拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>工业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>14115.23平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>1830.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>坐落地点<\/span><\/p><\/td>广东省佛山市南海区狮山镇狮南村桥市街二巷2号狮南智能仓库<\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>房产：14115.23平方米；土地：1200平方米；车位：42个（630平方米）<\/p><\/td><\/tr>租赁用途<\/span><\/p><\/td>新型物流智能仓库、办公<\/td><\/tr>出租期限<\/span><\/p><\/td>15年，具体日期按签订合同时间为准
（页面其它标注租赁期与该处不一致的，以此处租赁期为准）<\/span><\/p><\/td><\/tr>竞租时间<\/span><\/p><\/td>2026年8月<\/span>日21时起至2026年8<\/span>月21<\/span>日10时止<\/p>（延时的除外<\/span>，<\/span>竞价开始后进入竞价周期，一旦有人出价，竞价即进入结束倒计时）<\/span><\/p><\/td><\/tr>竞租底价<\/span><\/p><\/td>Â¥1789200元\/年（起始月租金：149100<\/span>元\/月）<\/span><\/p><\/td><\/tr>租金递增情况<\/span><\/p><\/td>每满三年递增5%（车位不设递增）<\/p><\/td><\/tr>联系人及电话<\/span><\/p><\/td>钟先生Â<\/span>0757-86258461、黎先生0757-81233726<\/p><\/td><\/tr><\/table>1.不得出租给经营易燃、易爆、有毒等高危行业的企业或自然人
<\/span><\/p>2.竞得者需持有工商营业执照经营，并必须在租赁合同租期开始之日起两个月内以本合同物业地址办理或变更工商营业执照，且竞得者必须是工商营业执照的法定代表人（负责人或经营者）
逾期未办理的，视作竞得者违约，本合同无条件终止，出租方有权收回物业、全额没收竞得者所缴交的租赁保证金，并保留追究竞得者因此而产生的一切经济及法律责任
<\/p>3.承租户不能产生噪音、空气和液体等污染，不能经营废旧物回收行业，不能存放布匹，如承租方违反上述物业使用用途约定所造成一切损失责任由承租方负责，并且出租方有权无条件清退收回物业
<\/p>4.水电需自行安装，水电增容涉及的手续办理及费用等一切事宜，均由承租方负责
物业已配套630K专用变压器及DN150消防表<\/p>5.该房产作新型物流智能仓库、办公使用，土地、车位作配套车位使用
承租户需按出租方的物业用途使用不能住人，不能违规搭建构、建筑物；如违反上述约定，业主有权收回物业
房产出租面积共14115.23㎡（出租面积为一至八层，含墙、柱、公共设施占用面积及公摊面积)、土地出租1200平方米、车位42个（15平方米\/个）
<\/p>6.给予7个月免租装修期，在资产正式移交后前14个月承租方按月租金的50%交纳，若承租方在租赁合同生效后2年租赁期内如承租方提前解除合同或因承租方违约，将不给予免租期并有权单方解除合同，并向承租方追偿免租期对应的租金款项）
<\/p>7.物业按移交时状态出租，需与出租人确认交付时间及签订移交确认书，物业维修（包括但不限于屋面、墙体、门窗、物业渗水等）等一切费用均由承租方负责
一旦成功参与报名并竞拍成功，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任
<\/p>8.意向承租方竞租前必须实地了解物业的具体情况及出租用途，承租方需处理好四邻关系，由此产生的一切问题，由承租方负责协商解决，出租方不参与、不介入协调事宜
<\/p>9.物业面积为参考面积，出租方不协助办理证照，竞得者不得以出租方未提供或无法提供相关的办证手续及资料、或竞得物业不符合其经营条件或出租方不具备物业所有权等为由，要求无条件解除租赁合同或主张违约责任
<\/p>10.承租方需向出租方一次性交纳3个月租金作为租赁保证金及5万元租金作为水电费押金(租金如有递增，则按合同末月租金为准），竞租人是企业或公司法人的，在竞得物业后并签订租赁合同之日起7个工作日内,该公司的股东或实际控制人必须与甲方签订一份《担保协议》；竞租人是自然人的，在竞得物业后并签订租赁合同后按规定办理营业执照(该公司法定代表人须是竞租的自然人)承接租赁合同项下的权利义务,该竞租人与成立的公司对合同项下的权利义务承担责任，该公司的股东或实际控制人必须与我司签订一份《担保协议》，担保租赁合同的履行，否则视作乙方违约，租赁合同无效，乙方所缴交的竞租诚意金和租赁保证金不予退还
<\/p>11.在租赁期限内，承租方是该物业的实际管理人，物业内由承租方自行管理，承租方需负责对项目所有设备设施（包括但不限于电梯、消防系统、配电房、发电机房、弱电系统、给水设备、围墙围栏等）进行维修保养管理工作，保证设备正常运作
租赁物业现有的各类设备维保维护服务合同，自起租日起由承租方承接
该物业内发生的所有安全及意外事故均由承租方承担，包括但不限于高空抛（坠）物造成他人利益损害
承租方在撤场之日应将租赁物内的垃圾自行清理及清运，承租方没有进行清理的，出租方有权自行处理或者聘请第三方进行清理，由此产生的费用，由承租方承担
在租赁期间承租方不得对承租物业造成破坏，不得擅自在租赁物上擅自加建、建造建、构筑物，出租方保留追究其责任的权利
出租方只提供出租标的物使用范围，因租赁物上的物品、车辆原因导致出租方或第三人遭受任何损失或发生安全责任事故的，承租方承担一切责任
