拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>314.96平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>梅州市梅江区嘉应中路40-4<\/span>号原新进分理处第1-2<\/span>层（部分<\/b>）约314.96<\/span><\/span>㎡<\/span>的不动产
相关信息如下：<\/span><\/p>不动产权证书（大证）<\/u>为<\/span><\/b>：<\/span>粤（<\/span>2019<\/span>）梅州市不动产权第<\/span>0008644<\/span>号，权利性质：出让<\/span>\/<\/span>市场化商品房，用途：商务金融用地、办公<\/span>\/<\/span>办公、住宅，房屋建筑面积<\/span>1139.72<\/span>㎡，房屋结构：混合结构，房屋总层数：<\/span>6<\/span>层，所在层数：第<\/span>1-6<\/span>层
<\/span>注：<\/span><\/u><\/b>届时不动产权证先分割后转户<\/span><\/u><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告（特别提示：请竞买者认真阅读公告内容，特别是文中加下划线、加颜色及字体加粗的内容
）梅州农村商业银行股份有限公司将于2026年9月29日10时起至2026年9月30日10时止（延时除外）在梅州农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对梅州市梅江区嘉应中路40-4号原新进分理处第1-2层（部分）约314.96㎡的不动产进行公开挂牌竞价拍卖，现公告如下：一、竞买标的物:梅州市梅江区嘉应中路40-4号原新进分理处第1-2层（部分）约314.96㎡的不动产
相关信息如下：不动产权证书（大证）为：粤（2019）梅州市不动产权第0008644号，权利性质：出让/市场化商品房，用途：商务金融用地、办公/办公、住宅，房屋建筑面积1139.72㎡，房屋结构：混合结构，房屋总层数：6层，所在层数：第1-6层
注：届时不动产权证先分割后转户二、重大事项披露：（一）标的物为梅州农村商业银行股份有限公司自有固定资产，权属清晰，均按房产现状拍卖，标的物的面积、功能、用途仅供参考，成交价不与面积、功能、用途挂钩，标的物的土地、建基、建筑面积如与实地面积不符，以实际面积为准或以不动产登记部门测绘为准
拍卖成交后，在办理产权转让过户手续过程中，涉及买卖双方的全部税、费、滞纳金、各专项金（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、土地增值税的税金、向平台支付软件服务费、土地使用权而涉及需要补交土地出让金、征地款的，土地评估费等及以前所有欠税、费等）均由买受人自行承担，能否办证及过户的风险由买受人自行承担
（二）标的物未出租，目前所欠的水费、电费、物业管理费等费用由最终买受人自行承担，水电等户名变更手续由买受人自行办理，由此产生的费用也由买受人自行承担
三、挂牌价格：￥：184万元；保证金：￥：37万元；加价幅度：￥：1万元或其整倍数
四、保证金交纳及处置：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）本标的物竞得者原冻结的保证金在竞拍结束后自动转入梅州农村商业银行股份有限公司指定账户，作为竞买款的一部分；买受人应于2026年10月10日16时前将竞价成交价余款通过支付宝网上支付或者银行支付：1.支付宝网上付款方式：支付宝网上付款方式：买受人可登录淘宝，在【我的淘宝-我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
2.银行付款方式：通过银行转账缴入指定账户（户名：梅州农村商业银行股份有限公司，开户银行：梅州农村商业银行股份有限公司营业部，账号：80020000002230932）
缴款时请在备注上注明：“梅江区嘉应中路40-4号原新进分理处第1-2层（部分）拍卖余款”
买受人在付清全部款项后（凭付款凭证及相关身份材料）到梅州农村商业银行股份有限公司（地址：广东省梅州市梅县区嘉应西路农信大厦13楼办公室）办理后续交易手续
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：参与竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至正式竞价开始前一日止接受咨询，有意者请与梅州农村商业银行股份有限公司办公室联系
七、竞价方式：（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（二）本次竞价活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，竞价不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交
八、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，本公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产登记部门宗地丈量和登记为准
梅州农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及一切已知和未知的瑕疵
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求
（三）如因竞买人不符合条件参加竞买的而产生如竞买无效或不能办理不动产转移登记等相关法律责任和不利后果，概由竞买人自行承担
