拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的物调查表<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>洛阳铝箔厂（翠微居）院内的地面建筑及电子设备<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>详细位置<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>洛阳铝箔厂（翠微居）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>（2025）豫03破7号之一<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>中铝河南铝业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>《成交确认书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋建（构）筑物<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>（1）1#职工住宅楼现状为居住6层步梯房，配套燃气，无供暖，共计40套（不含已出售给职工的8套房屋）<\/span><\/span><\/p>（2）2#职工住宅楼现状为居住6层步梯房，配套燃气，无供暖，共计48套
<\/span><\/span><\/p>（3）单身楼现状为居住住房和餐厅，钢混结构，5层，外加装电梯，无燃气，无供暖
其中1层现状为职工餐厅和商店，二层至五层为宿舍<\/span><\/span><\/p>（4）洛阳铝箔厂（翠微居）院内的构筑物、其他辅助设施及健身器材等
<\/span><\/span><\/p>（5）洛阳铝箔厂（翠微居）院内的构筑物及其他辅助设施等
<\/span><\/span><\/p>上述建筑物所占土地未缴纳出让金，未办理土地使用证，其地面建筑物均未取得房屋所有权证
<\/span><\/span><\/p>以现状、数量、质量及使用状态等实际情况交付，更多房屋建\/构筑物详情请参考上传的附件（仅供参考）
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>设备<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>电子设备包括：监控系统、道闸系统、草坪割草机、空调等
<\/span><\/span><\/p>上述设备资产均以现状、数量、质量、型号及使用状态等实际情况交付，更多资产详情请参考上传的附件（仅供参考）
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买人资格<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>竞买人须符合竞买条件
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费及其他费用负担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>竞价成交后所产生的所有税款（包括但不限于增值税、所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等）均由买受方承担
买受人应自行办理拍卖标的物的水、电、气、物业等户名变更手续，相关费用由买受人自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费问题，由买受人自行解决，管理人不承担上述费用
能否办理过户及办理所需的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
竞拍成交后，因标的物存在瑕疵或者其他原因造成标的物不能或者延迟办理过户、移交的后果，由买受人自负
<\/span><\/span><\/p>由于本次拍卖资产包中的各项资产是整体打包变价处置，各项资产具体变价所得价值及应开票金额的确定，以该项财产的评估值为基础价，按照最终整体资产变价金额与整体资产评估值的溢价或降价比例幅度计算(如:某项资产评估值10万元，整体资产变价金额比整体资产评估值溢价10%，则该项资产变现价值确定为11万元，整体资产变价金额比整体资产评估值下降10%，则该项资产变现价值确定为9万元)
<\/span><\/span><\/p>根据相关法律、行政法规等未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
交付标的物可能涉及的其他各项实际发生的费用（应补地价、土地出让金、搬运、装卸等）及相应的法律责任均由买受人自行负责
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>本标的所占土地未缴纳出让金，未办理土地使用证，不能办理过户手续，本标的现状移交，管理人不承担任何办证义务
资产有租赁；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《附件》等文件（仅供参考）
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告中铝河南铝业有限公司管理人将于2026年9月5日10时至2026年9月6日10时止（延时的除外）在阿里拍卖平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开网络拍卖，现公告如下：一、拍卖标的及起拍价洛阳铝箔厂（翠微居）院内的地面建筑及电子设备
1、洛阳铝箔厂（翠微居）院内的地面建筑主要包括1＃、2#职工住宅楼、单身楼、门卫室、构筑物及其他辅助设施等
上述建筑物所占土地未缴纳出让金，未办理土地使用证其中：1）1#职工住宅楼现状为居住6层步梯房，配套燃气，无供暖，共计40套（不含已出售给职工的8套房屋）；2）2#职工住宅楼现状为居住6层步梯房，配套燃气，无供暖，共计48套；3）单身楼现状为居住住房和餐厅，钢混结构，5层，外加装电梯，无燃气，无供暖
其中1层现状为职工餐厅和商店，二层至五层为宿舍4）洛阳铝箔厂（翠微居）院内的构筑物及其他辅助设施等
2、洛阳铝箔厂（翠微居）院内的固定资产和电子设备等
以上资产为一个整体的资产包，不能分项竞买，洛阳铝箔厂（翠微居）院内的地面建筑物所占土地未缴纳出让金，未办理土地使用证，其地面建筑物均未取得房屋所有权证
具体以实物现场为准，竞买人需要实地勘验，与管理人沟通明确，特此公告告知
