鹤山市沙坪镇新城路226、228、230号大楼东侧首层、二层的部分房产租赁权 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>493.37平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>其它方式<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见附件<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>序号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房地产权证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出租面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>租<\/span>期<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>起拍价<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>保证金<\/span>（<\/span>元）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>加价幅度<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>鹤山市沙坪镇新城路226、228、230号<\/span>大楼东侧<\/span>首<\/span>层<\/span>、<\/span>二层的<\/span>部分<\/span>房产租赁权<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>粤<\/span>房地证字第C4040322<\/span>号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>493.37平方米（<\/span>首<\/span>层建筑面积70.00平方米<\/span>；<\/span>第二层建筑面积423.37平方米）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>5年<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>月租金<\/span>9297.29元<\/span>（<\/span>单价<\/span>首层<\/span>为30.00元\/平方米\/月<\/span>；二层为17<\/span>元\/平方米\/月<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>9297.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>5<\/span>0元或其整数倍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明：<\/span><\/span><\/span><\/p>1、<\/span>免租期3个月<\/span>

<\/span>有关税费按法律相关规定由<\/span>租赁<\/span>双方各自承担

租赁期<\/span>间<\/span>水电费<\/span>、<\/span>物业管理等费用由承租方承担<\/span>

<\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>承租方<\/span>要按照现有消防法规要求和新消防设计标准进行装修报建及消防验收合格后才<\/span>能<\/span>投入<\/span>使<\/span>用，否则，造成的一切消防安全责任事故由<\/span>承租方<\/span>承担

<\/span><\/span><\/span><\/p>3<\/span>、<\/span>承租方<\/span>对租赁场所内按照消防法规要求配置消防器材（灭火器、防毒面具），并且加强对日常消防设施的检查和管理工作

<\/span><\/span><\/span><\/p>4<\/span>、严禁在租用场所存放易燃易爆物品，如违反规定存放易燃易爆物品引起的安全责任所造成的损失（包括对我行财产、员工和客户人身安全的损失）全部由<\/span>承租方<\/span>承担

<\/span><\/span><\/span><\/p>5<\/span>、<\/span>承租方<\/span>严格遵守国家法律、法规、不得在租赁场所从事违法活动，严禁“黄、赌、毒”等违法犯罪行为

行政法规，严禁经营重工业、重污染、危险品、不道德等行业，不得开设桑拿浴足卡拉OK场所等<\/span>，<\/span>不得在我行场所内停放电动自行车或为电动自行车充电，由此引发的消防火灾，由<\/span>承租方<\/span>承担全部责任（包括法律责任和赔偿责任）

<\/span><\/span><\/span><\/p>6<\/span>、<\/span>承租方<\/span>防火责任人<\/span>须<\/span>严格落实有关安全防火各项措施

<\/span><\/span><\/span><\/p>7<\/span>、在租房期间内，承租<\/span>方<\/span>是房屋的实际管理人，并且承租<\/span>方<\/span>在房屋内发生的一切安全事故都由承租<\/span>方<\/span>自己承担，与出租<\/span>方<\/span>无关，包括但不限于高空拋物、水电煤气使用不当，在房屋内摔倒等造成的人身伤亡

如果承租<\/span>方<\/span>使用此房进行不正当的经营或者违法活动，出租方有权无条件的立即收回房屋，如果给出租方造成损失的，要按照实际损失进行赔偿

<\/span><\/span><\/span><\/p>8、拍卖成交后，买受人除须向平台支付软件服务费外，还须向拍卖人另行支付拍卖佣金（租期租金的1%计算）

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>租赁权拍卖公告受委托，广东正平拍卖有限公司于2026年09月14日10时至2026年09月15日10时（延时的除外），在阿里资产网络平台(网址：http://zc-paimai.taobao.com,户名：广东正平拍卖有限公司1)以网络拍卖方式公开竞价：一、拍卖标的租赁权：序号名称房地产权证出租面积租期起拍价保证金（元）加价幅度1鹤山市沙坪镇新城路226、228、230号大楼东侧首层、二层的部分房产租赁权粤房地证字第C4040322号493.37平方米（首层建筑面积70.00平方米；第二层建筑面积423.37平方米）5年月租金9297.29元（单价首层为30.00元/平方米/月；二层为17元/平方米/月）9297.0050元或其整数倍特别说明：1、免租期3个月

有关税费按法律相关规定由租赁双方各自承担租赁期间水电费、物业管理等费用由承租方承担

2、承租方要按照现有消防法规要求和新消防设计标准进行装修报建及消防验收合格后才能投入使用，否则，造成的一切消防安全责任事故由承租方承担

3、承租方对租赁场所内按照消防法规要求配置消防器材（灭火器、防毒面具），并且加强对日常消防设施的检查和管理工作

4、严禁在租用场所存放易燃易爆物品，如违反规定存放易燃易爆物品引起的安全责任所造成的损失（包括对我行财产、员工和客户人身安全的损失）全部由承租方承担

5、承租方严格遵守国家法律、法规、不得在租赁场所从事违法活动，严禁“黄、赌、毒”等违法犯罪行为

行政法规，严禁经营重工业、重污染、危险品、不道德等行业，不得开设桑拿浴足卡拉OK场所等，不得在我行场所内停放电动自行车或为电动自行车充电，由此引发的消防火灾，由承租方承担全部责任（包括法律责任和赔偿责任）

