拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>启华里片区<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>105.11平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>9<\/span><\/div>总楼层：<\/span>10<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â江门市蓬江区港口一路146号902室全部位于江门市蓬江区港口一路，附近人口密度较大，服务配套设施较齐全，居住氛围浓厚，周边公共服务设施比较完善
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，我司于2026年9月13日10时起至2026年9月14日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：广东天平拍卖有限公司）对其拥有的房地产项目整体进行公开竞买活动，现就相关事项公告如下：一、竞买标的物信息：标的名称建筑面积（平方米）总层数所在楼层用途房屋结构土地类型竣工时间（年）起拍价（元）江门市蓬江区港口一路146号902室全部（粤房地证字第C4356602号）105.1110第9层住宅钢筋混凝土出让1991197607特别说明:1、标的按现状拍卖，如拍卖标的物办理转名过户到买受人名下后的产权证记载事项与原产权证记载事项不符的，或公告和须知内容与实际不一致的，拍卖成交总价不变，互不追究对方责任
拍卖成交后，委托方将在成交之日起30日内安排搬离腾空买受人不得以房屋被占用、未腾空、交付状态等任何理由抗辩或拒绝支付拍卖成交价款及相关税费
拍卖人应协助委托人与买受人就腾退、交割流程进行协调，并负责催促买受人配合完成交割
如因买受人或拍卖人原因导致交割延误，委托人不承担任何责任，相关风险及损失由拍卖人及买受人承担
2、拍卖标的物的房产税和土地使用税按以下规则处理：（1）买受人付清成交款项之日在当月15日及之前的，当月及之后的房土两税由买受人承担；（2）买受人付清成交款项之日在当月15日之后的，则当月房土两税由委托人承担，次月起由买受人承担；3、委托人负责缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、补缴土地出让金、土地出让金涉及的契税和印花税；买受人负责缴纳房产交易契税和印花税；4、拍卖标的物过户涉及的重置评估费由委托人承担，测绘费、工本费均由买受人承担；5、拍卖标的物有欠缴的水费、电费、管理费的由买受人承担，买受人不能以承担该三项欠费抵扣买受标的物的成交价款；竞买人应提前向拍卖人了解有关欠费情况，拍卖人予以配合；如物业管理单位、供水供电单位就以上欠缴费用向委托人追缴的，委托人有权要求买受人清偿或以拍卖保证金优先支付；6、其他未作约定的费用均由买受人承担；7、买受人未及时支付以上2至6项其应付税费的，经催告后2个工作日内仍不支付的，委托人有权解除合同并没收保证金，且买受人需另外先行赔偿委托人为本次交易已缴纳的税费，委托人向有关职能部门办理退费并收款后再退回买受人
二、重大事项披露：1）拍卖标的按现状进行整体拍卖，标的的外观、结构及内在质量均以移交时的现状为准，拍卖人和委托人对拍卖标的品质等不承担瑕疵担保责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格
现场工作人员告知或提供的资料和图片，并不意味着拍卖人对告知及提供材料的完整性、准确性承担任何保证责任，也不作为标的现状的法律依据和移交的凭据
竞买人有义务对其了解及核查的情况自行负责，并承担任何现场提供资料与实际情况不一致的风险
2）拍卖人已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，标的物所存在的任何风险由竞买人自行判断和承担，请竞买人谨慎竞价
3）有意竞买者请亲临实地看样，未查看标的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负
竞买人办理竞买登记手续视同竞买人已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人不得在拍卖成交后以未到现场为由对拍卖标的现状及质量等提出异议
4）标的情况：空置
5）标的成交后涉及的土地出让金以及交易过程中涉及到的一切费用（包含但不限于欠缴的水费、电费、管理费、欠缴滞纳金、重置评估费、测绘费、工本费、过户办证产生的相关费用等）按照特别说明中拍卖标的物税费约定执行；本次拍卖涉及的软件服务费及佣金由买受人承担
6）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）
个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在成交后提供合法的委托相关证明
三、起拍价格：197607元，竞拍保证金：39525元，竞拍加价幅度：2000元
四、竞拍保证金缴纳及处置：1）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结保证金将自动转入广东天平拍卖有限公司指定账户，拍卖保证金立即自动转为部分成交款
2）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
3）下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成交后【5】个工作日内签订《拍卖成交确认书》或未按规定支付成交价款、拍卖佣金、淘宝网软件服务费以及其他相关费用的；3.竞买人未按《拍卖成交确认书》的约定在付款期限内付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的物交付交接的；5.竞买人不符合竞买条件的；6.竞买人通过不正当手段捏造或提供虚假资料获得竞买资格的；7.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：①捏造散布涨价信息；②恶意囤货；③哄抬价格谋取暴利；④其他通过非正当手段扰乱市场的行为