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及买卖双方的全部税、费由买受人承担
（五）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》
竞买人须认真阅读附件《拍卖成交协议》版本未以书面形式向梅州农村商业银行股份有限公司提出异议的，视为在竞买成功后无条件同意与梅州农村商业银行股份有限公司签订该《拍卖成交协议》
九、联系方式：咨询电话：0753-2593531，联系人：杨经理、赖经理附件：拍卖成交协议（版本）
梅州农村商业银行股份有限公司2026年8月28日竞买须知（特别提示：请竞买者认真阅读须知内容，特别是文中加下划线、加颜色及字体加粗的内容
）梅州农村商业银行股份有限公司定于2026年9月29日10时起至2026年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的转让方：梅州农村商业银行股份有限公司；转让标的物：梅州市梅江区嘉应中路40-4号原新进分理处第1-2层（部分）约314.96㎡的不动产，届时不动产权证先分割后转户
二、竞价方式：（一）本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为¥：1万元或其整倍数
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（二）本次竞价活动为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，竞价不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交
三、竞价时间2026年9月29日10时起至2026年9月30日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、竞价起始价：¥：184万元；报价的加价幅度以¥：1万元或其整倍数
五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：¥：37万元
竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入梅州农村商业银行股份有限公司指定账户作为竞买款的一部分
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻并原路反回，保证金冻结期间不计利息
六、梅州农村商业银行股份有限公司有权在竞价活动前自行决定撤回竞拍标的物
七、参与竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、标的物为梅州农村商业银行股份有限公司自有的固定资产，权属清晰，均按房产现状拍卖，标的物的面积、功能、用途仅供参考，成交价不与面积、功能、用途挂钩，标的物的土地、建基、建筑面积如与实地面积不符，以实际面积为准或以不动产登记部门测绘为准
拍卖成交后，在办理产权转让过户手续过程中，涉及买卖双方的全部税、费、滞纳金、各专项金（包括但不限于增值税、城建税及附加、印花税、土地增值税的税金、向平台支付软件使用费、土地使用权而涉及需要补交土地出让金、征地款的，土地评估费等及以前所有欠税、费等）均由买受人自行承担，能否办证及过户的风险由买受人自行承担
九、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应于2026年10月10日16时前将竞价成交价余款通过支付宝网上支付或者银行支付：（一）支付宝网上付款方式：支付宝网上付款方式：买受人可登录淘宝，在【我的淘宝-我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
（二）银行付款方式：通过银行转账缴入指定账户（户名：梅州农村商业银行股份有限公司，开户银行：梅州农村商业银行股份有限公司营业部，账号：80020000002230932）
缴款时请在备注上注明：“梅江区嘉应中路40-4号原新进分理处第1-2层（部份）拍卖余款”
十、买受人在竞价成功并付清全部款项后（凭付款凭证及相关身份材料），应在7个工作日内，到梅州农村商业银行股份有限公司（地址：广东省梅州市梅县区嘉应西路农信大厦13楼办公室）办理后续交易手续，并签订《拍卖成交协议》
若买受人未在所通知的时间内到场履行协议签约手续的，保证金不退还，并视为买受人自动放弃办理后续交易手续，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
十一、竞价成功后，有关转让标的交割事项按《拍卖成交协议》有关约定进行交割
自交割日起半年内，买受人必须进行过户，由此产生的一切税费和欠缴费用等由买受人承担
十二、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，保证金归梅州农村商业银行股份有限公司所有
买受人逾期未签订《拍卖成交协议》或支付成交价余款的，转让方有权组织重新竞价并向人民法院提起诉讼
十三、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的物已进行过尽职调查，且知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷，梅州农村商业银行股份有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
十四、本次拍卖活动计价货币为：人民币
十五、本《竞买须知》由梅州农村商业银行股份有限公司负责解释
附件：拍卖成交协议（版本）梅州农村商业银行股份有限公司2026年8月28日
