拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>中龙花园<\/span><\/div>朝向：<\/span>东南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>25.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>其他竞拍注意事项：<\/span><\/span><\/span><\/p>1、2年及以上租赁合同的承租人可享受装修免租期，<\/span>具体如下：<\/span><\/span><\/span><\/p>租赁面积（㎡）<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p><\/td>装修免租期（月）<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>200㎡以下<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p><\/td>无装修免租期<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>200㎡（含）-500㎡（不含）<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p><\/td>1个月<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>500㎡（含）-1000㎡（不含）<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p><\/td>3个月<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1000㎡（含）以上<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p><\/td>6个月<\/span><\/u><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>2、<\/span>装修免租期仅针对毛坯交付的租赁物，如交付的租赁物已装修，则无装修免租期
<\/span><\/span><\/span><\/p>3、<\/span>房屋如需装修的，承租人以书面形式申报给出租方，所空的装修周期详见<\/span>以上<\/span>明细表，明细表中未明确装修周期的以出租方确认的时间为准
<\/span><\/span><\/span><\/p>4、<\/span>标的租金按季度支付，先付后用，个别资产按一年一付，合同押金为一个月租金
<\/span><\/span><\/span><\/p>5、该出租部分资产家具家电齐全，具体以实物为准
<\/span><\/span><\/p>6、<\/span>物业费约定：中龙花园、邻里中心保障房、双创基地商铺，租金不含物业费，其它项目资产租金含物业费
<\/span><\/span><\/span><\/p>7、<\/span>限制业态<\/span>如下<\/span>：<\/span><\/span><\/span><\/p>（1）需符合街道社区及行政管理部门要求
<\/span><\/span><\/span><\/p>（2）如开餐饮，需要自行解决油烟排放问题，且不得对小区居民正常生活产生不利影响
<\/span><\/span><\/span><\/p>8、<\/span>不得使用承租资产对外提供担保，不得将资产进行质押，抵押，转让等活动，擅自对外提供担保，质押，抵押，转让造成损失的，由竞租人承担赔偿责任
<\/span><\/span><\/p>Â<\/b><\/span><\/span><\/h2>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>本公司于2026年8月31日8时起至2026年9月1日8时止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com),对以下资产租赁权进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于宜春市经开区春水路中龙花园16栋415室一年租赁权，房屋面积25㎡
该位置及经开区等店面住宅有多处资产租赁经营权，详见拍租资料明细
竞价标的名称、起拍价、保证金等以竞价页面显示为准二、重大事项披露：1、标的物为现状交付，水电费由承租人自担，水电费具体收费标准、缴费方式及相关政策，由承租人自行向供水、供电部门或相关管理机构了解并确认；竞租人在竞租前自行对所竞租经营权的商业房及相关环境进行细致的现场考察，并同意按现状交付，且应对经营的商业风险进行充分研判，自担风险；出租方不承担标的资产任何瑕疵担保责任
2、本标的物不包括所有的室内外财产、物品、装璜、装修等（放弃的物品、垃圾需由竞租人根据国家有关规定自行处理，费用自理）
本公司仅提供房屋经营权，涉及的其他费用由竞租人自行承担3、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞租人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，公告中拍租明细表所提供的面积及数量仅供参考，如有误差，竞租人不得以此为理由调整成交价或退换成交标的，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并确认了竞价须知、竞价公告中的各项条款
4、买受人自行办理水、电、煤等变更手续，相关费用自理
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理费用变更手续及办理二次变更造成的费用增加的后果自负，本公司不作任何承诺，不承担交易中涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
5、拍卖标的中涉及的自建附加内容虽已在展示资料中予以披露，但该部分不纳入本次招租竞拍范围
若意向承租人需使用该部分，须在竞得后另行与委托方单独沟通对接
三、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月25日10:00前通过书面形式向拍卖人提出
四、本拍卖标的如有优先承租权人的，若优先承租权人申请参加竞买的，应于拍卖开始前五日（节假日除外）向拍卖人提交合法有效的证明（提交材料中的主体信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经拍卖人确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先承租权
五、保证金交纳及处置1.本次拍卖采用竞买人线上支付保证金模式，淘宝系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻，冻结期间不计付利息
2.竞价成功后，本标的物竞价保证金将转入拍卖人指定账户，作为资产出租部分成交价款
3.出现下列情况之一的，拍卖人有权没收竞买人已缴纳的保证金：（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）竞买人未按约定的付款期限付清全部款项的；（3）竞买人未按交易条件的要求完成标的资产交接的
六、竞价方式：增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能：1.在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；2.在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、平台软件服务费、综合服务费及尾款支付竞价成功后，买受人应在竞买成功之日起的7日内完成竞买成交价余款及综合服务费、软件服务费等相关费用的支付
（若买受人未足额支付软件服务费及综合服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
相关费用具体支付及开票详细情况如下：（1）保证金：竞买人参与竞拍需缴纳保证金，该保证金不涉及发票开具
（2）平台软件服务费收费标准：系统成交价金额的0.5%～1%，其中不超过1000万元的部分（含1000万元）为系统成交价金额的1%，超过1000万元以上的部分为系统成交价金额的0.5%，最终金额以平台计算为准
通过淘宝订单线上支付（此费用由阿里资产平台负责开具发票，竞买人可在支付完成后，按阿里资产平台相关流程获取发票）（3）综合服务费支付：系统成交价金额的1.5%，通过淘宝订单线上支付
（此费用由阿里资产平台负责开具发票，竞买人可在支付完成后，按阿里资产平台相关流程获取发票）（4）尾款支付与发票：成功竞得标的物后，尾款需通过淘宝订单进行线上支付
