拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商业公寓<\/span><\/div>小区名称：<\/span>丽湾酒店<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>46.43平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>13<\/span><\/div>总楼层：<\/span>18<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2006-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>50年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】ÂÂ<\/span><\/span><\/span>该物业位于<\/span>广东省深圳市龙岗镇新生仙人岭村丽湾酒店产权式酒店1309<\/span>，<\/span>深房地字第6000205087号<\/span>，产证面积<\/span>46.43<\/span><\/span>平方米<\/span>
本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，不动产登记中心更名过户
地图定位方便买受人勘验使用，并非房屋精准定位的承诺，具体以证件地址及公告地址为准参考<\/span>
<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>本次拍卖标的物调查信息表â<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span><\/p>拍卖标的物：<\/span>广东省深圳市龙岗镇新生仙人岭村丽湾酒店产权式酒店1309<\/span><\/span><\/span><\/p>此标的物房产证建筑面积<\/span>：<\/span>46.43<\/span>平方米<\/span><\/span><\/span><\/p>所在楼层:<\/span>1<\/span>3<\/span>楼<\/span><\/span><\/span><\/p>整栋最高：<\/span>18<\/span>层<\/span><\/span><\/span><\/p>办理手续：不动产中心过户<\/span><\/span><\/span><\/p>税费：<\/span>买受人承担所有税费（买受人需要自行向相关部门查询了解税费问题）<\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>户型：<\/span>一<\/span>房<\/span>一<\/span>卫<\/span><\/span><\/span><\/p>是否出租：否（市场租金约1<\/span>7<\/span>00元\/月）<\/span><\/span><\/span><\/p>是否送家私家电：送<\/span><\/span><\/span><\/p>是否抵押：<\/span>否<\/span><\/span><\/span><\/p>限购情况：不限购<\/span><\/span><\/span><\/p>装修情况：精装<\/span><\/span><\/span><\/p>电梯：有<\/span><\/span><\/span><\/p>性质：商业金融业\/产权式酒店<\/span><\/span><\/span><\/p>水费：<\/span>商用<\/span><\/span><\/span><\/p>电费：<\/span>商用<\/span><\/span><\/span><\/p>物业费：<\/span>9.5<\/span>元\/平<\/span>方米<\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>【<\/span>区位优势<\/span>】<\/span>深圳市龙岗区雄踞深圳东北部，位居粤港澳大湾区东部核心、深莞惠都市圈几何中心<\/span>，是深圳â东进战略â主阵地与辐射粤东的桥头堡
地铁3\/14\/16号线等密集覆盖、大运枢纽串联城际，水官、外环等高速路网纵横，40分钟可达机场港口及香港口岸，立体交通高效联动湾区
作为深圳东部中心与产业大区，集聚华为、比亚迪等龙头，先进制造与科创产业势能强劲<\/span>，叠加城市更新与配套成熟兑现，区位价值与升值潜力凸显，是资产配置的优选热土<\/span>
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>【周边配套】<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【生活配套】<\/span><\/span><\/span><\/p>â¢购物：周边3公里内有集银广场、乐兴商城<\/span>等约30个购物中心，795个超市（捷客轩便利店、佰利佳便利店等），紧邻新生商圈，日常采购便捷
<\/span><\/span><\/span><\/p>â¢餐饮：楼下及周边聚集大量粤菜馆、快餐店、生鲜市场，满足日常就餐与食材采购
<\/span><\/span><\/span><\/p>â¢银行\/便民：周边分布工行、建行、农商行网点及ATM，药店、快递点、通讯营业厅齐全
Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【教育配套】<\/span><\/span><\/span><\/p>â¢幼儿园：3公里内共57所，含深圳市龙岗区新生第一幼儿园、格致天成幼儿园等，步行可达
<\/span><\/span><\/span><\/p>â¢小学：3公里内共10所，含惠民小学、建文小学、新生小学，最近约500米
<\/span><\/span><\/span><\/p>â¢中学：3公里内共19所，含新生学校（九年一贯制）、龙岗中学，步行约10分钟
Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【公交】<\/span><\/span><\/span><\/p>â¢周边500米内有新生村大门、新生社区、集银皮革广场、龙岗中学等站点
<\/span><\/span><\/span><\/p>â¢途经线路：802路、B751路、M307路、351路、810路、M386路、309路、353路、380A路、811路、839路、862路、M275路、M280路、M308路、M316路、深惠1路等，覆盖龙岗中心城、坪山、惠州交界等方向
Â<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【地铁】<\/span><\/span><\/span><\/p>â¢3号线梨园站（C口）：直线距离约570米，步行约7分钟
