拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本次拍卖标的仅限上表所列单套房屋，具体房号以拍品标的物名称载明为准
本文件所载内容及清单仅供参考，标的实际状况以现场勘查为准<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>安徽宿州华昊置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月8日10时起至2026年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：安徽宿州华昊置业有限公司管理人，监督单位：安徽省宿州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任3.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以城建（房产）等部门的最终核实为准
竞买人竞拍前应自行向当地住建、房管局、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询
能否办理过户手续及办理过户手续的时间，由竞买人在竞买前自行到相关行政职能部门咨询确认
二、拍卖标的安徽宿州华昊置业有限公司名下位于安徽省宿州市萧县龙城镇中山北路2号文昌苑小区房产，详见附件评估报告及下表：文昌苑小区商业用房明细表序号房号用途所在楼层面积（㎡）结构评估单价（元/㎡）评估总价（万元）起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）11#101商业1层46.65钢混1050148.99489871.6550000200021#103商业1层51钢混1050153.5653555150000200031#104商业1层67.87钢混1050171.27712702.8750000200041#108商业1层94.77钢混10695101.361013565.1550000200051#110商业1层63.16钢混1102669.64696402.1650000200061#111商业1层63.16钢混1102669.64696402.1650000200071#201商业2层1713.94钢混60201031.7910317918.850000200081#301商业3层1713.94钢混5017859.888598836.9850000200094#105商业1-2层128.66钢混7981102.681026835.46500002000104#110商业1层39.14钢混997639.05390460.64500002000114#111商业1-2层141.81钢混7375104.581045848.75500002000124#112商业1-2层152.67钢混7981121.851218459.27500002000135#101商业1-2层124.91钢混756194.44944444.51500002000145#102商业1-2层121.78钢混756192.08920778.58500002000155#103商业1-2层121.78钢混756192.08920778.58500002000165#104商业1-2层121.78钢混756192.08920778.58500002000175#105商业1-2层121.78钢混756192.08920778.58500002000185#106商业1-2层121.78钢混756192.08920778.58500002000195#107商业1-2层121.78钢混756192.08920778.58500002000205#110商业1-2层110.87钢混798188.49884853.47500002000216#101商业1-2层144.24钢混71411031030017.84500002000226#102商业1-2层112.04钢混714180.01800077.64500002000236#103商业1-2层112.04钢混714180.01800077.64500002000246#104商业1-2层200.54钢混6642133.21331986.68500002000256#105商业1-2层202钢混6908139.541395416500002000267#102商业1-2层126.55钢混714190.37903693.55500002000277#103商业1-2层170.69钢混6927118.241182369.63500002000287#104商业1-2层137.06钢混714197.87978745.46500002000297#106商业1-2层135.68钢混666490.42904171.52500002000307#107商业1层76.4钢混892668.19681946.4500002000317#108商业1-2层228.31钢混6385145.781457759.35500002000328#101商业1-2层99.69钢混714171.19711886.29500002000338#102商业1-2层108.48钢混714177.47774655.68500002000348#103商业1-2层108.48钢混714177.47774655.68500002000358#104商业1-2层109.14钢混714177.94779368.74500002000368#105商业1-2层84.21钢混714160.13601343.61500002000378#106商业1-2层81.93钢混714158.51585062.13500002000388#107商业1层38.79钢混892634.62346239.54500002000398#108商业1-2层134.36钢混666489.54895375.04500002000408#109商业1层75.66钢混892667.53675341.16500002000418#110商业1-2层226.1钢混6385144.361443648.55000020004210#102商业1-2层119.56钢混756190.4903993.165000020004310#103商业1-2层119.56钢混756190.4903993.165000020004410#104商业1-2层71.09钢混756153.75537511.495000020004510#105商业1-2层108.1钢混756181.73817344.15000020004610#106商业1-2层107.17钢混740879.39793915.365000020004710#107商业1层39.1钢混945136.95369534.15000020004811#101商业1层50.59钢混997650.47504685.845000020004911#102商业1层50.59钢混997650.47504685.845000020005011#103商业1层50.59钢混997650.47504685.845000020005111#104商业1层50.59钢混997650.47504685.