拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>196.65平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2023-03<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div>产权年限：<\/span>50年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【<\/span>转让标的<\/span>基本情况】<\/span><\/p>该<\/span>转让标的<\/span>位于<\/span>：<\/span>广州市天河区林和西路<\/font>167号1840房、1841房、1842房<\/font><\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>标的现状为<\/span>：<\/span><\/p>1、<\/span>转让标的<\/font>1840房、1841房现已打通整体出租，目前为不定期租赁关系
原书面租赁合同期限为2025年8月9日至2026年8月8日，该合同到期后，出租人与承租方通过微信协商一致不再续签书面租赁合同，形成不定期租赁，双方约定若租赁相关事项发生变动，需提前一个月通知对方；双方另约定2026年8月9日至2026年8月23日为免租期，自2026年8月24日起按月计收租金，月租金标准6048元
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>2、转让标的1842房当前为空置状态<\/font><\/span><\/b>
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>标的实际状况请竞价参与人自行实地核实
<\/span>竞价确定受让资格后<\/span>的房屋交付方式，由<\/span>转让方（产权人）<\/span>与<\/span>竞价成功受让方<\/span>另行协商
<\/span><\/p>重要提醒：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p>Â1、<\/font><\/span><\/b>转让标的<\/font>1840、1841单元现已打通整体出租，<\/font><\/span><\/b>1840房、1841房、1842<\/font><\/span><\/b>附手绘户型参考图（手绘户型<\/font><\/span><\/b>参考图仅供<\/font><\/span><\/b>参考，非本标的原始图纸，实际格局以不动产档案及现场现状为准），意向受让方可自行调取不动产档案核实原始分户结构
<\/font><\/span><\/b>Â<\/span><\/b>产权分界以不动产平面图为准，交付范围以产权平面图界定
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/b>Â<\/p>2、<\/font><\/span><\/b>转让标的如涉及规划复原、消防整改等相关手续办理及对应费用，均由本次确定的受让方自行承担；委托转让方不承担复原、整改相关责任
意向受让方提交受让申请（报名参与本次转让），即视为已知悉并认可标的上述现状瑕疵
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>3、<\/font><\/span><\/b>本标的委托方身在<\/font><\/span><\/b>国<\/font><\/span><\/b>外无法到场办理过户，需先行完成符合广州不动产交易受理要求<\/font><\/span><\/b>的<\/font><\/span><\/b>涉外授权委托书公证、认证手续，过户需待全套涉外文书办结后办理，涉外文书办理时长以实际周期为准，相关时间风险由意向受让方自行知悉承担
<\/font><\/span><\/b><\/p>转让标的交付前所产生的水、电、燃气、物业管理等欠费，相关责任由转让方承担，与竞价成功受让方无关
<\/span><\/p>【贷款相关】<\/span><\/p>竞价组织方可协助竞价成功受让方自行向金融机构申请办理按揭贷款
本次转让标的是否可办理银行贷款、可贷款额度，以及竞价成功受让方的贷款资质审核结果，均由对应金融机构审核确定
竞价组织方不作任何承诺与担保
请竞价成功受让方自行提前向金融机构咨询核实贷款相关事宜，贷款申办相关风险由竞价成功受让方自行承担
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>注：<\/span><\/b><\/b><\/p>1、<\/span>本次竞价转让的转让标的以<\/span>实物现状<\/span><\/b>为准，竞价参与人可自行实地查验标的
竞价组织方对转让标的所作说明以及提供的视频、合同文件、图片、市场参考价格、附件资料等内容，仅供竞价参与人参考，不构成对转让标的任何担保
标的相关情况由竞价参与人自行核实，由此产生的一切法律风险由竞价参与人自行承担
<\/span><\/p>2、本公告所载信息仅依据现阶段已知资料整理，属于要约邀请，不构成转让协议要约；各方权利义务最终以签署的正式转让协议约定为准