五、拍卖成交价款、拍卖佣金及其他费用的支付1）拍卖成交后买受人须支付费用：①拍卖成交价款；②拍卖佣金（拍卖成交价的5%）；③淘宝网软件服务费（以平台收费标准为准）
2）买受人须在拍卖成交之日起【5】个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并于2026年9月22日10时前付清上述所有款项
其中,①拍卖佣金以转账形式汇入广东天平拍卖有限公司支付宝账户或银行账户（以实际到账为准）[买受人保证其竞买支付的所有金额为其合法所有的资金
]：账户名称：广东天平拍卖有限公司开户行：中国银行江门分行账号：712057735904②拍卖成交价款以转账形式汇入委托人指定账户
3）拍卖成交后，本次拍卖产生的淘宝网软件服务费由买受人承担，须线上支付，服务费收款收据由淘宝网阿里资产竞价网络平台开具
六、看样须知：展示时间为2026年9月10日上午10点，展示地点：标的物所在地
需要预约看样的，必须提前联系本机构，按照要求完成预约登记未按规定提前预约的，原则上不能参加看样，自行前往看样产生的任何问题由自己承担
七、竞价方式：采取设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间内无人再出价，即视为该项标的拍卖结束，由平台自动确认拍卖结果
八、特别提醒：1）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
2）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
请竞买人务必在参加拍卖竞价前仔细确认您在淘宝网阿里资产竞价网络平台上的姓名和身份证件等资料的准确性和一致性
拍卖成交后，拍卖成交信息立即在淘宝网阿里资产竞价网络平台上自动生成，如买受人登记的资料不准确或不一致，造成标的物无法移交、提取等后果，该后果全部由买受人承担，所有拍卖标的均不支持退货
3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4）标的物转让登记手续所涉及的相关税费由买受人承担
5）竞买人在竞价前请务必再次仔细阅读竞买须知
广东天平拍卖有限公司2026年8月28日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买成交后，竞买人即转为买受人，买受人（法定代表人、其他组织的负责人或其委托人）须与受托人一同到广东天平拍卖有限公司(以下简称“拍卖人”)办理交接手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
四、有意者请自行多方位了解该标的物情况，拍卖人所提供资料或信息仅供参考
五、该标的物拍卖至少一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序
六、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间内无人再出价，即视为该项标的拍卖结束，由平台自动确认拍卖结果
七、网络竞价方式：增价竞价方式
八、竞买人在淘宝网阿里资产竞价网络平台拍卖成交标的物后，则竞买人与拍卖人就拍卖标的物的转让关系成立并生效
竞买人同意按照成交价在拍卖成交之日起【5】个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》仅为上述转让关系的文本证据，并不作为确定转让关系成立和生效时间的依据
双方就拍卖成交标的物所成立的转让关系不因任何一方未签署《拍卖成交确认书》而受影响
竞买人未能在上述期限内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》的，经拍卖人通知仍不签署的，不影响转让关系成立生效，拍卖人有权解除转让关系，转让关系自拍卖人解除通知送达竞买人之日起自动解除，拍卖保证金归拍卖人所有
九、签约及付款期限：1）拍卖成交后买受人须支付费用：①拍卖成交价款；②拍卖佣金（拍卖成交价的5%）；③淘宝网软件服务费（以平台收费标准为准）
2）买受人须在拍卖成交之日起【5】个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并于2026年9月22日10时前付清上述所有款项
其中，①拍卖佣金以转账形式汇入广东天平拍卖有限公司支付宝账户或银行账户（以实际到账为准）[买受人保证其竞买支付的所有金额为其合法所有的资金
]：账户名称：广东天平拍卖有限公司开户行：中国银行江门分行账号：712057735904②拍卖成交价款以转账形式汇入委托人指定账户
3）拍卖成交后，本次拍卖产生的淘宝网软件服务费由买受人承担，须线上支付，服务费收款收据由淘宝网阿里资产竞价网络平台开具
4）买受人与拍卖人签订《拍卖成交确认书》后，本竞买须知即自动转为委托人、拍卖人、竞买人之间的合同，对三方都具有法律约束力
十、保证金规则：1）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结保证金将自动转入广东天平拍卖有限公司指定账户，拍卖保证金立即自动转为部分成交款
注：竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
2）下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成交后【5】个工作日内签订《拍卖成交确认书》或未按规定支付成交价款、拍卖佣金、淘宝网软件服务费以及其他相关费用的；3.竞买人未按《拍卖成交确认书》的约定在付款期限内付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的物交付交接的；5.竞买人不符合竞买条件的；6.竞买人通过不正当手段捏造或提供虚假资料获得竞买资格的；7.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：①捏造散布涨价信息；②恶意囤货；③哄抬价格谋取暴利；④其他通过非正当手段扰乱市场的行为