845000020005211#105商业1层53.12钢混997652.99529925.125000020005311#106商业1层62.83钢混997662.68626792.085000020005411#107商业1层62.83钢混1050165.98659777.835000020005511#108商业1层62.83钢混1050165.98659777.835000020005611#109商业1层62.83钢混1050165.98659777.835000020005711#110商业1层55.59钢混1050158.38583750.595000020005811#111商业1层53.17钢混1050155.83558338.175000020005911#201商业2层876.47钢混5447477.414774132.09500002000合计10012.236854.82文昌苑小区住宅用房明细表序号房号用途所在楼层面积（㎡）结构评估单价（元/m2）评估总价（万元）起拍价（万元）保证金（元）增价幅度（元）11#1202住宅12/17109.62钢混562661.67616722.1250000200021#1702住宅17/17102.02钢混545755.67556723.1450000200032#102住宅1/17108.5钢混528857.3757374850000200042#202住宅2/17108.5钢混528857.3757374850000200052#302住宅3/17108.5钢混528857.3757374850000200062#303住宅3/17108.5钢混528857.3757374850000200072#402住宅4/17108.5钢混528857.3757374850000200082#802住宅8/17108.5钢混545759.21592084.550000200092#903住宅9/17108.5钢混545759.21592084.5500002000102#1002住宅10/17108.5钢混562661.04610421500002000112#1102住宅11/17108.5钢混562661.04610421500002000122#1103住宅11/17108.5钢混562661.04610421500002000132#1203住宅12/17108.5钢混562661.04610421500002000142#1302住宅13/17108.5钢混562661.04610421500002000152#1303住宅13/17108.5钢混562661.04610421500002000162#1402住宅14/17108.5钢混562661.04610421500002000172#1403住宅14/17108.5钢混562661.04610421500002000182#1502住宅15/17108.5钢混545759.21592084.5500002000192#1503住宅15/17108.5钢混545759.21592084.5500002000202#1602住宅16/17108.5钢混545759.21592084.5500002000212#1702住宅17/17100.99钢混545755.11551102.43500002000222#1703住宅17/17100.99钢混545755.11551102.43500002000233#102住宅1/1793.59钢混528849.49494903.92500002000243#202住宅2/1793.59钢混528849.49494903.92500002000253#402住宅4/1793.59钢混528849.49494903.92500002000263#504住宅5/17109.64钢混545259.78597757.28500002000273#1403住宅14/1793.59钢混562652.65526537.34500002000283#1502住宅15/1793.59钢混545751.07510720.63500002000293#1503住宅15/1793.59钢混545751.07510720.63500002000303#1701住宅17/17103.17钢混562658.04580434.42500002000313#1702住宅17/1785.25钢混545746.52465209.25500002000323#1703住宅17/1785.25钢混545746.52465209.25500002000334#202住宅2/17108.43钢混528857.34573377.84500002000344#403住宅4/17108.43钢混528857.34573377.84500002000354#602住宅6/17108.43钢混528857.34573377.84500002000364#702住宅7/17108.43钢混545759.17591702.51500002000374#803住宅8/17108.43钢混545759.17591702.51500002000384#1402住宅14/17108.43钢混562661610027.18500002000394#1403住宅14/17108.43钢混562661610027.18500002000404#1502住宅15/17108.43钢混545759.17591702.51500002000414#1602住宅16/17108.43钢混545759.17591702.51500002000424#1603住宅16/17108.43钢混545759.17591702.51500002000435#502住宅5/1797.66钢混528851.64516426.08500002000445#1403住宅14/1897.66钢混562654.94549435.16500002000455#1503住宅15/1897.66钢混545753.29532930.62500002000465#1602住宅16/1897.66钢混545753.29532930.62500002000475#1803住宅18/1897.66钢混545753.29532930.62500002000485#1804住宅18/18108.55钢混562661.07610702.3500002000496#1102住宅11/1897.65钢混562654.94549378.9500002000506#1404住宅14/18109.72钢混580063.64636376500002000517#304住宅3/17117.97钢混545264.32643172.44500002000527#702住宅7/17108.39钢混545759.15591484.23500002000537#804住宅8/17117.97钢混562666.37663699.22500002000547#902住宅9/17108.39钢混545759.15591484.23500002000557#904住宅9/17117.97钢混562666.37663699.22500002000567#1004住宅10/17117.97钢混580068.42684226