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>注：<\/span><\/p>1、<\/span>转让标的介绍内所载周边配套、交通条件、在建及规划设施、轨道交通信息、房屋描述、距离相关数据等信息，来源于产权人陈述、不动产权证书、政府公开网站、房产资讯平台等渠道
相关规划、政策存在调整可能性，内容与实际情况或许存在偏差，仅供竞价参与人参考
<\/span><\/p>2、<\/span>如需进一步核实标的详细情况，请联系竞价组织方咨询
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>资产公开竞价转让公告受资产转让方委托，深圳快快拍科技有限公司作为竞价组织方，将于2026年09月25日20时至2026年09月26日20时止（产生延时报价的，以系统实际结束时间为准）在淘宝网资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下转让标的进行公开竞价转让，相关事宜公告如下：一、转让标的：a）特别声明：广州市天河区林和西路167号1840房、1841房、1842房b）转让标的竞价起始价¥215万，交易款项按照本次竞价确定的最终转让价款完成交割
c）转让标的办理权属过户产生的各项税费，由转让方、竞价成功受让方依照法律法规各自承担；本次竞价形成的最终转让价款不等同于税务计税价格，过户计税金额以当地税务机关依法核定结果为准
竞价参与人须自行提前了解相关税收政策，充分知悉价格核定风险d）转让标的已进行视频或图片处理的以现状为准，上传至相关附件资料如需要查看原件，请与竞价组织方联系查阅
e）转让标的过户前的水、电、物业等由转让方（产权人）支付
f）竞价转让成交后，转让方（产权人）负责交付，竞价组织方协助办理
g）转让标的：1、转让标的1840房、1841房现已打通整体出租，目前为不定期租赁关系
原书面租赁合同期限为2025年8月9日至2026年8月8日，该合同到期后，出租人与承租方通过微信协商一致不再续签书面租赁合同，形成不定期租赁，双方约定若租赁相关事项发生变动，需提前一个月通知对方；双方另约定2026年8月9日至2026年8月23日为免租期，自2026年8月24日起按月计收租金，月租金标准6048元
2、转让标的1842房当前为空置状态
标的实际状况请竞价参与人自行实地核实竞价确定受让资格后的房屋交付方式，由转让方（产权人）与竞价成功受让方另行协商
重要提醒：1、转让标的1840房、1841房现已打通整体出租，1840房、1841房、1842房附手绘户型参考图（手绘户型参考图仅供参考，非本标的原始图纸，实际格局以不动产档案及现场现状为准），意向受让方可自行调取不动产档案核实原始分户结构
产权分界以不动产平面图为准，交付范围以产权平面图界定
2、转让标的如涉及规划复原、消防整改等相关手续办理及对应费用，均由本次确定的受让方自行承担；委托转让方不承担复原、整改相关责任
意向受让方提交受让申请（报名参与本次转让），即视为已知悉并认可标的上述现状瑕疵
3、本标的委托方身在国外无法到场办理过户，需先行完成符合广州不动产交易受理要求的涉外授权委托书公证、认证手续，过户需待全套涉外文书办结后办理，涉外文书办理时长以实际周期为准，相关时间风险由意向受让方自行知悉承担
二、重大事项披露：特别提示：1、转让标的依据穗府办函〔2017〕65号要求，自2023年03月07日起满2年可转让，现已满足转让时限；2、该标的原依据（2020）粤01执3680号《协助执行通知书》解封、涂销抵押后登记至产权人名下，土地使用权年限50年，自1997年09月04日起
3、意向受让方须自行向不动产登记部门核实过户主体资格、过户政策及办理要求
本次标的属于特价资产处置，本次公开竞价转让不属于司法网络竞价程序
转让标的按现状开展竞价转让；竞价流程结束，确定竞价成功受让方后，竞价成功受让方需按照最终转让价款的3%支付竞价服务费
意向人员如需实地查看房屋，可联系竞价组织方，编辑短信【姓名+看样时间+广州威尼国际大厦】发送至竞价组织方联系电话预约
竞价参与人应当充分实地查验标的现状，参与竞价即视为认可标的全部已知、未知瑕疵，竞价组织方不承担标的瑕疵担保责任
三、保证金：¥11万元，加价幅度：¥3,000元或¥3,000元整数倍四、保证金交纳及处置：a)竞价参与人应于竞价转让前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞价参与人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞价参与人在对竞价转让标的第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价转让成交后，竞价成功受让方的竞价保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞价参与人的保证金在竞价转让后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)竞价确定受让资格后，竞价成功受让方原被冻结的竞价保证金自动划转至深圳快快拍科技有限公司指定账户；竞价服务费、平台软件服务费须于3个自然日内足额缴纳