<\/p>12.承租方必须依法做好安全及防火工作，配备消防应急灯、灭火器、安全指示标志、烟雾感应器等相应防火逃生设备，加强对企业人员的安全教育和指导
承租方即为安全及防火责任人，全权负责租赁范围内的用电、消防、人身、设备及治安等安全工作
<\/p>13.承租方负责按属地规定配置消防设施，相关手续办理和费用等均由承租方自行负责，承租方需维护消防应急临时通道的畅通
承租方需遵守消防部门及物业管理部门的有关规定，接受出租方的定期安全检查及有关部门的检查和监督；如接到出租方或有关部门的警告、整改通知的，必须无条件进行整改、修复，排除安全隐患
<\/p>14.承租方经营前须按相关规定办理规划、消防等部门审批许可并报出租方备案，其经营项目不能超出证照中的经营范围，如违反上述规定，出租方有权收回物业重新上平台竞租，其租赁保证金不予退还
<\/p>15.合同期满后15日内，承租方必须注销以出租物业地址登记的工商营业执照或变更营业地址后，才能退还租赁保证金
<\/p>16.相关规定以《南海区属国有企业资产租赁合同》为准
<\/p>17.承租方或意向承租方必须是没有违反过《南海区属国有企业资产租赁合同》和《环保消防安全责任书》有关约定条款及符合交易平台有关规定的单位，否则视作竞租无效，出租方有权收回所租场地重新上招租平台公开招租
<\/p>18.若意向承租户成功竞拍，所产生交易软件服务费由竞得承租方承担
<\/p>Â<\/p>（不需在成交页面缴纳中标价尾款）<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>更多土地、厂房、仓库、商铺、办公楼、住房、车位等国有物业资讯，敬请关注佳智富公司微信公众号，我们将致力为您配置资源合理规划，提供优质的物业管理服务，助您开启一个全新的财富商机！<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p>招商热线：0757-81233726Â13433162617黎先生<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>Â<\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>佛山市南海区良盈经营管理有限公司将在网上资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com；户名：佛山市南海区良盈经营管理有限公司所对以下物业进行公开招租
竞租期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
）一、竞租时间及方式（一）竞租时间：正式竞租开始时间以网上资产交易平台网络电子竞价系统时间为准
（二）竞租方式：本次竞租于网上资产交易平台（阿里拍卖）进行公开竞价，采用明价竞价（参与竞价人员信息由平台保密处理，以“竞买号”代替展示）
（三）本次竞租活动设置延时出价功能，在竞租活动结束前，每最后5分钟如果有竞租意向人出价，就自动延至5分钟,直至竞价结束，以系统提示为准
二、竞租保证金、履约保证金及软件服务费缴纳要求（一）竞租保证金1.参与本次竞租需按要求缴纳竞租保证金
2.竞租意向人应于竞租前在网上资产交易平台和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按网上资产交易平台和支付宝的提示进行操作
竞租意向人必须使用本人注册的支付宝或淘宝个人账号进行网上报名审核及竞价等操作
3.竞租意向人在对竞租标的物第一次确认出价竞租前，按网上资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
凡参加竞租的竞租意向人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞租保证金
4.竞租成交后，竞租成功者的竞租保证金转为租赁保证金；足额缴入指定账户，其他竞租意向人的保证金在竞租结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除
5.竞租意向人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租意向人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询网上资产交易平台，网上资产交易平台客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
（二）租赁保证金本项目需提供租赁保证金：签订合同时需交纳3个月租金作为租赁保证金（租金如有递增，则按合同末月租金为准；具体是否需缴交水电费押金见标的物详情）
竞租成功者必须在规定时间内缴纳租赁保证金，足额缴入指定账户，如未能按时足额缴纳租赁保证金的，出租方有权取消其中标资格，没收其竞租保证金，重新组织竞租交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞租交易
（三）软件服务费本项目标的物租赁权竞得者（承租方）需承担本项目发生的软件服务费（手续费）
收费标准详见https://www.taobao.com/markets/paimai/zc-helpcenter021或见报名竞价页面提示，竞得者成功竞得标的物后，需根据页面提示，完成软件服务费支付工作，逾期未支付的，视为放弃中标资格，出租方有权没收竞得者已缴纳的、扣除软件服务费后的竞价保证金余额
如竞得者需要开具发票，可根据淘宝订单界面“开票入口”指引，申请发票开具
三、成交价款（租金）的结算时间和方式（一）以中标价为准，竞租成交后，竞得者（承租方）须在规定时间内支付首期租金，具体付款日期、租金金额、租赁期间发生税费等在《南海区属国有企业资产租赁合同》中约定
（二）竞得者成功竞得后，只需按照页面提示，缴纳软件服务费，不需在成交页面缴纳中标价尾款，竞租保证金将按本公告“竞租保证金”相关条款处理
四、合同签订（一）竞租成功后，有关租赁事项按租赁合同有关约定进行
（二）竞得者自竞价成功之日起7个工作日内签订合同
