拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的<\/span><\/b>物调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span><\/span><\/span><\/p>名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>江西婺源朱子实业有限公司<\/span>名下<\/span><\/span><\/span><\/p>三处不动产（<\/span>不含室内、室外可移动物品<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利依据<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>（<\/span>2023<\/span>）<\/span>赣1130破3号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>赣<\/span>（<\/span>2016<\/span>）<\/span>婺源县不动产权第0005338号<\/span><\/span><\/span><\/p>赣<\/span>（<\/span>2016<\/span>）<\/span>婺源县不动产权第0005337号<\/span><\/span><\/span><\/p>赣<\/span>（<\/span>201<\/span>9）<\/span>婺源县不动产权第0003806号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>婺源求真工艺品有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价值<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4290369.04<\/span>元（大写：<\/span>肆佰贰拾玖万零叁佰陆拾玖元零肆分<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>位置<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>婺源县江湾镇大畈村<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋及土地具体状况，以竞买人实际看样为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.《法院裁定书》<\/span>；2.《<\/span>指定管理人决定书<\/span>》<\/span>；3.《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的瑕疵说明<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1、<\/span>拍卖标的现被其他人非法占用中
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、<\/span>拍卖标的已办理抵押手续
<\/span><\/span><\/span><\/p>3、<\/span>拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修以移交时的现状为准，不动产的实际面积以现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>对可能存在的水、电<\/span>、<\/span>维修资金等<\/span>欠费由买受人承担，具体金额由买受人自行向相关部门咨询
在办理土地出让、过户手续过程中，按<\/span>法律法规<\/span>、政策规定所产生的税费由相应主体承担，<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别注意<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>拍卖标的未经确权及与建设工程规划许可不相符的部分仍属违法、违章建筑，本次拍卖不作为对抗今后行政管理的依据，买受人无条件继受原房屋所有人的义务
<\/span><\/span><\/span><\/p>2<\/span>.本调查表载明的土地面积、建筑面积均为证载面积，如办理出让、过户手续中，自规、住建等部门需重新对标的物进行测绘的，以自规、住建等部门的数据为准，如未进行测绘的，以标的物实际面积为准
<\/span><\/span><\/span><\/p>3.鉴于拍卖标的现被其他人占用，如拍卖成交，江西婺源朱子实业有限公司管理人将协助买受人办理产权过户手续，并协助清理占用人
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>江西婺源朱子实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月12日10时至2026年9月13日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江西婺源朱子实业有限公司管理人，监督单位：婺源县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责对标的物进行拍卖
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的相关资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任
（四）本次拍卖标的物以其现状为准
凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
（五）中鼎元品拍辅科技有限公司为本次拍卖的辅助机构，该拍辅机构提供的相关信息由其自行负责并承担责任，一切答复内容不代表管理人立场，仅供竞买人参考
拍卖时的起拍价、成交价不含综合服务费和软件费服务费，综合服务费10000元（大写：壹万元整）人民币、软件服务费（拍卖成交价的0.5%）由竞买人自行承担
综合服务费请在拍卖成交后15日内付清，逾期未付，按悔拍处理综合服务费支付账户【户名：中鼎元品拍辅科技有限公司；开户行：交行北京东区支行，账号：110061166018800047058】（六）本公告公布满五日即视为通知破产案件相关当事人
二、拍卖依据受理破产案件裁定书和指定管理人决定书
三、拍卖标的物1、标的物名称：江西婺源朱子实业有限公司名下三处不动产（不含室内、室外可移动物品），详情见《标的调查情况表》
标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门序号权证编号结构登记时间层数建筑面积体积m²或m3评估价值（元）是否抵押1赣(2016)婺源县不动产权第0005338号钢混20161-3/3566.09937,465已抵押2赣(2016)婺源县不动产权第0005337号钢混2016-1-3/31,370.382,269,396已抵押序号土地权证编号用地性质土地用途准用年限面积（m2）评估价值1赣（2019）婺源县不动产权第0003806号出让工业仓储504,088.711,083,508评估价：4290369.04元人民币，大写：肆佰贰拾玖万零叁佰陆拾玖元零肆分开拍价：1700000元人民币，保证金：300000元人民币增价幅度：10000元及其倍数
（本次拍卖所展示的图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本管理人承担范围内，请各竞买人自行了解）特别说明：1、标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
但鉴于拍卖标的现被其他人占用，如拍卖成交，管理人将协助买受人办理产权过户手续，并协助清理占用人
2、拍卖标的未经确权及与建设工程规划许可不相符的部分仍属违法、违章建筑，本次拍卖不作为对抗今后行政管理的依据，买受人无条件继受原房屋所有人的义务
3、本调查表载明的土地面积、建筑面积均为证载面积，如办理出让、过户手续中，自规、住建等部门需重新对标的物进行测绘的，以自规、住建等部门的数据为准，如未进行测绘的，以标的物实际面积为准
4、拍卖所涉一切税、费、维修资金和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，按照国家有关法律法规，由相应主体承担
未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询
5、因江西婺源朱子实业有限公司已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况，故本次拍卖默认不开具发票
若买受人需开具发票，应在拍卖成交款及技术服务费付清之日起30日内提出，出具发票所产生的相关税、费由买受人承担，管理人不承诺能开具发票
买受人逾期提出的，破产企业可不开具发票6、江西婺源朱子实业有限公司处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷
标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不做任何担保，由买受人自行承担相关责任
