拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>莆田市泰扬工艺品有限公司持有的土地使用权及地上建筑物（产权证号：莆房权证秀屿字第<\/font>X20110597号，莆国用(2011)第N2011283号）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房屋产权证<\/span><\/p><\/td>莆房权证秀屿字第<\/font>X20110597号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地产权证<\/span><\/p><\/td>莆国用<\/font>(2011)第N2011283号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>莆田市泰扬工艺品有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/p><\/td>2026年8月10日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>工矿仓储用地<\/font>-工业用地（工艺品及其他制造业）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>未知<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>被莆田市秀屿区人民法院查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；<\/span><\/span>3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>土地使用权面积<\/font>1108,03㎡；建筑面积1654.84㎡<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>公摊总面积<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>分摊土地总面积<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>1-3已装修，4-5毛胚<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/font>\/层数<\/font><\/span><\/p><\/td>第<\/font>1-5层\/5层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/p><\/td>自行了解<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/p><\/td>标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否过户由竞买人自行向相关部门了解咨询，管理人不作任何担保
拍卖成交办理权属登记产生的税费依法由买卖双方各自承担（仅限于本次拍卖交易所产生的税费），对税费标准具体情况请咨询当地相关部门
<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵说明<\/span><\/p><\/td>特别提醒：<\/span>拍卖标的用途为工业用地，竞买人应为具有相应资质的企业法人（自然人不得参与竞拍）
<\/span>本次拍卖标的物以房屋现状进行（不包含室内可移动设施设备、家电家具），其外观、结构、固定装修及内在质量以房屋移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>莆田市泰扬工艺品有限公司持有的土地使用权及地上建筑物（产权证号：莆房权证秀屿字第X20110597号，莆国用(2011)第N2011283号）的竞买公告莆田市泰扬工艺品有限公司管理人将于2026年9月15日10时至2026年9月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：莆田市泰扬工艺品有限公司管理人，监督单位：福建省莆田市秀屿区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开资产拍卖活动
现公告如下：重要提示1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调査拍卖标的信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容
如违反相关约定，竞买人的保证金将被拍卖人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任
3、本次拍卖所展示图片、描述仅供参考
标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准
管理人及辅助机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、土地性质变更等不作瑕疵担保，由买受人自行承担相关责任
拍卖标的物的面积以买受人在房、地登记机关办理过户登记时房、地登记机关核定的面积为准，买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负
4、有关购房资格、税、费等问题由竞买人自行向税务、不动产登记等相关职能部门对税（费）支付标准、过户要求和流程，以及其他需注意事项进行进一步咨询了解
5、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担
请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况
竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息
6、办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
7、请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
一、拍卖标的物情况简介莆田市泰扬工艺品有限公司持有的土地使用权及地上建筑物（产权证号：莆房权证秀屿字第X20110597号，莆国用(2011)第N2011283号），详见标的物调查表
标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的物瑕疵保证
特别提醒：拍卖标的用途为工业用地，竞买人应为具有相应资质的企业法人（自然人不得参与竞拍），公司法人无淘宝账户的，应按本公告确定的时间到管理人处做好委托手续，对不符合竞买人资质而参加竞拍的，所产生的一切后果由竞买人自行承担
本次拍卖房产为债务人破产财产，现被第三方人员实际占有，且占用人不配合管理人调查，未向管理人提供合法占有、租赁、使用的有效依据，亦未主动配合腾空房屋
管理人暂无法组织统一现场看样，意向竞买人可自行依法前往现场了解标的现状，一切风险自行承担，请慎重竞买
本次拍卖按标的实物现状拍卖、现状交付拍卖成交后，管理人配合出具过户所需法律文书；但管理人不承诺、不保证成交后房屋能够立即腾空交付
若成交后占用人仍拒不搬离，腾退清场、排除妨害、主张返还房屋、追索占用费等事宜，由买受人通过诉讼等司法途径自行解决，由此产生的诉讼费、律师费、占用损失、时间成本等全部由买受人自行承担
竞买人参与竞拍，即视为已充分知晓上述占用现状、腾退不确定性及全部法律风险，自愿接受标的全部现状，不得以房屋无法腾空、占用人拒不搬离为由主张悔拍、要求退还拍卖款项
二、起拍价及竞价规则起拍价：4285520元，保证金：430000元，增价幅度10000元
竞价规则：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价（注：至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
三、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户（一）拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）之日起七日内支付至管理人指定银行账户
（二）竞得者在向管理人指定银行账户付款时，应注明“案号：（2026）闽0305破4号；款项性质：莆田市泰扬工艺品有限公司持有的土地使用权及地上建筑物（产权证号：莆房权证秀屿字第X20110597号，莆国用(2011)第N2011283号）的拍卖尾款”
