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'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>319.05平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2012-09<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、<\/span><\/b>本次<\/span><\/b>竞价<\/span><\/b>非司法<\/span><\/b>竞价<\/span><\/b>，不存在交付困难的问题<\/span><\/b>，<\/span><\/b>以<\/span><\/b>标的物实际交付时的现状为准
<\/span><\/b><\/b><\/p>二、<\/span><\/b>本标的已使用阿里放心付功能，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
<\/span><\/b><\/b><\/p>三、<\/span><\/b>过户前的水、电、物业<\/span><\/b>等费用（如有）<\/span><\/b>由<\/span><\/b>原业主负责结清，与竞买人无关<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>标的物尽职调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>项目<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>内容<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span><\/b><\/b><\/p>名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>莲塘镇澄湖北大道<\/font>1089号华林桃源丰景住宅区13栋10<\/font><\/span>6<\/span>、<\/font>20<\/font><\/span>6<\/span>室<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有，委托人自行解押，与买受人无关<\/span><\/p><\/td><\/tr>看样时间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>手机版页面打开左下角<\/font>â咨询â电话咨询；<\/font><\/span><\/p>电脑版页面打开右侧上拍机构下方<\/font>â咨询â电话咨询<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>营业<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1-2层<\/span><\/p><\/td><\/tr>总楼层<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>18层<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑<\/span><\/b>面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>319.05㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证登记日期（备案日期）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2011年12月19日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状：<\/span><\/b>华林桃源丰景小区，位于南昌县洪洲大道与迎宾大道交汇处，是一个<\/font>2011年已经整体交付的成熟居住社区<\/font><\/span>
<\/span>该标的物为成熟社区底商，洪洲大道沿街商铺，地铁<\/font>3号线沥山站出口，百盛商场对面
目前该商铺分租给了三个租户，分别是兰州拉面、理发店以及足浴店<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>其中，<\/font>①、兰州拉面的租期为2024年10月1日-2030年9月30日，合同约定租金5000元\/月；②、理发店租期为2025年8月16日-2028年8月15日，合同约定租金4200元\/月；③、足浴店租期为2024年5月10日-2026年5月9日，合同约定租金4800元\/月，现已续签合同
三份合同约定月租金是14000元\/月，近半年实收租金约76500元！<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>一、<\/span>核芯地段、黄金区位<\/span><\/b><\/p>桃源丰景小区位于南昌县莲塘核芯城区、洪州大道与迎宾大道交汇处，<\/font>2011年整体交付，周边环绕梦里水乡、锦绣365、玺园等多个成熟社区，常住人口超万人，是昌南高密度成熟居住圈
<\/font><\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>对面就是莲塘百盛购物中心<\/span>，大型商超客流直接互通，人流量充沛，商业氛围浓厚
周边成熟小区林立，常住居民基数大，叠加商场客流、地铁通勤人群，稳定客源充足
<\/span><\/p>二、<\/span>多维交通、地铁旺铺<\/span><\/b><\/p>（<\/font>1）地铁直达<\/font><\/span><\/b>南昌地铁<\/font>3号线沥山站直达，出门就是地铁口；（2）<\/font><\/span>自驾与公交：<\/span><\/b>临街洪州大道、迎宾中大道两条城市主干道，连通南昌主城、莲塘全域，通行无阻；周边密布<\/font>89路、218路、805路、562路等十余条公交线路，公交站点近在咫尺，地面出行全覆盖；（3）商铺门前自带停车空间，消费停车无压力<\/font><\/span><\/p>三、<\/span>海量消费人口、稳定客群<\/span><\/b><\/b><\/p>1、周边密集居住集群：小区总户数超1000户，周边围绕梦里水乡、锦绣365、玺园、都市青年秀等大量成熟社区，常住居民基数庞大，日常便民需求旺盛；<\/span><\/p>2、全维度外溢客流：对面百盛购物中心全业态消费人员，逛街顺带沿街消费；毗邻洪州学校、莲塘一中（澄湖校区），师生、家长日常通勤客流稳定；地铁通勤人员、周边产业上班人员，为商铺提供源源不断客流
<\/span><\/p>四、<\/span>一铺三租、优质租约
<\/span><\/b><\/b><\/p>Â该标的物为成熟社区底商，洪洲大道沿街商铺，地铁<\/font>3号线沥山站出口，百盛商场对面
