拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>诚丰星座<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>东<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>42.03平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>6<\/span><\/div>总楼层：<\/span>30<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2014-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>特别声明：以下所有描述介绍均来自第三方各大平台（图片包括文字介绍）竞价之前竞买人需自行实地勘测，以实地勘测为准，机构描述仅供参考，请慎重决定竞买行为
本次竞价交易的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样机构对竞价的标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>Â<\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span><\/p>【景园小学】<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/span><\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>【圆明小学】<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>【九洲中学】<\/b><\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/b><\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>【广东省中医院】<\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【珠海免税商场】<\/b><\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【海滨公园】<\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>【千帆广场】<\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>【海滨泳场】<\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b>【项目周边】<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【项目实拍】<\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，广东申贝拍卖有限公司将于2026年9月4日12时起至2026年9月5日12时止（延时的除外）在阿里资产竞价网络平台上进行公开竞价
现就有关事项公告如下：一、竞买标的物1、标的名称：珠海市香洲区吉大景园路19号1栋1单元602房2、建筑面积：42.03㎡3、权利性质：出让\市场化商品房4、用途：住宅起拍价：68.8万元（无保留价），保证金5万元，增价幅度：3000元（或其整数倍）本次拍卖为商业拍卖，标的物产权清晰，证件齐全，公告时无纠纷、无查封
可正常交割二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样
电话联系(在界面左下角点击“咨询"字样即可联系负责人)，需提前预约
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
四、保证金交纳及处置：1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞买成交后，竞买成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2、本标的物竞价余款在竞价成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、竞价方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、竞买人应具备条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
七、特别提醒：1、标的物以实物现状为准
所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准;本机构不承担本标的瑕疵及面积担保责任，谨慎决定竞买行为
有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的一切责任由竞买人自行承担
2、本标的关于房屋的基本信息包括（具体地址，楼号，单元号，房间号）等
以页面展示的不动产证为准.3、参与竞买人须以本人名义在淘宝网开设实名认证账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
5标的物更名过户转让手续由拍卖方协助全程办理，所涉及的软件服务费、佣金、代办费（1000元）等各项费用以国家税务部门收费为准，均由买受人承担【买卖双方，各付各税】
竞买成交价不等同于过户价，过户税费以税务机关核定征收为准6、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权八、付款方式：竞买人可选择贷款或全款方式购买该标的物
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还，并承担相应的违约责任
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、竞买须知等
本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
广东申贝拍卖有限公司一、本《竞卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次竞卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，信誉良好，具体咨询房产当地的相关政策.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人需自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次竞卖活动设置延时出价功能，在竞卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞卖保证金
竞买人在对竞卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞卖成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在竞卖后即时解冻
竞卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞卖资料中做了详尽的说明
竞卖人对竞卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞卖前必须仔细审查竞卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，如标的存在按揭贷款
买卖双方需在15个自然日内前往银行设立全额资金监管，买受人在线支付尾款并划转或直接存款进监管账户
过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担，保证金不足的需买受人补足，不予配合者本机构有权于机构所在地法院提起诉讼
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，由本机构过户专员全程协办，买受人应予配合
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人是否符合当地更名过户及限购政策请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于竞买人自身问题无法过户后果自负
竞卖人不作过户的任何承诺，一切以相关政令法规为准涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人于过户当日结清
十二、本次竞卖活动计价货币为人民币，竞卖时的起拍价、成交价均不含买受人在竞卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、竞卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司竞卖相关的文书，竞买人在竞卖竞价前如实向淘宝网资产处置竞卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询本公司长期承接全国各地资产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地、车位、租约）等资产委托、挂盘，欢迎洽谈合作！广东申贝拍卖有限公司