十一、违约责任：1）买受人不按期签署《拍卖成交确认书》、不按期支付成交价款、拍卖佣金和其它费用的，均视为买受人违约，买受人必须承担违约责任且所交保证金不予退还并支付成交金额30%的违约金（含滞纳金）
同时将买受人列入本公司拍卖黑名单，在违约未解决完毕的情况下，不得参加本公司的拍卖会
2）买受人应在竞价成交后【5】个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》并如期付清成交款、拍卖佣金以及淘宝网软件服务费
如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日千分之五】向委托人支付滞纳金，买受人向委托人支付的任何价款优先冲抵滞纳金
3）如买受人不按期签署《拍卖成交确认书》或未向委托人足额支付任何一项价款的，则拍卖人或委托人有权选择：1.解除《拍卖成交确认书》的合同关系，买受人应向委托人支付相应的违约金，违约金数额为成交总价款的30％（含滞纳金）；买受人已向拍卖人指定帐户支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补拍卖人及委托人实际损失的，拍卖人及委托人有权继续向买受人追索，买受人还应该承担本须知所规定的其他责任
同时，买受人还应按本须知第十一条第4）项规定承担再行拍卖的差价款额
2.要求买受人继续履行合同义务并支付余款和滞纳金
4）拍卖人或委托人选择解除《拍卖成交确认书》合同关系的，拍卖人将按照《拍卖法》的规定，将该标的物再行拍卖，原买受人须支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人须补足差额给委托人
拒不补交的，将按相关法律法规追责5）买受人因未及时缴纳税费，造成标的物欠缴或迟缴税费的，因此而产生的罚金、滞纳金的损失以及违约责任均由买受人承担
十二、重要提示：1）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1.交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了拍卖人发布的竞买公告、本竞买须知等文件、并完全接受上述文件所有约定，没有任何异议
2.风险和瑕疵知悉
拍卖人已经对竞价标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人应在竞买前认真阅读竞买须知，并通过查阅标的物相关资料、现场查堪、向有关部门查询了解等方式充分了解标的物债权的瑕疵和风险
竞买人已经对竞价标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的物的所有瑕疵、风险
3.竞买资格确认
竞买人完全知悉并接受本次拍卖的竞买人条件，并确认能提供真实符合的证明资料，如有弄虚作假而获得竞买资格的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
2）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人提供的拍卖资料及清单，不作为任何保证及承诺，按照标的现状进行拍卖，竞买人请于拍卖前认真实地察看拍卖标的原样及现状，并对标的物质量、外观等信息予以确认，竞买人已了解拍卖标的物所存在的瑕疵，拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任
竞买人参与竞价的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任
一经拍卖成交，与本次拍卖标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关
3）拍卖人有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖材料进行修正或补充
竞买人点击应价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充本拍卖资料的修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力
4）如拍卖标的物办理转名过户到买受人名下后的产权证记载事项与原产权证记载事项不符的，拍卖成交总价及佣金不变
5）标的物的产权登记、过户或使用、面积误差等方面的一切风险由买受人自行承担，所有过户手续由买受人自行办理
6）委托人协助买受人办理水、电、天燃气等户名变更手续，相关费用由买受人承担
7）如拍卖成交标的物不能使用或不能办理确权、过户手续的，以及数量与实际不符的，所有的一切风险由买受人自行承担
8）标的成交后涉及的土地出让金以及交易过程中涉及到的一切费用（包含但不限于欠缴的水费、电费、管理费、欠缴滞纳金、重置评估费、测绘费、工本费、过户办证产生的相关费用等）按照《竞买公告》特别说明中拍卖标的物税费约定执行；本次拍卖涉及的软件服务费及佣金由买受人承担
9）拍卖标的物涉及到其他一切费用（办理补办、销除、变更等）均由买受人承担
10）本次拍卖成交价为委托人净收入价，均不含拍卖佣金和相关税费
十三、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各竞买方造成经济损失，拍卖人对各竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务
十四、竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网阿里资产竞价网络平台有关规定
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读拍卖人的竞买须知、竞买公告等有关文件
十五、本竞买须知由广东天平拍卖有限公司负责解释
广东天平拍卖有限公司2026年8月28日