6、承租方防火责任人须严格落实有关安全防火各项措施

7、在租房期间内，承租方是房屋的实际管理人，并且承租方在房屋内发生的一切安全事故都由承租方自己承担，与出租方无关，包括但不限于高空拋物、水电煤气使用不当，在房屋内摔倒等造成的人身伤亡

如果承租方使用此房进行不正当的经营或者违法活动，出租方有权无条件的立即收回房屋，如果给出租方造成损失的，要按照实际损失进行赔偿

8、拍卖成交后，买受人除须向平台支付软件服务费外，还须向拍卖人另行支付拍卖佣金（租期租金的1%计算）

二、竞租人条件：具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织

三、展示时间：2026年09月10、11日（电话预约），展示地点：标的物所在地

四、特别提示：1、竞租人租赁本标的房屋经营时应充分了解经营条件，须在法律法规及相关行业规定允许的范围内进行经营，超出规定允许范围及要求的，所产生的一切责任，竞得人自行承担

委托人、代理机构概不负责2、标的以现状为准租赁移交，房屋具体交付时间以委托人通知时间为准

五、标的按现状增价拍卖

六、保证金交纳方式：(1)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

注：资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.a214xi8.7.MmQ2ZO&&path=sf-hc-right-content5#q1

(2)本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金须在拍卖成交之日起3日内操作划转广东正平拍卖有限公司指定淘宝账户

(3)竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行

七、拍卖成交后，买受人须另行向拍卖人支付拍卖佣金（租期租金的1%计算）

八、淘宝网软件服务费由竞得人支付，按阿里拍卖平台按成交价的1%收取，具体收费标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准

九、咨询时间：自公告之日起至拍卖前接受咨询

十、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知

十一、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

联系电话：13360219980唐生、0750-3320838-0罗小姐联系地址：广东省江门市蓬江区江会路24号正平科技大厦十楼广东正平拍卖有限公司2026年08月28日拍卖须知一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规制订，竞得人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞拍人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果竞得人不符合国家和委托人的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理移交手续的，竞得人须对自己的行为承担相应的法律责任

三、竞拍标的租赁权：详见拍卖公告以及标的介绍

本场拍卖会采用增价拍卖方式进行拍租，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

拍卖结束时出价最高的竞价人则竞拍成功四、拍卖成交后，则竞得人与拍卖人就拍卖标的物的转让关系成立并生效

竞得人同意按照成交价在拍卖成交之日起【3】个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》仅为上述转让关系的文本证据，并不作为确定转让关系成立和生效时间的依据

双方就拍卖成交标的物所成立的转让关系不因任何一方未签署《拍卖成交确认书》而受影响

竞得人未能在上述期限内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》的，经拍卖人通知仍不签署的，不影响转让关系成立生效，拍卖人有权解除转让关系，转让关系自拍卖人解除通知送达竞得人之日起自动解除，拍卖保证金归拍卖人所有

竞得人凭本《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》五、租赁保证金：1.租赁保证金为1个月的租金

2.租赁保证金于租赁期满或解除租赁关系时，竞得人无违约并结清所有费用、办清一切移交手续、且委托人、竞得人双方书面确认后的15个工作日内，由委托人无息退回给竞得人

如委托人发现竞得人存在或实施了包括但不限于拖欠租金、标的业损坏等情形的，则委托人有权在竞得人交纳的租赁保证金中扣除，租赁保证金不足以赔偿竞得人应付租金、赔偿款或其他款项的，在委托人通知之日起3日内应由竞得人负责一次性补足，否则视为竞得人违约

六、款项约定：拍卖成交后，竞得人应将软件服务费、划转保证金、拍卖佣金、拍卖成交款于规定时间内缴入淘宝相应支付渠道或拍卖人指定账户，否则视为违约，具体约定如下：（一）淘宝网软件服务费：竞得人应当在拍卖成交之日起【3】日内通过淘宝端生成订单向阿里平台线上支付软件服务费

软件服务费由阿里拍卖平台按成交价的1%收取，并开具收费发票，具体收费标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，费用由竞得人承担

（二）拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付拍卖佣金（租期租金的1%计算），买受人应于拍卖成交之日起【3】日内划入拍卖人指定收款账户（名称：广东正平拍卖有限公司；开户行：工行江门营业部；帐号：2012002709124866830）

（三）拍卖保证金：竞得人应于拍卖成交之日起【3】日内通过淘宝生成的订单划转拍卖保证金，保证金转为履约保证金，不抵扣拍卖成交价款，履约保证金于竞得人与委托人签订《租赁合同》并付清首月租金、租赁保证金后凭租赁合同原件、租金发票及租赁保证金收据向拍卖人申请，拍卖人无息退还给竞得人，退款产生的手续费由竞得人承担

