拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>36.79平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2013-12<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/span>松岗文化公园<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â南国桃园<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â南海影视城<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>注：<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>1、本标的为<\/span>二<\/span>手<\/span>商品房<\/span>，产权清晰（无查封、无抵押），包清场交付，按<\/span>二<\/span>手房流程过户
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、标的视频、图片及说明等仅供参考，不构成担保
请务必实地看样，并仔细核查标的物是否存在瑕疵（请提前预约）未看样参与竞买视为接受标的物现状及一切已知、未知瑕疵
<\/span><\/span><\/span><\/p>3、地图定位为系统生成，可能存在偏差，请以标的实际地址为准
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，正鼎拍卖行（佛山）有限公司将于2026年09月23日15:00时起至2026年09月24日15:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc.paimai.taobao.com，搜索“正鼎拍卖”）进行公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：注：2026年09月23日15:00时起至2026年09月24日15:00时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：1、标的名称：广东省佛山市南海区狮山镇松岗大道5号海逸盛世雅居首层17号商铺2、建筑面积：36.79㎡3、权利性质：出让/市场化商品房4、用途：商铺二、重大事项披露1、本标的物产权清晰，证件齐全，无纠纷，可正常办理过户登记手续
2、本标的物不限购
3、抵押情况：无
4、本标的物无租约，包清场交付
5、本标的为二手商品房，交易流程按佛山市二手房交易规定办理，交易过户所产生的税费由买卖双方依法各自承担
买受人可自行前往税务局咨询或联系拍卖机构项目负责人拍卖人协助办理过户手续，过户服务费2000元由买受人承担
6、其他费用：买受人还需承担平台软件服务费（成交价的1%）及拍卖佣金（成交价的5%）
三、挂牌价格：38900元，保证金：30000元，加价幅度：1500元或整倍数
四、保证金交纳及竞价款余款1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
2、竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金
买受人应在成交当日缴纳淘宝平台软件服务费，在7个工作日内一次性付清尾款；选择按揭付款的，应在7个工作日内付清规定首付款，同时按要求提交完整贷款材料
3、竞买人参与竞拍，支付保证金时可能遇到银行支付限额
请在报名页面选择“银行专用款项通道”中的大额支付功能，通过手机网银转账完成支付（具体操作可咨询客服或我司项目负责人）
建议提前与银行确认单笔转账限额，以免影响参拍
五、付款方式一次性付款或按揭付款
若竞买人选择按揭付款，建议在竞拍前向银行咨询贷款政策，初步确认资质后再参拍
如成交后因贷款问题无法按期付款的，请及时与拍卖人沟通协商处理方案
六、竞买人条件1、中华人民共和国境内凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买
2、竞买人应自行确认符合佛山市现行购房政策及产权过户相关条件，具体政策可咨询佛山市住房和城乡建设局或登录佛山市人民政府官网查询
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失；导致无法完成产权过户的，视为买受人悔拍，按本公告第十条第2款关于悔拍的规定处理
七、咨询、看样的时间自公告之日起至开拍前接受咨询，开拍前一周安排看样，请提前预约
八、竞价方式本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟至5分钟
九、拍卖方式无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
十、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本机构不承担本标的物的瑕疵保证责任
竞买人应实地看样，充分了解标的物现状后再决定竞买未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相应风险
2、买受人逾期未付清全部款项的，视为悔拍
保证金不予退还拍卖人有权重新组织拍卖，原买受人不得再次参与竞拍；重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价及相关费用，由原买受人承担
3、参与竞买人须以本人名义在淘宝网开设实名认证账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
4、因本标的物的拍卖、交易、过户等事宜所发生的任何争议，各方可首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交佛山仲裁委员会仲裁
仲裁裁决为终局裁决，对各方均具有法律约束力仲裁所发生的合理费用（含仲裁费、律师费、保全费、保全担保费等）由仲裁裁决确定的违约方或过错方承担
5、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本机构发布的拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等
本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动受法律保护，具有法律约束力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产面积以不动产登记部门登记的面积或相关权属证明文件载明的面积为准
竞买人应自行核实本机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等已知瑕疵已在拍卖公告中予以披露，未披露且本机构确实无法查知的隐蔽瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本机构办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人应自行了解标的物所在地关于住房购房资格、商办物业购买条件等相关政策，并确认自身符合购买资格
若因不符合条件导致无法过户的，由买受人自行承担相应法律责任，保证金不予退还
五、本标的不存在优先购买权人
六、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本机构指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次竞价经公告和展示后举行，本机构对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物已知及可能存在的瑕疵已在拍卖公告中作了详尽的说明
请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，并亲临现场实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、竞价成功后，买受人须在拍卖公告载明的付款期限内通过支付宝或线下支付
具体付款期限以拍卖公告为准，请先与本机构项目负责人联系，确认办理时间
九、买受人逾期未支付竞价尾款的，本机构可征得委托人同意后将标的再行拍卖
再行拍卖时，原买受人不得参加竞买；其已交纳的保证金将不再退还，依次用于支付重新拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金不足以弥补相关损失的，本机构保留依法追偿的权利十、买受人按规定付清全部成交款后，本机构予以协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本竞价标的物成交并过户后，交割前产生的物业、水电、燃气等欠费，由委托人/原产权人负责结清（具体以拍卖公告约定为准）
十一、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、本机构有权在竞价开始前中止或撤回竞价
十四、为便于买受人及时收到本机构竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与本机构联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本机构的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
十六、本规则其他未尽事宜，请向本机构咨询