拍卖资产已评估，详见豫华诚评报字【2026】第013号资产评估报告
起拍价为1585万元（不含税价），保证金：400万元，增价幅度：10万元及其整数倍
对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
二、咨询、展示的时间与方式自拍卖公告发布之日起至2026年9月6日10时止（节假日除外）接受咨询，有意者请提前电话联系具体事宜，看样联系人：牛经理13700790286、刘经理18537973429；地址：洛阳铝箔厂（翠微居）
三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的自然人，依法成立、存续的法人企业、非法人组织均可参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买
法律、行政法规和司法解释、相关行业政策等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释、相关行业政策对竞买人资格或者条件有特殊限制的相关规定
因不符合条件、提供虚假资料信息参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
截至本公告发布之日暂未收到优先购买申请，优先购买权人须自拍卖公告发布之日起5个自然日内递交书面资料，经管理人确认后方可报名参与竞买，否则视为不具有优先购买权
四、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）是否设有保留价：是，起拍价即为保留价
设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、保证金与余款交纳竞买人须自行在阿里平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
支付后系统自动冻结该笔保证金竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起15个自然日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）支付至管理人账户，户名：中铝河南铝业有限公司管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司洛阳西工支行，账号：16155101040045014
注明“破产案号：（2025）豫03破申124号；款项性质：拍卖成交价款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还对于竞价成交后所产生的所有税款（包括但不限于增值税、所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等），买受人应于成交之日起30个自然日内支付至管理人账户
六、移交与过户买受人在交齐所有成交款及所涉及的全部税款（包括但不限于增值税、所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等）后30日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到中铝河南铝业有限公司办公楼（洛阳市涧西区丰华路12号）签署《成交确认书》，并在上述手续签署后90日内办理交接手续并签署《移交确认书》，自《移交确认书》签署之日起，标的物的毁损、灭失风险及保管责任转移至买受人
七、税费及其他费用竞价成交后所产生的所有税款（包括但不限于增值税、所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等）均由买受方承担
买受人应自行办理拍卖标的物的水、电、气、物业等户名变更手续，相关费用由买受人自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费问题，由买受人自行解决，管理人不承担上述费用
能否办理过户及办理所需的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
竞拍成交后，因标的物存在瑕疵或者其他原因造成标的物不能或者延迟办理过户、移交的后果，由买受人自负
由于本次拍卖资产包中的各项资产是整体打包变价处置，各项资产具体变价所得价值及应开票金额的确定，以该项财产的评估值为基础价，按照最终整体资产变价金额与整体资产评估值的溢价或降价比例幅度计算(如:某项资产评估值10万元，整体资产变价金额比整体资产评估值溢价10%，则该项资产变现价值确定为11万元，整体资产变价金额比整体资产评估值下降10%，则该项资产变现价值确定为9万元)
根据相关法律、行政法规等未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
交付标的物可能涉及的其他各项实际发生的费用（应补地价、土地出让金、搬运、装卸等）及相应的法律责任均由买受人自行负责
八、风险提示（一）标的清单（摘自评估报告，仅供参考），以标的实际现状为准
本次竞拍标的范围和价值是基于评估价值时点（评估基准日）2025年12月29日的资产的范围和价值确定，由于评估价值时点（评估基准日）与本次公告发布日相距较远，清单所列物件与实际现状可能存在明显差异及瑕疵，故本拍卖标的物以实际现状为准进行交付，买受人不得以任何理由要求按照标的物清单交付或以标的物存在瑕疵、不适用等为由拒绝接收标的物或者要求减少所支付的拍卖价款数额，或者要求迟延足额支付拍卖价款的时间
管理人对标的的外观、质量、瑕疵、结构调整、固定装修损坏、建筑物及构筑物面积差异、交接、是否如期过户等均不做担保
竞买人根据自身需求，可自行对本次竞价标的的相关情况进行调查、勘察、核实
未实地勘察的视为对标的物一切已知及未知瑕疵认可，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题及后果不影响竞价成交结果及成交价格
有些标的物在评估报告中有显示但实物没有，标的物与评估报告可能有误差，标的物以现状为准，有意向的竞买人可亲自实地看样，竞买前与管理人联系，提前现场踏勘并认可标的物的现状
任何竞买人在本次拍卖活动中参加竞买的行为，视为对标的实物现状的确认，责任自负
中铝河南铝业有限公司、管理人及法院不承担由此产生的任何法律责任或经济赔偿
（二）截至评估基准日，洛阳铝箔厂生活区“现翠微居小区”未取得土地使用权证，无相关规划手续，故本次拍卖不包含土地使用权；其地面房屋建筑物均未取得房屋所有权证，中铝河南铝业公司已声明产权归其所有
本标的所占土地未缴纳出让金，未办理土地使用证，不能办理过户手续，本标的现状移交，由买受人现状使用，管理人不承担任何办证义务