（四）拍卖成交的，竞得人与委托人签订《租赁合同》之日起3个工作日内将约定的首月租金、租赁保证金一次性足额向委托人支付，若竞得人不支付前述款项及保证金的，拍卖人有权没收竞买保证金，委托人有权拒绝交付物业并解除本合同

七、标的交付及经营管理1、竞得人与委托人签订《租赁合同》并缴清所有款项后接委托人通知，委托人将标的按现状为准交付给竞得人

标的自交付之日起，所发生的一切安全事故及法律纠纷均有竞得人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任

2、免租期3个月

有关税费按法律相关规定由租赁双方各自承担租赁期间水电费物业管理等费用由承租方承担

3、承租方要按照现有消防法规要求和新消防设计标准进行装修报建及消防验收合格后才能投入使用，否则，造成的一切消防安全责任事故由承租方承担

4、承租方对租赁场所内按照消防法规要求配置消防器材（灭火器、防毒面具），并且加强对日常消防设施的检查和管理工作

5、严禁在租用场所存放易燃易爆物品，如违反规定存放易燃易爆物品引起的安全责任所造成的损失（包括对我行财产、员工和客户人身安全的损失）全部由承租方承担

6、承租方严格遵守国家法律、法规、不得在租赁场所从事违法活动，严禁“黄、赌、毒”等违法犯罪行为

行政法规，严禁经营重工业、重污染、危险品、不道德等行业，不得开设桑拿浴足卡拉OK场所，等不得在我行场所内停放电动自行车或为电动自行车充电，由此引发的消防火灾，由承租方承担全部责任（包括法律责任和赔偿责任）

7、承租方防火责任人须严格落实有关安全防火各项措施

8、在租房期间内，承租方是房屋的实际管理人，并且承租方在房屋内发生的一切安全事故都由承租方自己承担，与出租方无关，包括但不限于高空拋物、水电煤气使用不当，在房屋内摔倒等造成的人身伤亡

如果承租方使用此房进行不正当的经营或者违法活动，出租方有权无条件的立即收回房屋，如果给出租方造成损失的，要按照实际损失进行赔偿

9、竞租人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的权属及性质等相关问题，若因标的权属及性质等问题导致竞租人无法办理审批手续、经营证照或其它纠纷的等，由竞租人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由

10、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《租赁合同（样本）》相关附件等，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认

11、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，委托人有权解除合同且不承担违约责任，租赁使用权竞得人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的，租赁使用权竞得人已缴租金按照实际占用标的时间计算

在双方结清账目，且租赁使用权竞得人无违约责任的情况下，委托人将租赁使用权竞得人的履约保证金全额无息退还

逾期未交回标的，租赁使用权竞得人履约保证金不予退还八、其他未尽事宜在委托人与租赁使用权竞得人签订的《租赁合同》中约定

十二、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前撤回拍卖；另外，拍卖过程中存在《拍卖管理办法》第三十、三十一条情形的可以中止或终止拍卖

十三、风险提示：由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，本公司及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任

十四、凡参加竞价者都应在竞价租赁前实地踏勘，确认竞价租赁标的范围并认可标的现状及竞价租赁要求，委托人、拍卖人声明不对此作出任何承诺，所有标的介绍及说明仅供参考

一旦应价，则代表竞买人认可拍卖标的物的产权及现状，竞得人不能向拍卖人、委托人提出退还拍卖成交款、拍卖佣金、平台服务费和任何赔偿及承担责任的要求

竞买人须遵守现有国家法律法规及《中华人民共和国拍卖法》有关规定，在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读拍卖人的拍卖须知、竞买公告等有关文件

竞买人一旦拍卖成交，则视为已经全面阅读并充分理解上述拍卖须知的内容，同意全面遵守上述拍卖须知，并无条件地全面履行上述拍卖须知所涉的全部义务

如竞得人因情况不清造成后果，责任自负十五、本公告及须知的其他未尽事宜，请向广东正平拍卖有限公司咨询

咨询电话：13360219980唐生、0750-3320838-0罗小姐地址：江门市蓬江区江会路24号正平科技大厦十楼拍卖人郑重声明：拍卖成交后，买受人除须向平台支付软件服务费外，还须向拍卖人另行支付拍卖佣金（租期租金的1%计算）

竞买人需在拍卖前到标的物所在地了解核实情况，一旦应价，则代表竞买人认可拍卖标的物的现状及瑕疵，买受人不得以任何理由向拍卖人、委托人提出退还拍卖成交款、拍卖佣金、平台服务费和任何赔偿及承担责任的要求

竞买人须遵守现有国家法律法规及《中华人民共和国拍卖法》有关规定，在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读拍卖人的拍卖须知、竞买公告等有关文件

竞买人一旦拍卖成交，则视为已经全面阅读并充分理解上述拍卖须知的内容，同意全面遵守上述拍卖须知，并无条件地全面履行上述拍卖须知所涉的全部义务

广东正平拍卖有限公司2026年08月28日