拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>20.05平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>商场店铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>情况<\/span>说明：<\/span><\/p>1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/p>2、本标的正常处置，无纠纷，包清场，包交付
<\/span><\/p>3、本标的为100%产权，不存在居住权等限制
<\/span><\/p>4、<\/span>买受人过户完成后承接该标的的租约，该标的物办妥新房产证之日起，租金收益属于竞买人
<\/span><\/u><\/p>5、本标的过户前(以过户时间为准）水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关
<\/span><\/p>6、本标的由嘀嗒拍卖公司负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/span><\/p>7、本标的过户由嘀嗒拍卖公司协助办理，嘀嗒拍卖公司不再收取过户手续费
<\/span><\/p>8、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/p>9、本标的过户期间产生的税费，依据税法规定各付各税
<\/span><\/p>10、<\/span>本机构可配合、协助买受人自行向相关金融机构办理贷款，是否可以贷款以及具体贷款金额、买受人资质是否符合贷款要求等本机构不做担保，请买受人自行向相关金融部门咨询贷款情况，风险自行承担
<\/span><\/p>《<\/font><\/span><\/b>本公司长期接受全国各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，办公，商铺，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
<\/font><\/span><\/b>》<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p><\/p>Â<\/p>一、区位地段优势（广佛交界核心）<\/span><\/b><\/b><\/h2>1.Â<\/span>广佛黄金走廊，一脚到广州<\/font><\/span><\/b>Â<\/span><\/b>Â<\/span>嘉洲广场<\/span>地处黄岐广佛一路（中山九路），紧邻广州荔湾滘口，<\/font>5分钟可达滘口地铁站，广州荔湾、芳村大量客流跨城过来消费，<\/font><\/span>广佛双向客流<\/font><\/span><\/b>，不只是本地人流，广州客占比很高
<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>黄岐第一商业地标<\/font><\/span><\/b>Â<\/span>Â<\/span>嘉洲广场是黄岐成熟老牌综合体，片区标杆商场，周边还有金铂天地，双商场联动，形成成熟大商圈，商业氛围浓厚，片区认可度极高
<\/font><\/span><\/p>3.Â<\/span>周边海量居住人口<\/font><\/span><\/b>Â<\/span><\/b>Â周边密集大型成熟小区：中南花园、中南海晖城、风度国际名苑、雍景豪园等，常住人口<\/font>+流动人口几十万，本地家庭、年轻人、学生消费基数大，消费频次高
<\/font><\/span><\/p>二、楼层位置优势（<\/font>1楼商场内铺）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/h2>1.Â<\/span>首层黄金楼层，流量天花板<\/font><\/span><\/b>Â<\/span><\/b>Â商场<\/font>1楼，进出商场必经楼层，客流自然路过，曝光高；相比二楼三楼，首层商铺更受租户青睐，可选租户类型丰富<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>商场统一运营加持<\/font><\/span><\/b>Â<\/span>Â<\/span>商场统一做活动、引流、广告推广，不用自己单打独斗；商场自带停车场、扶梯、中央空调、消防配套，基础设施齐全
<\/font><\/span><\/p>3.Â<\/span>业态包容性强<\/font><\/span><\/b>Â<\/span><\/b>Â一楼适合零售、美妆、奶茶咖啡、生活配套、轻餐饮、品牌集合店，优质租客多，租约<\/font><\/span>更<\/span>稳定
<\/font><\/span><\/p>三、投资收益优势<\/span><\/b>（超长租约）<\/span><\/b><\/b><\/h2>1.Â<\/span>成熟商圈，出租稳定<\/font><\/span><\/b>Â<\/span>Â<\/span>嘉洲广场经营多年，商场入驻率高，<\/font><\/span>该标的<\/span>带<\/font><\/span><\/b>超长<\/span><\/b>租约出售<\/font><\/span><\/b>
<\/span><\/b>过户完成直接承接现有租约，不用自己找租客、不用谈免租期、不用操心招租<\/span>
<\/span><\/p>2.<\/span>租约期限长<\/span><\/b>Â<\/span>Â<\/span>成熟商场<\/font>1楼铺，超长租约<\/span>提供穿越周期的稳定收入<\/span>
