拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>惠阳区淡水南门东街<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>840.86平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>权属性质：<\/span>其他<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>1999-01<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>其他<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、本标的产权清晰，证件齐全，非司法拍卖，自行处置商业拍卖，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、本标的正常处置，无纠纷
<\/span><\/span><\/span><\/p>3、本标的拍卖为100%产权份额，个人产权
<\/span><\/span><\/span><\/p>4、本标的过户前(以过户时间为准)水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关
<\/span><\/span><\/span><\/p>5、本标的由拍卖机构负责协助办理过户手续及交房，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/span><\/span><\/span><\/p>6、本标的已使用阿里放心付功能，竞买人所支付的款项都由淘宝阿里进行资金存管，全程监督交割保障交易安全
<\/span><\/span><\/span><\/p>7、交易流程：成功竞得>付款至平台软件费+(尾款+拍卖综合服务费付到拍卖公司)>约过户时间>办理网签过户手续>提交窗口过户资料>核税确认交税>收件回执>保证金划转>交接房屋相关资料>办结
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/td>惠阳区淡水南门东街<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>权属证明书号<\/span><\/span><\/span><\/td>CQ-0435984、CQ-0157592<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/span><\/span><\/td>有抵押，业主自行解押<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>看样时间<\/span><\/span><\/span><\/td>2026年9月28日下午3点统一看样，可点手机端左下角【咨询】按钮电话预约看样<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>手续费用<\/span><\/span><\/span><\/td>不动产中心过户，过户所涉及的全部税费由竞买人承担，首套1.5%契税、1%个税，计税价以税局审计为准<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/span><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/span><\/td>住宅<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/span><\/span><\/td>出让\/<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/td>1楼，已退租，历史租金7000元\/月2-3楼空置4-6楼出租中，租金2400元\/月<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>户型<\/span><\/span><\/span><\/td>（以实际为准，详情可见页面视频或看样了解）<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的信息<\/span><\/span><\/span><\/td>装修情况<\/span><\/span><\/span><\/td>带装修<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>家私家电<\/span><\/span><\/span><\/td>不含家私家电<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/td>产权证面积为840.86㎡，房管所实际登记面积为835.86㎡，以房管所登记面积为准<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/span><\/span><\/td>总楼层6层<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>有无电梯<\/span><\/span><\/span><\/td>无电梯<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的周边配套（数据来源线上地图，以实际为准）<\/span><\/span><\/span><\/td>公园<\/span><\/span><\/span><\/td>人民公园、祖庙公园、排坊公园、半岛文化体育公园等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>商场<\/span><\/span><\/span><\/td>好宜多商贸广场、华都广场、旺角新天地、万联广场、天安里等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>市场<\/span><\/span><\/span><\/td>一区市场、瓦窑坑市场、步步高市场(石园东街店)、桥头市场(水门河路店)等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>交通<\/span><\/span><\/span><\/td>惠阳交警大队公交站、惠阳汽车客运总站、惠阳站、淡水收费站(沈海高速入口)等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>医院<\/span><\/span><\/span><\/td>惠阳区中医医院、长安医院、惠州市第六人民医院、惠阳三和医院(总院)等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>学校<\/span><\/span><\/span><\/td>培新中英文幼儿园、惠州市崇雅中学、惠州市惠阳区第四中学、惠阳区淡水第一小学、绿苑学校等<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>ÂÂ【项目简介】<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>物业价值亮点<\/span><\/span><\/span><\/h3>ÂÂÂÂ标的坐落于惠州市惠阳区淡水南门东街，地处淡水老城核心好宜多商圈<\/span>，临街整栋<\/span>，总建筑面积840.86㎡，共6层<\/span>，业态灵活，可做商铺、办公室、宿舍公寓等多种用途
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>1楼临街铺位<\/span>：原承租方为中国移动营业厅，过往月租金7000元，目前已退租，空置状态，适合品牌门店、营业厅、零售餐饮等商业经营
<\/span><\/span><\/span><\/p>2?3楼<\/span>：整体空置，格局规整，可改造办公、培训、会所、公寓
<\/span><\/span><\/span><\/p>4?6楼<\/span>：现已出租，当前月租金2400元，有现成租约，接手即可享有部分租金收益
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂ标的位于南门东街主干道，道路双向通行<\/span>，周边路网成熟，临近白云四路、崇雅路等城区主要道路，周边分布多处公交站点，多条公交线路通达淡水全城，出行便捷，老城核心地段人流稳定，商业展示面好
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â好宜多商圈+老城文旅商融合双重赋能<\/span><\/span><\/span><\/h3>ÂÂÂÂ淡水老城作为广东省历史文化街区，拥有72条历史街道、107栋历史建筑、10处文物建筑；标的毗邻南门155创意园<\/span>ââ夜间经济活跃，是年轻人打卡与创业集聚地
步行可达好宜多商贸广场、印象汇<\/span>、时代广场等商业综合体，商圈烟火气浓厚，消费人群密集，商业氛围成熟，不管是自营商业还是对外出租，客源基础充足
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ全龄资源环伺，生活底盘扎实<\/span><\/span><\/span><\/h3>ÂÂÂÂ周边教育资源丰富，临近崇雅中学<\/span>、淡水系列中小学及多所幼儿园，就学配套完善；附近有惠阳区人民医院分院<\/span>、各类社区门诊，日常就医便利，片区居住、办公基础条件完备
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â该标的物为二手房，非司法处置，无查封，无任何纠纷
具体事宜详情见“竞买须知”本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
受委托，广东执邦拍卖有限公司将于2026年10月7日20:00起至2026年10月8日20:00止(延时的除外)在广东执邦拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址:https://zc-paimai.taobao.com搜索“广东执邦拍卖有限公司”)进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的:惠阳区淡水南门东街建筑面积：840.86平方米（标的物正常处置无纠纷，保证交给，无历史欠费）抵押情况：无抵押起拍价:68.8万元(无保留价)，保证金:10万元，增价幅度:5000元(或其整数倍)二、咨询、展示看样的时间与方式:2026年10月6日下午3点统一看样，可点手机端左下角【咨询】按钮电话预约看样
三、竞价方式:本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时;设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒:1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费1%、佣金3.9%，过户涉及的全部税费，首套1.5%契税、1%个税，以上费用由竞买人承担，除上述费用无其他费用
3、本标的物无优先购买权
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻(拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户)，冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线上线下支付方式5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
(可详询客服)6、买受人在拍卖结束后30个自然日内办理完所有成交手续（如有特殊标明或抵押赎楼的情况下，交割周期延长至2个月）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
六、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担
八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续;竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任九、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、拍卖成交后，20个自然日内买受人需将平台服务软件费、拍卖尾款及拍卖佣金一次性付齐（不支持按揭贷款），逾期不付导致影响过户交易时间的损失及后果自行承担
十四、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十五、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询承接全国各地不动产委托拍卖、欢迎合作！
