拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>敏捷科创中心<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>54.23平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>9<\/span><\/div>总楼层：<\/span>21<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2023-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>50年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>周边配套<\/span><\/b>（仅供参考）<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â区位交通优势：<\/font><\/span><\/b>步行即可直达地铁<\/font>14号线太和站，半小时生活圈轻松覆盖白云新城、天河等核心商圈
紧邻北太路主干道，自驾可快速接驳机场高速、北二环，无论是前往广州白云国际机场还是珠江新城，都能实现无缝通达
<\/font><\/span><\/span><\/span>生活配套优势：<\/span><\/b>下楼即享繁华，成熟生活圈
<\/span>自带商业体，涵盖餐饮、零售、健身等多元业态，吃喝玩乐下楼一站式搞定
<\/span>周边<\/span>汇聚家豪购物广场<\/span>多<\/span>个购物中心及超市，生活氛围极其成熟
<\/span><\/span><\/span><\/p>自然生态优势：<\/span><\/b>打造花园式办公居住环境；周边<\/font>3公里有<\/font><\/span>多<\/span>个公园（如柏塘中心公园、<\/span>太和镇健康主题公园<\/span>等），休闲散步极佳
<\/span><\/span><\/span><\/p>教育<\/span><\/b>医疗<\/span><\/b>优势：<\/span><\/b>周边拥有<\/span>多<\/span>所幼儿园、小学<\/span>以及<\/span>中学，满足未来家庭的教育过渡需求
临近南方医院太和分院、白云区太和镇卫生院等，日常就医、应急保障非常便捷
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，武汉元宸房地产经纪有限公司将于2026年09月21日10时起至2026年09月22日10时止（按交易规则延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年09月21日10时起至2026年09月22日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：广州市白云区科荣二街3号919房；房屋建筑面积：54.2327平方米，房屋用途为：办公二、竞拍起始价：伍拾陆万捌仟整（￥568000元）；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞买保证金：叁万元整（￥30000元），加价幅度：贰仟元整（￥2000元）
三、重大事项披露1、抵押情况：无抵押
2.房款支付方式：全款全款：竞价人可选择一次性付款支付该标的物价款，除已交的竞买保证金外，剩余尾款部分需要在竞价成交日起7天内支付完毕，并签署《买卖合同》
其余交易具体内容由委托人与竞得者在《买卖合同》中自行约定逾期支付视为悔约！3、租赁情况：无租赁4、有/无优先购买权人：无四、竞价人条件：竞价人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞得者资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞价人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞价人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年09月22日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、税费承担：房屋交易所涉及的税、费（包括但不限于：契税、增值税、土地增值税、个人所得税、手续费等），均由竞买人承担
所涉及的税、费及原始购房价格，请咨询本公司或房管部门，未咨询的竞价人视为已知晓本标的物需缴纳税费的具体金额
九、竞价前淘宝系统将冻结竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费和对应的交易服务费，逾期支付视为悔约
竞价人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买公告、须知等武汉元宸房地产经纪有限公司2026年08月28日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞价人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟
五、竞价前竞价人的支付宝账户中应有足够的余额（30000（叁万元整）元）支付竞价保证金
竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金30000（叁万元整）元，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（竞价人）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的，竞价人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本机构对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞价人逾期未支付竞价款、无正当理由拒不配合交付流程的，均视为竞价人违约，所交纳的保证金不予退还，本机构可以重新竞价，重新竞价时，原竞价人不得参加竞价
扣除的保证金用支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价等费用损失的，由原竞价人承担不足部分
若因竞价人违约导致本机构及委托人权益遭受损失的，竞价人需按约赔偿损失，本机构及委托人可依法追究竞价人的法律责任，本机构及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，竞价人应承担本机构及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、执行费、公告费等
八、竞价人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本机构予以协助
标的物转让登记手续由竞价人自行办理，所涉及的所有税、费、维修基金等请咨询客服
九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞价人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参与竞价的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
十一、本机构根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十二、为便于竞价人及时收到本机构竞价相关的文书，竞价人在竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞价人应在竞价活动结束时与本机构联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本机构的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞价人自行承担由此可能产生的法律后果
武汉元宸房地产经纪有限公司2026年08月28日