目前该商铺分租给了三个租户，分别是兰州拉面、理发店以及足浴店近半年合计租金约76500元
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受产权人或产权代理人委托，江西拍拍乐科技有限公司（以下简称本公司）将标的物在淘宝网资产竞价网络平台上（网址https://zc-paimai.taobao.com，手机淘宝-点击“阿里拍卖”-搜索“江西拍拍乐科技有限公司”进入机构）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产，现就有关事项公告如下：注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：莲塘镇澄湖北大道1089号华林桃源丰景住宅区13栋106、206室二、看样时间：2026年8月25日起至2026年10月10日前(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)，有意者请电话预约项目经理实地看样
竞价前请各竞买人仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，标的物以现状为准，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认
竞价时间：2026年10月9日10时起至2026年10月10日10时止(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)竞价自动延时则以延长后的结束时间为准；本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
咨询时间：自发布公告之日起至竞价开始前（工作时间内）接受咨询三、重要事项说明：起始价24.6万元，保证金5万元，加价幅度5000元或整倍数(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)
产权转移所涉及的国家现行法律法规政策规定（计税价以相关部门最终核定为准）的所有税、费用由买受人（买方）承担
本次竞价平台软件服务费（成交价1000万以内收1%，超过1000万，超过部分收0.5%）由阿里资产官方账户收取，须在竞价成功的当日内完成支付
5%佣金为商家服务费由商家收取(当公告与平台显示不一致时，以金额数值高的为准)
本次竞卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖竞价结束后，本次竞价成交后收取的佣金包含:标的现状和综合情况的尽职调查，上架阿里平台前的采样，公示期的咨询、看样服务等工作，房屋看样请联系工作人员预约
四、特别声明：24.6万元是起始价(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)，标的物按实际成交价交割
竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物因过户所涉及的一切税、费及其他未明确缴费义务人的费用由买受人（买方）承担
标的物以现状为准，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在资料中作了详尽的说明
地图定位仅供参考，方便买受人勘验导航使用，并非房屋精准定位的承诺，具体位置以标的物证件地址及公告地址为准
本公司对标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
所以请竞价人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格竞价成功后，买受人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失
若因委托方原因导致竞价成功但竞买人最终未取得标的物所有权，仅退还参拍保证金，其它损失由竞买人向委托方追偿，本公司不承担任何赔偿责任与义务
五、特别提醒：用途为非住宅性质的标的物于办理产权转移登记过户手续前不接受按揭付款方式
标的物若有租约的，本公司已说明标的物现状，并提供标的物的租赁合同或收益流水，请竞价人实地查看了解标的物，若竞买人有需要，我公司配合竞买人对标的物的租赁情况做进一步了解，本公司不对标的物的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞买人慎重考虑后参与竞价
凡因本竞价事宜发生的纠纷，应当向江西拍拍乐科技有限公司所在地的人民法院提起诉讼，凡竞价参与者均视为认可本纠纷管辖条款
参与竞价人必须开设淘宝账户竞价人在竞价前自行做好尽职调查，详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞价资格要求，过户风险自行承担
因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
为保证竞买人的资金安全与委托方的利益，竞价成功后由本公司认可的专业代办人员为其办理过户交付手续
代办费收费标准为每户叁仟元本标的为100%产权份额竞价，产权清晰，证件齐全，可正常办理登记手续
标的物正常处置无纠纷、无设立居住权六、竞价款项说明：1、竞价报名（即缴纳保证金）：竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）需在3天内同意划转保证金，同意划转后保证金将转入江西拍拍乐科技有限公司指定监管账户
未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、竞价尾款：竞价成交后，买受人应在成交后7日内完成尾款支付（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成尾款的支付）支付完成并同意划转后至江西拍拍乐科技有限公司指定监管账户内或线下支付剩余尾款至江西拍拍乐科技有限公司指定监管账户内，在此期间资金不计利息
若标的物可接受按揭付款方式（评估费收费标准按评估公司评估总价的千分之三收取，须在银行审批通过的当天内支付给第三方相关工作人员，与本公司无关
）买受人须在7天内到本公司指定银行与转让方签订房屋转让合同并支付首付款，并在接到本公司相关人员通知银行面签审批通过后的3天内来完成过户手续
在此期间资金不计利息买受人未在期限内支付拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还，将强制扣划转至拍卖人指定账户
买受人正常支付尾款，但因未支付相应服务费导致保证金无法全额转移的，视为未全额支付拍卖款；3、竞价佣金：竞价成交后，买受人应在成交后3日内完成佣金支付
七、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到本公司办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到本公司面签份额协议，竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本标的物若有优先购买权人须在竞买开始前一个工作日书面告知且来本公司办理相关手续，优先购买权人若未办理相关手续或未参加竞价，视为放弃优先购买权