7、竞买过程中产生的各种费用包括交接过程中产生搬运费、装卸费、垃圾清运等各项费用均由买受人自行负担
8、买受人付款后应配合管理人及时交接标的物，并自行办理过户、土地出让手续
买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果
9、拍卖标的过户登记手续、土地出让手续由买受人自行办理，管理人将配合提供必要权属文件，过户登记税费、土地出让金依法依规各自承担
10、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前七日内向管理人书面提出异议
四、咨询看样即日起至竞拍开始前三天（工作时间），接受标的物的咨询
现场看样有意者请至少提前三天（工作日）与管理人电话联系登记预约，逾期不预约
联系方式15906467555（陈先生），19370406005（石先生）
现场看样存在一定安全隐患，请自行准备安全帽等安全防护设备，并按规佩戴，自行承担安全责任
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始至少24小时前向管理人提交书面委托手续
六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式及竞价规则1、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，涉及权属变更手续的，由买受人自行办理
本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物过户登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
因办理过户登记手续所涉及的一切税费，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）（涉及税款的以拍卖成交确认书签订之日为界限）
竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准
（二）其他费用，除本公告已明确告知之外，包括场地清理、拍卖标的物须修复的费用、水电户名变更的费用等相关费用均由买受人自行承担处理，以及拍卖标的物其他可能存在的欠费（包括但不限于水、电、气等欠费）均由买受人自行调查并自行承担处理，以及其他未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担处理
为配合买受人办理产权过户登记，原则上在买受人付清拍卖全款、签署拍卖成交确认书、承担应支付的其他费用（竞买公告、竞买须知等）后债务人应当开具相应发票
经向国家税务总局婺源县税务局了解：因江西婺源朱子实业有限公司进入破产程序，同时存在大额欠缴税费等情况，发票开具事宜后续会受到税务系统内部程序决议、税务账户异常等原因影响导致可能不及时或无法开具等的异常情况
买受人可凭破产拍卖处置文书及相关材料做财务处理，管理人不承担延期等责任，待限制原因消除后根据税务部门要求办理
可能涉及的欠费由买受人自行承担九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）1.拍卖余款请在拍卖成交后30日内（扣除保证金后的余款），逾期未付余款，按悔拍处理
汇款至本管理人指定账户【户名：江西婺源朱子实业有限公司管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市广信区支行；账号：936007010021748943】买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
（特别提醒：该账户为支付尾款的账户，保证金必须至报名端口支付，具体请自行咨询淘宝或支付宝客服，联系方式：400-822-2870）2.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费
3.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
4.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至拍卖人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则拍卖人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款
5.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
6.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准
（四）拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在竞价结束后30日内将拍卖成交的全部余款或首付款余款缴入指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索
根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（五）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及综合服务费后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：江西省上饶市婺源县紫阳镇锦屏路18号）签署拍卖成交确认文件
逾期不签署成交确认书或接收标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担
（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，买受人应及时配合接收标的物，逾期接收的，需自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用（含税收调整）增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、其他（一）标的物以实物现状为准，但鉴于拍卖标的现被其他人占用，如拍卖成交，江西婺源朱子实业有限公司管理人将协助买受人办理产权过户手续，并协助清理占用人
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
（四）依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告、须知、标的物调查情况表
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0793-7352172（俞法官）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询拍辅机构名称：中鼎元品拍辅科技有限公司；拍辅机构电话：陈先生15906467555；管理人咨询电话：石先生19370406005；淘宝技术咨询：400-822-2870
江西婺源朱子实业有限公司管理人二〇二六年八月二十七日江西婺源朱子实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月12日10时至2026年9月13日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江西婺源朱子实业有限公司管理人，监督单位：婺源县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五个工作日前向拍辅机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞买人将拍卖余款自拍卖成交之日起7个自然日内缴入管理人指定账户【户名：江西婺源朱子实业有限公司管理人；开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市广信区支行；账号：936007010021748943】
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻并原路退还，冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1买受人同时在线支付给网拍平台页面所提示的软件服务费以及向拍辅机构支付综合服务费10000元（大写：壹万元整）人民币
综合服务费请在拍卖成交后15日内付清，逾期未付，按悔拍处理
综合服务费支付账户【户名：中鼎元品拍辅科技有限公司；开户行：交行北京东区支行，账号：110061166018800047058】若买受人在成交后未足额交纳软件服务费和综合服务费，则视为买受人悔拍，管理人和拍辅机构不向悔拍的买受人交付成交资产
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，悔拍后原竞买人不得再次参加原标的竞买
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
八、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物（拍卖成交后，拍辅机构将成交信息通知管理人，拍辅机构联系竞买人通知其支付剩余竞买款并在规定时间内交接标的物）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料