如达到办证条件的情况下，买受人自行办理并缴纳因此产生的各项费用（包括但不限于土地出让金、相关税费等）
此次拍卖系带租约拍卖，拍卖成交后租赁关系延续买受人应自行和租户协商租赁相关事宜，管理人和中铝河南铝业有限公司均不承担任何责任
自《移交确认书》签署之日起，买受人继续租赁的，自行和租户协商，出租人权利义务均由买受人实际享有
买受人需要停止租赁腾退场地的，腾退场地的所有工作和因此产生的纠纷及相应经济赔偿后果由买受人自行负责及承担，管理人仅协助通知承租方
另一提示事项:该标的物现场有空调、沙发、电视等170余项电子设备，价值约56000元，不在该资产包内，管理人须另行拍卖处置
竞买人需在该部分资产处置成交前履行保管义务，并配合移交（三）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（四）因政策原因或其他原因导致不能过户、移交的风险由竞买人承担
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
法院、管理人、原债务人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
因标的物存在权利瑕疵或法律纠纷或其他纠纷等原因，造成标的物无法移交、过户，买受人支付款项不予退还，管理人、原债务人与网络竞价平台不承担任何退款或赔偿责任
（七）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、明细表等，一切以实物现状为准，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》及附件等文件已在阿里网络平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对拍卖公告及附件的认可
十、买受人违约的处理买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款及所有税款（包括但不限于增值税、所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等），管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的管理人费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金及支付的价款的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：蒋律师15838852852联系人：牛经理13700790286联系地址：洛阳市洛龙区国宝大厦2609室
阿里技术咨询电话：400-822-2870中铝河南铝业有限公司管理人二〇二六年七月二十七日竞买须知中铝河南铝业有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开竞拍活动，现就有关网络竞拍事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞拍暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因竞拍的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始24小时前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
七、如竞买人主张优先购买权，自竞买公告发布之日起5个自然日内向管理人提交合法有效的证明，资格经本拍卖平台及管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次竞拍活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次竞拍是经法定公告期和展示期后举行的，竞拍标的物以现状进行竞拍
请竞买人在竞拍前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响竞拍成交结果和成交价格
本次竞拍标的物的风险提示详见竞买公告：八、风险提示
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对竞拍标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
竞拍成交的，被锁定的保证金将在买受人支付相关费用后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在竞拍结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次竞拍采取有保留价的增价竞拍方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，竞拍成交
十三、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次竞拍标的物的成交价不含本次拍卖平台及辅助机构收取的相关服务费用，拍卖平台及辅助机构收取的相关服务费用由买受人承担
十五、如何处理买受人悔拍，请详见《竞买公告》
十六、竞拍标的物所涉税费如何承担，请详见《竞买公告》
十七、本次竞拍活动计价货币为人民币，竞拍时的起拍价、成交价均不含在竞拍标的物交割、过户时所发生的应由买受人负担的费用和税费
十八、竞买人应当遵守本须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在竞拍开始前、竞拍过程中，中止竞拍或撤回竞拍
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致竞拍无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新竞拍，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
竞拍成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次竞拍结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十、凡发现竞拍中有违规行为，可如实举报
管理人电话：蒋律师15838852852（工作时间）联系人：牛经理13700790286（工作时间）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
中铝河南铝业有限公司管理人二〇二六年七月二十七日
