拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>49.66平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div>产权年限：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â区位价值<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>坐落笋岗、洪湖核心板块，红岭新兴金融产业带辐射范围，坐拥笋岗千亿旧改红利，商贸、金融、跨境电商产业集聚，营商氛围成熟，后期出租稳定性强
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>交Â<\/span>通优势<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>近7、9号线双地铁口；笋岗东路、北环大道主干道环绕，10分钟直达福田CBD，路网通达性强，通勤便捷
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>配套Â<\/span>完善<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>正对儿童公园，紧邻洪湖公园、人民公园；临近东门、万象食家、艺展中心，银行、餐饮、商业一应俱全，生活商务便利
<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>楼宇硬件<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/span>笋岗老牌商务地标，总高29层，高区房源无遮挡，楼栋高层俯瞰洪湖景观；车位充足，适配贸易、财税、咨询、电商等多业态办公
<\/span><\/span>5.投资优势：对比福田、南山写字楼，单价更低、投入门槛小；片区租赁需求旺盛，租金回报率稳，接手即可出租或自用，可注册公司
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â本次拍卖标的调查信息表â<\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p>拍卖标的物证载地址：深圳市罗湖区笋岗东路宝安广场A栋12-A1<\/span><\/span><\/span><\/p>此标的物建筑面积：<\/span>49.66<\/span>平方米<\/span><\/span><\/span><\/p>整栋楼层：29层<\/span><\/p>所在楼层：12楼<\/span><\/span><\/span><\/p>户型<\/span>：一房一厅<\/span><\/span><\/span><\/p>是否抵押：无（红本在手）<\/span><\/span><\/span><\/p>税费：<\/span>买家承担所有税费（详情可来电咨询）<\/span><\/span><\/span><\/p>手续：不动产中心过户<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>限购情况：<\/span>不限购<\/span><\/span><\/span><\/p>电梯：有电梯<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：普通装修<\/span><\/span><\/span><\/p>租约：<\/span>无租约<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>市场参考租金：约<\/span><\/span>3500<\/span>元<\/span>\/<\/span>月<\/span><\/span><\/span><\/p>用途：办公<\/span><\/span><\/span><\/p>物业费:10元\/月<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>ÂÂ罗湖区<\/span>地处深圳中南部，与香港陆路接壤，坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸<\/span>，是深港融合的核心门户与港人北上消费首选地<\/span>
辖区绿化覆盖率超64%，生态宜居；2025年地区生产总值达2535亿元，地均产出居全市前列，社会消费品零售总额占全市近13%，消费市场高度活跃
<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ罗湖构建â3+3+4â现代化体系，金融业增加值超785亿元，集聚百余家持牌机构；黄金珠宝产业年营收逾1200亿元<\/span>，占国内市场份额较大；同时前瞻布局人工智能、生命健康等新兴产业
凭借深港门户的独特区位与雄厚产业基底，罗湖正加速建设â三力三区â，焕发科创与乐活新活力
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【周边配套】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【生活配套】华润万家翠竹店（约950米）、茂业百货东门店、东门天虹商场、东门中心城、东港购物中心、太阳百货、九龙城购物广场、深南万科里、<\/span>喜荟城购物中心、万象城一期、KKTIME购物中心、金广华广场、HALO广场等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【教育配套】洪湖小学<\/span>（约450米）<\/span>、翠园中学（约850米）、锦田小学（约990米）、<\/span>深圳市人民小学、深圳小学、翠竹水贝学校、深圳中学东门校区、<\/span><\/span><\/span>螺岭外国语实验学校、深圳中学初中部、深圳小学北校区、桂园中学、红桂中学等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【地铁】3号线翠竹地铁站<\/span>（约900米）、17号线大塘龙地铁站（约1.1公里）、7号线洪湖地铁站（约1.1公里）等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【火车站】深圳站（约3.5公里）等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【交通】洪湖一街、文锦北路、安江路、丹平快速路等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【公交站】<\/span>儿童公园公交站、<\/font>深圳中学公交站<\/font>等
<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>【医疗】深圳市人民医院（约700米）、罗湖中医院<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【景点公园】洪湖<\/span>公园<\/span>（约200米）、儿童公园（约250米）、海洋世界（约500米）、<\/span>人民<\/span>公园<\/span>深圳市罗湖区笋岗东路宝安广场A栋12-A1的拍卖公告受委托，合玺拍卖（深圳）有限公司将于2026年09月26日20：00起至2026年09月27日20：00止（延时的除外）在合玺拍卖（深圳）有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“合玺拍卖”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的位于：深圳市罗湖区笋岗东路宝安广场A栋12-A1
该标的物正常处置无纠纷，无历史欠费竞价标的详情见下表：序号是否限购房屋名称房屋座落结构及用途装修情况建筑面积（㎡）贷款情况手续起拍价保证金1不限购笋岗东路宝安广场A栋12-A1深圳市罗湖区办公普通装修49.66㎡无抵押，红本在手不动产中心过户5.3366万元5.00万元起拍价：53366元（无保留价），保证金：50000元，增价幅度：5000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样，看样请拨打左下角机构联系方式
四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以现状交付，标的现状的瑕疵（包括但不限于楼顶渗水、一楼返潮、墙皮脱落、装修家具变形发霉及给排水等问题）
强烈建议意向竞买人提前实地查看标的房产，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受本标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
如涉及到诉讼纠纷，请在本公司注册地所在地区龙岗人民法院进行诉讼
2、标的过户手续由委托人与买受人约定时间办理，竞价成交价格仅为房屋转让价格（委托方净得价），买受人承担标的交易过程中产生的税费等相关费用（具体税费以税务部门审计为准），过户前存在水、电、物业管理等欠费由委托人承担并结清
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款过户前支付，并支持线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）6、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，并完成交割
本公司予以协助办理过户手续，能否贷款及有关贷款政策请详询我司项目联系人
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
咨询请拨打左下角机构联系方式合玺拍卖（深圳）有限公司一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
我司所发布拍品均为资产交易，不属司法拍卖二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，建议实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款及其他费用在公告的期限内全额支付
八、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，本公司予以协助办理过户手续
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询请拨打左下角机构联系方式
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