拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>4.5074万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>24.84平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-07<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/a><\/p>Â<\/span>ÂÂ<\/span><\/span>万科世博中心位于广州南站CBD核心区，是万科打造的大型TOD综合体，占地约29万㎡，总建面134万㎡，涵盖甲级写字楼、精装公寓、南站喜街商业街区、会展中心及星级酒店
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>ÂÂÂ<\/span><\/p>ÂÂ<\/span>项目规划13栋楼宇（4栋写字楼+9栋公寓，公寓近6000户），以可明火、双钥匙LOFT公寓为主，面向年轻上班族、商旅及创业人群；写字楼服务中小微及初创企业
预计常驻及办公人口约10万人，消费客流稳定<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span><\/span>配套商业â南站喜街â位于4号地块，商业体量约3万㎡，为两层开放式临街商铺，业态涵盖正餐、茶饮、便利店、零售、美容美甲、棋牌、健身、商务配套及夜宵酒馆，已入驻肯德基、瑞幸等品牌
依托白领、居民及高铁旅客，打造白天商务+夜间娱乐的特色商业街，出租率极高，是项目主要生活消费聚集地
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>本次拍卖标的调查信息表â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/span><\/p>拍卖标的物证载地址：广州市番禺区石壁街双涌路251号104<\/span><\/span><\/span><\/p>此标的物建筑面积：<\/span>24.84<\/span>平方米<\/span><\/span><\/span><\/p>整栋楼层：21层<\/span><\/p>所在楼层：1楼<\/span><\/span><\/span><\/p>是否抵押：无（红本在手）<\/span><\/span><\/span><\/p>税费：<\/span>买家承担所有税费（详情可来电咨询）<\/span><\/span><\/span><\/p>手续：不动产中心过户<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>限购情况：<\/span>不限购<\/span><\/span><\/span><\/p>电梯：无电梯（该标的物在一楼）<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：普通装修<\/span><\/span><\/span><\/p>租约：<\/span>有租约，租期到2029年12月31日（带租约拍卖<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租金：2026年3756.23<\/span><\/span>元\/月（租金有递增：2027年3944.04<\/span>元<\/span>\/<\/span>月，2028年4141.24<\/span>元<\/span>\/<\/span>月，2029年4348.30<\/span>元<\/span>\/<\/span>月，详见附件租赁合同）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租金含管理费，管理费每月372.64元<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>用途：商业<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/span>Â<\/span><\/p>ÂÂ番禺区<\/span>地处粤港澳大湾区地理中心<\/span>，坐拥全国客流量最大的广州南站<\/span>，汇聚高铁与6条地铁线，实现湾区â1小时生活圈<\/span>â
2024年地区生产总值突破3000亿元，经济实力稳居广州前列，正依托交通与产业优势加速跃升
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ番禺<\/span>构建â2104â现代产业体系，以智能网联汽车和时尚消费为千亿级支柱<\/span>，依托大学城12所高校<\/span>、超20万师生提供强劲科创动能<\/span>
同时长隆万博商务区成熟，绿地率超41%，配套完善，宜居宜业，正崛起为粤港澳大湾区产城融合的标杆区域<\/span>
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【周边配套】<\/span><\/span><\/span><\/p>【生活配套】南站喜街、天環.广州南、<\/span>逸城商场、百越商场<\/span><\/span>等
<\/span><\/span><\/span><\/p>【教育配套】隽新学校、广博学校、湖南师范大学附属番禺实验学校、<\/span>广东番禺中学实验学校<\/span><\/span>等
<\/span><\/span><\/span><\/p>【地铁站】城际C4702、C4703、C4704、C4705、C4706、C4712番禺站地铁站（约850米）、2号线7号线石壁站（约1.3公里）等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【高铁站】<\/span>广州南站（约1.3公里）等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【交通】三坊路、韦海路、汉溪大道西、石兴大道南、东新高速、新光快速路等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【公交站】<\/span>石兴大道南公交站<\/font>、韦海路公交站<\/font>等
<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>【医疗】番禺区石壁街社区卫生服务中心、<\/span>番禺区第五人民医院<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>等
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>【景点公园】南站B公园、文昌阁、<\/font>广州长隆野生动物世界<\/font><\/span><\/span><\/span>等<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>注：<\/span><\/span><\/span><\/p>本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险<\/span>广州市番禺区石壁街双涌路251号104房的拍卖公告受委托，创富拍卖（深圳）有限公司将于2026年09月08日10：00起在创富拍卖（深圳）有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“创富拍卖”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的位于：广州市番禺区石壁街双涌路251号104房
该标的物正常处置无纠纷，无历史欠费竞价标的详情见下表：序号是否限购房屋名称房屋座落结构及用途装修情况建筑面积（㎡）贷款情况手续起拍价保证金1不限购石壁街双涌路251号104房广州市番禺区商业普通装修24.84㎡无抵押，红本在手不动产中心过户72.18万元5万元起拍价：721800元（无保留价），保证金：50000元，增价幅度：5000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样，看样请拨打左下角机构联系方式
四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期20天，有竞买人出价倒计时24小时结束
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以现状交付，标的现状的瑕疵（包括但不限于楼顶渗水、一楼返潮、墙皮脱落、装修家具变形发霉及给排水等问题）
强烈建议意向竞买人提前实地查看标的房产，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受本标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
如涉及到诉讼纠纷，请在本公司注册地所在地区龙岗人民法院进行诉讼
2、标的过户手续由委托人与买受人约定时间办理，竞价成交价格仅为房屋转让价格（委托方净得价），买受人承担标的交易过程中产生的税费等相关费用（具体税费以税务部门审计为准），过户前存在水、电、物业管理等欠费由委托人承担并结清
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款过户前支付，并支持线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）6、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，并完成交割
本公司予以协助办理过户手续，能否贷款及有关贷款政策请详询我司项目联系人
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
咨询请拨打左下角机构联系方式创富拍卖（深圳）有限公司一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
我司所发布拍品均为资产交易，不属司法拍卖二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将做为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，建议实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款及其他费用在公告的期限内全额支付
八、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，本公司予以协助办理过户手续
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询请拨打左下角机构联系方式
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