需注意，尾款支付不提供发票租金发票由委托拍租单位按实际成交价提供
八、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
九、竞买人应具备条件：1、具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织
2、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，保证金不予退还
十、咨询、看样时间1.咨询时间：自发布公告之日起至竞拍开始前（工作时间内）接受咨询，咨询电话13970545538（袁主任）
2.看样时间：看样需提前一天联系，登记后统一安排时间看样（工作时间内）,联系电话：13970545538（袁主任）;有意者务必自行前往看样,仔细审查拍卖标的物，以现场实物为准
未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认十一、竞价方式：网络增价式竞价1、以淘宝网规则出价
本次竞拍以竞价最高者得（竞价最高者为拟定中标人）2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟至5分钟
3、本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交；设有保留价的，出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交
十二、特别提醒：1、竞租人须在余款支付后7日内与委托人签订租赁合同
标的租金由出租方在竞得者线上收取，具体缴纳要求、金额核算细节及相关约定，均以双方最终签订的《房屋租赁合同》为准
拍卖标的租赁期不少于一年，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算
2、各标的物以实物现状为准，拍租公司不承担本拍卖标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、承租人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任
若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，拍租公司不承担相关责任及赔偿责任
4、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致承租人无法办理经营证照或其它纠纷的，由承租人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由
5、本次招租竞得人必须是该招租商业用房的实际承租方
租赁期限内，承租人不得将标的物进行转租6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认
7、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含承租人在竞价标的物交割时所发生的任何税费
8、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
本公司定于2026年8月31日8时起至2026年9月1日8时止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台http://zc-paimai.taobao.com),现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：各竞租人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价拍卖标的：位于宜春市经开区春水路中龙花园16栋415室一年租赁权，房屋面积25㎡
该位置及经开区等店面住宅有多处资产租赁经营权，详见拍租资料明细
二、竞价方式：1、本次招租采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟至5分钟
3、本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交；设有保留价的，出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交
三、竞价时间：2026年8月31日8时起至2026年9月1日8时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
四、竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、标的竞租资格和要求以及注意事项：1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞租者除外）均可报名参加竞租，报名时依据要求交纳相应的竞拍保证金
2、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，保证金不予退还
3、遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方约定
4、标的租金按季度支付，先付后用，个别资产按一年一付，具体租赁事宜可电话联系
5、租赁期间，承租方对资产进行装修时，不能擅自改变房屋结构，如需改变房屋结构，经出租方同意并报有关部门批准后方可实施，费用由承租方自理
六、成交价款的结算时间和方式：1.竞价结束后，竞得者按拍卖平台规定付清平台软件服务费等费用后，其原在拍卖平台冻结的参拍保证金将直接转为租金；未竞得本标的物的其他竞买人，其参拍保证金将在竞价结束后3日内自动解冻并按原支付路径退回
保证金冻结及转账期间均不计付利息2.竞得者须在余款支付后7日内，凭付款凭证及相关身份材料联系拍卖公司办理后续交易手续
竞租人请仔细阅读《竞买须知》等相关文件，并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，标的竞价成功后，系统自动生成PDF成交报告
成功竞租人须按指定时间付清租金、平台软件服务费、综合服务费等费用
并按规定签订《房租租赁协议》、完成标的交接支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1七、平台软件服务费、综合服务费及尾款支付竞价成功后，买受人应在竞买成功之日起的7日内完成竞买成交价余款及综合服务费、软件服务费等相关费用的支付
（若买受人未足额支付软件服务费及综合服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
相关费用具体支付及开票详细情况如下：（1）保证金：竞买人参与竞拍需缴纳保证金，该保证金不涉及发票开具
（2）平台软件服务费收费标准：系统成交价金额的0.5%～1%，其中不超过1000万元的部分（含1000万元）为系统成交价金额的1%，超过1000万元以上的部分为系统成交价金额的0.5%，最终金额以平台计算为准
通过淘宝订单线上支付（此费用由阿里资产平台负责开具发票，竞买人可在支付完成后，按阿里资产平台相关流程获取发票）（3）综合服务费支付：系统成交价金额的1.5%，通过淘宝订单线上支付
（此费用由阿里资产平台负责开具发票，竞买人可在支付完成后，按阿里资产平台相关流程获取发票）（4）尾款支付与发票：成功竞得标的物后，尾款需通过淘宝订单进行线上支付
需注意，尾款支付不提供发票租金发票由委托拍租单位按实际成交价提供
八、租金交纳方式：成功竞得标的物后，尾款需通过淘宝订单进行线上支付九、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷拍租公司不承担任何法律责任和赔偿义务十、租赁权转让过程中出现下列情形的，发租方可以要求立即中止或者终结租赁权转让活动，同时发租方有权直接做出租赁权转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十一、承租人承租后，店铺外里面广告牌、标识的尺寸与规格等如政府或相关部门有安装要求，承租人需按照相关管理要求制作，费用由承租人承担
安装广告牌涉及需向相关管理部门报批的，所有手续及费用由承租人承担
十二、本次招租竞得人必须是该招租商业用房的实际承租方
租赁期限内，承租人不得将标的物进行转租十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、权属转移时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、依照《中华人民共和国拍卖法》有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《竞价确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖公司咨询：13970545538（袁主任）十七、本竞价须知由拍卖公司负责解释
