拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>590.35平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按份额<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>南昌市西湖区朝阳地块（九洲大街安置小区)1#楼13A层部分2房地产租赁权<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告本次竞价涉及的房产及土地，原则上严禁竞买人私自转让租赁权、进行转租或分租行为
若竞拍成功后，竞买人违反此规定，产权方有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，并依法没收其履约保证金及押金，同时责令竞买人在规定期限内搬离，且不对其进行任何形式的赔偿或补偿
特此提醒各竞买人知悉并遵守相关规定！在竞拍过程中，严禁出现恶意竞价、勒索敲诈原承租人等违法违规行为
一旦查实有此类行为，产权方将立即启动司法程序，依法予以严肃处理
标的物竞拍底价设定为一个月的租金租赁期间，租金支付方式为押三付三
标的详情如下：地址：西湖区朝阳地块（九洲大街安置小区)1#楼13A层部分2，建筑面积为590.35㎡（其中：套内面积占建筑面积的63.8%，公摊面积占建筑面积的36.2%）；租期：五年；租金递增方式：每两年递增3%；装修免租期：五个月；物业费：以5.2元/㎡/月的标准缴纳（按建筑面积计算）
南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司2026年8月28日南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司将于2026年9月2日10时至2026年9月3日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方：南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司出租标的：具体详见公告
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年9月2日10时至2026年9月3日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.竞价标的租金押三付三，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金
竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金详见公告，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金5.保证金：本次标的竞价保证金详见公告，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年9月10日16时前在线下将竞价余款缴入南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司账户(户名：南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司，开户银行：中信银行股份有限公司南昌阳明东路支行，账号：8115701012500201669（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
竞买人应在2026年9月10日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司签订《房屋租赁合同》
7.竞价成功后，竞买人未在公告的时间内（2026年9月10日16时前）与产权人南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司签订《房屋租赁合同》，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司不承担任何责任
8.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司有权组织重新竞价
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产租赁过程中出现下列情形的，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产租赁申请提交南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人若未开通企业淘宝账户的，竞买人可用法定代表人个人淘宝账户参与竞拍
13.租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司所有，且承租人不得提出任何补偿
14.如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司提前1个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还给南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司，由南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司按竞拍价格折算无息退回剩余租期款；装修、改造、停业等产生的费用南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司处不予补偿15.本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞买人确需经营所需需转让租赁权、转租及分租的，需提前征得产权方书面同意，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿
望各竞买人知悉！16.竞买人应合理使用房屋和从事合法经营活动，不得改变房屋结构及用途，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定
竞买人在参与竞买前，应就从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司会予以配合竞买人办理相关证照，最终能否成功办理，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司对此不作承诺且不承担任何责任
竞买人自愿参与竞买即视为已充分知晓并接受房屋现状及前述风险，若因未提前核实相关政策、房屋条件导致无法按预期开展经营活动、无法办理相关证照等一切后果，均由竞买人自行承担，出租人及平台不承担违约责任及赔偿责任
17.竞价标的拒绝联合竞拍
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权人承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与产权人了解、核实、负担
买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行
18.委托人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改
19.南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司有权在竞拍开始前做出暂缓竞拍或撤回竞拍标的的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
20.本竞买须知由南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司负责解释
南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司2026年8月28日