剩余款项可通过银行转账或支付宝线上渠道支付，相关事宜可咨询竞价组织方
竞价成功受让方应自竞价结束之日起15个自然日内，凭付款凭证及对应身份材料办理转让标的交付手续
若转让标的存在抵押情形，或竞价成功受让方拟申请按揭贷款购买标的的，款项缴纳及标的相关手续办理期限自竞价结束当日起最长可顺延90个自然日
1、银行付款方式：银行汇款到竞价组织方指定账户（户名：深圳快快拍科技有限公司开户行：兴业银行深圳彩田路支行账号：338230100100216681）2、支付宝网上付款方式：在登录竞价淘宝账号的情况下打开转让标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的竞价转让支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1c)竞价参与人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价参与人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
d)竞价参与人若计划通过贷款方式购置转让标的，应当在参与竞价前自行对接金融机构完成贷款预审
因竞价成功受让方自身原因致使本次标的交易无法完成的，竞价保证金不予退还
五、竞价参与人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞价
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年09月25日10时止接受咨询，有意者请与深圳快快拍科技有限公司联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价参与人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：a)转让标的以现状为准，深圳快快拍科技有限公司不承担本转让标的的瑕疵担保责任
请慎重决定竞价行为，竞价参与人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受转让标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)转让标的若有租约的，竞价组织方已说明转让标的现状，并提供转让标的的租赁合同或收益流水，请竞价参与人实地查看了解转让标的，竞价组织方不对转让标的的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞价参与人慎重考虑后参与竞价
c)参与竞价参与人必须开设淘宝账户竞价参与人在竞价前自行做好尽职调查，竞价参与人自行判断是否符合受让本转让标的资格
d)因不符合条件参加竞价的，由竞价参与人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
e)为保证竞价参与人的资金安全与转让方（产权人）的利益，竞价成功后只能由竞价组织方认可且指定的专业代办人员为其办理过户交付手续，代办服务费共人民币3000元整由竞价参与人承担
所涉及的税费按国家现行政策有关规定由由转让方、竞价成功受让方依照法律法规各自承担，本次竞价形成的最终转让价款不等同于税务计税价格，过户计税金额以当地税务机关依法核定结果为准
竞价参与人应当在竞价前向税务、住建、国土等部门进行咨询，最终承担的税、费和可能涉及的其他费用以当地相关部门答复为准，竞价成功受让方应充分注意并审慎出价
f)竞价参与人在竞价前请务必再仔细阅读竞价转让须知竞价组织方联系地址：深圳市福田区福田街道福安社区金田路3037号金中环商务大厦A座3303深圳快快拍科技有限公司竞价转让须知深圳快快拍科技有限公司定于2026年09月25日20时至2026年09月26日20时止（产生延时报价的，以系统实际结束时间为准），在阿里巴巴资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）开展标的公开竞价转让工作，现将线上竞价相关事项公告如下：各竞价参与人在参与竞价前须详细阅读本《竞价转让须知》
竞价参与人应当认真阅览并充分知悉本须知全部内容本次公开竞价转让活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，本次竞价行为具备相应法律约束力
参与本次竞价活动的各方主体及竞价参与人均应当遵守本须知全部条款，并自行对自身参与竞价的行为承担相应法律责任
1.本次竞价转让标的：广州市天河区林和西路167号1840房、1841房、1842房2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价参与人出价，就自动延至5分钟；3.竞价时间：竞价时间以页面信息为准
4.竞价起始价：¥215万；保证金人民币：¥11万元；每次有效报价的加价幅度以¥3,000元或¥3,000元整数倍
(若本公告内容与平台页面展示参数存在差异，以平台系统设定展示信息为准)5.竞价参与人参与竞价前，其账户内应当备有充足资金（不少于人民币壹拾壹万元整）用于缴纳竞价保证金，并提前确认账户已开通线上支付功能、支付限额可满足保证金一次性缴付要求
本次转让标的资产价值较高，对应的竞价起始价、保证金、最终转让价款金额较大