<\/span><\/span><\/span><\/p>受委托，深圳市伍捌捌房地产有限公司将于2026年09月27日20：00起至2026年09月28日20：00止（延时的除外）在深圳市伍捌捌房地产有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址https://zc-paimai.taobao.com搜索“伍捌捌房地产”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本次拍卖标的为位于【广东省深圳市龙岗镇新生仙人岭村丽湾酒店产权式酒店1309】的房地产权益
该标的物以现状进行处置，截止本公告发布之日，无已知的查封、抵押等他项权利负担，无已知的历史欠费（包括但不限于水、电、物业管理费）
标的物的具体状况以竞买人现场看样及不动产登记部门登记信息为准标的物特别提示：本机构及委托方对标的物上是否存在未决诉讼、继承争议、租赁关系或其他第三方权益主张不作任何保证，竞买人应自行通过不动产登记中心、法院公告、现场走访等途径独立核查
竞买人参与竞买即视为对标的物现状的完全接受
委托方承诺在买受人付清全部款项后30个工作日内将标的物实物交付买受人，但如因案外人占用、司法查封、行政限制等非委托方可归责的原因导致延期或无法交付的，委托方及本机构不承担违约责任，买受人仅可依据产权过户手续完成后的物权主张依法维权
竞价标的详情见下表：序号是否共有产权房屋名称房屋坐落结构及用途装修情况起拍价保证金1单独所有新生仙人岭村丽湾酒店产权式酒店1309广东省深圳市龙岗镇商业金融业/产权式酒店精装修6.5258万元3万元起拍价：65258元（无保留价），保证金：30000元，增价幅度：2000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应自行确认符合标的物所在地的不动产限购、限售、信贷等调控政策规定的资格条件
因买受人不具备购房资格导致无法办理产权过户登记的，视为买受人悔拍，保证金不予退还，由此产生的一切法律后果及经济损失由买受人自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样，看样联系方式：点击左下角咨询按钮，联系机构负责人李经理
特别提示：竞买人应亲临现场实地查看标的物的物理状况、周边环境、使用现状及瑕疵
本机构提供的文字、图片、视频等资料仅供参考，不构成对标的物状况的承诺
竞买人未亲自实地看样即参与竞买的，视为已对本标的物现状予以确认，并自愿承担全部风险
竞买人在看样过程中应自行注意人身及财产安全，因看样所引发的一切意外损失，本机构不承担任何责任
四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，我司不承担本标的物的瑕疵担保责任
所展示的相关标的物资料均由委托方提供，本机构统一安排该标的看样时间，请竞买人亲临现场查看，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
如涉及诉讼纠纷，请在本公司注册地所在地区龙华区人民法院进行诉讼
2、标的过户手续由委托人与买受人约定时间办理
本次竞价成交价格为委托方净收价格，即本次交易过程中依法应由委托方承担的税费（包括但不限于增值税及附加、个人所得税/企业所得税、土地增值税、印花税等）及依法应由买受人承担的税费（包括但不限于契税、印花税等），均由买受人另行承担并直接向税务机关缴纳或向委托方支付后由委托方代为缴纳
具体应缴税种、税率及金额，请竞买人在竞买前自行向标的物所在地税务主管部门咨询核实，一经参与竞买即视为对税费负担的完全接受
过户前存在水、电、物业管理等欠费由委托人承担并结清3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝账户），冻结期间不计利息
拍卖余款过户前支付，并支持线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转账解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）6、买受人在拍卖成交后应按照阿里资产平台系统提示支付软件服务费(拍卖成功后24小时内支付)
买受人应在拍卖成交之日起15个自然日内，将全部拍卖尾款及佣金支付至本机构指定的支付宝账户或银行账户（以款项到账为准）
本机构在确认全部款项到账后，于5个自然日内通知委托人与买受人启动过户程序
买受人逾期支付尾款的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向本机构支付违约金；逾期超过15日的，视为买受人悔拍，按本公告第七条悔拍条款处理
本机构予以协助办理过户手续，过户代办费8000元由买受人承担能否贷款及有关贷款政策请详询我司项目联系人
因不可归责于买受人的原因（包括但不限于银行审批延迟、不动产登记部门业务办理延迟等）导致付款或过户延迟的，双方可协商顺延相应期限，但买受人应提供充分证据证明延迟原因的客观性
7、关于悔拍的法律后果：买受人逾期未支付尾款、软件服务费、佣金或逾期未办理交割手续的，或存在其他违反本公告及《竞买须知》约定义务的情形的，均构成违约
买受人构成违约的，原冻结的保证金不予退还，本机构有权将标的物再次拍卖，原买受人不得参加竞买
再次拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，原买受人应当补足差额因买受人违约导致本机构或委托方为实现债权（包括但不限于追索差价、违约金及维权费用）而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由违约买受人承担
本条款为独立的违约责任条款，不因《竞买公告》其他条款的无效或无法执行而失效
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询深圳市伍捌捌房地产有限公司一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
我司所发布拍品均为资产交易，不属于司法拍卖二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
三、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人
竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将作为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，建议实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款及其他费用在公告的期限内全额支付
八、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
九、买受人在拍卖成交后支付软件服务费，并在成交后15个自然日内通过阿里资产平台支付通道全额支付尾款、佣金，本公司予以协助办理过户手续
逾期的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询点击左下角咨询按钮，联系机构负责人李经理阿里拍卖咨询电话：400-822-2870深圳市伍捌捌房地产有限公司