500002000577#1104住宅11/17117.97钢混580068.42684226500002000587#1404住宅14/17117.97钢混580068.42684226500002000599#102住宅1/6136.4钢混502768.57685682.8500002000609#103住宅1/6136.4钢混502768.57685682.8500002000619#201住宅2/6138.95钢混534874.31743104.6500002000629#203住宅2/6136.4钢混518870.76707643.2500002000639#401住宅4/6138.95钢混551376.6766031.35500002000649#402住宅4/6136.4钢混534872.95729467.2500002000659#403住宅4/6136.4钢混534872.95729467.2500002000669#503住宅5/6136.4钢混518870.76707643.2500002000679#603住宅6/6136.4钢混518870.76707643.25000020006810#301住宅3/10111.68钢混556162.11621052.485000020006910#502住宅5/1080.98钢混556645.07450734.685000020007010#901住宅9/10111.68钢混573964.09640931.525000020007110#902住宅9/1080.98钢混556645.07450734.68500002000合计7742.614232.06本次拍卖标的仅限上表所列单套房屋，具体房号以拍品标的物名称载明为准
本文件所载内容及清单仅供参考，标的实际状况以现场勘查为准（重要说明：1.本次拍卖标的房产为毛坯状态，部分房屋存在他人占用情形
管理人仅配合、协助办理房屋腾空事宜，无法承诺腾空时限、腾空结果，腾空过程产生的协调、清场风险均由买受人自行承担
2.所有竞买人务必在竞拍前自行实地踏勘看样，充分查验房屋现状、占用情况、户型结构、设施状况、周边环境、权属及潜在瑕疵等全部信息，审慎评估清场、装修、过户、入住等全部成本与风险
3.房屋最终以现场实物现状交付为准，房屋占用、毛坯瑕疵、面积差异、配套缺损等一切现状问题，管理人及拍卖机构不承担任何瑕疵担保责任，竞拍成功即视为买受人已完全认可标的全部现状与风险，不得以此为由拒付尾款、要求降价、退保证金或解除交易
本次拍卖标的均以实际交付为准，请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买！）三、咨询、展示看样的时间与方式自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系电话：杜/13615610797，有意者请联系咨询了解情况并预约看样，组织统一看样
所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金
五、本标的优先购买权人说明拍卖标的优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权六、拍卖方式（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若拍卖程序内有2人及以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次拍卖流拍（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的税、费由买卖双方依法各自承担
物业费、水、电等欠费以及水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担(如有)
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准（二）软件服务费：本次拍卖产生的软件服务费由买受人承担，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价（三）综合服务费：本次综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的0.5%，应于拍卖成交后五个工作日内向辅助机构缴纳，逾期未支付的，辅助机构有权利追缴
拍卖成交价不含本条所涉及费用如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约，保证金不予退还计入债务人财产转入管理人账户
辅助机构仅提供综合服务费发票八、拍卖价和余款支付（一）拍卖竞价前将通过淘宝网破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后15日内一次性缴入指定账户(户名：安徽宿州华昊置业有限公司管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司萧县支行，账号：12025101040022466)，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其拍卖价格、拍卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖价款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费、综合服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的拍卖款的，均视为悔拍
无论何种原因拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的拍卖款中保证金部分将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金计入债务人财产
悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、综合服务费、拍卖余款等）后五个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到管理人处签署《成交确认书》及《资产移交清单》
（二）管理人以标的物现状向买受人交付，相关过户手续由买受人自行办理，管理人予以协助
如上述房产使用权存在抵押，管理人解押需要时间，办理过户时间相应延长，买受人不得以此提出异议
无特殊情况，人民法院不出具裁定书及协助执行通知书十、特别提醒（一）本次拍卖对标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议
标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
破产管理人及辅助机构不做是否能办证过户的承诺、不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔
标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，亦不影响拍卖成交结果及成交价格
（二）竞买成交后标的物