如未在规定时间内签订合同，视为放弃成交资格，出租方有权没收已缴纳的竞租保证金，重新组织竞租交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞租交易
（三）若竞得者未在所通知的时间内到场履行租赁合同签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得者承担违约责任
（四）竞价成功后竞得者未按有关规定履行相关手续时，竞得者将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
合同义务履行期间，竞得者逾期未支付约定租金的，出租方有权没收已缴纳的租赁保证金，组织重新竞租
五、咨询、看样的时间本竞租项目不组织统一勘察现场，竞租意向人可自行查看标的物位置及向出租方咨询，联系人及电话见标的物详情
六、联系方式管理单位：佛山市南海区良盈经营管理有限公司联系人及电话见标的物详情竞租平台：网上资产交易平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com，户名：佛山市南海区良盈经营管理有限公司）佛山市南海区良盈经营管理有限公司2026年8月28日一、本《竞租须知》根据相关法律规定所制订，竞租方应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞租活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞租活动具备法律效力
参加本次竞租活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞租意向人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格
竞租意向人报名参加竞租前应仔细阅读标的物竞租公告及须知，并特别注意确保符合竞租公告列明的竞租人资格要求
中标后经出租方审核不符合报名资格的竞得者，取消中标资格，已缴纳的竞租保证金归出租方所有
四、本次竞租活动设置延时出价功能，在竞租活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟
五、竞租前竞租意向人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞租保证金
竞租意向人在对竞租标的物第一次确认出租竞租前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，竞租成交的，竞租成功者的竞租保证金转为租赁保证金；其他竞租意向人的保证金在竞租结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除
六、本次竞租活动是经公告期后才举行的，标的以实物现状为准，对竞租标的物所作的说明和提供的文字、数据、视频资料、图片以及语言表述等，仅供竞租意向人参考，不构成对标的物的任何担保，出租方不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞租意向人一旦作出竞租决定并参与本次公开竞价，视同知悉竞租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷出租方均不承担任何法律责任和赔偿义务
所以特别提醒竞租意向人在竞租前必须仔细审查竞租标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞租意向人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租意向人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞租成交后，竞得者应于《竞租公告》的要求支付相应款项
逾期未支付租赁保证金、租金、软件服务费的（包括不具备购买转让标的资格而参与竞租的），缴纳的保证金按淘宝平台悔拍规则处理，竞得者亦无权基于其他理由要求返还该款项，且出租方有权组织重新竞租
竞租意向人缴纳竞租保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议
八、竞租意向人应对其注册账户安全负责，任何使用竞租意向人登录账户名和密码登录网上交易平台的用户，在网上交易平台的一切行为均视为该意向竞租意向人本人的行为，由竞租意向人负责承担一切后果
竞租意向人在登录参与网上竞价时，除非先有正式的书面说明提交给出租方，否则均视为竞租意向人本人操作竞价
九、网上交易过程所涉及时间均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据
由于竞租意向人自身终端设备时间与网上交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞租意向人自行承担
十、因竞租意向人使用的手机、平板电脑等移动设备、计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录网上交易系统进行交易申请或交易报价的，后果由竞租意向人自行承担
十一、参加竞租的意向人应当遵守竞租须知的规定，不得阻挠其他竞租意向人竞租，不得操纵、垄断竞租价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞租资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，出租方有权在竞租开始前、竞租过程中，中止竞租或撤回竞租
由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞租中断等问题当出现此情况时若给各合格竞租方造成经济损失，出租方不承担任何法律责任和赔偿义务
十三、竞租意向人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读竞租公告和本竞租须知，并自愿同意受竞租公告和本竞租须知及相关竞租文件的约束