八、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询受产权人或产权代理人委托，江西拍拍乐科技有限公司（以下简称本公司）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产
本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞买人和相关当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、重大事项披露：此标的物竞价为商业行为，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担；产权登记信息如发生改变的应以不动产权证书登记为准，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
本公司对外观、质量问题、结构调整、固定损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
本公司对标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
具体情况以实际交付为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认，对标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本公司不作过户的任何承诺，不承担涉及的一切费用
二、此次竞价仅为标的物主体，不包含附属房、图片所展示的家具、家电等物品或可能存在其它附属收益等
用途为非住宅性质的标的物于办理产权转移登记过户手续前不接受按揭付款方式
此次竞价只涉及资产本身交易，竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
三、保证金交纳处置及竞价余款a)竞价人应于竞价会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，成功者的保证金将作为定金自动转入阿里平台冻结，其他竞价人的保证金在竞价后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)在网络竞价成交后本标的物竞得者（以下称买受人）需3天内同意划转保证金，在7天内将竞价余款支付到本公司指定监管账户内或线下支付剩余尾款至本公司指定监管账户，并在相关人员通知可办理过户手续的3天内到场完成过户手续；若标的物可接受按揭付款方式（评估费收费标准按评估公司评估总价的千分之三收取，须在银行审批通过的当天内支付给第三方相关工作人员，与本公司无关
）买受人须在7天内到本公司指定银行与转让方签订房屋转让合同并支付首付款，并在接到本公司相关人员通知银行面签审批通过后的3天内来完成过户手续
买受人逾期未支付拍卖标的价款及综合服务费或未按期办理交接手续，将视为违约，保证金不予退回，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行
《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款
如果买受人未按照约定支付价款，应当承担违约责任此外，如果拍卖人征得委托人的同意，可以将拍卖标的再行拍卖
在再行拍卖的情况下，原买受人需要支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
如果再行拍卖的价款低于原拍卖价款，原买受人还需要补足差额买受人需要在支付全部成交价款及综合服务费后，方可移交拍卖标的
本次拍卖活动拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖综合服务费c）原冻结的保证金、尾款在买受人支付完平台软件服务费、佣金并同意划转后转入本公司指定监管账户内，资金冻结期间不计利息
标的物在收到全部竞价款办理交付或过户等相关手续若标的物付款方式可接受按揭贷款则在同意划转保证金后办理贷款或过户等相关手续
d)竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
e)本次竞价平台软件服务费（成交价1000万以内收1%，超过1000万，超过部分收0.5%）由阿里资产官方账户收取，须在竞价成功的当日内完成支付
四、竞价人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
请各竞价人自行到当地相关职能部门进行了解，本公司不承担一切后果
如参与竞价人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞价开始前一个工作日到本公司办理委托手续；如有多人共同联合竞价，也至少须在竞价开始前一个工作日携带身份证原件到本公司面签份额协议，竞价成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任
本标的物若有优先购买权人须在竞买开始前一个工作日书面告知且亲临本公司办理相关手续，优先购买权人若未到本公司办理相关手续或未参加竞价，视为放弃优先购买权
五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
六、特别提醒（1）竞价成功后，买受人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失
若因委托方原因导致竞价成功但竞价人最终未取得标的物所有权，仅退还参拍保证金，其它损失由竞价人向委托方追偿，本公司不承担任何赔偿责任与义务
（2）竞价成功后，买受人应在机构通知的时间内与转让方履行转让交割手续（具体时间以通知为准，在此不作承诺）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
（3）竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
成交后因委托方拒绝交付房产导致的成交不卖，与本公司无关，平台将原额返还竞得标的者缴纳的保证金，竞得标的者无权要求阿里平台或者本公司1倍退还保证金，请竞价者慎重考虑后参与竞价
七、资产转让过程中出现下列情形的，本公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时本公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在本公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
（5）因委托方原因存在交付风险的
八、买受人在办理资产交付或对资产信息等有异议的可优先同江西拍拍乐科技有限公司项目负责人进行协商处理
九、本竞价须知由江西拍拍乐科技有限公司负责解释