竞价参与人缴纳保证金及后续款项时，有可能受银行当日支付限额影响导致支付失败，请竞价参与人结合自身情况审慎选择线上充值渠道
6.深圳快快拍科技有限公司收取竞价服务费标准：按竞价参与人对应的最终转让价款的3%计收竞价服务费
7.最终转让价款结算时间与方式：竞价确定受让资格后，竞价服务费、平台软件服务费须由竞价成功受让方于3个自然日内足额缴纳；剩余款项可通过银行转账或支付宝线上渠道支付，相关事宜可咨询竞价组织方
竞价成功受让方应自竞价结束之日起15个自然日内，凭付款凭证及对应身份材料办理转让标的交付手续
若转让标的存在抵押情形，或竞价成功受让方拟申请按揭贷款购买标的的，款项缴纳及标的办理相关期限自竞价结束当日起最长可顺延90个自然日
1）、银行付款方式：银行汇款到竞价组织方指定账户（户名：深圳快快拍科技有限公司开户行：兴业银行深圳彩田路支行账号：338230100100216681）2）、支付宝网上付款方式：在登录竞价淘宝账号的情况下打开转让标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的竞价转让支付，余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c18.竞价确定受让资格后，竞价成功受让方应当在深圳快快拍科技有限公司通知的时限内办理转让标的交付相关手续
如竞价成功受让方未在通知时限内办理转让标的交付手续，由此产生的全部后果由竞价成功受让方承担，并承担相应违约责任
若转让双方均未在通知时限内签署转让相关协议，由此引发的一切争议由转让双方通过法律途径自行协商解决，深圳快快拍科技有限公司不承担任何责任
9.竞价确定受让资格后，若竞价成功受让方未按约定履行相关手续，竞价成功受让方应承担违约责任，且无权要求退还竞价保证金
竞价成功受让方逾期未足额支付最终转让价款的，深圳快快拍科技有限公司有权组织转让标的再次公开竞价
10.竞价参与人参与本次公开竞价，即视为已对转让标的完成充分了解查验，充分知悉转让标的已公开披露的全部信息以及标的可能存在的各类瑕疵
因标的相关瑕疵引发的一切争议，深圳快快拍科技有限公司不承担任何法律责任及赔偿义务
11.资产转让过程中出现下列情形的，深圳快快拍科技有限公司可提请转让方中止或终止资产转让活动；深圳快快拍科技有限公司作为竞价组织方亦有权直接作出中止、终止本次资产转让活动的决定：（1）存在违反国家法律法规情形，或第三方就转让标的提出权属争议的；（2）交易过程中相关主体违反交易规则、细则等约定，扰乱正常交易秩序的
12.转让双方因本次竞价产生争议或纠纷，应秉持诚实信用原则友好协商；协商无法达成一致的，任意一方均可向深圳快快拍科技有限公司住所地人民法院提起诉讼
13.转让标的按现状开展公开竞价转让，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准
不动产登记面积仅供参考，实际面积以实际测绘结果为准竞价组织方不对房屋外观、质量瑕疵、结构改动、固定装修损毁、面积差异承担担保责任，相关风险由竞价成功受让方自行承担，前述问题不影响本次竞价转让结果与最终转让价款
若房屋现状结构与不动产登记信息不一致，竞价参与人应当自行向相关职能部门核实过户可行性；如需整改修复，全部费用由竞价成功受让方承担
14.具备完全民事行为能力的自然人、法人及非法人组织均可参与本次竞价
竞价参与人若无平台账号，可委托具备完全民事行为能力的自然人作为代理人参与，但须在竞价活动开始前向竞价组织方完成委托备案手续；竞价确定受让资格后，竞价参与人与委托代理人应当共同至竞价组织方办理标的交接手续
委托手续不完备的，本次竞价行为视为委托代理人个人参与委托资料须于竞价开始前提交竞价组织方核验，资格确认后方可生效
不符合参与条件参与竞价产生的一切法律责任，由竞价参与人自行承担
15.与转让标的存在利害关系的主体可参与竞价；不参与竞价的主体可全程关注本次公开竞价转让活动进程
16.本转让标的无优先购买权人
竞价参与人应当自行核实标的所在地不动产限购政策，不符合购房条件仍参与竞价的，相关后果由竞价参与人自行承担
17.转让标的完成权属过户后，标的所产生的物业、水电、燃气等历史欠费，由转让方（产权持有人）负责结清
18.标的能否办理权属过户、办理周期等事项，竞价参与人须在竞价开始前自行向相关职能部门咨询核实；竞价组织方不对标的过户作出任何承诺
标的涉及违法、违规改建部分，由竞价成功受让方自行接受行政主管部门依法处置
19.所有竞价参与人应当遵守本《竞价转让须知》约定，不得干扰其他竞价参与人正常报价，不得串通操纵报价，严禁恶意串通竞价
一经查实存在上述行为，竞价组织方有权取消其竞价参与资格，并依法追究相应法律责任
20.竞价组织方依据相关法律规定，有权在竞价活动启动前中止本次竞价转让安排或终止本次标的转让公告
21.为便于竞价成功受让方及时接收竞价组织方送达的各类文书，竞价参与人须在竞价开始前，向阿里巴巴资产处置网络平台填报准确有效的送达地址，该地址视为合法邮寄送达地址
地址如需变更，竞价成功受让方应当在竞价活动结束后及时联系竞价组织方确认更新
若填报地址不准确、变更地址未及时告知竞价组织方，导致相关文书无法送达或延迟送达，由此产生的全部法律后果由竞价参与人自行承担
22.本《竞价转让须知》由深圳快快拍科技有限公司负责解释
深圳快快拍科技有限公司