<\/font><\/span><\/p>3.Â<\/span>片区商铺稀缺性<\/font><\/span><\/b>Â<\/span><\/b>Â黄岐核心商圈一手铺极少，商场内一楼产权铺放售不多，属于稀缺资产；周边住宅密集，商业需求旺盛，不愁租
<\/font><\/span><\/p>4.Â<\/span>商圈基础成熟<\/font><\/span><\/b>Â<\/span>Â<\/span>依托广佛交界人口红利，家庭消费、年轻消费、跨城消费叠加，商圈已经成熟，不用赌未来规划，属于<\/font><\/span>现成<\/font><\/span><\/b>的<\/span><\/b>现金流资产<\/font><\/span><\/b>
<\/font><\/span><\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>广州嘀嗒法拍商务服务有限公司关于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐广佛一路98号嘉洲广场一层1313号铺的拍卖公告受委托，广州嘀嗒法拍商务服务有限公司将于2026年9月21日10时起至2026年9月22日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_&spm=a213w.7629119.0.0.c6aa73a2IWQt3Z，户名：广州嘀嗒法拍商务服务有限公司）对下述标的物进行公开拍卖，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：广东省佛山市南海区大沥镇黄岐广佛一路98号嘉洲广场一层1313号铺
二、重大事项披露1、本次出售为带租出售；2、租赁情况：当前已出租，租赁期限为2026年6月1日起至2036年4月30日止；其中2026年度每月租金3564.75元；2027年度每月租金4356.92元；2028年1月1日起至租期结束期间，每月租金4753元；每季度收租一次，日期为每季度第一个月首日起计15个工作日内
三、挂牌价格：200000元，保证金：30000元，加价幅度：2500元或整倍数
四、保证金交纳：①项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
注：资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.a214xi8.7.MmQ2ZO&&path=sf-hc-right-content5#q1）
②拍卖成交后，本标的竞得者（即买受人）须在拍卖成交之日起3个工作日内将原冻结的保证金操作划转至拍卖人指定账户
③竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：竞买人须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至结束拍卖前接受咨询（节假日休息），看样日期为2026年9月19日，有意者请与广州嘀嗒法拍商务服务有限公司客服经理联系
看样或业务对接请联系：文先生（联系方式网页端右上角或APP左下角）七、竞价方式：标的按现状公开拍卖，采用增价拍卖方式
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、拍卖成交后，不动产标的办理产权交易过户须缴纳的相关费用涉及买、卖双方所应缴付的一切税、费按有关法律法规各付各税
最终应缴纳税费及费用的各类及金额以行政主管部门出具的明细为准拍卖人向买受人收取拍卖佣金，按拍卖成交金额的2%收取
九、网络拍卖平台软件服务费由买受人支付（具体收费标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准）
十、请竞买人在竞价前务必仔细认真阅读竞买须知，一旦应价即视为已知悉该标的全部状况及相关资料，接受该标的现状，自愿接受本次竞价中全部相关文件资料的内容及条款的约束，承担竞买、受让标的所产生的一切法律和经济上的风险及后果
十一、特别提醒：（一）标的物以现状为准，广州嘀嗒法拍商务服务有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
（三）其他：无（四）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
广州嘀嗒法拍商务服务有限公司2026年8月26日竞买须知广州嘀嗒法拍商务服务有限公司（下称“拍卖人”）定于2026年9月21日10:00时起至2026年9月22日10:00时止（延时除外）在广州嘀嗒法拍商务服务有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_&spm=a213w.7629119.0.0.c6aa73a2IWQt3Z；户名：广州嘀嗒法拍商务服务有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、拍卖标的及现状1.拍卖标的：详见拍卖公告及标的介绍
2.标的现状：拍卖标的按现状（带租）公开拍卖，标的现状包括拍卖标的及拍卖权益所指向标的物的物理现状以及权利现状（含现在或将来可能存在的权利瑕疵，此瑕疵包括但不限于产权过户方面存在的障碍），成交后如遇有拍卖标的涉及物的实际面积差异或其他任何存在问题，拍卖成交款不变、不退
竞买人须自行向有关部门或机构查询核实标的及标的涉及物的相关情况，多方位对拍卖标的现状以及标的实况进行实地了解与核实，仔细阅读本次拍卖所提供的相关资料
拍卖人提供的拍卖清单、图片仅供竞买人参考，拍卖人和委托人不对拍卖标的做任何保证及承诺，拍卖清单、图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准
竞买人一旦参与竞拍，即视为已认知并接受标的现状并愿意承担所有风险