（三）管理人指定银行账户如下：户名：莆田市泰扬工艺品有限公司管理人开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田秀屿支行账号：350501635007000028868特别提醒：清算企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）四、优先购买权人以及权利性质本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人应在开拍前3个工作日内向管理人提交合法有效的证明并确认优先购买权人资格
资格未经管理人书面确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺位相同的优先购买权人出价，拍卖财产由出价高的优先购买权人竞得
顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
与本标的物有关的人员【案件当事人、债权人、担保物权人（包括抵押权人、质押权人）、优先购买权人】符合竞买条件的，均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在开拍前3个工作日内与管理人沟通办理委托手续；负责承办本案件的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人竞买成功后即成为买受人，买受人应及时到管理人处，地址：福建省莆田市凯天国际三号楼11层福建信实（莆田）律师事务所签署成交确认书并及时办理交接手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、财产交付方式、财产所有权转移手续本管理人自公告之日起至2026年9月14日17时止接受咨询（工作时间内），有意者请提前3个工作日联系13959559776（胡律师）亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物的全部现状予以确认，责任自负，请谨慎参拍
拍卖成交后，买受人应当在付清拍卖成交款之日起五个工作日（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，前往相关部门办理交割手续
未按照前述期限内办理交割手续，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失）由买受人自行负责
买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入莆田市泰扬工艺品有限公司财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
管理人（拍卖人）对上述所涉及的事项以及过户登记手续等不作任何承诺和保证，不承担涉及的买方费用
资产均以现场情况和实际交付情况为准，不作瑕疵担保，不影响拍卖成交结果，管理人（拍卖人）不承担任何责任
六、网络拍卖的暂缓和中止在网络拍卖过程中，如出现如下任意一种情形的，管理人有权暂缓和中止本次拍卖，并不承担因此造成的损失：1.拍卖成交前，利害关系人就拍卖财产向管理人提出权利主张，管理人经审查认为理由成立的；2.拍卖成交前，管理人认为拍卖财产可能损害第三人合法权益或有其他正当理由的
暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，如继续拍卖的，管理人将在七日内恢复拍卖
七、风险提示1、标的物状况及前述情况以标的物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵保证
拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
莆田市泰扬工艺品有限公司管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未亲临现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
2、拍卖标的实际情况以现状交付为准
买受人在拍卖标的物如果拆卸过程中如造成本拍卖标的物以外的财物（如租赁场所等）损坏的，需恢复原状或照价赔偿
3、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
特别提示：本标的物存在软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价由买受人承担
按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费
依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《标的物调查情况表》
本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人
清算案件审理法院及监督单位：福建省莆田市秀屿区人民法院管理人名称：莆田市泰扬工艺品有限公司管理人标的物详情咨询：13959559776（胡律师）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：福建省莆田市凯天国际三号楼11层福建信实（莆田）律师事务所莆田市泰扬工艺品有限公司管理人二〇二六年八二十八日竞买须知莆田市泰扬工艺品有限公司管理人将于2026年9月15日10时至2026年9月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：莆田市泰扬工艺品有限公司管理人，监督单位：福建省莆田市秀屿区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、拍卖标的用途为工业用地，竞买人应为具有相应资质的企业法人（自然人不得参与竞拍），公司法人无淘宝账户的，应按本公告确定的时间到本院做好委托手续，对不符合竞买人资质而参加竞拍的，所产生的一切后果由竞买人自行承担
竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）通过网络司法拍卖参与竞买，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续
竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在2026年9月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
三、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人书面确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的或者未经确认，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍
拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处，地址：福建省莆田市凯天国际三号楼11层福建信实（莆田）律师事务所签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入莆田市泰扬工艺品有限公司的财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及竞买人受让过户标的物的资质等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，相关办理费用自理
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割所产生的费用（税费、软件服务费）由买受人承担
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖成交前暂缓、中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、本次拍卖受莆田市秀屿区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十九、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
标的物详情咨询：13959559776（胡律师）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：福建省莆田市凯天国际三号楼11层福建信实（莆田）律师事务所莆田市泰扬工艺品有限公司管理人二〇二六年八月二十
