拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见竞买公告<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月7日10时起至2026年9月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司管理人，案件受理法院：安徽省宿州市埇桥区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料、过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
二、拍卖标的：淮北矿业(集团)金园房地产开发有限公司位于安徽省宿州市埇桥区宿州千亩园·凯旋百年小区S-2#楼0102室、A-4#楼0102、0107室
评估价：16928387.13元，起拍价：7583917.44元，保证金：1000000元，增价幅度：20000元（及其整数倍）
特别提醒：1.本次拍卖标的S-2#楼0102室商铺存在两处租赁关系（意向竞买人可向管理人申请调取、查阅标的租赁相关资料），其中一户租赁期限至2030年，另一户租赁期限至2028年；承租人已自行对商铺隔断改造并对外转租
本次拍卖仅处置标的有证范围内房产，不包含公共配套设施A-4#楼0102室、0107室部分面积划定为消防通道予以征用，不动产权证登记面积仅供参考，本次拍卖商铺最终交付面积以消防征用后实际剩余面积为准，成交后不得影响现有消防通道使用
标的现有租赁合同尚未到期，本次拍卖按现状拍卖、现状交付，标的全部现有租赁关系及租赁合同一并转移由成交买受人承接
买受人足额付清全部拍卖成交价款后，须及时至管理人处办理租赁权益转移手续、签署相关文件
租赁权益转移完成后，相关承租人隔断改造等事宜由买受人待租赁期限届满后自行向承租人主张权利，要求对方依据规划图纸恢复原状，买受人可通过诉讼等合法途径维权
后续因标的现状改造产生的行政处罚、民事纠纷、经营风险等一切法律后果与经济损失，均由买受人自行承担，管理人不承担任何责任
2.本次拍卖商铺均按实物现状、现有使用现状整体处置
请意向竞买人务必提前实地踏勘、全面尽调，充分知悉标的存在的全部显性及隐性瑕疵，包括但不限于租赁现状、转租格局、面积差异、消防占用、使用限制及过户相关风险，并结合现状审慎评估价值后参与竞拍
3.竞买人一经报名参与竞拍，即视为已完全知晓并自愿接受标的一切现状与全部瑕疵
拍卖成交后，买受人不得以未实地核验、未尽充分了解、面积不符、租赁交接、格局改造、过户限制等任何事由提出异议；买受人已充分知悉标的现状并审慎研判，自愿按现状价值出价竞买，事后不得拒收标的或另行主张相关权益，一切交易风险与后续责任均由买受人自行承担
4.标的能否过户、过户条件、所需税费及政策限制等，管理人可于意向竞买人参拍前协助其了解相关信息，由竞买人自行向相关职能部门咨询核实确定，拍卖人/管理人不作任何承诺，不能过户或延迟过户的风险由买受人自负
三、咨询、展示看样的时间与方式自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系电话：杜/13615610797，有意者请联系咨询了解情况并预约看样，组织统一看样
所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任
无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买
四、标的优先购买权人说明：本次拍卖标的承租人享有法定优先购买权，同等条件下可优先竞得
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权五、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金
六、拍卖方式（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由辅助机构确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
七、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，标的物按现状进行交付，交易过程中涉及的全部税、费（包括但不限于增值税、土地使用税、土地增值税及附加、营业税及附加、所得税、手续费等，涵盖行政主管部门依法要求债务人、管理人或买受人交纳的各类税费与规费）均由买受人承担（如有）；同时，标的物所欠物业费、水费、电费等费用，以及水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，亦由买受人自行办理，相关费用（如有）均由买受人承担
买受人应在竞买前自行向对应税务部门及其他相关部门咨询确认成交后需缴纳的税费标准
竞买人务必自行预判成交后全部承担费用（税费、佣金、登记费、物业水电、租赁衔接费用等所有受让开支），所有费用由买受人自负，拍卖机构与管理人不承担费用兜底，务必核算完整成本再参拍
本次成交价不含增值税及各项附加税费，本次交易所产生的全部税费均由买受人另行承担并自行缴纳
买受人应按成交价的10%（即成交价×10%）向管理人账户预缴税款履约保证金，最终税款按税务机关核定金额据实结算，实行多退少补
（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
拍卖成交价不含本条所涉及费用（三）综合服务费：本次综合服务费由买受人全额承担，收取标准为成交价的0.2%
应于拍卖成交后五个工作日内向辅助机构缴纳，逾期未支付的，辅助机构有权利追缴
拍卖成交价不含本条所涉及费用如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约，保证金不予退还,计入债务人财产转入管理人账户
辅助机构仅提供综合服务费发票八、拍卖价和余款支付（一）拍卖竞价前将通过淘宝网破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后15日内一次性缴入指定账户(户名：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司管理人，开户行：徽商银行股份有限公司宿州纺织路支行，账号：264320545860000001)，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其拍卖价格、拍卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖价款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费、综合服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的拍卖款的，均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的拍卖款中保证金部分将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金计入债务人财产
悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交材料，交接拍卖资产
十、特别提醒（一）本次拍卖对标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议
标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖竞买公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
破产管理人及辅助机构不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔
标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，亦不影响拍卖成交结果及成交价格
（二）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整
（三）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），辅助机构、管理人与网络拍卖平台不承担任何赔偿责任
（四）管理人及辅助机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（五）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在辅助机构后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十一、本次网上公开竞价，《拍卖公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知
本公告其他未尽事宜，请向辅助机构咨询
辅助机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司辅助机构咨询电话：杜经理/13615610797、陈经理/18855765441淘宝技术咨询：400-822-2870淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司管理人二〇二六年八月三十日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人及拍卖机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
七、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、根据法律规定，受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