竞买成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔
二、竞买人及竞买登记手续：竞买人须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
有意参与的竞买人需具备国家及地方相关现行购买/转让资格和条件（竞买人需于参与前自行调查了解清楚是否具备相关购买条件）
竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞价程序开始前，前往本拍卖人处办理委托关系确认手续
竞价成功后，竞买人即成为买受人买受人（法定代表人、其他组织的负责人或其委托人）须与委托代理人于拍卖成交之日起2个工作日内携带相关证件及委托授权手续材料一同前往拍卖人处办理签订《拍卖成交确认书》手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（注意：证件信息，必须使用报名支付宝实名认证同样的证件信息，被委托人证件信息必须与其用于报名的实名认证账号信息一致
）请竞买人务必妥善保管好在拍卖竞价平台上注册的用户名及密码无论竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责，并承担履约责任和违约责任
若因竞买人的用户名、密码被盗用而造成的损失，均由竞买人自行承担
请各位竞买人务必在参加竞价前，仔细确认本人在拍卖竞价平台上的姓名和身份信息等资料，并请本人自行保证所提供资料的准确性和一致性
拍卖成交后，如买受人登记的资料不准确或不一致，造成标的无法移交、提取、过户等后果，均由买受人自行承担
标的拍卖至少一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序三、关于竞买保证金：1.竞买人须通过注册淘宝账户缴交拍卖保证金，否则，不得参加竞价
竞买人在对竞价标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
2.竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询阿里资产网阿里资产官方客服：400-822-2870
3.拍卖成交的，标的竞得者（即买受人）冻结的保证金将抵扣成交价款
4.拍卖未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后由拍卖竞价平台解冻并释放回竞买人账户内
5.如有下列情况，竞买人缴纳的竞买保证金将不予退还：①竞买人未按约定时间签订《拍卖成交确认书》或未按时按约足额支付软件服务费、拍卖佣金、成交款项等，构成违约的；②竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序的；③竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格牟取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
四、拍卖竞价方式：委托拍卖标的将采用增价方式，通过阿里资产处置平台线上公开竞价拍卖，价高者得
五、款项约定：拍卖成交后，买受人须在约定时间内付齐拍卖平台软件服务费、拍卖佣金、拍卖保证金和拍卖成交价款，否则视为违约，具体约定如下：1.拍卖平台软件服务费：买受人应当在拍卖成交之日起3个工作日内通过淘宝手机端生成订单向阿里平台线上支付软件服务费
软件服务费由阿里拍卖平台按成交价的0.5%～1%收取，具体收费标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，费用由买受人承担
买受人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，已支付的淘宝网软件服务费由买受人承担，买受人不得因此而追究委托人和拍卖人的责任或要求赔偿
2.拍卖佣金：拍卖人收取拍卖佣金比例为拍卖成交价额的2%
3.拍卖保证金：拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金抵扣拍卖成交价款，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内将原冻结的竞买保证金操作划转至拍卖人指定账户
4.拍卖成交价款：拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起15日内一次性付清余下的拍卖成交价款至指定账户【成交后联系拍卖人获取】（转账时须备注为“嘉洲广场1313铺拍卖款”）（操作说明：买受人手机端或PC端不选择尾款划转拍卖机构，买受人需通过线下办理银行转账业务）
5.支付注意事项：标的竞买保证金的缴款人与竞买人、买受人的名称必须一致，否则，因此所引起的一切后果均由买受人承担
六、拍卖标的特别说明及其他约定：1.竞买人须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.拍卖成交后，不动产标的办理产权交易过户须缴纳的相关费用涉及买、卖双方所应缴付的一切税、费按有关法律法规各付各税
最终应缴纳税费及费用的类别及金额以行政主管部门出具的明细为准
3.此次委托拍卖标的按现状拍卖，本次拍卖非司法拍卖，不存在交付困难情况，业主承诺于买受人办妥新房产证当天交付房产
4.标的过户手续：买受人须在全部拍卖成交价款、拍卖佣金及竞价平台服务费（如涉及）均付齐之后，联系拍卖人办理不动产标的过户手续
拍卖房产过户手续以国家主管部门规定为准，拍卖人负责全程协助买受人办理该房产过户手续、交付手续
如因买受人原因导致成交标的无法过户的，包括但不限于因不符合相关购房政策规定、加建改建等导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任与风险由买受人自行承担
