还开业保证金及履约保证金且不承担任何违约责任
6.承租人应于租赁合同签订当日与招租人选聘的物业公司“厦门翔发物业服务有限公司”签订“商铺物业服务合同”，物业服务合同期限与租赁期限一致，若承租人逾期归还商铺的，则物业服务合同自动顺延至承租人实际归还商铺之日止
目前物业管理费（含税）目前标准为1.8元／月·㎡；公共维修金为0.2元／月·㎡；商铺自用水电费，分摊项目公共设施设备水电费（含公共用量、差额用量等）按月据实缴交
物业服务合同履行期间，根据厦门市社会经济发展情况及社会用工成本的变化，导致物业管理成本有较大幅度变动，经甲方同意后物业公司可调整物业管理费标准，调整后的标准及执行时间以物业公司公示为准
合同条款详见附件2：物业服务合同（样稿）7.免租期内的物业管理服务费、公维金、水费、电费及其它费用正常计取
免租期达6个月及以上的平均分两年执行不论何种原因导致租赁合同提前终止的，尚未执行的免租期均不再执行
免租期从标的物的实际交付时间起算该免租期优惠政策与实际租赁时长挂勾，若乙方提前退租，则需根据合同约定的租赁时长所对应的免租期折算出实际使用时长