5.标的移交：拍卖成交后，自委托人收齐全部拍卖成交价款后，由拍卖人联系买受人办理拍卖标的移交手续，具体办理移交手续的时间与安排以委托方通知为准
委托人未收齐全部拍卖价款的，不予办理标的移交及过户手续6.本项目中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门提供的登记证明，房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的、以国土和房管部门的数据为准
七、买受人责任拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内联系我司客服，并在10个自然日内签署《拍卖成交确认书》
涉及委托代理关系的竞买人（自然人、法人和其他组织）在拍卖成交后，须与委托代理人一同前往拍卖机构现场办理交接手续
如委托授权代理手续不全或存在瑕疵，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
委托方、拍卖人及交易平台对此不承担任何责任和风险拍卖成交后，买受人须在规定时间内按时按约付清上述全部约定款项
在委托方收齐全部成交价款后，委托方将在约定时间内联系买受人沟通办理拍卖标的移交手续，具体办理移交手续的时间与安排以委托方通知为准
标的实物移交完毕之日，拍卖标的实物毁损、灭失以及造成第三人损害等风险，均由买受人承担全部相应法律及经济责任，买受人逾期办理的视为拍卖标的实物移交完毕
买受人按时按约付齐上述全部约定款项后，须在规定时间内主动提出办理不动产标的过户手续
逾期提出的，委托人无义务提供协助有关拍卖标的涉及物的产权登记、过户或房屋、土地使用性质改变、使用面积误差等方面的一切风险由买受人自行承担，所有过户手续由买受人自行办理
如拍卖标的涉及物办理转名过户到买受人名下后的产权证记载事项与原产权证记载事项不符的，或公告内容与实际不一致的，应以相关部门批准的用途、性质等为准，拍卖成交总价不变，互不追究对方责任
如拍卖成交标的涉及物因建筑超出规定红线范围的、面积数据或规划与现状不符的，造成标的物不能使用或不能办理确权、过户等相关手续的，所有的一切风险由买受人自行承担
八、违约责任拍卖成交后，买受人应及时按时按约付清上述全部约定款项
若拍卖成交后买受人未按时按约支付齐拍卖成交价款、拍卖佣金、拍卖平台软件服务费的或未按约定期限签订《拍卖成交确认书》并办理相关成交手续的等，视为违约，买受人交纳的保证金不予退还
买受人逾期支付全部约定款项的，应向拍卖人支付应付价款每日万分之五的违约金
拍卖成交后如买受人有违约行为或消极履约行为的，如不提取拍卖标的等，委托人有权撤回拍卖标的，拍卖人有权根据委托方的要求解除本次拍卖标的的《拍卖成交确认书》，若因买受人违约，致使《拍卖成交确认书》解除，买受人交纳的保证金、拍卖佣金均不予退还
同时，委托方有权依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定将标的委托拍卖人再行拍卖，标的再行拍卖的，原买受人应当向拍卖人支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，原买受人应当补足差额
委托方及拍卖人保留追究违约买受人的其他法律及经济责任的权利买受人违规违约的，委托人和拍卖人将按《拍卖法》第三十九条规定追究其法律责任；若发现竞买人涉嫌恶意串通、扰乱或操纵竞价秩序，委托人和拍卖人将依法追究其法律责任
九、特别说明及风险提示根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前中止、暂停、撤回拍卖；另外，拍卖过程中存在《拍卖管理办法》第三十、三十一条情形的可以中止或终止拍卖
若出现上述情况，将由淘宝平台全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任
拍卖人已根据委托方提供的资料，就拍卖标的的来源、瑕疵和风险向各竞买人充分展示了拍卖标的涉及的相关文件，完成了充分的披露和说明，拍卖人及委托方不再就拍卖标的的来源、瑕疵和风险的披露和说明承担任何责任
本竞买须知关于拍卖标的有关情况的表述，以及委托方、拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保责任
拍卖人对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，不作任何担保，实际面积以房管部门的最后确认为准，如有差异，成交价不作调整，本公司不作退（或补）价处理
拍卖人提供的拍卖清单、图片仅供竞买人参考，拍卖人和委托人不对拍卖标的做任何保证及承诺，拍卖清单、图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准
请竞买人自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息
对拍卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间、户籍是否能够落户到拍卖标的（不动产）当地等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，仔细了解拍卖标的及相关资料，并向当地国土、房管等政府行政管理部门以及标的原相关权属人等作出详尽了解，慎重决定竞价行为，不应仅仅基于委托方、拍卖人对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不能以此为由向委托方、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务
买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记、变更事项、办证风险以及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
在拍卖
